Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Jít do hypotéky za těchto podmínek?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
bedrisek
13.8.24 09:56
Byt bych nekupovala - pokud uvažujete nad hypo a následné bydlení v něm, vůbec vám to nevychází - představa, že na vše kromě bydlení máte 13 tisíc a momentálně nemáte prakticky žádné úspory…
A tebou zmiňovaný pronájem bytu na hypo mi přijde dost riskantní - co když nebudou nájemníci platit? Z vašeho příjmu těžko zvládnete poplatit vlastní nájem + hypo!!! Nebo nemusíte hned někoho do bytu sehnat…zkrátka musíte počítat s tím, že může vzniknout mezidobí, kdy potáhnete obě nemovitosti. A na to nemáte. A ani nevím, jestli byste vůbec v danou chvíli na hypo dosáhli, však byste museli uvést placení vlastního nájmu do výdajů, nebo ne?
- Citovat
- Upravit
13.8.24 09:59
Rozhodně bych nesla do žádné varianty, která by znamenala, že na celou rodinu mi měsíčně zbyde 13 tisíc.. to je naprosto nereálný, o tom snad ani nemůžete uvažovat… mate teď nějaký základ? Kolik % si chcete půjčit? Pokud nemáte solidní základ na účtě a něco bezva na ručení, tak vám za těchto podmínek tu hypo asi ani nikdo nedá. To jste zjišťovali, jestli vám to banka schválí? Já bych do toho nešla. Počkala bych, až půjdeš taky do práce.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.8.24 09:59
Co je ta splatka jistoty na hypotéku za 5000Kc? To je také měsíční vydaj? Ja jsem a budu vždy proto si koupit něco vlastního, nikdy to levnější nebude. Jen nevím, jestli je ok vyjit 13tis. pro 2 deti a to ja třeba umím hodně šetřit. Možná ale i věk dětí je důležité, jestli byste s 13tis. opravdu vyšli a je otázka, jak dlouho byste meli s 13tis. vychazet. Za jak dlouho se mas vracet po RD do práce?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.8.24 10:00
Nemáte ani základ na hypo, což je zásadní problém, větší než splátka té hypošky, protože to už máš dva úvěry, akutálně na to fakt nemáte, měli byste strašně napjatý rozpočet a 13tisíc pro 3 lidi bez rezervy je fakt vražedných..
na vašem místě bych holt počkala, než půjdu do práce a byt koupila až bych měla našetřen základ na hypo a dva platy domácnosti, to bude úplně jiná situace…
teď by to byla finanční sebevražda…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
13.8.24 10:04
A z čeho budete platit tu rekonstrukci, když vám zbývá 13000 pro čtyřčlennou rodinu? Materiál je drahý a jako dar vám ho rodina nejspíš kupovat nebude. Nehledě na to, že budete nějakou dobu muset táhnout jak nájem, tak i hypo a ostatní. Ze třinácti tisíc?
- Citovat
- Upravit
13.8.24 10:05
@Lucy75 píše: Více
Kdepak pro 3 lidi, jsou 4… Takže 13 tisíc pro 4 lidi. To je nereálné.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.8.24 10:06
Energie máš max. 4000, tam počítáš asi jen elektřinu, plyn a tak, ne? Kde je ještě třeba fond oprav, voda, společné prostory atd.? Mám hypo za pětku měsíčně a za byt v osobku dám celkem cca 13 tisíc měsíčně. Tj. Osm tisíc za „služby“. Aby tě to nepřekvapilo…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.8.24 10:08
@Barevné klubíčko tak pro 4 o tom snad nikdo ani reálně nemůže uvažovat 
to by je položil už každý kroužek a nové boty na zimu, to jako absolutně NE
navíc kupovat byt zcela bez koruny, tak to je v podstatě finanční negramotnost
dnes už je problém i sehnat hypo s 10% vkladem, spíše se požaduje těch 20% a pokud i tyhle peníze jsou půjčené, tak je to rychlá cesta do dluhové pasti…
fakt bych zatím počkala, šetřila a koukala po dobře placené práci pro sebe, z dvou platů už celý rozpočet bude časem vypadat mnohem veseleji…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.8.24 10:15
Ne, na to fakt nemáte peníze ještě když budete potřebovat auto na to chce vzít kde? A 13 tis pro 4 na celý měsíc na vše. To je fakt finanční sebevražda.
Jedině by jsi začala taky chodit do práce a vydělala aspoň 15 tis.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
13.8.24 10:21
Do práce bych se vrátila za cca 2 roky na zkrácený úvazek, ve třech letech dítěte pak na plný.
Je rozdíl služby a energie. Služby jsou právě náklady do společného fondu oprav aj., energie počítáme elektřinu, vodu. Plyn mít nebudeme.
Nájemníci, co jsou v tom bytě teď, tam žijí už přes pět let, jsou solidní, nikdy s nimi problém nebyl.
Vím, že tchyně říkala, že by nám s financováním pomohli (myslela tím, že by asi přispěli na tu jistinu), nicméně jsme se s ní o tom navážno nebavili.
- Citovat
- Upravit
bedrisek
13.8.24 10:24
@Anonymní píše: Více
Ne a ne a ne.
2 roky jsou hrozně dlouhá doba na to, aby se mohlo cokoli pokazit. To, že tam jsou už nějakou dobu slušní nájemníci, není záruka ničeho. A že tchyně něco říkala je pěkné, ale fakt chcete být „závislí“ na pomoci druhých???
Do tohoto modelu bych nikdy nešla.
- Citovat
- Upravit
kocourGarfield
13.8.24 10:29
A to vám banka půjčí?
Pokud by jste do toho šli, tak jedině že ty okamžitě do práce.
4 lidi za 13 tisíc několik měsíců / let je kravina. Stačí nemoc manžela a mate problém.
- Citovat
- Upravit
kocourGarfield
13.8.24 10:35
Energie 5 k za 2+1 je celkem dost ne? Kolik je to m2?
Jak to budeš teoreticky dělat v těch 2 letech na tom částečným úvazků? To dítě dáš kam? Máš to jistě? To dítě to zvládne?
Zvyšující se náklady na děti máš započítané?
A tu rekonstrukci budete hradit z čeho?
Ve 3 letech školka klapne? Dítě ji na tvůj plný úvazek zvládne.
- Citovat
- Upravit
13.8.24 10:40
V centru kterého většího města se dá koupit 2+1 za 2,5 mil Kč?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
Máme možnost koupit byt v centru jednoho z větších měst, velikostně 2+1 s tím, že se z něj dá udělat hezky 3+kk. Cenově za 2,5 milionu, ale byla by potřebná ještě rekonstrukce (rádi bychom se vlezli do milionu; máme v rodině známé, kteří by zvládli byt opravit svépomoci). Na hypotéku aktuálně dosáhneme, naše společné měsíční příjmy jsou 43 tisíc+ (manžel postupně v práci kariérně roste), já jsem na RD s druhým dítětem.
Měsíční splátka hypotéky na 3 miliony by byla cca 15 tisíc + energie (5 tisíc). Pojistka by měla být nějak kolem tisícovky, nevíme, kolik se pak platí za služby, i kdyby to bylo do těch 4 tisíc. Jenže tady nastávají ty otazníky, kvůli kterým váháme. Máme chvíli po svatbě, takže veškeré větší úspory padly na ni. Museli bychom si půjčit v bance těch 10-20 % na základ hypošky, což by dělalo měsíčně navíc taky cca 5 tisíc (odhadem). Víme, že potřebujeme do roka koupit nové auto, to, co máme teď, má už přes 20 let, pořád do něj sypeme peníze, ale není to o moc lepší. Samozřejmě potřebujeme, aby nám zbyla i nějaká rezerva, z čehož máme strach, že budeme žít od výplaty k výplatě, nicméně si říkáme, že teď to ty tři roky přežijeme, uskromníme se, já pak půjdu do práce a už to zase bude úplně jiná situace.
Za normálních okolností bychom nad hypotékou neuvažovali, ale nájemné v bytě, kde jsme teď, se zvedlo právě na 13 tisíc + energie a vidíme, jak ceny nemovitostí rostou. Do konce roku prý budou ještě o 10-15 % vyšší a to už si říkáme, že šance na hypotéku bude ještě menší.
Náš rodinný rozpočet by tak vypadal takto:
= celkem výdaje na domácnost: 30 000 Kč, zbylo by nám na zbytek tedy 13 tisíc (jídlo, školka, věci pro děti, rezerva, telefony, pojistky…)
Napadají nás tak tato řešení:
1. koupit byt s hypotékou na 2,5 milionu, nechat tam bydlet nájemníky, co tam jsou teď (platí měsíčně nájem 12 tisíc - z toho platit hypotéku, která by na 2,5 mega dělala 13,5 tisíc) a odkládat si bokem z našich financní na rekonstrukci, která by se udělala cca za ty tři roky, až půjdu do práce.
2. do koupě vůbec nejít a platit dále peníze za nájem, které bychom mohli platit na hypotéku.
3. jít do koupě za 3 miliony (+ cca 500 000 Kč na rekonstrukci), udělat reko hned a ty tři roky se uskromnit s tím, že manžel za rok touhle dobou může vydělávat 2× tolik, co teď (ale samozřejmě nemusí) + já bych si našla brigádu.
Z logiky věci je to blbost, výdaje za domácnost by neměly být vyšší než 50 % příjmů. To si moc dobře uvědomujeme, ale na druhou stranu víme, že ceny nemovitostí už lepší nebudou a nechceme v podstatě stejné peníze strkat do něčeho, co nikdy nebude naše. Koneckonců, kdyby byla situace fakt finančně neúnosná, byt prodáme vždycky.
Co myslíte, jít do toho nebo nejít?