Vyhazov z bytu

Anonymní
21.5.20 12:37

Vyhazov z bytu

Ahoj holky s přítelem a dcerou 18m bydlíme v podnájmu. Od ledna nám majitel slibuje prodloužení smlouvy a podpis nové smlouvy, která v lednu skončila… a teď přišel s řím, že se máme vystěhovat do 30.5. Nájem jsme platili tak jak jsme měli dokonce nám ho zvýšil, takže jsme bez smlouvy platili i vyšší nájem. Nemáte nějaké zkušenosti, jak se proti tomu bránit?

  • Nahlásit
  • Citovat
Napsat příspěvek

Reakce:

Ou
13079
21.5.20 12:42

No tak to si pán představuje moc hezky. Tohle vážně nepůjde.

Pokud chtěl, abyste se vystěhovali, tak vám měl dát vědět dostatečně včas než skončila smlouvat. Tedy loni.

A hlavně tím že odkládal řešní situace na květen, tak se vám smlouva automaticky prodloužila.

Takže jestli to chce řešit, tak s vám podepíše smlouvu dá vám normální písemnou výpověd ve výpovědní lhůtě.

Konkrétně https://www.zakonyprolidi.cz/cs/2012-89#…

„Pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Výzva vyžaduje písemnou formu.“

Pro jistotu zajděte/zavolejte do občanské poradny, ať to proberete s někým důkladně, ne jen po internetu

https://www.obcanskeporadny.cz/cs/poradny

Plus teda tam je nějaké moratorium na vystěhování kvůli Covidu, ale to jsem líná dohledávat, protože na mistra stačí běžná pravidla.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4777
21.5.20 12:47

Nejspíš nijak, pokud Vám skončila smlouva a novou jste,,nestihli" podepsat. Bez smlouvy seš podle mě dost nahraná, bohužel. Ale třeba poradí někdo něco jiného. Držím palce

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
14759
21.5.20 12:47

Paragraf 2230 občanského zákoníku. Vaše nájemní smlouva byla prodloužena a platí za stejných podmínek, jako byla uzavřena smlouva předchozí. Stěhovat se nemusíte.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
14759
21.5.20 12:49

@Salorka prosím, neraď v právních záležitostech, pokud o tom nic nevíš. To není názor na tchýni, ale dost vážná záležitost. Můžeš tím napáchat víc škody než užitku.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
6174
21.5.20 12:51
@Salorka píše:
Nejspíš nijak, pokud Vám skončila smlouva a novou jste,,nestihli" podepsat. Bez smlouvy seš podle mě dost nahraná, bohužel. Ale třeba poradí někdo něco jiného. Držím palce

Není, platí to, co psaly Ou a Janli. Pokud má předchozí smlouvu a žádný pokus o její normální ukončení - upozornění, že končí, žádost o vyklizení bytu a pod. - po dobu 3 měsíců, tak se původní smlouva prodlužuje na stejnou dobu za původních podmínek!

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
6174
21.5.20 12:55

Důležité je ale také, jak jste mu platili nájem a jestli máte na jeho sliby nějaké svědky, důkazy a pod. Aby to pak neobrátil, že Vám to několikrát říkal, nedotáhl nějaké svědky a neobvinil, že mu od 1.1. neplatíte.

Pokud ty jeho sliby slyšel ještě někdo další, nebo máte nějaké emaily a platby šly na účet, tak bych se toho nebál a už vůbec mu neplatil vyšší nájemné, než je v původní smlouvě, pokud tam není nějaká možnost automatického zvýšení.

@Ou píše:
Výzva vyžaduje písemnou formu.

Takže ani případní „svědci“ mu nepomohou! :jazyk:

Příspěvek upraven 21.05.20 v 12:57

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
4777
21.5.20 12:55

@Janli Klid…jestli jsi dočetla celé, což evidentně ne, tak na konci píšu, že třeba poradí někdo něco jiného

@jege Díky, už jsem dočetla.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
21.5.20 13:01

Nájem jsme platili na účet. Jinak psal nám zprávy jen, teď přestal komunikovat, poslední zpráva byla, že si 30.5. Přijde pro klíče od bytu. V nájemní smlouvě bylo, že máme měsíc na vystěhování, pokud nám to oznámí. Takže když nemáme smlouvu, musí nám ji dát a ještě nam dát výpověď z bytu písemně?

  • Nahlásit
  • Citovat
14759
21.5.20 13:05

@Salorka ano, četla jsem to celé a platí co jsem psala. Pokud se jedná o právní otázky, nestačí mít názor. Je potřeba mít alespoň elementární znalost občanského zákoníku v dané otázce.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
14759
21.5.20 13:06
@Anonymní píše:
Nájem jsme platili na účet. Jinak psal nám zprávy jen, teď přestal komunikovat, poslední zpráva byla, že si 30.5. Přijde pro klíče od bytu. V nájemní smlouvě bylo, že máme měsíc na vystěhování, pokud nám to oznámí. Takže když nemáme smlouvu, musí nám ji dát a ještě nam dát výpověď z bytu písemně?

Po výpovědi nemáte měsíc na vystěhování, ale máte standardní výpovědní lhůtu dle OZ. V tomto bodě je smlouva neplatná a řídí se OZ.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
71540
21.5.20 13:14

No, hlavně by pro radu bylo potřeba vědět jestli se tedy jedná o podnájem nebo o nájem :think:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
39408
21.5.20 13:34
@j.a.n.i1 píše:
No, hlavně by pro radu bylo potřeba vědět jestli se tedy jedná o podnájem nebo o nájem :think:

jo, podnajem neni najem. Pokud se jedna o podnajem, ma zakladatelka jenom omezene moznosti

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
6174
21.5.20 14:14
@matkabagristy píše:
jo, podnajem neni najem. Pokud se jedna o podnajem, ma zakladatelka jenom omezene moznosti

Tak majitel a podnájem se navzájem vylučují a jelikož občas je u nájmu nesprávně používá pojem podnájem, tak všichni logicky předpokládají, že se jedná o nájem a majitele, a ne o podnájem a nájemce.

@Anonymní píše:
Nájem jsme platili na účet. Jinak psal nám zprávy jen, teď přestal komunikovat, poslední zpráva byla, že si 30.5. Přijde pro klíče od bytu. V nájemní smlouvě bylo, že máme měsíc na vystěhování, pokud nám to oznámí. Takže když nemáme smlouvu, musí nám ji dát a ještě nam dát výpověď z bytu písemně?

Ne, výpověď Vám dát nemůže, platí původní smlouva, výpovědní lhůta je dle zákona myslím 3 měsíce a majitel k tomu musí mít zákonný důvod: https://www.novinky.cz/…tou-40060379

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
21.5.20 14:38

Nevím jaký je přesně rozdíl mezi najmem a podnajmem. :roll:
Takže eventuelně máme 3 měsíce na vystěhování? Navíc nám nechce vrátit kauci, kterou jsme mu dali

  • Nahlásit
  • Citovat

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama