Narozené dítě a zvýšení nájmu

16.10.20 18:51

Narozené dítě a zvýšení nájmu

Dobrý den.
Prosím o radu. Narodilo se nám dítě a pronajímatel po nás chce zvýšení nájmu. O 5%. Má na to právo?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
27685
16.10.20 18:54

On je majitel. Vás přibude, víc toho zničíte. Kup si vlastní nemovitost.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
3130
16.10.20 19:00

, Proc by nemel. Kort pokud v najmu mate i zalihy na vodu, elektrinu a plyn. Co jsem byla na materske jsme meli kazdy rok nedoplatek. Po navratu do prace znacne preplatky

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
14255
16.10.20 19:02

No a chce zvýšit nájem nebo zálohy? Zálohy jsou víc než logické, nájem může klidně zvýšit také. Tam je možná nějaký limit v občanském zákoníku, jak často a o kolik a za jakých podmínek lze zvyšovat nájem. Tak si to tam zkus najít.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
16.10.20 19:04

Pouze nájem. Zálohy si platíme zvlášť. Hledala jsem po internetu a nikde to nemohu najít.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
19044
16.10.20 19:05

No a nechce spis zvedat zalohy? U nas treba musi platit za kazdou osobu v byte odpad, spolecne prostory, mame vetsi zálohy na vodu, tak je celkem logické, ze si majitelka rekla a trochu vic :nevim:

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
27685
16.10.20 19:05
@Natálie78 píše:
Pouze nájem. Zálohy si platíme zvlášť. Hledala jsem po internetu a nikde to nemohu najít.

A co máte ve smlouvě? Kdy může zvýšit nájem?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
14255
16.10.20 19:06
@Natálie78 píše:
Pouze nájem. Zálohy si platíme zvlášť. Hledala jsem po internetu a nikde to nemohu najít.

A do občanského zákoníku ses koukala?

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
4628
16.10.20 19:06

Nájemné je podle mě platba za užívání prostor - odvíjí se od velikosti, místa a dalších vlastností bytu, ne od toho, kolik lidí tam bydlí - pokud se tedy pronajímá byt jako celek. takže podle mě ho jednostranně zvýšit nemůže - pokud není ve smlouvě uvedený nějaký způsob zvyšování nájemného (třeba inflační doložka, příp. by tam mohl být předvídaný i ten vztah k počtu osob).
samozřejmě může říct, že když nebudete platit víc, tak smlouvu třeba neprodlouží, pokud je na dobu určitou..
co ale může i sám, je zvýšit platby za služby související s užíváním bytu - ty se částečně počítají podle počtu osob, které byt užívají, tedy pokud je osoba navíc, tyto platby se zvyšují.

edit: píšu o vztahu zvyšování nájemného a zvýšení počtu osob. další možnosti jsou v OZ, jak to tu už někdo uváděl

Příspěvek upraven 16.10.20 v 19:09

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
16.10.20 19:08

Říká, že ve smlouvě je určený počet osob a teď je o jednu víc.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1464
16.10.20 19:11

Zvlášť platíte i zálohu na vodu, odpad, apod.? Obvykle se na nájemce převádí elektřina a plyn. Zálohy hrazené družstvu/SVJ na nájemce převést nejdou. Takže bych spíš řekla, že jde o tyto platby. Ale samozřejmě může zkoušet zvýšit i čistý nájem, to pak zaleží, co máte ve smlouvě.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
14255
16.10.20 19:12

Hele, na druhou stranu. Stojí ti to handrkování za to riziko, že vám neprodlouží nájemní smlouvu? Pokud modelově platíte nájem 10000 Kč, tak to zvýšení je 500. To přece není žádná tragédie. A nevěřím, že platíte všechny zálohy sami. Kromě vody, plynu, či elektřiny, se platí také elektřina ve společných prostorách nebo třeba úklid či správce domu.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
27685
16.10.20 19:13

Přepnout navigaci
hledat na webu…
ZVYŠOVÁNÍ NÁJEMNÉHO. VŠE JE V ZÁKONECH A SMLOUVĚ
Peníze
Autor: Shutterstock.com
Ať jste pronajímatel, nebo nájemce, musíte vědět, že jakékoli změny v nájemní smlouvě nebo v nájemném musí být v souladu se zákonem. Nelze měnit nájemné jen tak svévolně.

Pronajímatel má sice právo na úpravu výše nájmu, ovšem musí dodržet určitá pravidla stanovená nájemní smlouvou nebo zákonem. V jakých případech je navýšení nájemného oprávněné? O kolik je přípustné a za jakých podmínek? Existuje jeho maximální hranice? A jaká pravidla musí obě strany respektovat?

Za jakých okolností lze zvýšit nájemné?
Zákonem stanovené mechanismy zvyšování nájemného jsou určeny pro případy, kdy nájemné neodpovídá výši obvyklého nájemného v dané lokalitě. „Pokud se jedná o smlouvu na dobu určitou, může pronajímatel navrhnout prodloužení doby nájmu s novou výši nájmu a záleží jen na nájemci, jestli ji bude akceptovat. V případě uzavření nájemní smlouvy na dobu neurčitou je situace trochu složitější. Pronajímatel má sice ze zákona taktéž nárok na zvýšení nájemného, musí však dodržet jistá pravidla. Podmínky si mohou obě strany sjednat už v nájemní smlouvě, nebo může zvýšení nájemného iniciovat sám pronajímatel. Pokud nájemník s návrhem nesouhlasí, může pronajímatel navrhnout, aby výši nájemného určil soud,“ komentuje problematiku Ing. Jan Hájek, realitní odborník Quantum reality.

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT
Prodej nemovitosti
PODLE ČEHO STANOVIT PRODEJNÍ CENU NEMOVITOSTIProdej domu či bytu svépomocí s sebou nese mnoho nástrah, jednou z nich je například riziko, že nemovitost prodáte pod…
Pokud se tedy bude rozhodovat o zvýšení nájemného, základem by mělo být nařízení vlády č. 453/2013 Sb. V něm se stanovuje, že srovnatelné nájemné se zjišťuje buď posudkem znalce, nebo se stanoví na základě prokazatelného doložení výše nejméně tří srovnatelných nájemných. Srovnává se nájemné z nájmu o stejném rozsahu práv a povinností. Samozřejmě jsou zde i další kritéria, jako je délka nájmu apod.

Jak se v nájemní smlouvě sjednává zvyšování nájemného?
Ve smlouvě může být sjednáno dle § 2248 NOZ pravidelné zvyšování nájemného o konkrétní částku. Nejčastěji se ale stanovuje zvyšování nájemného takzvanou inflační doložkou, případně prostřednictvím dodatku. „Inflační doložka spočívá v každoročním zvyšování nájmu podle míry inflace v předchozím roce. Ovšem pozor, to platí pouze v případě, že je ve smlouvě uvedeno, kterou konkrétní inflací se řídí. Podobně jako v případě zvyšování nájmu má i nájemce právo navrhnout naopak jeho snížení, pokud je nájemné vyšší než obvyklé v daném místě. Zvýšení či snížení lze také ve smlouvě zcela vyloučit. Důležité je mít na paměti, že v tomto případě má dohoda přednost před zákonem,“ upozorňuje Jakub Zámiš, odborník online kalkulačky Odhad-zdarma.cz, která vypočítává aktuální tržní cenu nájmu.

powered by Rubicon Project
Pronajímatel může zvýšit nájemné i proti vůli nájemníka
Pokud není úmluva o zvyšování nájemného zanesena do nájemní smlouvy, pronajímatel může proti vůli nájemníka zvýšit nájem ze dvou důvodů. Buď aby vyrovnal výši obvyklého nájemného, anebo po provedení stavebních úprav, díky kterým se zlepší podmínky bydlení, a tedy i hodnota bytu. Nájemné může být takto zvýšeno ročně až o 10 % z částky za tyto účelně vynaložené náklady.

Jaké zásady musí pronajímatel dodržet?
Ať už má pronajímatel ke zvýšení nájmu jakýkoliv důvod, musí se řídit určitými pravidly. Písemný návrh může podat nejdříve rok od posledního zvýšení nájemného, přičemž zvýšení nesmí během posledních tří let přesáhnout 20% hranici. Dále nesmí výše nájemného překročit nájemné obvyklé v daném místě. Můžete také požádat o znalecký posudek nebo kontaktovat kvalitní realitní kancelář. Důležitá je také klauzule, kdy návrh na nové nájemné nelze učinit nájemci ne dříve než dvanáct měsíců od posledního zvýšení.

MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT
Realitní makléřka
CO ZNAMENÁ PLOMBA V KATASTRU NEMOVITOSTÍSpousta lidí se dneska snaží prodávat a nakupovat nemovitosti bez asistence realitních kanceláří. Kupující v takovém případě musejí na vlastní…
Zvýšit nájem kvůli tomu, že cena neodpovídá nájmům v okolí, může pronajímatel pouze, pokud není ve smlouvě ujednaný jiný způsob zvyšování nájmu.

Pokud nájemce návrh o zvýšení pronájmu do 2 měsíců přijme, novou částku začne platit počínaje třetím kalendářním měsícem po obdržení návrhu.

Pokud nájemce se zvýšením nesouhlasí, rozhodne soud
Nedohodnou-li se pronajímatel s nájemcem na zvýšení nájemného, rozhodne soud podle pravidel občanského zákoníku. Stejná pravidla platí i v případě, že se nájemce do dvou měsíců k návrhu nevyjádří. Soud pak může nájemné zvýšit maximálně do výše obvyklého nájemného, a to s účinností ke dni podání žaloby.

Nechcete-li být zaskočeni jakoukoliv změnou ve výši nájmu nebo řešit zbytečné problémy s ní spojené, doporučujeme tomuto tématu věnovat v nájemní smlouvě zvláštní pozornost.

Zvláštní případy
Ovšem v rámci nájemného jsou i další zvláštní případy, kdy je třeba sáhnout poněkud hlouběji do zákonů. Jde tady například o nájemné, které dříve nebylo dohodnuto ujednáním nájemce a pronajímatele nebo rozhodnutím soudu, ale jiného právního předpisu, většinou jde o regulační předpis. Zde zákon například umožňuje překročit výše uvedenou částku 20 % za 3 roky, aby nájemné dosáhlo výše obvyklé na daném místě a v čase.

Problematika regulovaného nájemného je ovšem mnohem složitější. Vstupují do ní nejen zákony, ale i judikáty soudů, protože tato problematika byla v minulosti už mnohokrát soudně řešena a nutno dodat, že stále není dostatečně zákonně vyřešena.

Kopírováno z Dům a zahrada

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
4839
16.10.20 19:14

Může, víc lidí, víc ničení. :)

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
13399
16.10.20 19:32

Určitě může, hlavně zálohy (voda, popelnice..)
Nám tedy nájem nezvedlia, ale služby za každé dítě ano. Paní majitelka veděla, že látkuji, takže mi to dala až po roce narození dcery.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama