Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Prodej bytu s dluhem
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Napsat příspěvek
Velikost písma:
28.1.20 17:00
Prodávající má požádat SVJ o potvrzení o tom, jaké dluhy vlastníka a jaké dluhy související se správou domu přejdou na nabyvatele, případně že takové dluhy nejsou. Ale i kupující se musí aktivně o výši dluhů zajímat, takže měl toto potvrzení požadovat. Myslím, že k přechodu dluhu na kupujícího došlo.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.1.20 17:01
@Mika.ella1 moc děkuji 
Oni byli celou dobu slušní a teď s nima není žádná domluva. Teta jim tam dokonce nechala svůj téměř nový router, než si koupí vlastní, protože tento odkoupit nechtěli, tak aby byli online a teď když je poprosila, aby jí ho vrátili, nebo zaplatili, tak ji doslova napsal SMS ať už přestane otravovat a jde do P..i 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.1.20 17:01
Já bych si asi zaplatila nějaké sezení s právníkem a nechala si od něj napsat nějaké prohlášení s paragrafy a poslala jim to doporučeně s tím, že pokud mají stale problém tak ať to řeší přes ten soud. Nebo nějakou právní poradnu? Vše už řešila písemně a nechala si doma kopie.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.1.20 17:03
Ahoj
toto je zcela standardní situace
mimo jiné jsme takto kupovali také byt ve stejné situaci
naše SVJ splácí úvěr na plastová okna..
je to ve finále pár kč měsíčně a „rozpustí se to“ v měsíční platbě co jde na účet SVJ..
není to vyloženě dluh tety
tento typ závazku se velmi často v kupních smlouvách vůbec nevyskytuje (i když by mohl), není to žádný podvod a není to dluh tety, je to dluh toho SVJ, který je podílově každého majitele bytu dle jeho velikosti a podílu na nemovitosti..
myslím, že nový majitel u soudu neuspěje… ale záleží, jak se na tohle bude konkrétní soudce tvářit.. obhajoba tety je zcela jednoznačná, DLUH NEBYL JEJÍ, ale SVJ..taky záleží, zda ten úvěr kupujícím třeba jen zmínila při ústním jednání (tj. že ho úplně „nezamlčela“), ale i kdyby, není to žádná hrozná situace…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.1.20 17:08
Já si myslím že to je opravdu tak jak píšu pokud by se jednalo o dluh z dobu kdy byl byt ve vlastnictví matky a ona neplatila půl roku splátky do SVJ tak ano. Jedná se o zatajený dluh před novým majitelem..ale i tak tyto dluhy přecházejí na nového majitele. Pokud jsou všechny splátky zaplacené a jdná se o doplacení zbytku ůvěru, faktického který se bude splácet dalších XY měsíců měsíční splátkou, nelze toto hodnotit jako dluh majitelky vůči SVJ Protože fakticky byt již není její…povinost toto doplatit má nový nájemní..přeci kdybych prodala byt kde mi vyměnili okna a byl na to ůvěr u SVJ Tak přeci při prodeji si ty okna nevytrhám a neodnesu domů a nebudu nadále platit ůvěr SVJ…? ale určitě bych to řešila z prývníkem někteří lidi…to prostě nevymyslíš
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.1.20 17:08
@123muminek123 přeji pevné nervy, my jsme po nastěhování řešili různé drobnosti asi půlrok a díky bohu ve vší slušnosti a přes realitu, to dost věcí vyřešilo. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.1.20 17:16
@123muminek123
Přechod dluhu na nabyvatele
31.1.2014, Mgr. Adriana Kvítková, Zdroj: Verlag Dashöfer
Dotaz:
Přejde dluh vůči SVJ při prodeji jednotky na nabyvatele?
Odpověď:
Dotaz zajisté reaguje na změny v civilním právu, účinné od počátku letošního roku. Dle ust. § 1106 a 1107 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dále jen „NOZ“, nabývá nabyvatel (kupující) kromě vlastnického práva i práva a povinnosti s věcí spojená a rovněž závady zapsané ve veřejných seznamech i závady v nich nezapsané, měl-li a mohl-li je kupující z okolností zjistit.
S ohledem na uvedená ustanovení NOZ lze konstatovat, že závazky spojené s jednotkou přecházejí v případě převodu na nového vlastníka pokud byly zapsány ve veřejném seznamu (typicky zástavní právo) a pokud ve veřejném seznamu zapsány nebyly (zejména veškeré dluhy), pak přecházejí za předpokladu, že je nabyvatel měl a mohl zjistit z okolností.
Zákonodárce proto upravil zvláštní povinnost převodce jednotky v ust. § 1186 odst. 2 NOZ, dle kterého je převodce povinen doložit nabyvateli jaké dluhy související se správou domu a pozemku přejdou na nabyvatele, resp. že takové dluhy neexistují, a to ve formě potvrzení osoby odpovědné za správu domu. V případě, že nějaké dluhy na nabyvatele přejdou, převodce přesto osobě odpovědné za správu ručí za jejich uspokojení.
Doporučuji tedy v případě převodu jednoznačně trvat na předložení potvrzení o neexistenci dluhů souvisejících se správou domu a pozemku, jelikož v případě soudní pře o úhradu takového dluhu vedené SV vůči nabyvateli bytové jednotky lze potvrzením prokázat, že nabyvatel o dluzích nevěděl a tím dosáhnout zamítnutí žaloby.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.1.20 18:30
@123muminek123 píše:
@Komsomol splácí se to společenství vlastníků v rámci fondu oprav, vody atd… Právě proto to do té smlouvy nedávala, protože to brala tak, že to není její dluh, ale vztahuje se na být, takže logicky přechází s bytem na nové majitele a onibji teď vyhrožují soudem
Tak at vyhrozuji. Do smlouvy to uvadet nemusis, pokud tam je uvedeno kolik cini fond oprav
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.1.20 19:16
@123muminek123 to je strasny. At si teta ty sms schovava, kdyby nahodou
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Hanka1
28.1.20 19:29
To myšlení nekterych lidi teda nechapu, tak na byt mam a s dvaceti tisíci naprosto předmětné a zákonné platby delam ofuky? 
Chápala bych, kdyby tam bylo o nulu navic, ze se cukaji, ale u dvaceti tisic, co se navic splácí družstvu vlastníků? 
- Citovat
- Upravit
28.1.20 19:42
Záleží zda, je to dluh související se správou domu a zda byly splatné přede dnem převodu. Takové dluhy přecházejí s bytem, ale to spíš nebude případ tety. Kdo za tetu řešil smlouvu o převodu? Nemela advokáta?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
