Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Koupě bytu v novostavbě
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
19.8.13 15:01
@Anonymní píše:
@kattkka No rozhodne to budeme kupovat na hypoteku. To bych se vlastne taky jeste rada zeptala. Kdyz hypoteku nabizi primo developer vyplati se to? Nebo to ani jinak nejde? Jde mi o to, aby treba sazba, co se da sehnat nebyla 3% a developer vam nenabidl hypoteku na 3.7% ci tak neco…
Jinak kupovat byt az po kolaudaci je vice mene nemozne. Chceme kupovat 4+kk a u tech poptavka mnohonasobne prevysuje nabidku, takze kupovat to po dostaveni neni sance, mozna se tam da neco paberkovat, ale vetsinou jsou to byty s blbou dispozici, orientaci ci jinym problemem. Bohuzel. Jinak bych taky radsi videla, co kupuju.
Pokud na hypoteku tak jo. V nejhorsim by jste prisli o ten Vas vklad ne o vse.Jo a ani to nebrat na uver ze stavebka.To jsou tedy jenom takove pidi rady.Ale myslim ze pomuzou. 
. Opravdu opatrne.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.8.13 15:03
@1024 píše:
My kupovali, resp. dávali zálohy, kdy celý projekt byl ještě na papíře, r. 2006. Byt stojí od r.2008. Cena bytu byla 2,17 mil. + garáž 230 tis. tím, že se bral na hypotéku si developer přisadil cenu, nevím přesně kolik %. Ale nám to v tu chvíli bylo i jedno. Byli jsem rádi, že nám hypoška vyšla a že bydlíme v Pze za celkem slušné peníze ve 3+1. Ani jsme nic neukecávali, neb byly byty hned skoro rozebrané. Kdysi jsme přemýšleli, zda Olomouc u našich či Praha u jeho ročičů a když byly ceny v obou městech stejné, rozhodli jsme se pro Prahu. Další etapy pod 3 mil. nešly-byla to začínající společnost Bemett. Sousedé pod náma koupili poslední bez možnosti klientských změn a dost nadávají, dokonce snad sám dělal nějaké úpravy v nosné zdi. Někdy mi přišlo, že to projektant schválně udělat takhle, aby lidi platili za změny navíc
Byt byl veden jako nadstandatrní, no ale v dnešní době bych jej brala jako standart.
Jo taky od nich bydlime.Ale my az po dostavbe a na posledni chvilu.ALe tedy popravde nikdy vice uz. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.8.13 15:06
zakladatelka
Kupovali jsme dva měsíce zpátky byt v novostavbě na Praze 10.Prodávající společností byl Geosan Development.
Cena bytu se pohybovala v částce 3 150 000.Pokud se nepletu a dobře si pamatuji tak jedinné výdaje které nás stál byt navíc bylo vybavení + instalace elektroměru (12 000) a ověření podpisů + vklad na katastru. Takže když nebudu počítat vybavení bytu ale jen zbylé jmenované položky tak jsme na nějakých 15 000 maximálně nad cenu bytu.
S tím vybavením už to je horší 
Každopádně co se týče koupě před kolaudací do toho bych nikdy já za sebe nešla. Když jsme začali byt shánět, byli jsme se podívat na několika projektech kde jedním z nich byl Malý Háj- Štěrboholy.
Ceny prostorům neodpovídali (viděli jsme byty z první etapy se stejným rozměrem který jsme chtěli kupovat) a bylo to něco strašnýho. Tvar místností absolutně neodpovídal nehledně na společné prostory v domě. Sklepní k´je taky jiné než udané rozměry na plánku a pán nás přesvědčoval že to rozhodně twen rozměr je.Pro přiblížení- rozdíl jako 2×5 metrů a 10×20 m čtverečních
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.8.13 15:21
Já bych teď nešla do zajíce v pytli, podle mě je skoro jedno, kdo staví, všude se šidí. Manžel dělá u jedné nejmenované stavební švédské společnosti a říká, že u nich nikdy. Stará se o postavené kancelářské budovy v miliardových hodnotách, takže jméno v dnešní době=snad ještě větší zklamání
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.8.13 15:51
V tom máš bohužel pravdu a kdo prodává, jak píšeš, že je to nepoužitelné, tak asi z důvodu, že je zklamaný a chce se nemovitosti zbavit . Nám taky nic jiného nezbylo. Ale my měli omezenější zdroje . Proto jsme třeba ani nenechali malovat, jen klasika bílá. Neb po 5-ti letech si barák pěkně sedl a teď jen zamáznout prasklinky a vymalovat dle potřeby.
Každopádně držím palce. Já občas koukám na bytečky, co se kde nové staví a kolikrát je to děs ty plánky, zbytečné pokoje na úkor velikosti, hrozné úhly, nemám ráda nic co nemám 90st. apod.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.8.13 16:04
Já osobně bych nekupovala nic, co už není postavené a zkolaudované. Takto kupovala kamarádka a do dnešního dne nemá kde bydlet a ani nemá peníze 
skoro 2 mil.!!! Společnost (jméno nevím) vybrala zálohy, že postaví a nepostavila a jaksi se vytratila
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.8.13 18:40
Zakladatelko, z mé zkušenosti je důležité, jak je postavená smlouva s developerem o placení - kolik musíte složit jako zálohu, kdy se platí jaká částka. Slušný developer chce něco při zamluvení a podepsání smlouvy, největší část až PO kolaudaci! a poslední zbytek až po předání bytu a zjištění případných závad. Na tom bych trvala, my to tak měli a z poslední částky jsme jim dali tak půlku, zbytek nám nechali za zjištěné závady - třeba poškrábané umyvadlo nebo flek od lepidla na podlaze - tohle všechno zjistíš až po přeírání (někdy až po nastěhování) a pokud na ně nemáš finanční páku, máš smůlu. Určitě bych jim neplatila hlavní část před kolaudací - může se to protahovat a vy budete bez peněz a bez bytu. Taky si zjistěte, jak je to ve smlouvě s pokutami za prodlení, vaše i jejich, třeba když nedodrží termíny dostavby a kolaudace, meli byste to mít levnější.
Jinak klientské změny něco stojí, ale nemělo by to jít do milionu, pokud nebudede chtít změnit koupelnu na mramor se zlatem 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.8.13 21:54
My kupovali byt v novostavbe take pred kolaudaci a jsme spokojeni.
Kupovali jsme ho v dobe, kdy se menila DPH - to nam cenu navysilo o jedno procento (ted se ale nic podobneho nechysta).
Trvala jsem ale rozhodne na byte ne v prvim nebo poslednim patre - kamaradky, co koupily treba byt nahore s terasou mely problemy se zatekanim a plisnemi. A bytum ve vedlejsim dome v prizemi taky nezavidim - teren vypadal jako rovny, ale nakonec neni uplne a oni maji okna a vchod na zahradku pod urovni chodniku (vubec bych se nedivila, kdyby jim tam pri silnejsich destich zatekalo).
Jinak my brali vse ve standardu - za klientske zmeny chteli nehorazne penize, tak jsme vzali vse ve standardu s tim, ze pokud deti neco znici, nebude nam to tak lito a az deti odrostou, muzeme si nejake veci vymenit (treba podlahu - te teda momentalne davaji deti dost zabrat)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
20.8.13 16:23
K ceně bytu bych připočetl samozřejmě předpokládané náklady na vybavení (kuchyň a s tím spojené stavební úpravy/rozvody elekřiny/vody/plynu, vestavěné skříně, nábytek, žaluzie). Něco se platí za vyřízení hypotéky, v řádu tisíců, ale jde to i levněji/zdarma, stačí si porovnat nabídky jednotlivých finančních ústavů. Pojištění bytu 75m2 vyjde na cca 2500 ročně. Něco stojí ověření podpisu a hlavně právní pomoc při uzavírání smluv, ale to je individuální. Pak samotná platba, doporučuji přes třetí stranu - advokátní úschova nebo vázaný účet - řekněme 5-10 tisíc. Připojení elektroměru do sítě stálo 12500 Kč. Změny v katastru platil developer. Takže rozhodně bych to neviděl na částky v řádu statisíců, spíš max. pár desítek tisíc.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
26.8.13 11:16
Ad kuchyn - nemyslim si, ze developer pripravi rozvody presne na miru budouci kuchyne, protoze je kazda kuchyne budouciho majitele bytu jina. Rozvody myslim to, ze je potreba pripravit vyvod vody a odpad presne tam, kde je potreba, rozvest elektrinu, udelat zasuvky, atd.
Ad hypoteka - developer jen preprodava hypoteku financniho ustavu. Pokud neni prodejce schopny vysvetlit proc vzit hypoteku u nich, tak bych si hlavne poradne procetl navrh smlouvy a vsechny podminky. Jako preprodejce z toho maji provizi a ta je zajima. Podminky si ma cist klient co podepisuje/nepodepisuje smlouvu.
Ad vazany ucet - absolutne nechapu ty, kteri bez problemu poslou penize na ucet spolecnosti, ktera byla zalozena za ucelem stavby jedne nemovitosti a jejiz zakladni jmeni je vesmes 200 tisic Kc. Pokud by se rano probudili a rekli si, ze dostavit nic nemusi a muzou s penezma pryc, tak to bez problemu muzou udelat. A od toho je tu platba pres 3. osobu - notarskou uschovu, pripadne vazany ucet u banky. Neni to nic jineho nez tristranna smlouva kdy jedna strana je kupujici (vy), druha prodavajici (developer) a treti banka jako zprostredkovatel. Kupujici ulozi u zprostredkovatele penize a ty tam lezi az do te doby, nez jsou splneny vsechny nalezitosti smlouvy, napr. kolaudace a zapsani bytu do katastru na vase jmeno (moment, kdy je byt vas a kdyby S. R.O. zkrachovalo, tak neprijdete o penize, protoze byt uz je na vase jmeno). Nejde o nic jineho nez o pojistku proti podivnym developerum, pripadne proti ekonomicke krizi, kdyby se stalo, ze developer pred dokoncenim projektu padne.
- Citovat
- Upravit
29.5.15 10:12
Novostavba v Tišnově
Ahoj,
chtěla bych se zeptat, jestli někdo z vás nemá zkušenost s bydlením v novostavbě postavené v Tišnově. V současné době řešíme, jestli koupit byt v novostavbě či v paneláku. Prosím o jakoukoli informaci ohledně negativ i pozitiv.
Děkuju.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.3.16 21:12
@saja8 Dobrý večer. Můžu se zeptat, jak jste se rozhodli? Řešíme teď stejnou situaci.
Předem díky za odpověď.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
