Darovací smlouva

58
22.6.10 08:50

Darovací smlouva

Ahoj holky,
potrebovala bych pomoci… Nevite jakym zpusobem do darovaci smlouvy vlozit to že ten kdo mi dum daruje (babička) že tam může bydlet do konce svého života?? Ja nevim jestli to tam může být napsáno jen tak jednoduše nebo jestli tam musi byt nejake zvlastnosti.
Mockrat vam dekuji za odpoved
Preji krasny den
Lenka

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
14520
22.6.10 09:04

říká se tomu věcné břemeno. podle mě by to mělo být jak v darovací smlouvě (tam stačí opravdu takto jednoduše, dala bych to jako samostatný článek), tak možná i zaneseno v katastru menovitostí. a vám tu smlouvu nedělá právník? ten by měl poradit…

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
127
22.6.10 09:05

Fakticky jde o věcné břemeno, doporučuji tedy nějaké podobné ustanovení ve smlouvě, např.:

IV.
Věcné Břemeno

1. K nemovitosti uvedené v čl. I. smlouvy se zřizuje věcné břemeno ve prospěch ......(jméno a příjmení + veškeré další potřebné údaje, pokud už nejsou někde uvedeny ve smlouvě, např. datum narození či rodné číslo, bydliště).
2.Věcné břemeno spočívá v bezplatném (popř. se dohodnout na poplatcích) doživotním užívání předmětné nemovitosti osoby uvedené v čl. IV. odst. 1 smlouvy.

I přestože jde o babičku, vzhledem k podvodům (hlavně sňatkovým) doporučuji tam dát ještě ustanovení o tom, že toto věcné břemeno přísluší výhradně oprávněné osobě a ta není oprávněna umožnit jinému byť odvozeně právní užívání nemovitosti. Podle praxe soudů totiž platí, že oprávněná osoba je oprávněna umožnit v nemovitosti bydlet i svému manželovi, svým dětem a dalším příbuzným v řadě přímé, takže se ti tam někdo může „nakvartýrovat“ a bude problém ho odtamtud dostat. Záleží však jaké máte v rodině poměry, nicméně je dobré nic nepřenechat náhodě:)
Ještě snad jen je dobré do ustanovení věcného břemene uvést, zda bude nemovitost užívat celou či jen jeho část, popř. kterou. Jen pozor na to, že pokud tam napíšete, že je babička oprávněna užívat celou nemovitost, pak ty jako vlastník nemovitosti nemáš nadále právo nemovitost užívat a babička by se mohla domáhat vůči tobě vyklizení nemovitosti po dobu, co tam bude bydlet.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
58
22.6.10 09:26

Darovaci smlouva

Je, mockrat dekuji za rady, smlouvu jsem si psala sama ale podle smlouvy kterou sestavoval pravnik takze by to melo byt v pohode jen tam nebylo tohle vecne bremeno tak proto se ptam. Budu se snazit to tam nejak napsat aby to bylo v pohode. Mockrat dekuji za rady
Lenka

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
5090
22.6.10 09:26

Sepište darovací smlouvu s věcným břemenem dožití babičky, v níž definujete rozsah užívání (např. konkrétní části domu, zahrady…) a způsob úhrady nákladů. Věcné břemeno musí být zapsáno v katastru, pokud by to ve smlouvě bylo špatně, nezapsali by to. Asi bych jako vzor použila třeba tohle:

http://www.zbynekmlcoch.cz/…ti_vzor.html

nebo podle čl. V. tohoto vzoru:

http://pravniradce.ihned.cz/…s-komentarem

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
18308
22.6.10 09:57

Taky se připojuju k tomu, že věcné břemeno musí být zapsáno v katastru nemovitostí. Ten katastr je vlastně veřejně dostupná listina, ze které vyplývá skutečná podoba vlastnických vztahů. Můj známý dostal taky nabídku na odkup staršího rodinného domku a až teprve nahlídnutím do katastru zjistil, že na ten domek je uvaleno šest (!) exekucí. Jak to ten majitel dokázal, to fakt nevím..... Tak si myslím, že úředníci na katastru nebudou až tak kvalitní profesionálové… :nevim:

Dynki, s těmi sňatkovými podvody :palec: … To máš naprostou pravdu, hlavně „starší solidní pánové“ dokážou takhle fungovat…

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
74822
22.6.10 10:21
Jura007 píše:
Taky se připojuju k tomu, že věcné břemeno musí být zapsáno v katastru nemovitostí. Ten katastr je vlastně veřejně dostupná listina, ze které vyplývá skutečná podoba vlastnických vztahů. Můj známý dostal taky nabídku na odkup staršího rodinného domku a až teprve nahlídnutím do katastru zjistil, že na ten domek je uvaleno šest (!) exekucí. Jak to ten majitel dokázal, to fakt nevím..... Tak si myslím, že úředníci na katastru nebudou až tak kvalitní profesionálové… :nevim:Dynki, s těmi sňatkovými podvody :palec: … To máš naprostou pravdu, hlavně „starší solidní pánové“ dokážou takhle fungovat…

Musím se zastat úředníků na katastru :-) není žádný důvod proč by na nemovitost nemohlo být 6 exekucí, prostě pokud majitel dluží více věřitelům, tak každý věřitel tam ten svůj exekuční záznam může mít. A zrovna exekuce se zapisuje z rozhodnutí soudu, tudíž vůbec nepřísluší katastru ji zkoumat, ale prostě zapsat. Oni zkoumají pouze jestli to opravdu vlastní ten dlužník, jinak nic. Ono pokud je třeba každá exekuce na 100 000,– tak z případného prodeje mohou být uspokojeni všichni…

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
18308
22.6.10 10:32

Vidíš, tak to mě nenapadlo… :oops: :oops: :oops:

Tímto se za nekvalifikovaný názor omlouvám…

Takže tenhle „katastrální nesmysl“ padá tím pádem na hlavu toho majitele. Jen si nejsem jistý, jestli je doposud předlužení předmětu zástavy trestný čín, jak tomu bylo kdysi… Jo, ještě něco - v tom konkrétním případě součet hodnot exekucí převyšoval tržní cenu domku…

Příspěvek upraven 22.06.10 v 13:59

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
nepřihl. Karin
22.6.10 13:55

Leni, ale musíte počítat s tím, že jestli tam bude to věcné břemeno, tak vám těžko nějaká banka půjčí větší množství peněz. Nevím, jak to chodí teď, ale cca před 4 lety jsme žádali o půjčku asi u 10 ban. ústavů a nikdo nám nechtěl půjčit víc, jak 300 000,–, páč náš dům byl taky zatížen věcným břemenem. Tak jsme u notáře sestavili novou smlouvu a věcné břemeno zrušili a bylo to bez problémů. Nepřihl. Karin

  • Citovat
  • Nahlásit
74822
22.6.10 14:42

Jo, to je fakt, banky věcné břemeno dožití nemají rády… ono je to z jejich pohledu logické, taková nemovitost je fakticky neprodejná.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
58
23.6.10 07:12

smlouva

no vidis, tak to mne vubec nenapadlo, ale snad nebude potreba abychom si pujcovali vetsi obnos penez. kdyz uz tak max. tech 300tisic. vic si netroufnu :-) potom prijdu o praci, a z ceho najednou budu splacet hypoteku toho se docela bojim tak prave nechci abycho si pujcovali…
Moc dekuji za rady
pekny den
Lenka :wink:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
sonika03
10.11.12 13:25

darovaci smlouva

Dobry den mam dotaz muzete mi nekdo poradit jak to je s darovaci smlouvou kolik se plati za tu smlouvu apod??? stryc daruje svemu synovcovy dum co vsechno bude potrebovat k tomu aby se to napsalo jako darovaci smlouva, a muzete mi kdyztak poslat vzor smlouvy??podle ktere bych ji napsala, a dali byste info co dal kdyz smlouva bude napsana??dekuji za odpoved

  • Citovat
  • Nahlásit
74822
10.11.12 13:31

Sepsat darovací smlouvu, vytisknout tolikrát, kolik se zainteresovaných +2 navíc, ve vašem případě tedy 4 kopie, všechny originál podepsat, na jedné kopii nechat ověřit podpisy… pak sepsat návrh na vklad do katastru, je na to formulář, ale myslím, že ještě letos není povinný, podat to na katastr a zaplatit 1000,– kolek.
Takže pokud si vše uděláte sami a podpisy ověříte na úřadě nebo na poště, tak náklady 1060,– Kč.
Akorát tedy nevím jak je to s případnou darovací daní, vím, že se neplatí když je to rodič - dítě, ale další příbuzenstvo neumím.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
MartickaNela
31.5.13 16:58

Ahoj, potřebovala bych poradit ohledně darovací smlouvy na byt. Musí se s podpisy k notáři? Datum musí být aktuální nebo o jde udělat zpětně, na začátek roku? Od dani je stále osvobozena nebo jsou nějaké změny? Mockrát děkuji :kytka:

  • Citovat
  • Nahlásit
74822
31.5.13 17:05

@MartickaNela nemusí se k notáři, stačí ověření na úřadě nebo na poště… A zpětné datum k čemu? Stejně bude vidět datum ověření a pokud je být v OV, tak se to musí dát na katastr.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat