Ceny bytů - prosím počítejte všichni

Napsat příspěvek
Velikost písma:
jak20
19
27.7.21 09:50
@jednoslunicko píše:
Eh, radši nic.

Klidně rozporujte, nemám s tím problém.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
AZ29
707
27.7.21 11:31

Nejsem odborník a přesně těm tržním mechanismům nerozumím. Ale koukala jsem nedávno na graf vývoje úrokových sazeb tuším FED. Před 30 lety vysoko, kolem 2008 nízko, následovala krize, pak to pomalu vzrostlo, a teď je to ještě níž než ve 2008.

Myslím, že to funguje tak, že komerční banky si půjčují peníze od centrálních bank za nějaký úrok. A tyhle peníze pak „přepůjčují“ lidem/firmám za úrok o něco vyšší a mělo by to být více než o inflaci, aby banka vydělala. Plus navíc spousta národních měn je kurzovně svázaná s americkým dolarem (ale teď fakt nevím, jak je to přesně).

No a když jakákoliv centrální banka začne půjčovat peníze za úrok třeba 1 %, komerční banka tyto peníze dále nabídne za úrok 1,5-2 %, tak si začne půjčovat šíleně moc lidí. Do oběhu se dostane velké množství peněz a začne inflace, stoupne třeba na 30 % (to je realita dnešní ČR, když do toho započítáme i bydlení, které se do statistik obligátně nepočítá, aby čísla nebyla tak děsivá, ale přitom je to základní výdaj každého občana). Takže zde mám 30% inflaci a centrální banku, která půjčuje za 1 %. To teda hodně vydělá. Ale je v kleštích, protože kdyby se „naštvala“ a zvedla to na 35 %, tak zareagují komerční banky a zřítí se ekonomika firem i rodin.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
AZ29
707
27.7.21 11:37

Takže já osobně vidím dvě možnosti, jak „z toho ven“:

  1. Komerční banky ty úroky začnou pomalu zvedat (v návaznosti na centrální), lidi a firmy pozbydou schopnost splácet a jejich aktiva skončí v rukou bank.
  1. USA vyhlásí totální měnovou reformu a tady fakt neumím naprosto předpovědět, co bude v ČR následovat. Možná taky měnová reforma. Když se mrkneme to historie, tak životnost měny je cirka 30 let. Někde třeba víc, ale vlivem vývoje trhu ta aktuální měna s tou původní má pramálo společného.

Čili my s mužem razíme pravidlo, že teď je výhodné si půjčit, než na něco šetřit (inflace násobně vyšší než úroky v bance), ale jen v případě, že ta investice na sebe pak dokáže docela rychle vydělat - takže hlavně v podnikání. Ale určitě bychom si teď nepůjčili hypotéku na 30 let, to fakt ne.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Janli
27.7.21 11:37
@jkra píše:
Za polovinu se fakt neprodávalo. nakupuju nemovitosti od roku 98:).

Prodávalo, asi ne v Praze, ale prodávalo.

  • Citovat
  • Upravit
AZ29
707
27.7.21 11:42

A co se týká nemovitostí v ČR, tak vlivem buzeračního stavebního zákona se málo staví. Takže tu máme, velmi zjednoduším, stále stejný počet nemovitostí k bydlení, a o tyhle nemovitosti se vede finanční přetahovaná ala „kdo dá víc“. Banky jsou namydlený s těma svýma nízkýma úrokama (viz výše), takže lidi si půjčujou jak pominutý stále absurdnější částky a „vlévají“ je do těch nemovitostí, kterých ale nijak zásadně nepřibývá. Prostě bublina.

Opatření typu „80% hypotéka“ podle mě jen trochu zpomalilo vývoj a nevyhnutelné odložilo na vzdálenější horizont.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
AZ29
707
27.7.21 11:56
@jak20 píše:
Klidně rozporujte, nemám s tím problém.

Tady jsi to teda fakt zabil, protože ten článek je z roku 2012. :mrgreen: :roll:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
šklíbakočka
9085
27.7.21 12:11
@Janli píše:
Prodávalo, asi ne v Praze, ale prodávalo.

Propad od 2008 do cca 2013 byl výrazný, stačí pohlédnout na ČSÚ. Praha nešla tenkrát na polovinu, ale šla hodně dolů. Je to tam rozdělené i Praha a ostatní, domy i byty. Utrhlo se to teprve v poslední době.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
samá práce
6439
27.7.21 12:11

@jak20
Ty jseš jak Šichtářová. Ta taky předpovídá už desetiletí velkou krizi.
Ne, nemovitosti neklesnou, i kdyby si to vláda přála. Tak zhruba okolo 15 km od Libuše byty nakupují vietnamci. Jednotlivé byty v centru, lidi z jihu a východu a ty platí hotově. Zbytek občas firmy pro své zaměstnance a spekulanti z velkých firem. Důsledek politiky EU - záporný úroky, dohlížení bankovních účtů a kontrola daňových rájů. Jakékoliv ulití peněz je dobré. Tam fakt nezáleží na nějakým půl miliónem. No a do toho obyčejný lidi chtějí taky bydlet. ;)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
jak20
19
27.7.21 12:15
@AZ29 píše:
Tady jsi to teda fakt zabil, protože ten článek je z roku 2012. :mrgreen: :roll:

Paní říkala, že jsou nemovitosti zajištění na stáří. Vždycky to neplatí :-). Třeba ten stavební zákon pomůže a stane se přesně to co v Irsku. A nejvíc namydlení budou ti, co v těch nemovitostech bydlí, protože spekulanti to rychle jako první prodají.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
27.7.21 16:22

@jak20

To máš stejně marný, lidi nepřestanou nakupovat kvůli příspěvku na emiminu (což je kol a kolem dobře :D ).

I tahle diskuse už se hemží notoricky opakovanými mýty (skupování bytů cizinci, stavební zákon). Tím nechci říct, že se to neděje, ale jen to, že to nemá vliv na ceny nemovitostí.

Realita je taková, že se prostě rozvírají nůžky mezi chudými a bohatými a covid to jen zrychlil. V ČR si toho lidé všímají hlavně na ceně bytů, protože z historických důvodů tu téměř nikdo neumí investovat do ničeho jiného, ale pokud ceny nemovitostí narostly, tak ceny kapitálu za tu dobu udělaly cca třikrát tolik (blbě se to odhaduje, protože jak co a jak kde). V USA se třeba typicky řeší, že si lidé nemohou dovolit mít víc dětí a tenhle trend se projevuje na klesající porodnosti. Takže s těmi byty na tom zas až tak blbě nejsme.

Ceny nemovitostí se v poměru k platům časem normalizují, pokud centrální banky nebudou trvat na současných bizardních úrokových sazbách, ale nebude to k ničemu, lidé relativně zchudnou na jiných úrovních a budou víc utrácet za jiné položky, takže si nemovitosti stejně nebudou moct dovolit.

Kupovat teď nemovitost je pro značnou část těch, co jí kupují, naprostá pitomost, ale to jim stejně nevysvětlíš, tím méně po internetu. A pro část osob to výhodné bude, ale je jich mnohem méně než těch, co se za ně považují. Úplně typicky ti bohatší investoři, kteří kupují druhý, třetí byt hážou peníze do kanálu, ale líto mi jich z principu není :D

  • Citovat
  • Upravit
jak20
19
28.7.21 00:23
@Anonymní píše:
@jak20

To máš stejně marný, lidi nepřestanou nakupovat kvůli příspěvku na emiminu (což je kol a kolem dobře :D ).

I tahle diskuse už se hemží notoricky opakovanými mýty (skupování bytů cizinci, stavební zákon). Tím nechci říct, že se to neděje, ale jen to, že to nemá vliv na ceny nemovitostí.

Realita je taková, že se prostě rozvírají nůžky mezi chudými a bohatými a covid to jen zrychlil. V ČR si toho lidé všímají hlavně na ceně bytů, protože z historických důvodů tu téměř nikdo neumí investovat do ničeho jiného, ale pokud ceny nemovitostí narostly, tak ceny kapitálu za tu dobu udělaly cca třikrát tolik (blbě se to odhaduje, protože jak co a jak kde). V USA se třeba typicky řeší, že si lidé nemohou dovolit mít víc dětí a tenhle trend se projevuje na klesající porodnosti. Takže s těmi byty na tom zas až tak blbě nejsme.

Ceny nemovitostí se v poměru k platům časem normalizují, pokud centrální banky nebudou trvat na současných bizardních úrokových sazbách, ale nebude to k ničemu, lidé relativně zchudnou na jiných úrovních a budou víc utrácet za jiné položky, takže si nemovitosti stejně nebudou moct dovolit.

Kupovat teď nemovitost je pro značnou část těch, co jí kupují, naprostá pitomost, ale to jim stejně nevysvětlíš, tím méně po internetu. A pro část osob to výhodné bude, ale je jich mnohem méně než těch, co se za ně považují. Úplně typicky ti bohatší investoři, kteří kupují druhý, třetí byt hážou peníze do kanálu, ale líto mi jich z principu není :D

Jsem investor i spekulant (ne v nemovitostech ale na akciových trzích) a úplně mě drásají příběhy lidí co si nyní berou hypotéky s pětiletou nebo tříletou fixací na totální krev jen proto, že jim pár bank tu hypotéku dalo. Proto se snažím šířit osvětu kde se dá a krotit ten shitstorm směrem z bank, médií a od developerů. Stačí „jen“ počítat..

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Veveří
5636
1.8.21 10:06
@kalie píše:
Faktem je to, ze od revoluce ceny bytu jeste nikdy neklesly, vykyvy ceny hypotek na to v podstate fakticky nemaji vliv. Zaver? Ceny budou maximalne chvili stagnovat a pak zase porostou.

Kolem roku 2012 ceny bytů skutečně klesly. O rok dřív jsme koupili 3+1 za 1,520 mil. Kč a pak cena klesla o 200 tis. dolů. Tehdy spekulanti skoupili byty, kteréž jsou doteď v pronájmech. Volných bytů je tragicky málo.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
inkakřivák
80184
3.8.21 16:57
@ludmilaadamkova píše:
Pořízení bytu v Praze mi pro mladého člověka pokud nemá příjem přes 100 tis měsíčně přijde nereálný. (alespon s partnerkou) ANo v praze jsou oproti zbytku CŘ opravdu vyšší platy ale stejně tolik dát dohromady není automatický.
Teď jsem viděla koncepci na nové domečky v Praze za 30 mio…

Opravdu domečky? Jak jsou velké? Metr? Dva? Nebo myslíš dům?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
inkakřivák
80184
3.8.21 17:01
@jak20 píše:
Jsem investor i spekulant (ne v nemovitostech ale na akciových trzích) a úplně mě drásají příběhy lidí co si nyní berou hypotéky s pětiletou nebo tříletou fixací na totální krev jen proto, že jim pár bank tu hypotéku dalo. Proto se snažím šířit osvětu kde se dá a krotit ten shitstorm směrem z bank, médií a od developerů. Stačí „jen“ počítat..

Máš smůlu. Ty lidi o tom svém domečku sní a jsou ochotní jít ne na krev, ale na dřen kostí jen aby si ten svůj sen splnili. Je to šílené, ale je to tak. Až to začne krachovat, budou plakat, a zřejmě budou i požadovat klasicky po státu pomoc, protože kdo to měl vědět, že jo?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Burj Chalifa
36504
3.8.21 17:42
@ludmilaadamkova píše:
Pořízení bytu v Praze mi pro mladého člověka pokud nemá příjem přes 100 tis měsíčně přijde nereálný. (alespon s partnerkou) ANo v praze jsou oproti zbytku CŘ opravdu vyšší platy ale stejně tolik dát dohromady není automatický.
Teď jsem viděla koncepci na nové domečky v Praze za 30 mio…

Snad domy, ne? Domečky jsou pro panenky.No tak lidi budou bydlet v nájmu, když na to nemají, co pořád řešíte. Nemám - nekoupím.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Zkušenosti a hodnocení

1.2 Spray Max mop box

  • (4.8) + 25 recenzí

Infinity FLEX sušák na prádlo 30m

  • (5) + 11 recenzí

Turbo 3v1

  • (4.8) + 10 recenzí

Vysavač tyčový 800 Ultimate

  • (5) + 3 recenze

Roborock S5 Max

  • (5) + 1 recenze

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď