Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Jak dostat hypotéku?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
13.9.10 10:19
Tak ideální by bylo zajít si do vícero bank a nechat si svůj konkrétní případ prověřit.
Hypotéka je úvěr ručený nemovitosí, takže především musíte mít nemovitost, kterou zastavíte (bu´d kupovanou, která ovšem musí být ve vašem vlastnictví, ale i s družstevním vlastnictvím se dá jistým způsobem pracovat), nebo jinou.
Hypotéka myslím obecně je poskytována do 70 procent hodnoty nemovisoti, ale některé banky umí půjčit i 100 procent, ovšem hodnota zastavené nemovitosti v tom případě musí překročit hodnotu úvěru minimálně o těch 30% procent, ale to je banka od banky…
Musíte mít samozřejmě potvrzení o příjmech ze zaměstnání nebo daňová přiznání z podnikání a různé další doklady… Opět banka od banky…
Pojištění nemovisti uzavřené ve prospěch banky…
Odhad ceny nemovitosti, který udělá bankou určený znalec a vy to zaplatíte.
Kolik budete splácet záleží na výši sazby samozřejmě a taky délce fixace sazby. Můžete si vámi získaný úrok zafixovat na rok až pět let (možná to lze i na dýl, ale to se asi nevyplatí leda byste dostali nějaký super úrok a ten by vám ale banka nejspíš na tak dlouho nezafixovala, taky není blbá, že?) Takže počítejte s tím, že po uplynutí fixní doby se vám splátka změní a to může být i radikálně, bude záležet na ceně peněz a průměrné úrokové výši v době změny fixace. Pozor, některé banky jsou známy tím, že na to, aby mohly lákat nové klienty na nereálné sazby v první fixační době, obtáhnout své staré klienty, tedy po první fixaci vám radikálně zdraží - klidně o desetinu splátky. ČMHB je tím typická. Ale to se samozřejmě dá řešit tak, že v době, kdy se mění fixace a sazba změníš celou banku a získáš někde lepší úrok, pokud ti ho někdo nabídne. Ale samozřejmě celý kolotoč kolem získání nové hypotéky musíš absolvovat znovu - cena za sepsání smlouvy, odhad atd. - je třeba si spočítat, zda se ti to vyplatí.
Na netu je řada kalkulátorů splátek, zkus si to spočítat, ale je to jen orientační samozřejmě - bude záležet na vaší konkrétní sazbě, ale taky třeba ceně služeb s hypotékou spojených. Za sepsání smlouvy počítejte tak 10 tisíc, za odhad kolem 3000, za vedení účtu, na který jednou za měsíc pošlete peníze až 150 korun, za pohyb na tom účtu taky nějaký kačky… No a samozřejmě úrok tvoří podstatnou část splátek. Já splácím 20letou hypotéku už pět let a pořád mi na splátce tvoří úroky tu větší část a splátka jistiny jen tu menší.
Hodně štěstí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
13.9.10 10:27
Moc dekuju,ze sis dala takovou praci a opravdu mi vse napsala.
Ted sem cetla na netu,ze nemusim treba u urcitych pujcek dolozit doklad o prijmu a take sem cetla, ze v pripade kdy ztrati jeden z nas praci,muzeme splatky odlozit ? kdyby bylo nejhur,slo by prodat nemovitost a vse vyplatit a byt bez dluhu ?? a nejde nejaka jistina , aby se mesicni splatky nezvysovali ? dekuji.
- Citovat
- Upravit
13.9.10 10:44
To je fakt nabídka od nabídky banky, nicméně pokud chcete dva melouny tak buď jistá, že budete muset doložit příjmy nebo mít opravdu hodnotné ručení, aby banka taky měla jistotu, že v případě, kdyby se dělo cokoli, tak dostane své peníze zpět.
Ale toho, že když se o měsíc opozdíš se splátkou a hned příjde exekutor, se zase taky úplně bát nemusíš. Ale samozřejmě je třeba s bankou komunikovat a nenechat to jen proběhnout. Kamarádka, když přišla o práci, tak se dohodla na pozastavení splátek, ale naskočil jí samozřejmě dluh, který je penalizován a který musí zaplatit.
Jakoukoli takovouto výhodu (možnost odložit splátky apod.) musíte mít předem ve smlouvě a pokud si ji tam necháte dát, tak se vám samozřejmě zdraží úrok. Banka si takovou službu byť ji třeba nikdy nevyužijete nechá samozřejmě zaplatit.
Pokud by bylo nejhůř samozřejmě lze nemovitost prodat a být bez dluhů - po dohodě s bankou. V době, kdy je nemovitost v zástavě, tak s ní samozřejmě nemůžete manipulovat. Ale prodej po dohodě s bankou je v podstatě totéž, jako zabavení nemovitosti a následný prodej na umoření dluhu. Takže myslím, že to je věc, na které se v případě krajní nouze dá s bankou dohodnout.
Záleží vždy na bance - proto v každém případě obejděte jich co nejvíce, ať si můžete nabídky srovnat a posoudit, co je pro vás výhodné. Neskočte na první nabídku nízkého úroku a porovnejte si všechny další náklady.
Nebo si vemte poradce. ASice něco stojí, ale zase má s bankami a pojišťovnami smlouvy a umí získat mnohdy výhodnější nabídku, než byste dostali sami. A hlavně vám poradí, co je pro vás výhodné. Nicméně v takovýchto částkách, je třeba mít poradce, kterému můžete věřit a ne nějakýho vykuka, kterej na vás chce jen vydělat.
Za dva milióny zaplatíte na splátkách třeba za 20 let minimálně jednou tolik, tak se vyplatí samozřejmě vše pořádně promyslet…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
13.9.10 10:48
pripojila bych svoji nedavnou zkusenost. taky jsme chteli 100%hypoteku na 3mil.
100% nedava skoro nikdo.. my nasli u KB za 5,4% urok ale i tam nam ji nedali (jsme mladi a bez dluhu tudiz bez splatkove historie, i kdyz plat ve vysi 3 splatek)
jinak bezne jsou do 85% a tam je urok tak o procento min. takze byste potrebovali mit 300tis.
splatka na ty 2mil pri 100% by mohla byt kolem 12tis ale pocitej zivotni pojisteni kolem 1000kc/osoba/mesic,pojisteni nemovitosti, naklady-energie na koupeny byt - on o to pak vysplha…
urcite to poreste s financnim poradcem, je jich dost nezavislych… treba vam vybere neco zajimaveho, ale samo porad si informace overuj…
- Citovat
- Upravit
13.9.10 10:51
Doporučuji najít fin. poradce
pokud chceš hypošku tak 2000 000 na byt tak musíte být asi manželé a nebo jeden plat musí být tolik aby jste zaplatili hypošku cca 10 000-12 000 a ještě musí zustat životní minimum to nevim kolik je,ale asi kolem 6 tisíc 
Asi budete muset sehnat ještě ručitele či nějaký jiný byt kterým budete ručit(rodiču )
Počítej se splátkou určitě těch 10 000 + pojištění a tak na 30 let
Ale je to hrubej odhad a nejspíš pokud nemáte vubec žádné peníze muže to být ještě více proto že dostanete při pujčce cca 90% cenu bytu nejhorší % splátek.čim víc peněz máte co mužete investovat tim lépe.
pokud nemáte vubec nic tak se také muže stát že 100% hypo nedostanete.dneska už tolik nepujčují jako dřív a i když jsem si brala mnohem mnohem méně a příjem máme vysoký tak to nebylo jednoduché a museli jsme zapřít jedno dítě 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
13.9.10 10:54
moc vsem dekuji za nazory,no akontaci by jsme meli tak 200tis.. a pujcili by jsme si treba 1600000 - 1700000, jen od banky a akontace to co jsem psala.. moc dekuji za rady,urcite to projdeme,mam s toho docela strach,ale jinak asi bydlet nebudeme.Ale nemovitost rodicu se mi opravdu davat nechce.
- Citovat
- Upravit
13.9.10 11:35
Taky počítej s tím, že 100 procent, se kterými pracuje banka, je hodnota té nemovitosti podle odhadce banky. A to zdaleka nemusí být vaše kupní cena. Ta může být klidně vyšší. Takže budete potřebovat vyší akontaci nebo si budete muset půjčit vyšší procento a mít další ručení.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
zdenicka17
30.6.13 19:00
Hypoteka
Dobry den chtela sem se zeptat jestli se da vyrizdit hypoteka kdyz muj pritel ma praci na dobu urcitou a ja sem na materske dekuji za odpoved.
- Citovat
- Upravit
30.6.13 23:46
@Kamča.dalmatinka píše:
Doporučuji najít fin. poradce
pokud chceš hypošku tak 2000 000 na byt tak musíte být asi manželé a nebo jeden plat musí být tolik aby jste zaplatili hypošku cca 10 000-12 000 a ještě musí zustat životní minimum to nevim kolik je,ale asi kolem 6 tisíc
Asi budete muset sehnat ještě ručitele či nějaký jiný byt kterým budete ručit(rodiču )
Počítej se splátkou určitě těch 10 000 + pojištění a tak na 30 let
Ale je to hrubej odhad a nejspíš pokud nemáte vubec žádné peníze muže to být ještě více proto že dostanete při pujčce cca 90% cenu bytu nejhorší % splátek.čim víc peněz máte co mužete investovat tim lépe.
pokud nemáte vubec nic tak se také muže stát že 100% hypo nedostanete.dneska už tolik nepujčují jako dřív a i když jsem si brala mnohem mnohem méně a příjem máme vysoký tak to nebylo jednoduché a museli jsme zapřít jedno dítě
bych řekla že víc, pokud chtěj 2 mega a nejsou svoji, tak plat bude jeden z nich muset mít víc jak 20 čistýho…kamarádka chtěla asi 2,2 na barák, mohla ručit 2 ma auty akorát a plat měla 26 hrubýho, čiže cca 23 500 čistýho a nedostala to, prý by na takový uver musel mít alespon 26-28 čistýho nebo 30% vlastních fin. zdrojů…ikdyž záleží případ od případu
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
26.5.16 23:33
Doufala jsem, že už tohle nikdy nebudu muset řešit. Bohužel musím. Jak dostat hypotéku a co čekat? Potřebujeme hypotéku cca 1 000 000 Kč. Nemovitost má vyšší hodnotu. Penězi z hypotéky budeme platit různé půjčky - ne konkrétně hypotéku. Lze to? Vzít si hypotéku na nemovitost, kterou již vlastníme?
- Citovat
- Upravit
Anonymní
26.5.16 23:37
Oprava:
Doufala jsem, že už tohle nikdy nebudu muset řešit. Bohužel musím. Jak dostat hypotéku a co čekat? Potřebujeme hypotéku cca 1 000 000 Kč. Nemovitost má vyšší hodnotu - myslím, že zhruba dvojnásobnou. Penězi z hypotéky budeme platit různé půjčky - peníze nebudou použity přímo na platbu nemovitosti. Lze to? Vzít si hypotéku na nemovitost, kterou již vlastníme? Musí se dokládat, jak byly peníze využity? Co vše se řeší u žadatele o hypotéku? Bude si ji brát partner (nejsme manželé). Já jsem na RD a máme dvě děti.
- Citovat
- Upravit
Tunrida
26.5.16 23:44
To jsou neúčelový hypotéky. Jde to, ale jsou tam teda vyšší úroky, než u klasické hypotéky na pořízení nemovitosti. Zkoumat se ale bude to samý. Jaké máte příjmy, jaké máte závazky, jak ty závazky splácíte, hodnota nemovitosti. Jen teda nevím, jak moc se jim budou/nebudou líbit ty půjčky.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
26.5.16 23:47
@Tunrida Jedná se o půjčky různě po rodině - potřebujeme peníze rychle - včera bylo pozdě a nemůžeme čekat na vyřízení hypotéky. Jinak se jedná o peníze na tu nemovitost. Ty vyšší úroky mě teda štvou.
- Citovat
- Upravit
27.5.16 07:16
Tak nemovitost prodejte, zaplatte dluhy a vezmete si hypoteku na tu nemovitost 
Jestli potrebujete penize rychle, tak hypoteka meni ta prava volba…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
Dobry den,
Potrebuju poradit..
potrebovali by jsme s pritelem hypoteku,musi byt akontace?a kolik ? kolik si muzeme pujcit ? stacilo by nam na byt… tak dva miliony…
kolik se da nejmin splacet ???Co vsechno musime mit,aby sme dostali hypoteku?
Moc dekuju.