Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Byt na pronájem ano či ne?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
12.1.20 21:09
Poradím jediný. Projdi si diskusi: https://www.emimino.cz/…osti-376374/
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
12.1.20 21:16
Na pronájem je obecně výhodnější koupit menší byt než velký. Plus teď zrovna jsou ceny (aspoň v Praze) tak vyšponované, že bych docela zvažovala, zda kupovat byt jako investici Ale jestli ho máte nějak výhodně a jinak si s volnými prostředky poradit neumíte, je to celkem jistota.
S tím, že občas nájemníci něco poškodí, je potřeba počítat a s ohledem na to ho třeba i zařizovat/opravovat.
Samotný pronájem (pokud nejde o družstvo) vám sousedi moc nemůžou zakázat a myslím, že už to nebývá problém, ale většinou jsou silně proti krátkodobým pronájmům přes airbnb.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.1.20 21:16
@Hamouzka píše:
Poradím jediný. Projdi si diskusi: https://www.emimino.cz/…osti-376374/
Moc děkuji. Tohle už jsem četla. Je to asi pořád stejné 
- Citovat
- Upravit
Anonymní
12.1.20 21:22
@jezz1e píše:
Na pronájem je obecně výhodnější koupit menší byt než velký. Plus teď zrovna jsou ceny (aspoň v Praze) tak vyšponované, že bych docela zvažovala, zda kupovat byt jako investici Ale jestli ho máte nějak výhodně a jinak si s volnými prostředky poradit neumíte, je to celkem jistota.
S tím, že občas nájemníci něco poškodí, je potřeba počítat a s ohledem na to ho třeba i zařizovat/opravovat.
Samotný pronájem (pokud nejde o družstvo) vám sousedi moc nemůžou zakázat a myslím, že už to nebývá problém, ale většinou jsou silně proti krátkodobým pronájmům přes airbnb.
Děkuju. Právě je to menší město a větší byt, který je ale za pěknou cenu, zase si říkám, jestli ty ceny půjdou tak dolů a jak pak budou vypadat úrokové sazby hypoték.
Družstevní právě asi je? Tak nvm no:(
- Citovat
- Upravit
12.1.20 21:25
Nerozumím tomu, ale pokud je tam družstvo, tak tě klidně může přehlasovat, že tam ty nájemníky nechce 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.1.20 21:28
@Hamouzka píše:
Nerozumím tomu, ale pokud je tam družstvo, tak tě klidně může přehlasovat, že tam ty nájemníky nechce
Jee moc děkuji. Tak to je jasné. Známí družstevní pronajímají a v pohodě. Tohle mně vůbec nedošlo. Díky 
- Citovat
- Upravit
12.1.20 21:35
@Anonymní píše:
Jee moc děkuji. Tak to je jasné. Známí družstevní pronajímají a v pohodě. Tohle mně vůbec nedošlo. Díky
Některá družstva s tím nemají problém, jiná ano a úplně podnájem zakazují nebo podmiňují souhlasem družstva. U nás družstvo za pronájem vybíralo roční poplatek 18 000, Kč Obvykle to bývá uvedeno už ve stanovách družstva.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
12.1.20 21:40
@jezz1e píše:
Některá družstva s tím nemají problém, jiná ano a úplně podnájem zakazují nebo podmiňují souhlasem družstva. U nás družstvo za pronájem vybíralo roční poplatek 18 000, Kč
Děkuju, mrknu tam. Ale pokud je to obecně tak, že mně to můžou kdykoliv zatrhnout, tak to hrotit nebudeme.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
12.1.20 21:51
@Milis666 píše:
Taky je třeba počítat s náklady na fond oprav.
jj, toho jsme si vědomi
- Citovat
- Upravit
13.1.20 12:29
@Anonymní píše:
Chci se zeptat na zkušenosti s pronájmem a případně nějaké rady. Já mám největší strach, že to někdo zdemoluje, budou s stěžovat sousedi, a že nikoho nenajdeme, ale je to větší byt pro rodinu s dětmi.
Je dobře, že o tom takto uvažuješ. Tak to skutečně je. Pronájem bytu není žádný bezpracný zisk, jak si mnozí myslí. Reálný zisk je něco kolem 5% z ceny. Od toho musíte odečíst úroky z hypotéky, výpadky nájmu a opravy škod. Zvažte dobře svou kvalifikaci, jestli nemůžete svůj čas prodat jinde lépe a radostněji. Pronájem zadlužené nemovitosti je prakticky spekulace na růst ceny.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
13.1.20 14:29
Ahoj,
moje zkušenost - věnuj dostatečný čas výběru nájemníka, prověř si ho v registru exekucí a pokud začne smlouvat, že nechce platit provizi makléřce nebo chce rozložit na splátky kauci, tak neber.
Zároveň je dobré dát napřed smlouvu na dobu určitou s možností prodloužení, pokud jsou platby hrazeny v termínu.
Energie atd. lépe napsat na nájemníka. Pokud neplatí, odpojí ho a po tobě to dodavatel nevymáhá. Zároveň ho to donutí rychleji se vystěhovat, roku je neplatič a dodavatelé ho odpojí.
Ideální na pronájem jsou pak byty menší.
osobně bych byt na pronájem na hypotéku nebral… Ale to už je o míře rizika, které akceptujete.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
13.1.20 19:17
@JTom píše:
Je dobře, že o tom takto uvažuješ. Tak to skutečně je. Pronájem bytu není žádný bezpracný zisk, jak si mnozí myslí. Reálný zisk je něco kolem 5% z ceny. Od toho musíte odečíst úroky z hypotéky, výpadky nájmu a opravy škod. Zvažte dobře svou kvalifikaci, jestli nemůžete svůj čas prodat jinde lépe a radostněji. Pronájem zadlužené nemovitosti je prakticky spekulace na růst ceny.
Plánujeme vzít ten byt jako startovací pro dceru. Případně ho potom prodá. A zase fakt nevím, jestli je fakt super dávat peníze navíc někam do akcií atd. Nemáme žádné jiné závazky a když na to přijde, tak jsme schopní ho polovinu zaplatit hned a splátky poplatit, i když by tam nikdo nebyl. Takže tohle je taky ve hře.
- Citovat
- Upravit
16.1.20 18:02
Jednoznačně koupě! Teda my s manželkou jsme byli v pronájmu až do doby kdy synovi bylo 5 a čekali jsme malou. Ale pak byl trh dole. A teď má ten byt skoro dvojnásobnou hodnotu! Takže rozhodně doporučuju 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
Ahoj holky, řeším teď dilema. Máme nějaké volné peníze, které jsme chtěli investovat do pozemku, ale otevřela se možnost koupit byt a ten pronajímat.
Finančně zvládneme pokrýt splátky hypotéky z nájmu a ještě něco zbyde. Případný výpadek bychom taky pokryli.
Chci se zeptat na zkušenosti s pronájmem a případně nějaké rady. Já mám největší strach, že to někdo zdemoluje, budou s stěžovat sousedi, a že nikoho nenajdeme, ale je to větší byt pro rodinu s dětmi.
Můžete prosím napsat nějaké postřehy nebo komentáře. Moc děkuji a omlouvám se za anonym