Dům - společné jmění manželů

Alichi
5631
10.1.15 13:26

Dům - společné jmění manželů

Ahoj, chtěla bych se zeptat na následující věc.
S rodinou bydlíme v domku, který jsme koupili (resp. se vyřídily všechny formality) týden před svatbou (letos to bude 11 let) a ve všech smlouvách figuruje pouze manžel. Spolu jsme rekontruovali, přistavovali, zařizovali…
Ač mne to nijak netrápí, nemám obavy, že nám sbalí kufry a vymění zámek, přišel s tím, že bychom to měli přepsat i na mne. Prý pokud by se mu něco stalo, musela bych platit dědickou daň, kdežto darovat mi to může „jen tak“.
Jak máme postupvat? SJM z toho asi udělat nejde, takže jedině to darování?

Příspěvek upraven 10.01.15 v 14:40

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
El-Brno
5476
10.1.15 13:39

Co to znamená „vyřídily se všechny formality“- důležité je, kdy došlo k zápisu do katastru, tedy kdy vzniklo vlastnické právo, zda před svatbou či až poté. Pokud až poté, nabyli jste dům do sjm, ač tomu neodpovídá zápis v kn.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
matkabagristy
66815
10.1.15 13:40

@Alichi Co je napsáno na katastru?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
El-Brno
5476
10.1.15 13:50

@blecha72 předpokládám, že pouze manžel katastr se o svatbě neměl šanci dozvědět… Každopádně nesoulad faktického stavu a stavu zapsaného je možné jednoduše dosáhnout.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Alichi
5631
10.1.15 14:10

V katastru je zapsán pouze manžel.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
matkabagristy
66815
10.1.15 14:12

@Alichi Pak je opravdu nejlepší a nejlevnější variantou to darování.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Alichi
5631
10.1.15 14:16

„Formality“ - prodejce chtěl svého právníka, ne od realitky, peníze v hotovosti (my to částečně řešili úvěrem), nemohli jsme tou kupovanou nemovitostí ručit atd.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
histep
5178
10.1.15 14:18

@Alichi Dědická daň už neexistuje, tyhle převody (darování, dědění) jsou nově pod daní z příjmů a obojí je v případě manželů osvobozeno od daně. Takže dědickou bys také neplatila. SJM z toho udělat určitě jde, rozšířením SJM.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Aspera
30313
10.1.15 14:28

@Alichi jak už tu zaznělo daň z toho nebudete platit v žádném případě. Rozdíl mezi darováním a dědictvím je v papírování. Pokud ti teď manžel část daruje nebo rozšíříte SMJ, platíte 1000Kč. Pokud to za pár let zdědíš, platíš poplatek notáři desetitisíce.
Osobně bych byla ráda, za zapsání do katastru. Dům jste koupili spolu, staráte se a opravujete ho spolu tak ať ho i papírově máte spolu. Nikdy nevíš co se stane a kdybyste se náhodou rozešli, tak ať máš na něco nárok a i pro případ, že spolu budete, je tato varianta levnější.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
El-Brno
5476
10.1.15 15:06

A kdy nastaly věčně právní účinky zápisu smlouvy do katastru? Za trvání manželství? Jinak darování nic neřeší. To by nebylo v sjm, ale v podílu.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Alichi
5631
10.1.15 17:43

@El-Brno Nemovitost byla zapsána v katastru právě před svatbou.
Když mi bude polovina nemovitosti darována, budu také zapsána v katastru?

(My určitě musíme zajít k notáři, ptám se, protože o tom nic nevím.)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
matkabagristy
66815
10.1.15 19:00

@Alichi Ano, na základě darovací smlouvy, tu vám připraví notář.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
El-Brno
5476
10.1.15 21:43

@Alichi ano, když ti bude polovina darovana, bude to zapsáno do kn. Ale nebudete to mít v sjm, ale v podílovém spoluvlastnictví, což je docela velký rozdíl. Já bych osobně volila jinou cestu, a to rozšíření sjm. Ale všechno má svoje pro a proti.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
El-Brno
5476
10.1.15 21:44

Darovací smlouvu můžete sepsat i sami, ověřit podpisy. Vystavujete se pak ale riziku chyby. Pokud zvolíte odbornou pomoc, nemusí to být jen notář, ale jakýkoliv právník.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
matkabagristy
66815
10.1.15 21:45
@El-Brno píše:
@Alichi ano, když ti bude polovina darovana, bude to zapsáno do kn. Ale nebudete to mít v sjm, ale v podílovém spoluvlastnictví, což je docela velký rozdíl. Já bych osobně volila jinou cestu, a to rozšíření sjm. Ale všechno má svoje pro a proti.

Ano, například při vypořádání dědictví.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď