Hypotéka a koupě pozemku

Anonymní
7.4.15 21:30

Hypotéka a koupě pozemku

Pěkný večer :-) S manželem jsme si vyhlídli pozemek a na něj si chceme vzít hypotéku. A mě zajímá, jak taková koupě pozemku funguje? Počítám s tím, že budeme muset dát nějakou zálohu než se nám vyřídí hypotéku, ale tak mě napadlo, co když nám hypotéku nakonec nepovolí? To ta záloha propadne? Nebo se to řeší nějakou smlouvou?…Děkuji za rady. Tohle vše jde úplně mimo mě :-)
Anonymita z důvodu, že ještě nechceme, aby o tom věděli naši známí. Děkuji

  • Citovat
  • Upravit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
matkabagristy
66816
7.4.15 21:32
@Anonymní píše:
Pěkný večer :-) S manželem jsme si vyhlídli pozemek a na něj si chceme vzít hypotéku. A mě zajímá, jak taková koupě pozemku funguje? Počítám s tím, že budeme muset dát nějakou zálohu než se nám vyřídí hypotéku, ale tak mě napadlo, co když nám hypotéku nakonec nepovolí? To ta záloha propadne?Nebo se to řeší nějakou smlouvou?…Děkuji za rady. Tohle vše jde úplně mimo mě :-)
Anonymita z důvodu, že ještě nechceme, aby o tom věděli naši známí. Děkuji

To záleží na smlouvě s RK/majitelem. Můžete si do smlouvy napsat podmínku, že v případě, když hypoteční úvěr bude odmítnut, je rezervační záloha považovaná za vratnou. Každopádně je lepší si vše ujasnit předem třeba s nezávislým hypotečním poradcem

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
pazzy
1497
7.4.15 21:47
@Anonymní píše:
Pěkný večer :-) S manželem jsme si vyhlídli pozemek a na něj si chceme vzít hypotéku. A mě zajímá, jak taková koupě pozemku funguje? Počítám s tím, že budeme muset dát nějakou zálohu než se nám vyřídí hypotéku, ale tak mě napadlo, co když nám hypotéku nakonec nepovolí? To ta záloha propadne? Nebo se to řeší nějakou smlouvou?…Děkuji za rady. Tohle vše jde úplně mimo mě :-)
Anonymita z důvodu, že ještě nechceme, aby o tom věděli naši známí. Děkuji

My teď také vyřizujeme hypotéku i na pozemek. Na pozemek jsme si museli nakonec půjčit od rodiny a banka nám peníze dá až zpětně. Pozemek máme tedy zaplacený a čekáme na schválení pořad vše prověřují a taky jsem nervozní že nakonec neschválí

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
araw
17014
7.4.15 22:01

Ano, záleží na smlouvě. My když prodávali pozemek s chatou, záloha byla nevratná.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
matkabagristy
66816
7.4.15 22:04
@araw píše:
Ano, záleží na smlouvě. My když prodávali pozemek s chatou, záloha byla nevratná.

Tak to bývá ve většině případů, má to zaručit vážnost zájemce. Chápu, taky jsme to tak měli.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Ivan PPZ
11559
7.4.15 22:21
@Anonymní píše:
Pěkný večer :-) S manželem jsme si vyhlídli pozemek a na něj si chceme vzít hypotéku. A mě zajímá, jak taková koupě pozemku funguje? Počítám s tím, že budeme muset dát nějakou zálohu než se nám vyřídí hypotéku, ale tak mě napadlo, co když nám hypotéku nakonec nepovolí? To ta záloha propadne? Nebo se to řeší nějakou smlouvou?…Děkuji za rady. Tohle vše jde úplně mimo mě :-)
Anonymita z důvodu, že ještě nechceme, aby o tom věděli naši známí. Děkuji

Vy chcete stavět, nebo si jen koupit pozemek? Pro banku a pro podmínky trochu rozdíl.
Jak už tady padlo, můžete do rezervační smlouvy přidat podmínku, že v případě nedosáhnutí na hypotéku je ta rezervační záloha vratná v plné výši. Ale záleží na protistraně, na co přistoupí. Taky se stává, že klient nejdříve vybírá a platí zálohu a až pak se zajímá o hypotéku. A to je špatně, protože třeba od počátku nemá šanci hypo dostat. Pak je ta nemovitost (parcela) zbytečně blokovaná nějakou dobu, místo aby se to prodalo někomu, kdo má třeba vlastní prostředky. Takže RK na to často přistoupí jen v případě, že RK zprostředkovává tu hypotéku a klient již prošel v prescoringu.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
a12
61120
7.4.15 22:23

My kupovali pozemek primo od majitele a zadnou zalohu jsme neplatili.. smlouva se podepsala kdyz ne hypoteka ale preklenovaci uver byl schvalenej.. hypo na pozemek i dum prej moc banky nedavaj :nevim: navic jsme chteli nizsi urok tak se to udelalo takhle..

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
Ivan PPZ
11559
7.4.15 22:27
@pazzy píše:
My teď také vyřizujeme hypotéku i na pozemek. Na pozemek jsme si museli nakonec půjčit od rodiny a banka nám peníze dá až zpětně. Pozemek máme tedy zaplacený a čekáme na schválení pořad vše prověřují a taky jsem nervozní že nakonec neschválí

Vypadá to, že jste sami jednali s bankou a nevyužili nějakého fin. poradce nebo hypospecialistu.
Protože byste jinak dopředu poměrně přesně veděli, na co a za jakých podmínek dosáhnete. A v případě „problému“ je větší šance to nějak vyřešit, protože ten hypotékář nosí do banky více hypoték a bankovní úvěrář mu vychází vstříc, pokud to alespoň trochu jde. Je pravda, že poslední slovo má schvalovatel a že hypo není nikdy dopředu jistá na 100%, ale možné komplikace se hlásí už v průběhu a dopředu.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
atominnka
22614
7.4.15 22:28

My jsme tedy kupovali dům - od majitele. nechali jsme si sestavit smlouvu rezervační, kde jsme při podpisu dali 50t zálohu. Ve smlouvě bylo uvedeno, že zálohu nám majitel musí vrátit, pokud bychom od dům ztratili zájem nebo bychom nedostali hypotéku. Ale není to tak automaticky, je to smlouva od smlouvy

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Ivan PPZ
11559
7.4.15 22:31
@a12
@a12 píše:
My kupovali pozemek primo od majitele a zadnou zalohu jsme neplatili.. smlouva se podepsala kdyz ne hypoteka ale preklenovaci uver byl schvalenej.. hypo na pozemek i dum prej moc banky nedavaj :nevim: navic jsme chteli nizsi urok tak se to udelalo takhle..
Úvěr na pozemek a budoucí RD banky dávají, ale ne úplně každá. Navíc je velmi vhodné (až nutné) mít nějaké vlastní prostředky. Pak se do toho často vloží odhadce, protože to odhadne na nizkou cenu a je problém na světě. Hodně hypoték se kvůli tomu neuskuteční, protože klient zaplatil za byt třeba 2 mega, ale pro banku měl hodnotu jen 1,6 mega a nebyly vlastní prostředky.
  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
7.4.15 22:32

@Ivan PPZ Chceme jen koupit pozemek…stavět tak za 3 roky

  • Citovat
  • Upravit
Ivan PPZ
11559
7.4.15 22:34
@atominnka píše:
My jsme tedy kupovali dům - od majitele. nechali jsme si sestavit smlouvu rezervační, kde jsme při podpisu dali 50t zálohu. Ve smlouvě bylo uvedeno, že zálohu nám majitel musí vrátit, pokud bychom od dům ztratili zájem nebo bychom nedostali hypotéku.

A k čemu tedy taková rezervační záloha majiteli byla? Takhle bych vám to já nepodepsal. Protože tohle klidně uděláte u 4 domů (neřeším, že by to bylo za 200 tKč), budete mít rezervovány 4 domy a až si ten 1 vyberete, 3 ostatní mají smůlu a musejí to vrátit. Právě proti takovým turistům ta rezervační záloha (nevratná) slouží.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
atominnka
22614
7.4.15 22:53

@Ivan PPZ že vy byste to nepodepsal mi je ukradený ;) majitelka to tak chtěla, my také, tak nebylo o čem mluvit. vím, že lidi jsou potvory, ale my mezi takové nepatříme. psala jsem zakladatelce svou zkušenost, nic víc, nic míň

ještě k tomu odhadu - to je taky třeba promyslet, nám vyšel odhad o 200t méně než byla cena požadovaná majitelkou. Ale my jsme hypotéku chtěli jen na 1,4M, nakonec nám banka dala 1,35, takže nebyl problém :-)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
a12
61120
7.4.15 22:54
@Ivan PPZ píše:
@a12Úvěr na pozemek a budoucí RD banky dávají, ale ne úplně každá. Navíc je velmi vhodné (až nutné) mít nějaké vlastní prostředky. Pak se do toho často vloží odhadce, protože to odhadne na nizkou cenu a je problém na světě. Hodně hypoték se kvůli tomu neuskuteční, protože klient zaplatil za byt třeba 2 mega, ale pro banku měl hodnotu jen 1,6 mega a nebyly vlastní prostředky.

no my neco malo meli, k tomu preklenovaci uver na pozemek a pri zadosti na hypoteku na dum jsme uz meli jakoby 800 000 a tim padem nizsi urok. A taky se tim teda urychlilo vyrizovani, kdyby jsme si brali hypoteku na pozemek a dum tak by to asi trvalo mnohem dele, takhle se nakonec oboje vyresilo docela rychle :palec:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
a12
61120
7.4.15 22:56

Jinak my pro odhadce museli udelat nejaky svuj rozpocet a odhadl nam to na tu castku co jsme chteli a to je i vyse hypoteky :nevim:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Zkušenosti a hodnocení

1.2 Spray Max mop box

  • (4.8) + 25 recenzí

Infinity FLEX sušák na prádlo 30m

  • (5) + 11 recenzí

Turbo 3v1

  • (4.8) + 10 recenzí

Vysavač tyčový 800 Ultimate

  • (5) + 3 recenze

Roborock S5 Max

  • (5) + 1 recenze

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď