Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Jak vystěhovat podnájemníka?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
23.2.14 19:57
Jak vystehovat podnajemnika?
Ahoj, chci se zeptat, zda nekdo nema zkusenost. Pronajimam byt, druzstevni. Podnajemnik neplati, co vic, ani nekomunikuje. Zaslala jsem vypoved, tu si neprevzal, dalsi mu byla vhozena do schranky. I kdyz se v byte sviti, dela, ze neni doma. Dluzi mi dva najmy, vypoved ma k poslednimu tohoto mesice.
O co mi jde je, ze jak ho mohu vyhodit, pokud proste nechce? Vymenim zamek, ale ma psa, co kdyz bude doma pes a on ne? Zavolat policii a psa dat do utulku, nebo co? Navic, nemuzu u toho byt osobne, bude tam pani z realitky, nekdo ode mne a predseda druzstva jako svedek. Co vse je potreba, plna moc?
Dekuji, shanim info, mam z toho docela hruzu
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
23.2.14 20:00
@pikola nezáviděníhodná situace. Jinak ano, vystěhovat ho můžeš, jestliže mu skončila smlouva - tedy výpovědní lhůta. Na psa zavolat měšťáky - měli by ho odchytit, vyměnit zámky, pokud tam bude mít majetek, dát ho na nějaké místo, kde se nepoškodí, dotyčného vyzvat, ať si to v určité lhůtě vyzvedne - pokud to neudělá, můžeš to třeba prodat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:05
A kdyz bude doma on, bydli tam s matkou a ovcakem, proste ho vyzvou, at si. sbali igelitku a vypadne?
Chci mu jeste zkusit zavolat, domluvit se, aby byt ve vlastnim zajmu predal, ale moc tomu neverim.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:06
@martina.se Taky bych to udělala takhle, akorát možná s tím zařízením, bych mu dala písemně nějaký termín, do kdy si to může vyzvednout. Jinak rozprodat, vyhodit… 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:09
@pikola píše:
A kdyz bude doma on, bydli tam s matkou a ovcakem, proste ho vyzvou, at si. sbali igelitku a vypadne?
Chci mu jeste zkusit zavolat, domluvit se, aby byt ve vlastnim zajmu predal, ale moc tomu neverim.
Zkusit zavolat mu můžeš, je to v jeho zájmu. Pokud na to nebude reagovat, jeho problém. Ať už tam bydlí s kým chce, ty jsi majitel bytu, ty jsi v právu. Akorát pochybuju, že od něj uvidíš ten nájem. 
To se nám taky stalo, měli jsme v jednom bytě takovou ehhm… No hrůza. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:09
Byt jsem pronajimala zarizeny, on tam bude mit asi jen osobni veci. Hlavne se bojim, aby mi to neponicil, nebo neprodal, proto se s nim moc nehodlam mazat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:15
Nový OZ
I když si nájemce sjedná nájem na dobu určitou, mohou se následně změnit okolnosti do té míry, že po něm nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (např. získá-li nájemce práci v jiném místě, kam nebude možné bez obtíží z dosavadního bydliště dojíždět). Jde o výraz zásady clausula rebus sic stantibus (§ 2287 NOZ).
U nájmu na dobu neurčitou se rozlišují výpovědi s výpovědní dobou a bez výpovědní doby:
a) Možnost skončení nájmu bez výpovědní doby v případě porušení povinností zvlášť závažným způsobem (§ 2291 NOZ).
b) Možnost výpovědi s tříměsíční výpovědní dobou ze stanovených důvodů (§ 2288 NOZ):
Poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu.
Je-li nájemce odsouzen za úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází.
Má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat.
Je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
Podle úpravy výpovědi nájmu bytu v NOZ již nebude výpovědním důvodem, má-li nájemce dva nebo více bytů, tak, jako tomu bylo za současné právní úpravy (§ 711 odst. 1 c) OZ).
Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že:
Má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno.
Potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni (§ 2288 odst. 2 a) a b) NOZ).
Na toto ustanovení navazuje ustanovení § 2289 NOZ, které má zabrán
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:17
@blecha72 mam ve smlouve, ze hrube poruseni je nezaplaceni najmu vice jak 15 dni a vypovedni lhuta 15 dni od doruceni vypovedi.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:21
Uf, držím palce. vím že dřív byl velkej problém, legálně takovýhle kvítko vystěhovat, ať už bylo ve smlouvě cokoliv. ale nový zákoník to snad změnil, aspoň doufám 
držím palečky.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:22
@pikola píše:
@blecha72 mam ve smlouve, ze hrube poruseni je nezaplaceni najmu vice jak 15 dni a vypovedni lhuta 15 dni od doruceni vypovedi.
Můžete to zkusit, ale kdyby se bránil u soudu, bude se postupovat podle OZ. Ten je lepší než starší v tom, že zkracuje dobu výpovědi na 3 měsíce.
Je to odporná situace. Sami jsme byt pronajímali, měli jsme velké štěstí na podnájemníky, ale nakonec jsme byt prodali.
Snad máte sjednanou kauci, zdokumentovaný předávací protokol… Každopádně držím palce.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:23
A co máš ve smlouvě? taky pronájímám byt, družstevní a z realitky mi dal do smlouvy, že pokud neuhradí nájem do deseti dnu od posledního dnu v měsíci, mužu okamžitě ukončit smlouvu, zavolala bych policci nebo se šla poradit s právníkem, ale neotálela bych dlouho, podnájemník bude vědet, že když neplatí, že ho vystěhuješ aby něco nezničil, pokud ti nezaplatil několik nájmu, tak mu zadrž vybavení, lednici, pračku, tak se to normálně dělá
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:28
Ono podle zakoniku je okamzita vypoved 3 najmy, coz uz teoreticky dluzi, kdyby tam byl jeste prvniho, coz uz je dalsi mesic. Smlouvu mam od realitky, cele to zarizovala ona, mam i predavaci protokol. Ja mu pockala mesic, stat se to muze, ale kdyz uz to byl druhy a on uz se neomluvil, ani neodepsal, realitce nebere telefon, sms, fb, nic…
Sestra se mu dovolala, delal, ze jako o nicem nevi 
Ja z toho mam nocni mury, tata se tam boji, ze na nejnposle psa…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Jitka1976
23.2.14 20:44
@pikola Máš v úschově nějakou kauci…? Aspoň jeden nájem? Z toho můžeš pokrýt nezaplacený nájem, jen přesně nevím postup…asi mu to musíš dát písemně.
- Citovat
- Upravit
23.2.14 20:46
Kauci mam, jednu. Ja na nej pak dam exekuci, o to nejde, ale hlavne potrebuju, aby vypadnul
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.2.14 20:46
@pikola píše:
Ono podle zakoniku je okamzita vypoved 3 najmy, coz uz teoreticky dluzi, kdyby tam byl jeste prvniho, coz uz je dalsi mesic. Smlouvu mam od realitky, cele to zarizovala ona, mam i predavaci protokol. Ja mu pockala mesic, stat se to muze, ale kdyz uz to byl druhy a on uz se neomluvil, ani neodepsal, realitce nebere telefon, sms, fb, nic…
Sestra se mu dovolala, delal, ze jako o nicem nevi
Ja z toho mam nocni mury, tata se tam boji, ze na nejnposle psa…
Výpověď je třeba poslat doporučeně.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
