Kupní smlouva- jak ošetřit platbu?

Napsat příspěvek
Velikost písma:
Rampepurna
1371
16.2.14 18:48

Banka na katastr nic nedává - to děláte vy tzv. žádostí o vklad do KN.

V případě hypotéky je nejlepší Smlouva o smlouvě budoucí - na základě který banka připraví/uvolní peníze. Až pak je Smlouva o převodu vlastnictví bytové jednotky, která se dává na KN.

My jsme kupovali byt na hypotéku před 4 rokama a dělali jsme to přes Vázaný účet u KB - je to placená služba, ale kupovali jsme od cizích lidí, kteří na nás navíc velmi tlačili (kecy, že mají další zájemce, kteří mohou dát víc peněz a hned - my už ale měli rezervačku s realitkou), tak nám ten poplatek nevyadil. Navíc jsme s tím i posichrovali to ručení za zaplacení daně z převodu nemovitosti, na který není dobrý zapomenout.

Jsou to nervy, ale držím palce.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
matkabagristy
66845
16.2.14 18:48

@ekrovka To je s prostředníkem, kterého chce lemaz vynechat. My jsme mezičlánek vynechali u převodu práv k družstevnímu bytu za úplatu. Kupující si přinesli nějaký tiskopis z banky, pak jsem podle dohody měla peníze na účtu a šli jsme na družstvo přepsat byt. Bylo to hodně o důvěře (jsme se taky po zaplacení mohli začít cukat :mrgreen: )

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Agnesita
2562
16.2.14 18:51

Podpisy musí být ověřené, takže před úředníkem to podepisovat nebudete.
Jestli to dobře chápu, zatím hypo přiklepnuté nemá, to bude asi od dodání návrhu smlouvy chvilku trvat. Banka si na byt plombu nedává, to dělá pouze katastr a znamená to, že založí číslo řízení podanému návrhu. Tam je zpravidla zástavní právo ve prospěch banky a převod vlastnického práva ve prospěch kupujícího. Jakmile je založeno řízení, banka by teoreticky měla vyplácet. Některá ale až po vkladu.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Kuku73
21
16.2.14 18:57

Nejprve si zjistěte podmínky čerpání dané banky a podle toho pak nastavte kupní smlouvu. Většina bank čerpá nejdříve na podání návrhu na vklad zástavní smlouvy a chce podepsané paré kupní smlouvy (nebo kdykoliv později, to bance nevadí). Může to být ale i jinak, některé jsou ochotny čerpat třeba až na zavkladovanou zástavní smlouvu, některé chtějí mít i podaný návrh kupní smlouvy v katastru. Je pak více scénářů, jak to vymyslet a ve vašem případě, kdy není obava z kupujícího a nemusí být úschova je to podstatně jednodušší - bude to tak, jak se dohodnete - jen musíte splnit podmínky banky.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
lemaz
3040
16.2.14 19:04

@Kuku73 děkuji. doufám, že to budou mít v obchodních podmínkách a ne někde schované. Jedná se o ČSOB nebo FIO.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Teruna000
2418
16.2.14 19:06

@lemaz a asi budete muset na katastr 2×… my jsme si brali hypotéku v prosinci a zástavní právo muselo mít o den dřívější datum než návrh na vklad převodu na nového majitele.
Pak jsme potvrzené z katastru dodali do banky a hned ten den měl majitel peníze. (ČS)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
lemaz
3040
16.2.14 19:08

@Teruna000 zástavní právo - dle čeho bylo uděleno? Kupní smlouva?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
Agnesita
2562
16.2.14 19:10
@Teruna000 píše:
@lemaz a asi budete muset na katastr 2×… my jsme si brali hypotéku v prosinci a zástavní právo muselo mít o den dřívější datum než návrh na vklad převodu na nového majitele.
Pak jsme potvrzené z katastru dodali do banky a hned ten den měl majitel peníze. (ČS)

No, to je přesně ono. Jedna banka to chce naráz, jedna o týden předem, jiná aspoň o den atd. Dokonce jsem zažila dementní lišku, která to požadovala po PRODÁVAJÍCÍM. Takže ten tam měl jen zástavko pro banku a jinak ještě ani korunu. Ale on moc chtěl prodat.
Ale já jsem asi líná, než se kousat podmínkama, kde to ani takhle přesně nebývá, zajdu do nejbližší pobočky ČSOB nebo FIO a tam se vyptám rovnou hypotečního specialisty.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Agnesita
2562
16.2.14 19:11
@lemaz píše:
@Teruna000 zástavní právo - dle čeho bylo uděleno? Kupní smlouva?

Smlouva o zřízení zástavního práva. Další podpisy a další kolek na návrh, bohužel.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Kuku73
21
16.2.14 19:11

Ŕídí se to metodikou banky, ale banka by to měla sdělit kupujícím někdy v úvodu při jednání. Setkáváme se ale i v rámci jedné banky s různými podmínkami, třeba cizinci, nebo 100% hypotéky můžou mít přísnější podmínky pro čerpání.
Budou u Vaših kupujících i vlastní zdroje (mají nějakou hotovost), nebo je celá kupní částka placena z hypotéky?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
lemaz
3040
16.2.14 19:14

@Kuku73 pokud to bude u čsob, tak to bude 100% hypotéka, pokud FIO tak 85%. Nejdříve chce jednat u čsob.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Teruna000
2418
16.2.14 19:15

@lemaz Přesně, jak píše @Anjes. Smlouvu o zástavním právu i návrh na vklad zástavního práva nám dala banka, musel podepsat (ověřeně) majitel bytu a my jsme to podali na katastru (bylo to v rodině)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Agnesita
2562
16.2.14 19:17

@lemaz
Přemýšlím, jak to napsat, aby ses nenaštvala, ale na Tvém místě bych zaplatila té právničce, co Ti to má „posvětit“, aby to rovnou zpracovala. Vzhledem k tomu, že Ti ty pojmy nic moc neříkají a přece jen to není pár korun. Když bude zádrhel, budeš hodně tratit.

Ona kupní smlouva, do které vstupuje banka a závazek z ní vyplývající je jištěn zástavkem je něco jiného, než X prodává, Y kupuje a zaplatí do třetího března…

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
lemaz
3040
16.2.14 19:20

@Teruna000 aha, tak už tomu začínám rozumět. Banka zřejmě chce teď vidět jen smlouvu - údaje apod. Pak vlastně schválí nebo neschválí hyp as dodá příslušné papíry. V tomto okamžiku tam přijedu já, podepíšu před notářem, co je potřeba a skočím s tím na katastr - to bude ta smlouva o zástavním právu. Druhý den tam skočím znovu tentokrát s notářsky ověřeným podpisem na návrhu na vklad zástavního práva. Obě potvrzení, že to tam je, odnesu do banky a na základě tohoto vyplatí banka peníze. Zhruba takto to chápu dobře?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Kuku73
21
16.2.14 19:21

Tak pokud to bude u FIO, tak ať kupující počítají s tím, že jedna z podmínek čerpání banky bude určitě nejprve použití vlastních zdrojů - kupující budou muset bance prokázat, že již zaplatili těch 15% ze svého (buď v kupní smlouvě uvedete, že je již zaplaceno, nebo se bance předloží výpis o zaplacení). Banka chce mít jistotu že až ona vyčerpá, že bude zaplacena celá kupní cena.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Zkušenosti a hodnocení

1.2 Spray Max mop box

  • (4.8) + 25 recenzí

Infinity FLEX sušák na prádlo 30m

  • (5) + 11 recenzí

Turbo 3v1

  • (4.8) + 10 recenzí

Vysavač tyčový 800 Ultimate

  • (5) + 3 recenze

Roborock S5 Max

  • (5) + 1 recenze

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď