Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Prodej bytu - smlouva o zřízení zástavy
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
29.12.14 17:30
Tak obecně je to klasický postup, protože ta banka kupujícího neuvolní peníze, dokud nebude mít pro sebe zastavenou nemovitost a jelikož je nemovitost zatím tvoje, tak si to, kdo zástavní smlouvu podepisuje. Akorát nějak nechápu to, že smlouva zaniká po přepisu, ta zástava tak bude stále.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
lednova.jita
29.12.14 17:32
JJ.. je to stejnéé My kupovali dům a museli jsme dát majitelce podepsat smlouvy o zástavním právu, které se pak dávalo též na katastr.. Je to pro to, aby se zajistilo, že se nebude s nemovitostí nakládat(převody, exe a pod.)do doby, než přejde na nové majitele.
Je to i pojistka por banku poskytující hypo, případně uvěr 
- Citovat
- Upravit
lednova.jita
29.12.14 17:33
@j.a.n.i1 zástava bude pořád, ale už pak bude jiný zástavce-nový majitel
- Citovat
- Upravit
29.12.14 17:35
@lednova.jita píše:
@j.a.n.i1 zástava bude pořád, ale už pak bude jiný zástavce-nový majitel
To sice jo, ale to na věci nic nemění.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
lednova.jita
29.12.14 17:39
@j.a.n.i1 no přeci, jakmile bude nový majitel, tak bývalý nemůže dál nemovitostí ručit?! Proto převodem zaniká a zástavní právo bude převedené na nového majitele. My to měli stejně. Dům jsme koupili před měsícem a půl. Podepisovalo se na to x-papírů taky 
- Citovat
- Upravit
29.12.14 17:46
@lednova.jita Ale to zástavní právo se váže na nemovitost, nikoliv na majitele, takže nový majitel už ten dům s příslušnou zástavou „koupí“. A těžko může zaniknout, to by ho pak taky nový majitel nemusel podepsat znovu a banka by neměla nic.
Příspěvek upraven 29.12.14 v 17:46
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
29.12.14 17:48
Presne tak prejde to na noveho majitele (blbe jsem to napsala).
Diky moc za prispevky
- Citovat
- Upravit
lednova.jita
29.12.14 19:16
Taky jen podotknu, ze je to standardni postup. Delala jsem 10 let v RK a sama jsem kupovala na uver. Majitel byl 70lety Izraelec a zduvodnit mu podpis zastavek byl fakt oříšek 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Meha
29.12.14 19:21
Jak už psaly holky, je to standardní, my jsme to při koupi domu absolvovali také, jen my byli na straně kupujících a chtěla to naše banka.
Prodávající z toho také nadšený nebyl, ale podepsal .
- Citovat
- Upravit
30.12.14 08:26
@lednova.jita píše:
@j.a.n.i1 no přeci, jakmile bude nový majitel, tak bývalý nemůže dál nemovitostí ručit?! Proto převodem zaniká a zástavní právo bude převedené na nového majitele…
Zástavní právo nebude převedeno na nového majitele. Zástavní právo k nemovitosti je právo věcné, čili váznoucí na věci. Bude zapsáno na katastru a žádný převod na nového majitele nebude třeba. Vztahuje se k věci a omezuje dispoziční právo majitele, ať je jím kdokoliv.
Zakladatelce:
Důležité je, že v zástavní smlouvě je uveden účel. Pokud by z převodu z nějakého důvodu sešlo, banka kupujícího zástavu pochopitelně uvolní, jestli ti jde o tohle. Pokud by neuvolnila, bylo by uvolnění zástavy možno úspěšně žalovat (myslím, a taky, aby banka platila náklady soudního řízení a právního zastoupení, případně další škody, které vznikly prodlením s uvolněním zástavy).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
Chci poprosit zda mi někdo neporadí příp. neuklidní. Prodávám byt na kterém je hypotéka, zájemce si taky bere hypotéku u jiné banky. Kupní smlouvu máme podepsanou. Nyní bych měla ještě podepsat Smlouvu o zřízení zástavního práva k nemovitostem jako zástavce (a pak vše dát na katastr) a jsem z obsahu smlouvy trochu vyplašená. smlouvu o zástavě požaduje banka kupujícího a smlouva zaniká jakmile bude přepis vyřešen. Je tu prosím někdo kdo toto také letos absolvoval a měl to stejně? Zřejmě vše je klasický postup