Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Stavba domu - cena, zkušenosti
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Napsat příspěvek
Velikost písma:
27.2.24 17:08
Pokud si pamatuju, tak ke stavebnímu povolení a hypotéce budete potřebovat mít celkem podrobný rozpočet. Takže si to zpracujte nebo nechejte zpracovat odborníka a budete vědět. Můžete ušetřit díky přítelovi, ale taky se nemusí něco podařit a cena poskočí. Nám např. praskla během stavby jímka a musela se vyměnit bez nároku na proplacení (protože to byli známí). Rozhodně je tam spousta dalších možných skrytých nákladů, v závislosti na pozemku, typu půdy, inženýrských sítí.
Na závěr teda polituju přítele, jestli to má všechno dělat svépomocí, navíc ke své práci, tak si teda dá. Nám dala zabrat i jenom koordinace jednotlivých prací, kdyby to dělala jedna firma, měli bychom to za stejné peníze a bez takových nervů.
Takže si to dobře rozmyslete, držím palce.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.2.24 18:05
@Zumpa píše:
Pokud je přítel stavař, který se dobře orientuje, tak vůbec nechápu smysl založení diskuze.
Protože mu pak bude omlacet o hlavu, že jakože to je tak drahý, když na emiminu to postaví o 2 míče levněji. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.2.24 20:00
Dnes domy zacinaji (fakt zacinaji) na 9 mil. bez pozemku, to je cena na klic. Logicky svepomoci se to da o tu tretinu srazit, usetris na materialu i praci. Ale tem znamym taky budes platit, zadarmo vam to delat nemuzou. Takze zase tolik se neusetri.
Jinak kuchyn a obyvak bych v dnesni dobe fakt nespojovala, zabijete si velky hezky prostor a kuchar je oddeleny od zbytku rodiny, nebo se naopak zije v kuchyni a obyvak je mistnost navic, kam skoro nikdo nechodi. Ale zalezi na zvyklostech rodiny. Napriklad ja pri vareni nikoho u TV nerusim, protoze se urcite nezapina film beze me. Na TV koukame spolu. A financovat pri dnesnich cenach vytapenou garaz mi prijde taky hodne prestreleny, kor kdyz to ta auta samozrejme nici (koroze). Snad jedine, pokud je to zaroven i dilna pro nekoho nebo tak.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.2.24 20:03
@safina No kolikrat neco vyskoci. Nebo se objevi naklady navic, napr. u nas se neudelala dobre hydroizolace a muselo se to predelavat za dalsi desitky tisic, na nikoho se to hodit vyslovene nedalo. A takovych veci je…Nebo si clovek na zacatku maluje, jak chce vse nejlevnejsi. Skoro nikdo to nedodrzi, protoze pak v realu treba vidis kvalitnejsi strechu, ktera vydrzi dvojnasobek casu oproti zakladu, a jednoduse si priplatis…Nebo vidis hezci obklady do koupelny…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.2.24 20:23
@Anonymní píše:
Ahoj,předem se omlouvám za anonym, chodí sem spousty známých.
Rozhodli jsme se s přítelem pro stavbu domu.. důvod je jednoduchý.. byty v našem městě začínají (s velikostí 45m2) na 4-4,5 mil a to jsou ještě v dezolátním stavu. Tudíž momentálně sháníme pozemek, máme jich pár rozjednaných za celkem dobrou cenu v poměru velikost/dojezdová vzdálenost do města apod…
Na stavbu domu nespěcháme, kde bydlet máme, víceméně za minimum, takže jsme se rozhodli pro řešení - vezmeme hypotéku na pozemek a v průběhu pár let prostavíme naše úspory, a až nám dojdou, refinancujeme a navýšíme hypo na dostavbu domu. Hlavním důvodem, proč bychom chtěli stavět je, že přítel je stavař a v téhle oblasti se hodně orientuje plus má možnost nákupu stavebního materiálu nejen jako výběr odměn, ale taky za skoro nákupku. Druhá věc je, že bychom (téměř) vše dělali svépomocí, přítel sám, s kamarády, jeho bratry… Pak taky zná spoustu lidí typu elektrikář, atd, kteří nám „pomůžou“…
Na kolik Vás, co jste stavěli, prosím vyšla stavba? Neplánujeme nic moc velkýho, divokýho.. obyč obdelníkový dům do patra, žádný extra vymoženosti - dole obývák, kuchyň, koupelna, technická místnost a menší jeden pokojíček… v patře ložnice, koupelna, 2 dětské pokoje.
Já akorát vůbec nemám představu, na kolik cca stavba domu vyjde.. resp. co je reálné.A pak ještě, jestli nemáte nějaké tipy, resp. rady, co byste momentálně udělali při stavbě domu jinak, než když jste stavěli?
Moc Vám všem děkuju za rady
Typu rozdělit obývák/kuchyň, nebo naopak spojit, garáž, nebo jen přístřešek, apod?Takové ty věci, co vyjdou napovrch až provozem.
Budete to stavet x let, chcete to v dnesnich cenach a nebo v cenach budoucich, protoze to se muze taky dost lisit. Jaka je podlahova plocha? Jake materialy? Pomery na pozemku? Atp., vse rozhoduje, pokud tohle nevite, do niceho se radsi nepoustejte, rozdelate to a nedodelate, nebo to budete patlat 20let. Ze umite koupit material levneji? To dokaze temer kazdy, marze u techto typu produktu nejsou velke a neusetrite na tom v konecnem souctu zadnou podstatnou castku oproti hledani ruznych akci.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.2.24 20:46
Postavili jsme dům svépomocí a rozhodně radím přehodnotit plán a nedělat dům do patra. Prodraží se vám to a navíc to bude o moc složitější něž bungalov, to mi věř. Navíc myslete na stáří nebo úraz. S takovou vyhozenou plotýnkou ani těch pár schodů nevylezeš.
Těch kamarádů za pomoc jen tak se opravdu moc nenajde. Po práci a o víkendech to budete stavět 3-5 let a to ho doma neuvidíš…Nevím, jak jsou u vás drahé pozemky, nicméně dům cca 150 m2 užitné plochy bude dnes 5-6 mega, když budete skromní, plus další mega za ploty, terasu, zámkovku, s bazénem i víc. Plus cena pozemku. A moc nerozumím, za co chcete stavět, když na pozemek si musíte brát hypotéku.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.2.24 20:59
@Lil Kitkatt píše:
Postavili jsme dům svépomocí a rozhodně radím přehodnotit plán a nedělat dům do patra. Prodraží se vám to a navíc to bude o moc složitější něž bungalov, to mi věř. Navíc myslete na stáří nebo úraz. S takovou vyhozenou plotýnkou ani těch pár schodů nevylezeš.
Těch kamarádů za pomoc jen tak se opravdu moc nenajde. Po práci a o víkendech to budete stavět 3-5 let a to ho doma neuvidíš…Nevím, jak jsou u vás drahé pozemky, nicméně dům cca 150 m2 užitné plochy bude dnes 5-6 mega, když budete skromní, plus další mega za ploty, terasu, zámkovku, s bazénem i víc. Plus cena pozemku. A moc nerozumím, za co chcete stavět, když na pozemek si musíte brát hypotéku.
Budou stavet 3-5 let s rozpoctem udelanym ted, ale za 3 roky muze byt vsechno zase jednou tak drahy jako ted..
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.2.24 21:06
5 milionu za bungalov, 160 m2 před sesti lety. Takže počítejte tak 7 milionu při dnešních cenách. Stále se bavíme o bungalovu. Patrový dům pocitej minimálně o 1 milion vys. K tomu samozrejme nějaké úpravy okolo, terasa, plot, parkovací stání, vybaveni domu - podle mne se pod osm nedostanete.
Jak vysoké mate ty úspory? Ze na pozemek budete brát hypotéku? Byla bych opatrná, ona ta teorie - vezmeme hyposku, prostavime úspory, refinancujeme - nemusí v praxi byt v budoucnu proveditelna. A pak co?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
27.2.24 21:10
@Tichošlápek Od urcite zastavene plohy je zase vyhodnejsi ten patrovy dum, protoze cena zakladove desky a slozitejsi konstrukce krovu dozene cenu, stavby stropu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.2.24 12:08
Máme 200m podlahove plochy, dvoupodlazni kostka, 100m zastavene tedy. Baracek nas vysel na 8 mil bez pozemku 
pak je asi dulezity i ten pouzity material, sli jsme vetsinou zlatou stredni cestou. Topeni je v podlaze. Omitky mame strikane v interieru. Nevim, zda vic specifikovat pouzite materialy a ostatni…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.2.24 05:32
Přítel = právně cizí člověk. Podílové vlastnictví nemovitosti je vždy problematické. Mít s cizím člověkem dluh je volovina. Další úvahy jsou zbytečné.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.2.24 06:02
Přidám zkušenost že života.
Stavět svépomocí a s kamarády, brigádníky atd. je největší zlo. Máš nějaký plán prací, jeden ti nepřijde, máš problém. Druhý má jiný kšeft a už jsi v háji. Ok jednou, dvakrát, to jde, budeš dělat něco jiného, ale tohle se vám bude dít pravidelně a to je fakt o nervy a konec kamarádů pomocníků.
Nějaký kamarád brigádník něco odflákne a ty to zjistíš časem, šance na nápravu nula. Musíš všechny pořád hlídat a všechno každému x krát říkat znovu. Každý to odflákne, když nedělá má svém a nemusí držet záruku jako firma. Řešit tohle pořád dokola je vyčerpávající.
Barák do patra bych já osobně nedělala, ale to jsou jen osobní preference, vidím víc ty nevýhody než výhody.
Výběr pozemku je klíčový, podloží, dostupnost k hlavní silnici potažmo údržba v zimě.
Atd. No držím palce ať vám vztah při stavbě vydrží.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
7.3.26 07:58
Když jsme s manželem začali řešit vlastní bydlení, bylo nám jasné, že nechceme několik let řešit rekonstrukci staršího domu. Proto jsme se začali více zajímat o stavbu domu na klíč, která nám přišla jako nejjednodušší cesta k vlastnímu bydlení. Máme pozemek v Kladně a hledali jsme firmu, která má zkušenosti právě se stavbou rodinných domů v této oblasti. Při hledání na internetu jsem narazila na stránky stavbadomunaklic. cz
a po jejich prostudování jsme se rozhodli oslovit právě tuto firmu. Už od začátku na mě působili profesionálně a vše mi ochotně vysvětlili. Nakonec jsme si je vybrali pro realizaci naší stavby domu na klíč a s odstupem času musím říct, že to bylo správné rozhodnutí. Komunikace byla bez problémů a celý průběh stavby probíhal podle domluvy. Dnes už bydlíme ve vlastním a jsem opravdu spokojená, že jsme si pro stavbu domu na klíč v Kladně vybrali právě tuto firmu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
