Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Předávání domu při koupi
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
23.10.16 14:10
Předávání domu při koupi
Dobrý den, kupujeme dům a chci se zeptat, jak jste to měli s předáváním domu..proběhlo to až po zápisu na katastr nebo jak? Vím, že záleží co bude ve smlouvě, ale zajímá mě, jak to měli ostatní. Jelikož si třeba nedovedu představit, že nás na katastr zapisou třeba 15.12 a oni řeknou, že maji novy pronájem až od 1.1…to tak nejde je to tak? Od toho 15.12 by měl být dům už náš, že?…a ještě jsem četla něco o tom, že se ma podepsat kupni smlouva, až he dům vyklizen, abychon viděli ten stav
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
23.10.16 14:15
@veeer111 napsalas to přesně - záleží, co si dáte do smlouvy, na tom se musíte domluvit a dle toho to sepsat. My měli, že předání proběhne první týden po převodu nemovitosti v katastru. Takže jsme hlídali zápis, když byl hotový, zavolali jsme majitelce, domluvili předání, bylo 2 dny po přepisu. Jinak ano, doporučuju podpis po vyklizení - my to tak neměli a dost jsme se pak divili, bohužel 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.10.16 14:17
Bojim se, že nám to taky neklapne, že oni rovnou půjdou do nového najmu, tak nevím co ted 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.10.16 14:19
@veeer111 tak jako co - když nechtějí ukázat stav nemovitosti vyklizené - tak se poohlídněte jinde.. kam oni jdou či nejdou vás nemusí zajímat - prostě se domluvte na předání ihned po převodu… pokud s tím mají problém, můžete sepsat cosi v tom smyslu, že za případné skryté vady (za nábytkem, podlaha atd), bude taková a maková sankce 
nebo si na prohlídku pozvi odborníka.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.10.16 14:23
Ještě nemáme domluvené terminy, to jen tak čistě teorezicky přemýšlím, jak to asi bude
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.10.16 14:50
Dům včetně řádné prohlídky před zápisem do katastru, potom je prostě tvůj. Peníze bych řešil úschovou u notáře a definicí, kdy a za jakých podmínek je dostane prodávajíci.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.10.16 15:18
@PetrVesely píše:
Dům včetně řádné prohlídky před zápisem do katastru, potom je prostě tvůj. Peníze bych řešil úschovou u notáře a definicí, kdy a za jakých podmínek je dostane prodávajíci.
Tak 
Pořádně prohlédnout od někoho, kdo ví co a kde hledat, do smlouvy dát co všechno je a není součástí předávky (čím podrobněji, tím lépe a to včetně samozřejmostí jako topení (typy, umístění), ventily, vodovodní baterie, kotel,…), dohodnout podmínky (předání může být klidně půl roku po zápisu, to je plně na Vás) a v jakém stavu a co všechno se předává, prachy uschovat u notáře s uvolněním dnem zápisu (na uvolnění po nějaké další prohlídce by už asi přistoupil jen naprostý šílenec).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.10.16 15:23
Ahoj, my prodavali byt s predkupni a nasledne kupni smlouvou. Novi majitele tam bydleli uz nejakou dobu pred poslanim financi a prvniho pokusu o prepis v katastru. Bohuzel prepis v katastru vazne neb RK je neschopna krava (ale penize mame a ti lide tam uz bydli, jde tak jen o formalitu :/
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.10.16 15:39
@veeer111 píše:
@Chauvinist tu posledni větu nechapu
Podle aktuální legislativy je platným vlastníkem nemovitosti ten, kdo je zapsán na KN. Pokud by původní majitel souhlasil s tím, že by proběhl zápis do KN na někoho jiného, ale peníze by zůstaly ležet u advokáta/notáře do doby, než by nový majitel provedl nějaký úkon (jakýkoliv), tak se vystavuje značnému riziku, že nebude mít ani peníze, ani nemovitost (minimálně po nějakou předem neurčitou dobu). Proto se do smluv o prodeji dává uvolnění sumy z úschovy po dodání výpisu z KN a bez dalších podmínek. Nevylučuji, že si tam někdo mohl napsat něco jiného, ale ten kdo by mu to podepsal musel mít nervy ze železa.
Nejlépe je dům mít vyklizený v okamžiku podpisu smlouvy, barák zamknout (v nejlepším případě klíče dát do advokátní úschovy) a to, co je potom je už jen úředničina, klíče se vydají s uvolněním peněz.
nicméně né vždy to jde tak ideálně a tak se musí trochu improvizovat…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.10.16 16:11
No, u nás to bylo tak, že se podepsala smlouva a peníze se uložili k advokátovi a ten až když nás katastr zapsal jako majitelé uvolnil peníze a od té doby nám majitelé dům měli předat do 15ti dnů.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
23.10.16 20:41
Takže mužu žádat klíče, když zaplatím část kupní ceny a podáme navrh na vklad do katastru??? nemusíme čekat těch 20 a více dnu, než nás zapíšou??
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.2.21 16:25
Ahoj, můžu se zeptat, známý nyní kupují rodinný dům u Plzně, ke konci týdne to bude zapsaný v katastru, mají ve smlouvě, že dům si předají 5 dnů po zapsaní v katastru. Známí nyní bydlí v jihočeské krají. Ale jak jsou nyní nastavena ty opatření, že se nemůže do jiného okresu, tak ani nemůžou přebrat dům fyzicky. Původní majitelka si musela udělat plnou moc, kterou udělila dceři, která bydlí od domu 3 km, původní majitelka bydlí na Sokolovsku(zavřený okres) a nevíme jestli teda, když nemají možnost známý se tam jakkoli dostat(nejsou řidiči a nemají auto), jestli můžou požadovat posunutí datumu na předání domu nebo udělit plnou moc realitce k předání domu?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.2.21 17:39
@veeer111 píše:
Takže mužu žádat klíče, když zaplatím část kupní ceny a podáme navrh na vklad do katastru??? nemusíme čekat těch 20 a více dnu, než nás zapíšou??
NE
to to nikdo přece neříká..
těch 20 dní trvá „plomba“ a než bude dům napsán na vás nemáš nárok na klíče ani jiné úkony (leda byste se s majiteli „dohodli“ což se občas stává)
ofiko máš nárok až po přepisu a záleží co máš uvedeno v kupní smlouvě..
my třeba dostali klíče hned a už jsme si tam uklízeli, ale bylo to „na dobré slovo“, zcela právně nevymahatelné…
snad umíš číst, co máte ve smlouvě a také hlídej katastr…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Janli
28.2.21 17:56
Jedou vyřídit neodkladné jednání. Stáhnou si prohlášení, zatrhnou případnou kolonku, vezmou si s sebou kupní smlouvu a výpus z katastru a nemůže jim nikdo nic…
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
