Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Koupě domu a hypotéka
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
20.8.12 11:02
Jako že byste chtěli stoprocentní hypotéku? Nemáte žádný základ hypotéky?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.12 11:04
Ano dostanete, tak je to vždy, když si bereš hypotéku. Jednoduše hledej domečky v osobním vlastnictví, včetně pozemku (pro hypoteku podstatné) a až najdete domeček svých snů buď řekneš makléři, že na to chceš čerpat a oni zařídí přímo s tebou nebo pujdeš do banky. Je to naprosto běžná záležitost.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.12 11:07
@Nelisa píše:
Jako že byste chtěli stoprocentní hypotéku? Nemáte žádný základ hypotéky?
Aha, já pochopial, že se zakladatelka ptala jestli dostane hypotéku na nemovitost, kterou bude teprve kupovat…
100% hypoteky ted už moc nejsou, záleží na vasich příjmech (podstatné) a na odhadu nemovistosti a zda můžete mít ručitele. Dělají to ted někdy, že na 30% z ceny si vezmeš spotřebitelák s ručitelem a zbytek hypotéka. Ale na to musíš mít příjmy.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.12 11:07
Nám vloni v bance říkali, že na 100% hodnotu nemovitosti nám půjčí, ale bude tam horší úrok. Jde taky o to, že vy ho sice koupíte za 1,5mega, ale budete chtít třeba ještě milion na rekonstrukci, takže budete chtít půjčit třeba 150% hodnoty nemovitosti a to bude asi problém. Většinou to chcou mít banky pořádně zajištěný, takže bych v to moc nedoufala 
za zeptání ve své bance ale nic nedáš, při nejhorším ti řeknou ne a pomůžou vymyslet řešení 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.12 11:10
@Barusak78 tvůj příspěvek mi hodně připomíná třeba stavbu domu, oni ti sice půjčí na celou stavbu, ale ručíš jiným domem - tak to mají všichni moji známý - ručí jim všem rodiče svými domy. Třeba řadovkou s odhadem za 3mega ručí dětem na byt, který potřeboval rekonstrukci. V bance by jim totiž na tu rekonstrukci nepůjčili. Takže po zrekonstruování bytu se dělal další odhad na byt a převedlo se ručení z domu rodičů na byt dětí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.12 11:16
@Barusak78 píše:
Aha, já pochopial, že se zakladatelka ptala jestli dostane hypotéku na nemovitost, kterou bude teprve kupovat…100% hypoteky ted už moc nejsou, záleží na vasich příjmech (podstatné) a na odhadu nemovistosti a zda můžete mít ručitele. Dělají to ted někdy, že na 30% z ceny si vezmeš spotřebitelák s ručitelem a zbytek hypotéka. Ale na to musíš mít příjmy.
Třeba ne, třeba se ptá na to, na co jsi jí odpověděla ty, mně to právě nebylo jasné, tak jsem se radši ptala. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
20.8.12 11:22
Ta co založila téma
Nene, nechceme 100% hypo…měli by jsme cca půl mega možná i více.
Takže si vybereme dům a pak najdeme banku, která nám na něj dá peníze? Ručit ničím nemůžeme, i když mám ve vlastnictví právě půlku zmiňovaného trojgeneračního domu…na začátku byla ústní domluva, že se dům nezatíží hypo…a to chceme dodržet i když zbalíme svých pět švestek a zybtek zůstane rodině…to nás na tom štve asi nejvíce…že jsme tam vrazili peníze a nic z toho mít nebudeme.
- Citovat
- Upravit
20.8.12 11:30
Asi máte představu, kolik můžete investovat (do jak vysoké hypotéky můžete jít), takže bych zašla do banky poptat se, jestli s tím základem, co máte, hypotéku dostanete, respektive v jaké výši. A pak podle toho můžete hledat, protože budete vědět, na co dosáhnete (zejména u stavby nového domu). Samozřejmě můžete přijít s konkrétním domem a uvidíte, jestli vám ji dají nebo ne. A rozhodně zkuste víc než jednu banku.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Ema N.
20.8.12 11:37
Vlastnictvi nemovitosti s ostatnimi cleny rodiny je vzdy problem, ale nekdy to bohuzel jinak nejde…
Jestli se nechcete smirit s tim, ze na dome budete delat jenom vy a davat do toho penize jenom vy, tak bych si s timto zakladem (pul milionu) dosla do vice bank, zjistila, jake jsou moznosti a pak se rozhodla.
Jestli mate pul mega, tak s tim by sly postavit zaklady na dum (na ty potom daji uz i hypo), ale nevim, jak za to koupit pozemek (na samotny se hypo nedava).
Nebo si vybrat starsi domek a nechat rucit domkem… Tim by se podle me dalo rucit na zaklade smlouvy o budouci kupni smlouve s majitelem domku..
Ale chce se to zeptat primo v konkretnich bankach…
- Citovat
- Upravit
20.8.12 12:18
Myslim, ze problem dostat hypoteku by jste nemeli mit, pokud mate cca 500tis. Vyberete si dum, reknete, ze chcete cerpat na koupi domu hypo a automaticky date do zastavy tuto kupovanou nemovitost. Je to bezna praxe. Mozna bych zvazila i variantu, ze si vezmete 100% hypo a hotovost si nechate na rekonstrukci…pokud budete kupovat starsi domek pred rekonstrukci.
A k vasi polovine soucasne nemovitosti - muzete ji pronajmout a z pronajmu potom umorovat cast hypoteky 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.8.12 12:33
@Ema N. píše:
Jestli mate pul mega, tak s tim by sly postavit zaklady na dum (na ty potom daji uz i hypo), ale nevim, jak za to koupit pozemek (na samotny se hypo nedava).
Dává se i na samotný pozemek.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Ema N.
20.8.12 12:35
@Nelisa píše:
Dává se i na samotný pozemek.
no, kdyz ja jsem to zjistovala (ale je pravda, ze 5let zpatky), tak chteli minimalne zaklady na pozemku, ze na pozemek samostatny ne… 
Mozna je to ted uz jinak… 
- Citovat
- Upravit
Anonymní
20.8.12 12:53
@Zozole píše:
Myslim, ze problem dostat hypoteku by jste nemeli mit, pokud mate cca 500tis. Vyberete si dum, reknete, ze chcete cerpat na koupi domu hypo a automaticky date do zastavy tuto kupovanou nemovitost. Je to bezna praxe. Mozna bych zvazila i variantu, ze si vezmete 100% hypo a hotovost si nechate na rekonstrukci…pokud budete kupovat starsi domek pred rekonstrukci.
A k vasi polovine soucasne nemovitosti - muzete ji pronajmout a z pronajmu potom umorovat cast hypoteky
Pronajímat bohužel nemůže, jelikož se nám to nezdá fér vůči rodině…jsou tam společné prostory a to by nedělalo dobrotu.
- Citovat
- Upravit
20.8.12 12:54
Pokud budete mít nějaké peníze do začátku tak doporučuji založit stavební spoření a vložit tam tyto peníze a pak žádat odtud „překlenovací úvěr“. Mají výhodné úroky a ručíte kupovanou nemovitostí. Taky tam je menší prověřování než u banky. No my máme úvěr na dům od Lišky a nemůžeme si to vynachválit. Máme garantovanou výši splátky takže nám nemůžou v průběhu pár let měnit výše měsíčních splátek jak se bance líbí. Máme už od začátku prostě určeno, že kupříkladu v roce 2018 budeme platit 5600kč
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
Dobrý den,
předem se omlouvám za anonym, ale nechci aby někdo z rodiny či okolí zjistil, co zamýšlíme
Situace je taková, že máme trojgenerační dům a už si lezeme na nervy (tedy hlavně nám všichni ostatní tím, jak se nikomu nic nechce dělat a my pak máme pocit, že to oddřeme všechno my, s tím, že to užívají všichni okolo). Cca před pěti lety by mě taková situace vůbec nenapadla, viděli jsme vše růžově a měli parádní vztahy…jenže časem se vše ukáže…to je jen takový postřeh pro ostatní, co uvažují o bydlení s rodinama.
My jsme do našeho patra dali dobrý milión, je nám jasné, že pokud by jsme se rozhodli odejít, nedostaneme krom zařízení (což je samozdřejmé) nic…dělalo se zde vše nové…voda, plyn, trupky, okna, podlahy, veškeré zdi (zůstaly jen nosné a obvodové).
A teď přímo k mé otázce…chtěli by jsme nejspíš koupit starší dům, který by jsme opravili…dostaneme na tento ještě nekoupený dům hypotéku? Jak se to vyřizuje? Nebo by jste raději stavěli ( u toho máme strach, že bude více problémů, více zařizování a celkově více peněz), ale tam je ten problém stejný? Dostaneme hypo. na něco co ještě není? Příjmy máme dobré, ale není čím ručit…
Kdo dočetl můj rozsáhlý dotaz až sem, tak děkuji a doufám, že se alspoň nějaké názory najdou