Psychologická poradna pro snažící se, těhotné i maminky
Mgr. Lucie Machová
Moc prosím o názor právníka - problém s nájmem
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Napsat příspěvek
Velikost písma:
15.11.13 08:23
@Pavca3388 píše: Ále místo toho aby to do ní dal chce to bokem bez dokladu mi od toho nebudeme mít další papír. Navíc chce vypracovat smlouvu u právníčky a chce jí od nás hradit.. to je naše povinnost?
No, chtít může třeba hodiny s vodotryskem. A když nedostane víc, než bude mít ve smlouvě a od čeho budete mít doklad od zaplacení, tak co? Tak vám tu smlouvu neprodlouží, takže máte rok na hledání serióznějšího pronajímatele. Být vámi, moc bych se tam nezabydloval.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 08:32
@eumedon Mohli by jsme to mu posílat na účet to by mohlo sloužit jako doklad… že by jsme mu platily něco na víc…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 08:45
@Pavca3388 píše:
@eumedon Mohli by jsme to mu posílat na účet to by mohlo sloužit jako doklad… že by jsme mu platily něco na víc…
Proč byste mu platili něco navíc? Jak byste mu platili něco navíc?
Zaprvé - on bude zdaňovat svoje příjmy, tj. kolik mu budete platit a zadruhé - vy nebudete mít důvod mu platit něco navíc. Mimoto, pokud mu budete platit něco navíc, tak to navíc samozřejmě nemůžete uplatnit v nároku na příspěvek na bydlení.
Co bude psáno, to bude dáno.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 08:50
Tak mu řekněte, ať to do smlouvy dá, ale zálohy na služby a energie, pak to nebude zdaňovat, do daňového přiznání uvádí jen čistý nájem… takže když tam budete mít nájem 6000 a ty 2000 jako zálohy, bude mít ke zdanění jen těch 6000 Kč měsíčně, jak po vás chce… jen se připravte na to, že v případě větší spotřeby budete doplácet ještě za ty služby a energie… ale zase v případě menší spotřeby by vám měl vracet… pokud bude mít smlouvu od právníka, tak chtějte, aby to tam bylo vše zohledněné, včetně lhůty pro vyrovnání záloh…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 08:59
@Regina Hero Souhlas.
Oni jsou ale v blbé situaci: Už se tam zabydleli bez smlouvy. Takže je má dost v hrsti. Nechci mu radit, ale něco navíc by po nich mohl chtít snad jen v případě, že mu podepíší, že to navíc jim půjčil a budou mu to splácet.
Holt, to, že nájemní smlouva je povinně písemná, není zas tak hloupé ustanovení.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 09:13
@eumedon já osobně bych se nestěhovala nikam, když bych neměla podepsanou smlouvu v ruce a tím pádem bych viděla, do čeho jdu a co přesně se v ní uvádí… vždyť je to důležité pro obě strany, ne jen pro majitele… ale hlavně pro nájemníka, aby se pak nedivil…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 09:30
Chápu to správně, že pronajímatel tvrdí, že ho sociálka nutí, aby zahrnul v nájemní smlouvě platby za energie a služby do ceny nájmu? To je ale nesmysl, v nájemní smlouvě naopak musí být cena nájmu zvlášť a zvláš ostatní platby, jinak by byla nájemní smlouva neplatná. Aspoň tak jsem byla před pár lety poučena advokátem.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 09:42
@Ukulina ne, zakladatelka tvrdí, že na sociálce paní chce, aby majitel bytu dal do nájmu i zálohy na služby a energie… pronajímatel to tak nechce… teda tak to vyznělo z podání zakladatelky…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 09:44
V najemni smlouve by mely byt odlisen najem a zalohy za sluzby (spotreby etc) + rozepsano, co vsechno ty poplatky zahrnuji. Spotreby by se mely dodatecne vyuctovat po predem dohodnutem obdobi. Majitel bytu si sice da do priznani vsechno, ale ty sluzby si zase odecte jako naklady, takze je nedani. Vyhodne pro nej by teda bylo jedine, kdyz by si dal do smlouvy nizsi najem, nez chce realne platit.
To si ale Pavca nemuze dovolit, protoze zada davky na bydleni.
Bydlet bez smlouvy je situace blba, protoze jim muze klidne i vyndat okna, ale pokud podepisou jakykoli najem, pred uplynutim jeho doby se jich fakticky nema sanci zbavit. Zejmena pokud bude radne platit, co je ve smlouve dohodnuto (6000 Kc).
Tak ja nevim, co bych udelala - jestli bych se smirila, ze 2000 na najem pujdou z moji kapsy - ostatne platit si svoje bydleni je preci normalni. tak jestli jsi skutecne takova socka, ze potrebujes vratit davce cele naklady na bydleni…
anebo, pokud fakt ty penize potrebujes, tak podepsat tech 6000, platiti 6000 a hledat si nove bydlo, na coz budes mit ten rok casu.
Příspěvek upraven 15.11.13 v 10:09
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 09:45
@Regina Hero píše:
@Ukulina ne, zakladatelka tvrdí, že na sociálce paní chce, aby majitel bytu dal do nájmu i zálohy na služby a energie… pronajímatel to tak nechce… teda tak to vyznělo z podání zakladatelky…
potom je pani na socialce mimo, najem a spotreby se dokladuji extra, pro priznani davky to nevadi
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 09:49
@Pudloslava píše:
potom je pani na socialce mimo, najem a spotreby se dokladuji extra, pro priznani davky to nevadi
Na sociálce po něm chtějí, aby to jako každý dál do nájmu…on to do ted na smlouvu rozepisoval (což takto nechtějí na sociálce) a do nájmu to nechce dát kvůli tomuhle, tak to chce ted jen tak bokem. problém je, že od toho nebudeme mít papír a hlavně příjdeme o 2000 měsíčně na příspěvku na bydlení.
Jestli to dobře chápu, paní na sociálce chce, aby uváděl nájem o ty služby a energie vyšší, aby byl jako vyšší nájem a tím pádem zakladatelka dostala asi větší příspěvek… takže teoreticky ji paní ze sociálky navádí k podvodu?
My máme také vše ve smlouvě rozepsané, nájem zvlášt a všechny služby a zálohy taky položkovitě uvedené taky zvlášť a nikdy to na sociálce nikomu nevadilo… já bych taky nedávala do nájmu i ty věci, které nemají s nájmem nic společného, proč bych si uměle zvyšovala příjmy, když by to nebyla pravda?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 09:58
@Pavca3388 píše:
Prý nebude platit daně za položky s bytem spojené jako jsou společné prostory elektřina, společné prostory teplo, fond oprav, vedení učetnictví, odměny členům vedení společenství. Na sociálce po něm chtějí, aby to jako každý dál do nájmu…on to do ted na smlouvu rozepisoval …
Na sociálce mají pravdu, pokud se týče fondu oprav, vedení účetnictví, odměn členům vedení společenství.
Nemají pravdu (pokud to skutečně chtějí zahrnout do nájemného), pokud se týče spotřebované elektřiny a tepla ve společných prostorách.
Fond oprav, vedení účetnictví, a odměny členům vedení společenství jsou položky spojené s vlastnictvím bytu a nájemci po nich nic není. Když kupuju v Interspatu mlíko, tak taky nemám na účtence plat ředitele, odměnu účetní, odměnu prodavačkám, a tak. Všecko je to v ceně toho mléka (resp. v marži, po které mi taky dohromady nic není - důležitá je cena).
Na druhou stranu spotřeba energií a tepla, vč. společných prostor, jsou služby spojené s bydlením nájemce, takže zálohy na ně a vyúčtování by mohlo být mimo nájemné.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 10:06
@Regina Hero to by podle me nikomu nepomohlo, protoze spotreby by dostala zakladatelka zaplacene tak jako tak, i uctovane zvlast, i zahrnute v najmu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.11.13 10:08
@eumedon myslim, zes to rozvedla dokonale, neni co dodat
ostatne naklady na ucetnictvi etc. si majitel muze zase odecit jako naklady jeste pred zdanenim, takze neni duvod, aby je mel placene extra bez dokladu - pokud jinak hodla poctive danit, samozrejme.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Milování a syn
- 09.04.26
- Anonymní
Problémy v rodině
- 18.03.26
- Anonymní
Touha po holčičce a špatná zkušenost s muži
- 11.12.25
- Anonymní
Je to deprese? Co by pomohlo?
- 12.12.25
- Anonymní
