Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Nájemní smlouva - co dál?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
2.1.15 14:31
nájemní smlouva co dál
Přítel si pronajal dům a platil dlouhodobě řádně nájem, současně provedl velké opravy a rekonstrukce. Majitelka mu opětovně říkala, že po skončení nájmu mu budou náklady oprav vráceny. Teď se zjistilo, že smlouva byla mazaně napsána, takže na nic nemá nárok. Je mi do breku. Barák byl hrozný a neobyvatelný, nic nefungovalo, proto byly i velké náklady. Majitelka v domě nepomohla vůbec s ničím. Asi snad pomoc neexistuje, ale nevím, co dělat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
2.1.15 14:35
Podkud zo neni ve smlouve, obavam se, ze mate smolika. My si nechavane vse proplacet okamzite prave z tohodle duvodu. Pouceni pro priste.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.1.15 14:35
Mate doklady nebo neco? Proc neco do ceho dvate penize nemate pisemne?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.1.15 14:38
@pikola Já se obávám, že pokud není ve smlouvě, že větší opravy platí majitel, že nic nezmůžou 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.1.15 14:43
Bych ten dum svym zpusobem uvedla do puvodniho stavu pokud je to mozne..to jsou fakt s*ine. 
co vse jste v dome opravili?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.1.15 14:49
Ano, bylo napsáno, že se majitelka nebude podílet v průběhu s tím, že na konci náklady vyplatí. Ale údajně tím, že se nebude podílet v průběhu znamená v právním překladu, že náklady se nevyplatí ani na konci. Příliš tomu také nerozumím, ale bohužel bylo to asi úmyslně takto napsáno. Majitelka samozřejmě tvrdila úplný opak. Tak snad pro příště.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.1.15 14:57
@emmimmi píše:
Ano, bylo napsáno, že se majitelka nebude podílet v průběhu s tím, že na konci náklady vyplatí. Ale údajně tím, že se nebude podílet v průběhu znamená v právním překladu, že náklady se nevyplatí ani na konci. Příliš tomu také nerozumím, ale bohužel bylo to asi úmyslně takto napsáno. Majitelka samozřejmě tvrdila úplný opak. Tak snad pro příště.
Kdo ti to řekl? Tak snad s tou smlouvou zajít k nějakému právníkovi. Když sem nedáš přesné znění, nikdo z toho moudrý nebude.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.1.15 15:12
@emmimmi
Zajdi za právníkem, tohle mi připadá jako blbost nebo jste to špatně pochopili.
Pokud jste měli úpravy povolené a majitelka nevyžaduje jejich odstranění, tak nárok na úhradu máte. Vyčíslit to můžete např. na základě účtů nebo pokud se s majitelkou neshodnete nebo účty na vše nemáte, tak soudní znalec, ale museli byste mít třeba fotografie pro srovnání s původním stavem nebo jiný důkaz o tom, jak to vypadalo předtím.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Kobliha51
2.1.15 15:17
@emmimmi píše:
Ano, bylo napsáno, že se majitelka nebude podílet v průběhu s tím, že na konci náklady vyplatí. Ale údajně tím, že se nebude podílet v průběhu znamená v právním překladu, že náklady se nevyplatí ani na konci. Příliš tomu také nerozumím, ale bohužel bylo to asi úmyslně takto napsáno. Majitelka samozřejmě tvrdila úplný opak. Tak snad pro příště.
Majitelce nic nevěřte. Smlouvu si nechte právně prověřit. Pokud smlouvu psal právník majitelky, je možné, že už byla sepsána s tím, aby se z ní žádné nároky nedaly uplatnit. I tak by nezávislý právník určitě řekl, co s tím. Pokud to nebude kamarád některého zůčastněných.
- Citovat
- Upravit
2.1.15 15:22
@hellivete píše:
@emmimmi
Pokud jste měli úpravy povolené a majitelka nevyžaduje jejich odstranění, tak nárok na úhradu máte.
No, tak to asi takto obecně ne, protože zhodnocení je přece relativní. Co vyhovuje jednomu, nemusí vyhovovat jinému a tudíž co někdo považuje za zhodnocení, jiný za zhodnocení považovat nemusí.
Ale pokud byl původně byt v dezolátním a neobyvatelném stavu a oni jej uvedli do stavu obyvatelného, tak asi nárok na úhradu zhodnocení mají.
Inu, jasné smlouvy dělají dobré přátele, jak se říká.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.1.15 00:11
@eumedon
Zhodnocení není relativní, je to taková úprava, která zvyšuje hodnotu bytu a je jedno, jestli se majitelce tato úprava líbí, pokud jim to odsouhlasila. Pokud se nedohodnou na ceně náhrady, tak jsem právě doporučovala znalce, ale jak velké vylepšení anebo opravy provedli musí vědět nejlépe tazatelka s přítelem a podle toho se rozhodnout, jestli jim to za zaplacení znalce a případný soud stojí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
3.1.15 07:34
@hellivete Ano. Nebo takhle: Našel jsem judikát, podle k kterého je to tak, jak píšete. Jenže to bylo z doby platnosti starého občanského zákoníku.
Jak je to podle nového ObčZ, nevím.
V každém případě, pokud by tedy přítel zakladatelky chtěl vymáhat zhodnocení a ve smlouvě není jasně napsáno, co bude platit majitelka bytu, tíží ho břemeno tvrzení a důkazní břemeno
- stavu a hodnoty bytu před rekonstrukcí
- stavu a hodnoty bytu po rekonstrukci.
Což o to, na stav a hodnotu bytu po rekonstrukci znalce sežene, ale jak teď bude dokazovat stav před rekonstrukcí, pokud tedy není někde popsán?
Na právníka je pět minut po dvanácté. Nejlepší čas na právníka byl před investováním do cizího majetku. Ale chce-li přítel zakladatelky vůbec něco vymoci, lepší pozdě, než nikdy.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
