Ceny bytů - prosím počítejte všichni

19
27.7.21 01:35

Ceny bytů - prosím počítejte všichni

Ahoj všem,
sleduju docela dlouho realitní trh a i když nechci zatím kupovat, tak vás chci všechny varovat před cenama nemovitostí např. v Praze. Všude máte samé PR články v novinách jak to pojede nahoru a jak už to nikdy nebude levnější, ale je potřeba umět počítat.

Pojďme se podívat třeba na Prahu, kde nám „odborníci“ předpovídají růst o 10%. 3+kk bude stát 9 milionů. Krásná cena. A teď si pojďme říct, jakou hypotéku k tomu musí člověk mít. Musíme si půjčit 8,1 milionu. Na 8,1 milionu budeme muset splácet (při úroku 3%, který příští rok zcela jistě bude) cca. 250 tisíc ročně úrok. To je skoro 22 tisíc jen na management úvěru. Dalších 22 bude splátka. Budeme platit 44 tisíc měsíčně a plat budeme muset mít minimálně jednou takový (spíše více), takže cca. 92 tisíc čistého měsíčně.

Dobré sci-fi, žejo. A teď si povězme realitu. Ty ceny bytů jsou nahoře proto, že byly nízké úrokové sazby a banky dávaly relativně rizikové hypotéky a umožňovaly lidem se maximálně zadlužit, protože to národní banka dovolila. Tohle všechno bude v příštích měsících pryč. Myslíte si, že si půjde nějaký Pražák koupit za 44 tisíc měsíčně 80-ti metrové 3+kk? Odpověď nechávám na vás. A kolik rodin v Praze má plat větší než 90 tisíc čistého?

Ale vy určitě namítnete. To si přece koupí investor! Bude byt pronajímat a strašně se mu to vyplatí. Opravdu? Takové 3+kk pronajme za 25 tisíc měsíčně (a to hodně přeháním) což se mu splatí za krásných 30 let. Patrně si řeknete, že je ten investor úplný idiot, protože kdyby šel se svojí investicí třeba do Berlína, tak tam se investiční byty splácejí i do 10-ti let.

Závěrem - hlavně se nenechte napálit na hromadu PR článků na internetu a hlavně počítat počítat a počítat!

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
14817
27.7.21 06:43

Hm, cim dal vic si zacinam myslet, ze 90 mesicne bude bezny plat a chleba bude stat 250…

Anebo jen ten chleba a vsichni se pujdeme past.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
4960
27.7.21 06:54

To ses jako zaregistroval a založil diskusi jen proto, abys nám blboňám řekl, že hypotéka za osm mega (a propos, jen
10% základ hypotéky ti vezme málokterá banka) je hodně peněz? :)

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1868
27.7.21 07:25

Faktem je to, ze od revoluce ceny bytu jeste nikdy neklesly, vykyvy ceny hypotek na to v podstate fakticky nemaji vliv. Zaver? Ceny budou maximalne chvili stagnovat a pak zase porostou.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
27.7.21 07:33

:lol: od doby co jsme před 4 lety začali shánět dům (mimo Prahu) tu situaci částečně registruju. A celý ty 4 roky často slyším, že ta situace se dlouho neudrží, že ty ceny jsou nereálný, že MUDÍ JÍT DOLŮ. Houby :) za ty 4 roky letí nahoru a nic je ještě nezastavilo, natož aby se ponizily.

Koupili jsme před 3 lety dům, někteří si mysleli že za adekvátní cenu, jiní si ťukali na čelo, že jsme do toho dali tolik. Dneska by stál o polovinu víc.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
50120
27.7.21 07:35

Banky si realne vezmou mnohem vic nez 10%. Na zacatku hypoteky se splaci hlavne uroky, jistina jen castecne. Prekuli se to nekde v polovine casu splaceni hypoteky. Banky nejsou charita.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
22460
27.7.21 07:38
@kalie píše:
Faktem je to, ze od revoluce ceny bytu jeste nikdy neklesly, vykyvy ceny hypotek na to v podstate fakticky nemaji vliv. Zaver? Ceny budou maximalne chvili stagnovat a pak zase porostou.

To není pravda. V roce 2008 byl vrchol cen bytů, pak přišel celkem velký propad, kdy se byty prodávali za polovinu ceny. To bylo od roku 2010. Po dvou letech zase začaly pomalu stoupat.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
27.7.21 07:40

Ani, taky jsem slysela, ze ta bublina musi brzo splasknout at prodame byt v Praze, jenze jsme nechteli v te dobe a ted o prideji uvazujeme a svete div se, ta bublina nesplaskla a naopak jeste ty ceny vzrostly..nam za byt 2+1 75 m, v Praze v Dejvicich, cihlovy, 1 zastavka tram od metra, v jlidne lokalite u haunspaulky prisla nabidka za 7 milionu korun 8o jako jeste pred par lety to bylo kolem 4,5 milionu..neuveritelne..jako ale v pozici cloveka, co chce koupit byt a ma rodinu, je to silene..ono uu i ty ceny na okraji Prahy v panelaku jsou vysoke..a siri se to, neni to uz jen Praha..je fakt, ze v Praze byty hodne skupini Rusaci, i tohle byla nabidka od Rusa a tam otravuji, bydli tam orevazne starsi lidi a uz rok tam obchazi a cekaji kfo umre, aby hned po bytu skocili..minule na souseeku dokonce jeden z onil a ze vi, ze zihe sama a babuska, vam by bylo dobre v domove, postaraji se..pani ale za byt nabidl 3,5 milionu. Asi si myslel, ze starsi pani.. :roll:

  • Citovat
  • Nahlásit
5326
27.7.21 07:57
@Anonymní píše:
Ani, taky jsem slysela, ze ta bublina musi brzo splasknout at prodame byt v Praze, jenze jsme nechteli v te dobe a ted o prideji uvazujeme a svete div se, ta bublina nesplaskla a naopak jeste ty ceny vzrostly..nam za byt 2+1 75 m, v Praze v Dejvicich, cihlovy, 1 zastavka tram od metra, v jlidne lokalite u haunspaulky prisla nabidka za 7 milionu korun 8o jako jeste pred par lety to bylo kolem 4,5 milionu..neuveritelne..jako ale v pozici cloveka, co chce koupit byt a ma rodinu, je to silene..ono uu i ty ceny na okraji Prahy v panelaku jsou vysoke..a siri se to, neni to uz jen Praha..je fakt, ze v Praze byty hodne skupini Rusaci, i tohle byla nabidka od Rusa a tam otravuji, bydli tam orevazne starsi lidi a uz rok tam obchazi a cekaji kfo umre, aby hned po bytu skocili..minule na souseeku dokonce jeden z onil a ze vi, ze zihe sama a babuska, vam by bylo dobre v domove, postaraji se..pani ale za byt nabidl 3,5 milionu. Asi si myslel, ze starsi pani.. :roll:

To snad není pravda :zed: Já jsem tohle zažila v centru, kde bytové domy kupovali Italové, pochopitelně i s nájemníky. A pak se ty nájemníky, často starší lidi, snažili z domu vyštípat dost nechutnými způsoby.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1920
27.7.21 08:02

Dokud bude poptávka vyšší než nabídka, tak budou ceny pořád astronomické a dokonce ještě porostou.
Tady je úplně jedno co nabízejí banky, protože na takovou hypotéku už normální člověk stejně nedosáhne. A podobné byty skupují investoři, protože ta návratnost tam je.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
27.7.21 08:13

Známý v důchodu si postavil chalupu naprosto novou udělal tam krásnou zahradu nepoužíval jen udržoval takže opravdu nová a prodal to za 16 mio. Nekecám.

Nové pozemky na stavení mají cenu zlata u nás ani nejsou už. Pořád nás někdo otravuje at prodáme ty naše a to ani nejsou stavevní parcely.. je tam jen vidina zatím je to zemědělská půda a sad.

  • Citovat
  • Nahlásit
5326
27.7.21 08:13

A k tématu, ceny bytů můžou klesnout, ale pak zase začnou stoupat (i v tom r. 2010 to byl pokles jen na chvíli), takže z dlouhodobého hlediska to dobrá investice je. Rus koupí byt, pár let ho nechá prázdný (netlačí ho splátky hypotéky), pak ho zrekonstruuje a se ziskem prodá.

Ceny netlačí nahoru Češi, kteří si berou hypotéky na 30 let s obrovskými měsíčními splátkami (i když třeba s pořád ještě relativně nízkou úrokovou sazbou), ale právě cizinci. Praha je bezpečná, jsou tu kvalitní služby, nemáš tu vyloženě vyloučené lokality, jaké už jsou dnes obvyklé v jiných evropských hlavních městech. Pro cizince je tu levno. Takže nevidím důvod, proč by měl do budoucna upadat zájem o nemovitosti.

A pokud jde o Čechy, tak samozřejmě v Praze už je dost lidí s příjmy hodně nad 100 tisíc, kteří si tu hypotéku prostě vezmou, protože vidí, že není na co čekat. Pak tu máš lidi s byty z dědictví apod. (ostatně ještě před dvaceti lety lidi v Praze vesele privatizovali byty za pár set tisíc). No a pak jsou lidi, kterým nic do klína nespadlo, pracují v profesích, kde příjmy nejsou závratné, tak ti holt budou žít v nájmu nebo se přestěhují mimo Prahu :nevim:

Nejsem šťastná, že se centrum už téměř vylidnilo (a pro lidi, kteří tam žijí, to není žádná slast) a nejsem šťastná, že se na řadě pražských sídlišť domluvíš spíš rusky než česky. Ale nenapadá mě, co s tím dělat - jen vím, že skvělé nápady na zdanění nevímčeho, povinné vyčlenění bytů pro potřeby města atd. povedou spíš k dalšímu zdražení.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
7674
27.7.21 08:15

Pořízení bytu v Praze mi pro mladého člověka pokud nemá příjem přes 100 tis měsíčně přijde nereálný. (alespon s partnerkou) ANo v praze jsou oproti zbytku CŘ opravdu vyšší platy ale stejně tolik dát dohromady není automatický.
Teď jsem viděla koncepci na nové domečky v Praze za 30 mio…

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
7674
27.7.21 08:17

@blobfish Přesně tak cenu nezvedají češi tolik lidí kteří mají přes 100 kzase není… ale investoři… bud tam dají nájemníky a nebo to nechají klidně i prázdný.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
5326
27.7.21 08:37
@ludmilaadamkova píše:
@blobfish Přesně tak cenu nezvedají češi tolik lidí kteří mají přes 100 kzase není… ale investoři… bud tam dají nájemníky a nebo to nechají klidně i prázdný.

Tak v Praze máš spoustu ajťáků, právníků, lékařů, různých dalších specialistů, kteří v páru přes 100k mají celkem bez problémů. Ale ne každý se chce zadlužit a upsat se k tomu, že bude celou dobu muset pracovat na nadstandardně hodnocené pozici :nevim: Další věc je, že ty „domečky za 30 milionů“ (na které teda nedosáhnout ani ti s vysoce nadprůměrnými příjmy) kolikrát nejsou ani moc hezký.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat