Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Koupě bytu s exekucí. Co teď?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
22.8.13 17:17
Koupě bytu s exekucí. Co teď?
Ahoj
Potřebovala bych poradit, co máme teď dělat nebo zda byl někdo v podobné situaci.
S přítelem si vyřizujeme překlenovací úvěr, už je podepsaná předkupní smlouva a vše potřebné k tomu.
Jenže dnes prodávající zjistila, že má na bytě exekuci(zástavu) ve výši 72 tis.
Jenže co mi teď? Bojíme se, že banka nepovolí úvěr z důvodu že majitelka bytu má na něm zástavu a díky tomu není možný přepis na katastru, jenže bez přepsání na katastru banka neuvolní peníze…
Co máme teď dělat? Jde se nějak domluvit s exekutorem, že se dluh zaplatí z prodeje bytu nebo banka pošle část peněz exekutorovi a zbytek majitelce.
Prosím měl někdo podobnou situaci?
Děkuji moc
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
karfice
22.8.13 17:21
Domluvit se s exekutorem, dát to na papír, s tím, že bude bývalé majitelce vyplacena pouze část peněz a splatí se tím exekuce.
- Citovat
- Upravit
22.8.13 17:23
@karfice
jenže ten exekutor je pěknou cestu daleko a nemáme se tam jak dopravit. Kuoujeme totiž byt od přítele matky.
Zítra mu budeme volat, tak snad se bude chtít nějak domluvit, neradi bychom o ten byt přišli, hlavně když už je vše domluvené a rozjeté.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
22.8.13 17:26
Tak bude dobré v první řadě zjistit, v ČÍ prospěch ta ta zástava je. S exekutorem nic nedomluvíš, v jeho prospěch to není. Prostě komu se dluží a či to zástavko bylo smluvní, nebo soudcovské. Až to budeš vědět, můžeš konat dál. Ale s tímhle bych to nekoupila ani náhodou. Buď po výmazu, nebo by ve smlouvě jasně muselo být, jak a kdy k němu dojde, to je složitější. Prostě ale komu se tady dluží je klíčové.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
karfice
22.8.13 17:26
@T.Hololinka píše:
@karfice
jenže ten exekutor je pěknou cestu daleko a nemáme se tam jak dopravit. Kuoujeme totiž byt od přítele matky.
Zítra mu budeme volat, tak snad se bude chtít nějak domluvit, neradi bychom o ten byt přišli, hlavně když už je vše domluvené a rozjeté.
Vše se dá vyřešit přes net, papíry se dají podepsat a poslat poštou. Nemusíš se nikam složitě dopravovat…
- Citovat
- Upravit
22.8.13 17:29
@Anjes
Koupit se ten byt nemůže, jelikož banka neuvolní peníze, pokud byt nebude přepsán na nového majitele.
Dluh byl původně u VZP
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
22.8.13 17:30
@karfice
Ale je tu i možnost, že banka co nám dává úvěr s tím nemusí souhlasit, že peníze pošle exekutorovi, protože banka peníze nepošle dřív než bude přepis na katastru, ale ten není možný díky té zástavě.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
22.8.13 17:32
@T.Hololinka v kupní smlouvě musí být uvedeno, že ta a ta částka z kupní ceny půjde tam a tam (tj. na úhradu exekuce), po zaplacení se exekuce vymaže s katastru nemovitostí a nic nebude bránit převodu. S věřitelem určitě nebude problém se domluvit, pro něj je to výborná šance, jak svoje peníze dostat. Měl by to ale vyřídit dlužník. Hodně štěstí!
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
22.8.13 17:33
To chápu, že banka neuvolní peníze. V tom případě jedině zaplatit ihned a čekat, až VZP zástavko vymaže. To bude počítám tak 2-3 měsíce. Dlužník je majitelka, zástavní věřitel VZP, vy s tím nemáte co udělat. Oni se vyrovnají a pak dá VZP návrh na katastr na výmaz zást. pr. Jedině jí na to dát peníze a o ty pak snížit kupní cenu bytu. Konstruovat tohle do kupní smlouvy jde, ale je to hrozně složité a Váše banka tam chce předpokládám své zástavní právo.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
22.8.13 17:34
@irenn
No jo, jenže nám finanční poradce řekl, že banka peníze dřív než bude přepis na katastru peníze neuvolní. V tom je velké jádro problému.
A hlavně v tuhle chvíli už ani neplatí předkupní smlouva, jelikož ve smlouvě je napsáno, že byt je bez závazků a zástav, což jak jsme dnes zjistili není pravda 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
22.8.13 17:37
Tos nepsala, tak se musí domluvit paní s tím super vymahačským podnikem a zaplatit co nejdřív. Banka Vám to prostě neuvolní, nebude logicky na zástavní právo druhá v pořadí. Pokud na to majitelka nemá, zvážila bych jí to půjčit, jestli o to hodně stojíte…ale opravdu ten výmaz potrvá.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
22.8.13 17:38
@Anjes
My tolik peněz nemáme. I když je to matka přítele, ale 72 tis je 72 tis. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
22.8.13 17:39
@T.Hololinka to je zapeklité 
. My jsme prodávali byt s exekucemi (bylo nás víc majitelů a jeden tam měl 2 ), bylo to náročné, ale vše se řešilo smluvně (opravdu každý detail, aby mohl být kupující co nejvíc v klidu a my taky), důležité byly konzultace s právníkem. Kupující si bral taky hypotéku, ale je fakt, že ten dluh se uhradil již předtím z jiných zdrojů.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
22.8.13 17:40
My jsme měli výmaz hotový dost rychle, stačilo tam zavolat a hezky poprosit a šlo to raz dva 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
