Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Co udělat proto, abychom byli vlastníky?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
12.9.14 09:27
Co udělat proto, abychom byli vlastníky?
Zdravím 
Obracím se na vás s několika dotazy co se týče vlastnictví atd. Prosila bych o nějakou radu, moc se v těchhle věcech nevyznám a chci být trošku informovaná ještě předtím, než to budeme řešit s přítelovým otcem.
Přítelův otec je vlastníkem jak rodinného domu, tak pozemku. Vedle jeho domu byla postavena garáž a nad ní tři místnosti, které původně kdysi sloužily na seno apod. Tato budova je celá zděná, není ze dřeva. Přibližně před dvěmi lety jsme se s přítelem dali na rekonstrukci nejprve jedné z těch tří místností, brali jsme to jako takové místo, kde můžeme mít soukromí. Časem nám to přirostlo k srdci, zrekonstruovaly se i další dvě místnosti na kuchyň a koupelnu s WC.
V lednu se nám má narodit miminko a my se rozhodli, že si jiné bydlení hledat nebudeme, ale zatím zůstaneme v tom našem malém bytečku nad garáží. Samozřejmě bychom ale chtěli být vlastníky. Určitě bychom tedy sepsali darovací smlouvu s jeho otcem, tudíž bychom se celé té budovy stali majitelé. Jak je to ale s přidělením čísla popisného? Dá se vůbec další číslo přidělit k budově, která leží na pozemku domu jiného? A pokud jsme bez jakéhokoli povolení či informování zrekonstruovali garážovou budovu na budovu obytnou, nebude to problém? Je třeba budovu přihlásit na katastrální úřad? 
Chtěla bych moc poprosit ty, kteří o tom něco vědí, mají zkušenosti či by dokázali poradit, o odpověď. Předem moc děkuji! 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
Tunrida
12.9.14 09:34
No tak bude potřeba na stavební úřad a jsem docela zvědavá, co vám tam řeknou. Ta garáž byla nejspíš vedená jako nebytový prostor, takže se v ní vlastně nesmí bydlet. Na bydlení budete asi muset požádat zpětně o stavební povolení, které vám dát nemusí, a celé to zkoulaudovat, aby to bylo určené k bydlení. Darovací smlouva bude to nejjednodušší. Nejlepší by bylo, jestli je to prakticky možné, rozdělit ten pozemek na dvě části a tu část s tou garáží darovat, pak by nebyl problém ani s tím číslem popisným.
- Citovat
- Upravit
12.9.14 09:36
Hm, bude to problém, máte tam stavbu na černo a bez příslušných povolení, projektů, následné kolauadaci nikdy nedostanete číslo popisné. Dokonce, když vás někdo napráší, bude z toho pěkná pokuta.
Takže stát se vlastníky něčeho darováním od rodičů není problém, je otázka chvilinky a bez problémů, černá stavba bez povolení, projektů, kolaudací a nevím čeho všeho, je obr problém.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.9.14 09:40
Táta jim stejný bude muset darovat přinejmenším pozemek, na kterém stavba stoji a přístupovou cestu. Chtělo by to vědět, na základe ceho jste rekonstruovali. Ale jestli je to na vsi, nebála bych nijak moc. Tohle je běžný způsob na vesnici, že se přestaví bývala hospodářska budova apod
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.9.14 09:42
Jéje, to bude problém. Napřed bych zkusila nějak něžně přesvědčit stavební úřad, aby vám to zlegalizovali dodatečně. Pak by vám to asi musel otec darovat i s pozemkem, protože podle nového zákona je budova nedílnou součástí pozemku.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.9.14 09:44
@terinka4444 to přeci není Černá stavba. Oni rekonstruovali vnitřek stávajícího objektu. Pokud vlastnis bývalý chlív, nikdo neřesti, jestli tam mas na podlaze hlínu nebo plovoucku. I na výměnu oken stači ohlaseni.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.9.14 09:46
@terinka4444 píše:
Takže stát se vlastníky něčeho darováním od rodičů není problém, je otázka chvilinky a bez problémů, černá stavba bez povolení, projektů, kolaudací a nevím čeho všeho, je obr problém.
No, tohle bych tak jistě netvrdila, protože od letoška je budova součástí pozemku, takže není zas tak jednoduché někomu darovat jen stavbu a pozemek ne…
A ani nesouhlasím s tím, že by to nutně musela být černá stavba, pokud původně nebyla postavena na černo (což nevíme), tak vnitřní rekonstrukce bez zásahů do nosných konstrukcí stavební povolení nevyžaduje a v nebytovém prostoru taky není zakázáno bydlet a ani by neměl být velký problém tu rekolaudaci na byt udělat. Jo, problém bude, pokud je načerno ta původní stavba.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.9.14 09:54
Děkuji všem za vyčerpávající odpovědi 
Právě tohle řešíme - jestli to je postaveno na černo anebo není. Tehdy nás vůbec nenapadlo, že budeme chtít nad tou garáží někdy bydlet na stálo. Jsme oba mladí, brali jsme to jako takovou „zašívárnu“, kde můžeme být spolu. Někde jsem četla přesně to, co píše @Bábrdl a @j.a.n.i1. Nic jsme nerozšiřovali, místnosti byly zděné, rekonstrukce se týkala pouze toho, že jsme popraskané zdi opravili, nasadili podlahu, zateplili a udělali nový strop (vyměnili starý dřevěný strop za nové desky). Okna zde byla, ale malinká, tak jsme akorát vybourali větší díry a nasadili okna nová (to přece nikdo nemůže vědět, jak velké okna tady byla a že jsme je trošku zvětšili, ne? 
). Jinak se budova nezvětšovala, základy jsou stále v původním stavu. Dodělala se tedy ještě elektřina a napojila voda - obojí bylo zavedeno dole v garáži a my to jen přepojili nahoru.
A myslíte, že je dobré jít hned na stavební úřad? Chtěli bychom se nejprve poinformovat s někým, kdo s těmihle věcmi pracuje, přitom ale ještě ne oficiálně, abychom v tom horším případě „nenaprášili“ sami sebe 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.9.14 09:56
Já netvrdila, aby jim darovali jen stavbu, ale udělat zaměření pozemku a napsat darovací smlouvu na část pozemku a stavbu to je úplně to nejmenší. narizdíl od na černo udělaného bytu nad garáží a zlegalizování to dodatečně do podoby domu s číslem popisným. Fakt to není úplná sranda. A něžné přesvědčování stavebného úřadu nijak nezmenšuje problém. A už vůbec ne to, že pohoda, jestli je to na vesnici, tam se to dělá běžně.
@j.a.n.i1 píše:
No, tohle bych tak jistě netvrdila, protože od letoška je budova součástí pozemku, takže není zas tak jednoduché někomu darovat jen stavbu a pozemek ne…
A ani nesouhlasím s tím, že by to nutně musela být černá stavba, pokud původně nebyla postavena na černo (což nevíme), tak vnitřní rekonstrukce bez zásahů do nosných konstrukcí stavební povolení nevyžaduje a v nebytovém prostoru taky není zakázáno bydlet a ani by neměl být velký problém tu rekolaudaci na byt udělat. Jo, problém bude, pokud je načerno ta původní stavba.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.9.14 09:59
Garáž musela být postavena podle nějakého projektu, podle toho projektu musela být zkolaudována jako garáž a jako garáž zapsána do katastru. Vy jste ji bez stavebního povolení předělali na byt. Pokud to tedy není už kolaudováno na bydlení, což asi není. Pokud chceš garáž přestavět na bydlení, musíš mít povolení, projekty, kolaudaci.Je to prosté, to vy nemáte, takže to musítě udělat dodatečně
@Ageleine píše:
Děkuji všem za vyčerpávající odpovědi
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Tunrida
12.9.14 10:02
@Bábrdl píše:
@terinka4444 to přeci není Černá stavba. Oni rekonstruovali vnitřek stávajícího objektu. Pokud vlastnis bývalý chlív, nikdo neřesti, jestli tam mas na podlaze hlínu nebo plovoucku. I na výměnu oken stači ohlaseni.
No jo, ale furt je to garáž.
Jako ať si bydlí, kde chtějí, to darování taky nebude problém, ale podle mě bude problém tu garáž teď jen tak právně předělat na byt. Nebo to dělat nemusí, ale prostě nebudou právně vlastnit byt, ale garáž. Ona garáž vlastně, tuším, může mít číslo orientační, takže asi takhle to řešit úplně nejjednodušeji 
- Citovat
- Upravit
12.9.14 10:02
Vezmi telefon, zavolej na stavební úřad jako Nováková, volej do jiného města, když máš obavu z naprášení se. Řekni, že tatínek má garáž, kolaudováno jako garáž, pokud je to fakt alepoň kolaudovaný na garáž, že nad garáží je už původně leta postaven byt, o současné rekonstrukci nemluv, řekni, že byste tam rádi šli, a co obnáší zlegalizování. Oni ti řeknou
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.9.14 10:28
A co obnaší když si člověk koupí nezkoladudovaní dům ve kterém se 2 roky bydlí? Našla jsem na netu pěkný dům, zařízenej, ale bez kolaudace. Tak mě právě zajíma jak to vůbec muže realitka prodavat a co by to vše obnašelo v případě koupě takového domu?
- Citovat
- Upravit
Tunrida
12.9.14 10:30
Nezkolaudovaný dům je rozestavěná budova se stavební povolením, s projektem a čeká na dodělání a kolaudaci, to je rozdíl oproti garáži. Rozestavěné domy se prodávají běžně.
- Citovat
- Upravit
12.9.14 11:06
@terinka4444 píše:
Garáž musela být postavena podle nějakého projektu, podle toho projektu musela být zkolaudována jako garáž a jako garáž zapsána do katastru. Vy jste ji bez stavebního povolení předělali na byt. Pokud to tedy není už kolaudováno na bydlení, což asi není. Pokud chceš garáž přestavět na bydlení, musíš mít povolení, projekty, kolaudaci.Je to prosté, to vy nemáte, takže to musítě udělat dodatečně
No ale, jak to chápu Já, tak to byla garáž s místnostmi nahoře. A stále je to garáž s místnostmi nahore
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
