Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Koupě chatky bez realitky
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
19.5.15 14:36
@Anonymní píše:
Když jsme najeli na mapu katastru, tak je to vedené jako stavba pro rodinnou rekreaci bez čísla popisného či evidenčního. Je to v zahrádkářské kolonii a hypotéka již na to byla brána, takže černá stavba to určitě není.
Ono je dost možné, že je stavba kolaudovaná jako dočasná (na což ukazuje zapsání v katastru a neexistence čísla evidenčního). Potom by to šlo řešit v bance tak, že (cituji:)Klient doloží např. kolaudačním rozhodnutím nebo potvrzením místního stavebního úřadu, že nemovitost není stavbou dočasnou, případně že je povolena k užívání jako stavba dočasná, ale doba trvání stavby přesahuje dobu trvání čerpání úvěru.
Btw - nejedná se náhodou o Svinařov?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.5.15 14:57
@Ivan PPZ píše:
No, asi je tu zmatení termitů.
Banka u hypošky používá „různé“ odhady.
Může to být „expresní“ odhad čistě na základě adresy, velikosti bytu apod. To jen ve větších městech a není to klasický odhad.
Pak je interní odhad banky, to klient nedostane, i když za to (většinou) platí. Takže to nepoužije pro FÚ.
A pak je normální odhad. To dělá odhadce s kulatým razítkem. Jestli banka vyžaduje, aby byl na jejich seznamu, nebo nikoli je už záležitost banky.
Takový odhad určitě není „jen pár vět“, ale je to už pěkný štůsek papírů. A řeší se tam i takové věci, jako rizika případné (ne)prodejnosti v tomto místě regionu, pomalu i sociální složení obyvatel a pod. Některá banka to nazývá „Posouzení rizik“.
Ono totiž inzerce z srealit není žádná cenová mapa. Tam jsou požadované ceny, nikoli reálně zobchodované. A těžko předpokládat, že když je v inzerátu požadovaná cena 3 mega, že se to za tuto cenu i prodá a nedojde ke snížení…
A není neobvyklé, že klient koupí/ zarezervuje byt v ceně 2 mega, až pak jde řešit HYPO, bonitně a registrově je OK, ale odhadce ten byt odhadne na 1,75 mega a najednou je problém, kde vzít ten rozdíl.
Nemluvíme náhodou oba o tom stejném?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.5.15 19:31
@Chauvinist píše:Pokud se dělá pro banku, tak ho musí udělat někdo, kdo je „na seznamu“ té které banky. Rozdíl je pak patrný v obsahu - zatímco autorizovaný odhad veme poctivě stáří baráku, rozměry, obsah, umístění, zahradu, stromy, přístřešky, podle tabulek šoupne cenu, podle koeficientů adekvátně poníží a na základě toho určí cenu, v odhadu bankovním je obvykle řečeno „dům, podsklepený, dvě místnosti 4×5 m, zahrada“, k tomu vytiskuté tři inzeráty baráků z okolí ze srealit a pak určení ceny buď průměr z těch cen minus 10procent …
O tom samém se nebavíme. S tímhle nesouhlasím.
Prostě odhad pro banku dělá „normální“ odhadce s kulatým razítkem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.5.15 20:24
Pánové, jestli se tu hodláte přít o názvosloví, doporučovala bych nejdříve nastudovat pojmy odhadce, znalec, obvyklá cena, obecná cena, administrativní cena, cena podle vyhlášky. Nějaké povědomí o tom sice máte, ale zbytečně tu matete veřejnost. Takhle to fakt nefunguje.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.5.15 21:59
A ještě reprodukční cena/ hodnota.
Nicméně- jakopu souvislost s hypotékou mají obecná cena, administrativní cena, cena podle vyhlášky.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.5.15 22:14
Obecná velkou, i když je to zastaralý název. Administrativní a vyhláškovou jste sem pletli vy - proto by chtělo správně používat termíny odhad a znalecký posudek (uznávám, že Spořka to také zaměňovala). A neplést si kulaté razítko (znalce) s certifikačním (které je taky kulaté, nicméně se mu tak neříká). Reprodukční cenu bych sem neplwtla, ta se stejně určuje jen pro účely pojištění.( A pro totální zmatení klientů se ještě uvádí věcná hodnota 
)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.5.15 23:02
V „odhadu“ se stanoví reprodukční cena a ta má přímou souvislost s načerpáním peněz z hypo. Proto ji zmiňuji, když už tu padají další termíny.
Celé tohle vzniklo na základě informace, že v odhadu bankovním je obvykle řečeno „dům, podsklepený, dvě místnosti 4×5 m, zahrada“, k tomu vytiskuté tři inzeráty baráků z okolí ze srealit a pak určení ceny buď průměr z těch cen minus 10procent…
A s tím tak nějak nesouhlasím.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
