Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Sousedova stavba bez mého souhlasu?
- Fotoalbum (1)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
13.3.19 18:56
@Anonymní píše:
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem.Soused si postavil stavbu, která je asi jen 4cm, možná 0cm od našeho domu, kde máme obytné prostory. Jeho stavba/kůlna či možná zděná pergola sice nemá okno, dveře ani výhled k nám na dvůr, ani neni větší než 25m a není patrová, ale dnes mě překvapila jedna věc.
Sousedka paní B oznámila před několika dny,,černou" stavbu na příslušném stavebním úřadu. Přijel pan stavební technik ze stavebního úřadu a celou věc řešil semnou, sousedem který stavbu postavil a paní B.
Údajně pan soused, který stavbu postavil doložil zpětně všechny potřebné dokumenty a jeho stavba je v pořádku, přestože se nezeptal ani mě ani paní B, zdali nám stavba nevadí, ani jsme mu nepodepsaly žádný souhlas.
Pan stavební technik nám řekl, že souhlas není potřeba, protože malé parcely mají výjimky a mohou si na stejné parcele, jako je jejich dům prakticky postavit cokoliv přízemního do 25m bez vyhledu k nám a střechou vyspádovanou na jejich parcelu. Připadalo mi, že se velice kamarádili a znali, nikdy jsem před tím o této výjimce neslyšela.
Jak to tedy prosím je? Je nutný můj souhlas? Existujou výjimky? Může soused dostat dodatečné povolení ke stavbě, která je již postavená bez mého souhlasu?
Prosím o zachování anonymity.
Předem děkuji za odpověď a hezký den.
Musi 2 metry od hranice pozemku. To co rika je blbost. Znova bych volala na urad.
Sice povoleni mit nemusi, ale 2 metry od hranice pozemku. A to i kdyz je ta hranice s komunikaci nebo loukou.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.3.19 19:07
Vzájemné odstupy staveb řeší vyhláška č.501/2006 S.,:
Vzájemné odstupy staveb
(1) Vzájemné odstupy staveb musí splňovat požadavky urbanistické, architektonické, životního prostředí, hygienické, veterinární, ochrany povrchových a podzemních vod, státní památkové péče, požární ochrany, bezpečnosti, civilní ochrany, prevence závažných havárií19), požadavky na denní osvětlení a oslunění a na zachování kvality prostředí. Odstupy musí dále umožňovat údržbu staveb a užívání prostoru mezi stavbami pro technická či jiná vybavení a činnosti, například technickou infrastrukturu.
(2) Je-li mezi rodinnými domy volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 7 m a jejich vzdálenost od společných hranic pozemků nesmí být menší než 2 m. Ve zvlášť stísněných územních podmínkách může být vzdálenost mezi rodinnými domy snížena až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých stěn nejsou okna obytných místností; v takovém případě se odstavec 4 nepoužije.
(3) Vytvářejí-li stavby pro rodinnou rekreaci mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi nesmí být menší než 10 m.
(4) Jsou-li v některé z protilehlých stěn sousedících staveb pro bydlení okna obytných místností, musí být odstup staveb roven alespoň výšce vyšší z protilehlých stěn, s výjimkou vzájemných odstupů staveb rodinných domů podle odstavce 2. Uvedené odstupy mezi stavbami pro bydlení neplatí pro jednotlivé stavby umisťované v prolukách. Obdobně se určují odstupy od staveb nebytových.
(5) Vzdálenost stavby garáže a dalších staveb souvisejících a podmiňujících bydlení umístěných na pozemku rodinného domu nesmí být od společných hranic pozemků menší než 2 m.
(6) S ohledem na charakter zástavby je možno umístit až na hranici pozemku rodinný dům, garáž a další stavby a zařízení související s užíváním rodinného domu. V takovém případě nesmí být ve stěně na hranici pozemku žádné stavební otvory, zejména okna, větrací otvory; musí být zamezeno stékání dešťových vod nebo spadu sněhu ze stavby na sousední pozemek; stavba, její část nesmí přesahovat na sousední pozemek.
(7) Vzdálenost průčelí budov2), v nichž jsou okna obytných místností, musí být nejméně 3 m od okraje vozovky silnice nebo místní komunikace; tento požadavek se neuplatní u budov umisťovaných ve stavebních prolukách řadové zástavby a u budov, jejichž umístění stanoví vydaná územně plánovací dokumentace.
(8) Vzájemné odstupy a vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, balkonů, lodžií, teras, dále od hranic pozemků a okraje vozovky pozemní komunikace.
Jakákoli stavba blíž než 2 m od hranice vyžaduje minimálně vydání zemního souhlasu, samozřejmě s Vaším souhlasem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.3.19 19:13
A to je pouze podle stavebního zákona.
Snížení vzdálenosti 7m (což je protipožární vzdálenost) je obvykle podmíněno zpracováním požárního posudku.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.3.19 19:14
Výjimky: § 26
Výjimky
Za podmínek stanovených v § 169 stavebního zákona je možná výjimka z ustanovení § 20 odst. 3, 5 a 7, § 21 odst. 4, § 23 odst. 2, § 24 odst. 1 a 3, § 24a odst. 2 a 3, § 25 odst. 2 až 7.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.3.19 19:20
Máte docela divoké hranice pozemků - opravdu se chceš rozhádat se sousedem kvůli zděné pergole? 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.3.19 19:28
@chs.jasmin píše:
Máte docela divoké hranice pozemků - opravdu se chceš rozhádat se sousedem kvůli zděné pergole?
Tuhle otázku bych položila sousedovi, co si to tam postavil. Opravdu se chce rozhádat se sousedy když nedodrží stavební zákon a nedodrží dostatečný počet metrů od pozemku? Neznalost neomlouvá. Já se v tom nevyznám, ale pokud tam odstup má být, klidně bych se soudila a nechala mu to strhnout.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.3.19 19:29
@chs.jasmin píše:
Máte docela divoké hranice pozemků - opravdu se chceš rozhádat se sousedem kvůli zděné pergole?
no tak já bych se klidně hádala, protože on na to potřebuje její souhlas, 40 cm od plotu je mazec, navíc pergolu bude využívat k posezení, takže se dá očekávat celé léto využívání, což už může dost obtěžovat. Chyba je na straně souseda, minimálně domluva se sousedem by byla žádoucí před stavbou. Je celkem mimo házet to ni.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.3.19 19:48
o, když si vezmu, že jsme se sousedem chtěli místo plotu postavit kus zdi, kam bysme oba přistavěli přístřešek. A oba jsme souhlasili a jak po nás obou chtěli peníze za výjimku a ještě řešili protipožární předpisy. Tak tohle je opravdu prasarna.
I kdyby na to nebylo třeba povolení se souhlasem, pak je to požárně nevyhovující
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.3.19 19:52
Tak od něj by byla minimálně slušnost (když už ne povinnost) si k Vám pro ten souhlas přijít. V rámci dobrých sousedských vztahů. Ale možná tušil, že by mu to neprošlo. Asi si myslel, že když už to bude stát, tak že to nebudete řešit, nebudete vyvolávat spory a nenecháte ho to strhnout. Já bych z pergoly hned u našich obytných prostor teda nadšená nebyla. V létě nebudete mít chvilku klidu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
13.3.19 19:56
Moc děkuji za reakce. Určitě se nikdo dohadovat se sousedem nechce, jen mě to spíše zajímá. Nevíte, jestli si nemohl zažádat o výjimku? Nevíte, za jakých okolností nepotřebuje můj souhlas?
- Citovat
- Upravit
Anonymní
13.3.19 19:59
Jinak ohlásila to sousedka, ne my, ja nic ohlasovat neplanovala, jen mě to zarazilo, že mu to prošlo bez souhlasu sousedu, nic vic
- Citovat
- Upravit
13.3.19 20:11
Ke stavbě,která je blíž než 2m od hranice potřebuje povolení stavebního úřadu (pravděpodobně územní souhlas ) a na stavební úřad musí doložit mimo jiné váš souhlas.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
15.11.20 22:58
@AlphaOmega píše:
JJ, tvrzení o vyjímce na malých parcelách je blbost.
Jj…je to tak a ne jinak.
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
Dobrý den, obracím se na Vás s dotazem.
Soused si postavil stavbu, která je asi jen 4cm, možná 0cm od našeho domu, kde máme obytné prostory. Jeho stavba/kůlna či možná zděná pergola sice nemá okno, dveře ani výhled k nám na dvůr, ani neni větší než 25m a není patrová, ale dnes mě překvapila jedna věc.
Sousedka paní B oznámila před několika dny,,černou" stavbu na příslušném stavebním úřadu. Přijel pan stavební technik ze stavebního úřadu a celou věc řešil semnou, sousedem který stavbu postavil a paní B.
Údajně pan soused, který stavbu postavil doložil zpětně všechny potřebné dokumenty a jeho stavba je v pořádku, přestože se nezeptal ani mě ani paní B, zdali nám stavba nevadí, ani jsme mu nepodepsaly žádný souhlas.
Pan stavební technik nám řekl, že souhlas není potřeba, protože malé parcely mají výjimky a mohou si na stejné parcele, jako je jejich dům prakticky postavit cokoliv přízemního do 25m bez vyhledu k nám a střechou vyspádovanou na jejich parcelu. Připadalo mi, že se velice kamarádili a znali, nikdy jsem před tím o této výjimce neslyšela.
Jak to tedy prosím je? Je nutný můj souhlas? Existujou výjimky? Může soused dostat dodatečné povolení ke stavbě, která je již postavená bez mého souhlasu?
Předem děkuji za odpověď a hezký den.
Prosím o zachování anonymity.