Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Hypotéka a případný rozchod
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
13.8.14 14:44
Hypotéka a případný rozchod
Ahoj,
měla bych dotaz ohledně hypotéky, zda má někdo zkušenost nebo se v tom vyzná. S přítelem bysme si chtěli vzít hypotéku, dle finančního poradce nám jí dají. Já bych byla žadatel jelikož mam HPP a přítel je OSVČ. Chci se zeptat v případě rozchodu jak se to dá řešit, jelikož hypo by byla samozřejmě na nás oba. Zda se dá převést na jednoho, byt prodat apod. S exmanželem jsme to měli jinak, měli jsme překlenovací úvěr a byl jen na něho, takže to bylo jasné. Nerada bych v případě rozchodu měla problémy. A zda se něco mění pokud bychom se časem vzali.
Všem moc děkuji za rady
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
13.8.14 14:47
@Lemonnka na prvi cast, tedy pripadny rozchod, ti neumim odpovedet. My jsme to meli tak, ze hypo byla a je jen na (tehdy) pritele (me to nevychazelo), ale nemovitost je psana na oba. Po svatbe jsme nemenili nic 
Jen moje udaje (zmena jmena), ani jsme nevkladali do SJM.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.8.14 15:02
@neila
Děkuji, spíš se mi jednalo o to zda kdybychom byli manželé a třeba se rozvedli (teda doufam, že ne), zda by se něco změnilo nebo zda by to zůstalo stejné jako přítel a přítelkyně. (myslím podmínky)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Meha
13.8.14 15:09
@Lemonnka Jaké podmínky máš na mysli?
My jsme si brali hypotéku ještě jako partneři za svobodna, nemovitost také máme napsanou napůl.
Následně jsme se vzali, žádné podmínky se nezměnily.
- Citovat
- Upravit
13.8.14 15:12
Jako podmínky ohledně prodeje bytu, přepsání na jednoho…v případě rozvodu. Zda by byli jiné než kdybychom byli jen partneři
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.8.14 15:18
@Lemonnka když kupuješ nemovitost před svatbou a je psaná na oba, tak je psaná jako 1/2, 2/2 - vlastnické podíly. To znamená, že každý z vás vlastní 50% a s tou půlkou může nakládat bez souhlasu majitele té druhé půlky (čistě teoreticky) 
Když jí koupíte už jako manželé, tak vaše vlastnické podíly budou stejné, tudíž jste dva 100% vlastníci jedné nemovitosti a bez souhlasu toho druhého nemůže jeden z partnerů s nemovitostí nakládat.
Pokud jí koupíte jako přítel/přítelkyně a pak se vezmete, můžete to nechat tak, nebo vložit do JSM a stáváte se případem výše zmíněným 
Nevím - tohle si chtěla vědět?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.8.14 15:19
Kdybyste se náhodou rozešli, tak na hypotéce může být napsát pouze jeden žadatel, ale musí mít dostatečně velký příjem
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Meha
13.8.14 15:24
@Lemonnka Dle mého názoru je to stejné. My jsme v hypoteční smlouvě oba jako žadatelé, dům jsme nabyli za svobodna, takže není součástí SJM.
Pokud bychom pak dům chtěli prodat nebo napsat hypotéku jen na jednoho, tak je nutné se domluvit s bankou. Pokud ten jeden bude splňovat podmínky banky pro přiklepnutí hypotéky, tak nevidím problém v tom, aby se smlouva přepsala jen na jednoho.
Prodej nemovitosti zatížené hypotékou také v dnešní době žádný problém není, sami jsme takový dům kupovali.
Nejsnadněji se samozřejmě změny vždy dělají na konci fixace.
Být Tebou se obrátím na banku, kde si chceš hypotéku vzít a všechny varianty probrat s nimi, příp. to zkonzultovat s finančním poradcem.
P. S. Ale my jsme to detailu neřešili, protože si myslíme, že spolu zůstaneme navždy .
- Citovat
- Upravit
13.8.14 15:59
Po dohodě s bankou a když splníte určitá pravidla, se s tím v případě rozchodu/rozvodu dá dělat cokoli.
Z úvěru jde vyvázat pouze za předpokladu, že spoludlužníci mají dostatečnou bonitu na splácení úvěru.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.8.14 18:47
Ahoj, pracuju v bance, přímo na hypotečním odd., mám na starosti teda jiný proces, takže to nevidím úplně do hloubky.
Ale obecně se dá říct, že pokud budete teď žádat o hypo oba dva a budete na úvěru figurovat oba. Tak jakmile se rozejdete, podáš žádost o odstoupení přítele z úvěru a Ty se budeš posuzována úplně stejně, jako bys o úvěr žádala sama. Budeš procházet celým schvalovacím procesem odznovu, takže budeš muset být pro banku dostatečně bonitní. Banka tuto žádost může a nebo taky nemusí schválit.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.9.15 17:55
Jste tady dost mírní. On to totiž v případě rozchodu, zejména rozchodu ve zlém, může být dost velký problém. Pokud se partner nebude chtít dohodnout, neuděláš s tím nic.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
