Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Neoprávněné užívání bytu? Nájemníci se odmítají vystěhovat
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
1.7.25 17:56
Info z netu:
Pokud nájemníci po skončení nájemní smlouvy (v tomto případě na dobu určitou do konce roku) byt dále obývají bez vašeho souhlasu, jedná se o neoprávněné užívání bytu. Po skončení nájmu už totiž nemají právní titul k jeho užívání a měli byt vyklidit a předat vám.
Co dělat:
Nejprve je vhodné nájemce písemně vyzvat k vyklizení bytu a určit jim přiměřenou lhůtu k vystěhování. Tato výzva by měla být doručena prokazatelně (doporučeně s dodejkou).
Pokud nájemci byt ani poté neopustí, musíte podat žalobu na vyklizení bytu k soudu. Soudnímu řízení by měla předcházet právě tato písemná výzva (tzv. předžalobní výzva).
Po získání pravomocného rozsudku o vyklizení bytu (soud obvykle stanoví lhůtu 15 dní od doručení rozsudku), pokud nájemci stále neodejdou, můžete požádat soudního exekutora o provedení vyklizení.
Důležité:
Sami nesmíte do bytu vstupovat, měnit zámky, odpojovat energie ani manipulovat s věcmi nájemců, i když tam bydlí neoprávněně. Takové jednání by mohlo být považováno za trestný čin porušení domovní svobody.
Po dobu neoprávněného užívání bytu můžete po nájemcích požadovat tzv. bezdůvodné obohacení (obvykle ve výši obvyklého nájemného v dané lokalitě).
Trestní rovina:
Pokud nájemce užívá byt po skončení nájmu a po vaší výzvě k vyklizení, jedná se o protiprávní užívání nemovitosti, které může naplnit skutkovou podstatu trestného činu podle § 208 trestního zákoníku (neoprávněný zásah do práva k domu, bytu nebo nebytovému prostoru). V praxi se ale většina těchto sporů řeší občanskoprávní cestou (žaloba na vyklizení).
Shrnutí postupu:
Prokazatelně vyzvěte nájemce písemně k vyklizení.
Pokud neodejdou, podejte žalobu na vyklizení bytu.
Po rozsudku případně využijte exekutora k vynucenému vystěhování.
Požadujte náhradu za neoprávněné užívání bytu.
Držím palce, bude to oříšek. Náš majitel měl taky v domě parazita přes rok 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
1.7.25 18:08
Bohuzel najemce ma vic prav nez pronajimatel…a to neni jen v CR, jsem mimo CR a tady az dojde k soudu, a uz se muze konecne konat, tak majitel musi dat jeste 3 mesice najemcum oddychovy cas, nez ho zacne nahanet s vymahanim penez. A v mnoha pripadech jeste majitele plati vyklizeni bytu apod…docela mazec, Ja se pak nedivim, ze je cim dal tim vetsi problem sehnat pronajem. Preji hodne stesti a pevne nervy.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
1.7.25 18:35
@Anonymní píše: Více
A byli jste tam teda osobně ten byt převzít, nebo nic se neděje? Komunikují?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
1.7.25 18:37
@pikola komunikuji a platí tak nevím zda jim ta stávající smlouva plati
- Citovat
- Upravit
1.7.25 18:39
Výpověď není platná, musí ti dlužit tři nájmy. To se nestalo. Smlouva stále běží, doporučuju předžalobní výzvu k úhradě dluhu. Podle toho, kolik dluží se obraťte na právníka. Ne vždycky se to vyplatí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.7.25 18:41
Ještě, ta smlouva je do konce tohoto roku nebo byla do konce roku 2024?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
1.7.25 18:43
@Janli a kdyby nedej bože dluzili i teď další nájmy tak by se musela poslat nová výpověď?
- Citovat
- Upravit
Anonymní
1.7.25 18:52
@Anonymní píše: Více
Ano, ta původní je neplatná. Na úhradu dluhu jim pošli výzvu a oznam jim, že jim smlouvu neprodloužíš a v lednu se musí vystěhovat. To ale doporučuju až v prosinci, aby ti nepřestali platit. Musíś se podívat, co máte v nájemní smlouvě, jak se neprodloužení oznamuje.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
1.7.25 18:56
@Janli já myslela, že když se měli v červenci vystěhovat, tak, že v listopadu předají byt to se nestalo a ve smlouvě máme psáno, že když tam bydlí 3 měsíce, že se smlouva prodlužuje
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
Potrebuju poradit. Loni v červenci poslana výpověď emailem, že jsou dlužné 2 nájmy takže vystěhování. To se nestalo takže nájemníci stále byt obývají. Smlouva je na dobu určitou do konce roku. Je to neoprávněne užívání bytu? Jak to řešit?