Nájem a nevrácení kauce, soudní spor

Napsat příspěvek
Velikost písma:
Tala20
20.4.23 19:33
@Nikolka7657 píše:
Vzhledem k tomu, že ve výše uvedeném případě bylo předání klíčů stvrzeno podpisem - dá se toto považovat za předávací protokol, ve kterém nejsou uvedeny žádné vady a vyčíslení případných škod.

Píšeš nesmysl. Stvrzeno písemně (podpisem) bylo pouze předání/převzetí klíčů, nic víc. Ze zápisu nijak neplyne zda vůbec došlo k nějaké prohlídce. Nefantazíruj o neexistujícím „protokolu“.

Pronajímatel byl povinen klíč převzít, proto jej převzal. Ale z této skutečnosti nelze žádným způsobem dovodit že by snad převzatá věc byla bez vad.

I když nájemce odevzdal klíč (a tím předal vlastníkovi panství nad bytem), nezbavuje jej to odpovědnosti za případné škody, ať už jsou zjevné či skryté. Cituji:

Nejvyšší soud již mnohokrát ve svých rozhodnutích vysvětlil, že převzetí předmětu díla a splnění povinnosti provést dílo nespadá vždy v jedno a že pokud má provedené dílo vady (byť nebránící jeho užívání), není řádně ukončeno, ani když je objednatel převezme (…)

V takovém případě povinnost zhotovitele provést dílo nezaniká, ale její obsah se mění způsobem, který odpovídá právům objednatele vzniklým z vadného plnění (…).

[P]předáním předmětu díla s vadami a nedodělky (byť nebránícími jeho užívání) nemohlo dojít současně ke splnění povinnosti zhotovitele řádně ukončit dílo.

podle rozsudku Nejvyššího soudu sp. zn. 32 Odo 1751/2006, ze dne 26. 8. píše: Více

Judikát se sice týkal převzetí stavebního díla, ale je použitelný i ohledně převzetí jiné věci - v tomto případě bytu.

  • Citovat
  • Upravit
Anonymní
20.4.23 19:38

@Tala20 prohlídka se konala. Klíče byly vráceny přímo v bytě po předchozím zkouknutí, jestli je vše v pořádku. Ještě při předání tvrdila, že vše ok, včetně úklidu.

Já dnes odpoledne měla schůzku s advokátem, který mi sdělil, že toto “pouze” podepsání se dá brát jako předávací protokol, přesně jak říká slečna/paní

  • Citovat
  • Upravit
K. Rocánková
2782
20.4.23 20:11
@Nikolka7657 píše:
@K. Rocánková
Jen pro info - Jistota se úročí vždy, i když tak není ve smlouvě ujednáno 😊
Jen málokdo o tom ví

A když je ve smlouvě výslovně napsáno že se smluvní strany dohodly, že se úroky z jistoty platit nebudou, tak to platí ne?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Nikolka7657
25
20.4.23 20:22

@K. Rocánková ano platí😊

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
20.4.23 20:57

To me mrzi, ze máte takové trápení, nám v posledním nájmu z kauce strhli penize za neco, co bylo zpusobene nevhodnym materialem na dane misto. No jednalo se tehdy jeste o malou castku, tak jsme to neresili a radsi si to nechali strhnout, nez aby majitele hledali jine chyby. Kdo proste chce si cokoli najde. Nase vina to nebyla, ale aspon uz vime pro priste co vse se musi do protokolu napsat pri prevzeti a predani a fotit, fotit, fotit.

  • Citovat
  • Upravit
emmimmi
545
20.4.23 21:03

Proč nezaplatite dvacet tisíc a máte klid? Takto to budou nervy, platby právníkům atd. Většinou tak dvacet tisíc za opravu po nájemníkovi dá majitel v dnešní dobe

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď