Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Nájem nebo vlastní bydlení s hypotékou ?
- Fotoalbum (2)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
25.5.26 14:39
@rmot píše: Více
Nesnažím se říct, že je něco fuj. Obecně je společenský tlak na vlastní bydlení, je to imho za hranicí posedlosti. Já se jen snažím vysvětlit, že nájemní bydlení je normální forma bydlení, která nyní dává i ekonomický smysl.
Btw je chyba systému, že se poskytuje hypo na nebytové prostory či podnikání s nájmy, je to jeden z faktorů, který šroubuje ceny. Za mě by se měla hypotéka poskytovat jen a pouze na pořízení vlastního bydlení.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
25.5.26 14:43
@rmot píše: Více
No právě. Viz můj příspěvek výše. Prodejní ceny ± odpovídají inzerci. A ze zkušeností okolí se nemovitosti prodávají často za hotové (samozřejmě převodem, myšleno bez hypotéky).
U nájmů je to tak, že řada nájemníků má nájem nastaven pod cenou nabídky. Vyjma lukrativních lokalit. Takže ten rozdíl mezi hypo a nájmem je fakticky větší.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
25.5.26 16:04
@Zumpa píše: Více
Tam ještě započti ale, že pokud jdeš po novotinách, tak se ti může poštěstit dostat lepší nabídku - například čistě protože se jedná o nemovitosti blízko nově vznikající stavby, předobjednávky pro „loajální klienty“, nebo protože si to developer špatně spočítal apod.
Tyhle ceny v inzerci málo kdy odpovídají, protože v momentě, kdy to dává developer na takový portál, tak už má ceny buď navýšené (protože třeba doprodává) nebo ta nabídka mizí okamžitě, takže na ní moc nenatrefíš pokud to cíleně nesleduješ.
Taky už se na cenách docela projevuje rozdíl mezi úsporným a neúsporným, přičemž na ceně pronájmu to ale není vždy znát už protože v dané lokalitě např. není dostatek alternativ tak, aby sis mohl vybrat ideálně.
Tzn. ty si můžeš koupit za docela levno třeba domek (který tě ovšem bez úprav bude stát víc na provozních nákladech), ale kdyby sis ho chtěl pronajmout, tak ono jich zas tolik není a často jsou ty ceny nastřelené tak vysoko, že i v dnešní době to vychází přibližně na stejno.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
25.5.26 16:10
@Zumpa a taky je otázka, jak moc relevantní je srovnávání k dnešnímu dni. Jasně, pro člověka, který si v tuto chvíli hledá bydlení, to může být důležité. Ale v praxi obvykle nehledáš bydlení na x měsíců, ale minimálně na x let, někdy desítky.
Takže je sice hezké, že např. v tuto chvíli bys nekoupil nemovitost dostatečně výhodně na to, aby byl její nájem blízko splátce hypo, ale před rokem už třeba jo. Takže to, proti čemu to reálně srovnáváš (nebo bys měl srovnávat) je sázka na to, kam se to posune dál. Pokud předpokládáš (a asi docela oprávněně), že nájmy už nemají moc kam růst, zatímco prodejní ceny mohou poklesnout, tak se to samozřejmě nevyplatí pokud to aktuálně nevychází.
Ale pokud připouštíš, že nájmy mohou jít nahoru, pak podle strmosti růstu ti v zásadě může být jedno, že to nevychází zrovna dneska, když třeba už za rok nebo za dva se ti to přiblíží a začne vyplácet.
Jen je to o tom, že dřív to byla mnohem větší jistota, zvlášť v některých regionech, zatímco teď je to všechno tak nastřelené, že to může vycházet jen v některých případech a rozhodně je to příliš velký risk na to, aby se to vyplatilo komukoliv jinému než tomu, kdo si hledá bydlení pro sebe.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
25.5.26 16:55
@Nimie tohle všechno chápu. Nicméně se tu operovalo s nákupem nemovitosti, že nájem ufinancuje splátky hypotéky. Spokojím se s odkazem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
25.5.26 17:03
@Zumpa píše: Více
Záleží, kdy jsi nemovitost kupoval, jaká byla kupní cena, jak vysokou částku jsis bral hypo, jako máš fixaci a úrok.
Příklad, vloni jsme kupovali za 3.8 mil, přebírali jsme hypo 1,55 mil, fixace do 11/2028 na nějakých 2,8 %. Splátka je kolem 8tisic, nájem při odečtení služeb 13t.
Ještě starší byt, splátka aktuálně 5500, čistý nájem po odečtení služeb 13500.
Většina, kteří kupovali v minulosti jsou opravdu v plusu.
Dneska to záleží kolik % financujes z vlastních zdrojů, kolik si bereš hypo.
Co mám info, tak spousta investičních obchodů se financuje z vlastních zdrojů bez hypotéky.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
25.5.26 17:49
@Zumpa píše: Více
Náš byt byl o dost levnější (poměrně dlouho jsme hledali, spíš teda čekali, až se objeví něco, co potřebujeme, pak jsme měli štěstí na prodávajícího, co s prodejem spěchal, aby mohl zaplatit něco dalšího, takže nabídka byla výhodnější), měli jsme pěknou část našetřenou, takže jsme ani nepotřebovali tak vysokou hypotéku. Jsme s nájmem i splátkou mnohem blíž těm 15.000 Kč. Ale to máš jedno, já ti věřím, že jsme výjimka a takhle to dneska už v podstatě nejde sehnat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
25.5.26 19:11
@Zumpa píše: Více
Jj, chápu 
jen právě, nevím jestli dostaneš vyloženě odkaz, protože dneska pokud to tak někomu vyjde, tak už to dávno koupil
Jen poukazuju na to, že řídit se cenami v inzerci není úplně jednoznačně směrodatné, zvlášť u těhle případů. My jsme třeba byt kupovali s dosti výraznou slevou, byly asi 4 takhle, ale jen přímo u developera.
Druhý jsme pak sehnali „větší“ jen díky tomu, že rozdíl v ceně mezi 3+kk a 4+kk byl naprosto minimální (protože téměř stejná podlahová plocha), jenže 4+kk už má lepší hodnotu (i pronájemní) a i dlouhodobě pak rostlo o něco víc, protože už je to plnohodnotný byt pro rodinu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
26.5.26 07:52
@Menton naši dělají po 25letech v domě první rekonstrukci podlahu v obýváku, kuchyň…měnil se jednou kotel a drobnější věci jako třeba některé topení nebo baterie v koupelně…ostatní vypadá furt dobře, střecha z tašek je v pořádku, omítka se měnila, koupelny jsou původní, furt hezké, jeden záchod se měnil, dveře, podlahy, okna jsou furt v pořádku… 
babička měli dům z 50.let, sami ho stavěli a měnil se pouze kotel, jinak první rekonstrukci dělají až teď noví majitelé…a to ještě střecha byly recyklovaná z původního domu, co se boural po předcích…
- Citovat
- Upravit
26.5.26 08:59
@Nimie píše: VíceŽádný odkaz nedostanu, protože relativně slušné lokality, kde nájem uplatí hypo, prostě neexistují.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.5.26 10:43
@Zumpa píše: Více
A to jsem se od této uživatelky dozvěděla že prý i v Praze! 
Nechala jsem to bez širšího komentáře, protože narozdíl od tebe nemám asi takovou trpělivost tenhle nesmysl vyvětlovat
Takže ne, odkaz opravdu nedostaneš
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.5.26 10:54
@Zumpa píše: Více
nájem uplatí hypo asi ne, ale to jsi zas u investic a to je o krok jinde. Řeč byla o nájmu srovnatelným s hypo (neboli jestli se vyplatí jít do jednoho nebo do druhého) a tam hraje roli i to co jsem psala.
Celou dobu co kupujem nemovitosti poslouchám, jak je to nevýhodný, drahý a naposledy jsem si vyslechla, že jsme investovali do totální díry. Hodnota výsledné nemovitosti byla srovnatelná s malým bytem v Praze. O blbých ani ne pár let později ta „díra“ zdvojnásobila svou hodnotu, náhle začaly skákat ceny stavebních prací, materiálu, přišla jedna změna za druhou a my od té doby si v klídečku platíme hypotéku srovnatelnou s nájmem mnohem menší nemovitostí.
A ano, byl to z nemalé části hodně lokální skok, ceny všude kolem vystřelené do nebeských výšin a zatímco v širokém okolí byl nárust ceny nemovitostí třeba o 30%, tady bychom se bavili o nárustu i o 70% - cca 120%. Lokální nárust nájmů asi nebyl takový, ale byl dostatečně prudký.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.5.26 11:08
@Nimie píše: Více
Na druhu stranu, dnes už sú ceny nemovitosti u nás veľmi podobné s cenami na západe. Pri kúpnej sile sa už úplne nedá predpokladať, že porastú tak rýchlo ako doteraz (keď ten západ doťahovali). Stále to je aj vo zvyšku Európy +70% za 10 rokov, ale u nás (Brno, Praha) to bolo +200% a to už sa ťažko zopakuje znova, navyše v dobe kedy začíname vymierať.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.5.26 11:11
@Jazmine píše: Více
Nějak nevím co bys zrovna ty chtěla komentovat tvoje tvrzení, jak lidem nerostou příjmy a jsou úplně blbí, že si vůbec nějakou hypotéku berou bylo totálně mimo úplně stejně jako tvá prohlášení o super duper ultra bonitních klientů, které pro mnohé lokality jsou ale naprosto běžným základem toho, na co se žádají hypotéky. A ještě ultimátní argument, jak dneska nikdo nepůjde pod tržní cenu, jak kdyby před 5 nebo 10 lety to bylo naprosto běžné 
Argument žádný, vysvětlení žádné, jen souhrn nesmyslných tvrzení.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
26.5.26 11:14
@Elfido 70% za 10 let a 70% za 2 roky je ale rozdíl souhlasím, že se to nedá až tolik předpokládat, na druhou stranu ani tehdy to nevypadalo. A ještě další podobný skok úplně zas vyloučený není, byť by nejspíš nebyl tak obrovský, protože třeba pro danou lokalitu už by tam hrálo roli míň důvodů pro zvýšení než tomu bylo teď naposled.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
