Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Přestavba domu a půjčka
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
17.1.12 20:05
přestavba domu a půjčka
Ahoj holky, potřebuju poradit.
Rádi bychom přestavovali dům od našich.Potřebujeme ho zvětšit a chceme mít jakoby 2 jednotky. Určitě si na to budeme muset půjčit, zatím nevíme zda ze stavebka nebo jinak.
Budeme si chtít půjčit tak asi 1 mil. A teď k dotazu: když si chcem půjčit takový obnos, musí nám někdo ručit? A nebo se ručí tou nemovitostí? Barák od našich má hodnotu tak 5 mil., tak mi přijde blbost ručit celým tím barákem, když ta půjčka budem jenom 1 mil. Problém je v tom, že ten barák je taťky a on jím nechce ručit, což chápu…Pořád mluví, že kdyby k něčemu došlo, tak že by zastavili celý barák.
Nevíte jak to ve skutečnosti je??
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
17.1.12 20:49
Ahoj,tak my jsme si také brali úvěr ze stavebního spoření 1 milion na přestavbu.Museli jsme ručit barákem,který je psaný na manžela,jeho maminka měla psané věcné břemeno(má v baráku své místnosti)a musela se ho vzdát jinak by nám úvěr nedali.Takže si myslím že když si budete chtít půjčit milion tak budete muset určitě ručit nemovitostí 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.1.12 20:49
Ahoj,
pokud by si ručila domem,v případě neplacení opravdu zastaví celou nemovitost,je to sice proti selskému rozumu,ale ......
Jestli máte stavebko,zkuste překlenovací úvěr,je tam nejlepší úroková sazba a nemusíš ručit nemovitostí 
Hodně štěstí
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.1.12 21:05
Mařízku a jak by to bylo pak s mamkou? To by ji jako taky vyhodili z domu, kdyby jste přestali platit? 
..to je ale fakt drsné..tyhle podmínky 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.1.12 21:25
verciceek,asi by ji také vyhodili,protože vlastně jejího není nic 
,no doufám,že se to nikdy nestane aby jsme neměli na zaplacení
to víš že se bojím,hlavně aby byla práce a byli jsme zdraví,ale nejsme jediný kdo je zadlužený jinak to prostě nešlo 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.1.12 21:36
Je to tak, že tím domem budete muset ručit. Teoreticky by to šlo udělat snad i rozdělením do několika menších úvěrů bez ručení nemovitosti (přes několik stavebek) ale je to dost nepraktické a spíš nemožné, pokud byste neměli dost dalších ručitelů, nebo opravdu vysoký příjem. Podstatně rozumnější je varianta hypotéky na barák, samozřejmě se nemovitostí ručí, ale i kdybyste neručili, tak co myslíte že vám banka sebere v případě neplacení? Zase Váš majetek a tím je tak jako tak podíl na domu. Dopadli byste stejně jako v případě ručení. Banka by dům prodala, nebo by vás donutila ho prodat. Každopádně, když budete ručit nemovitostí dosáhnete na podstatně přijatelnější úrokovou sazbu a ty jsou v posledních letech velice nízké.
Tak jako tak doporučuji obrátit se na některou z RENOMOVANÝCH poradenských společností, (klidně i na víc současně) a nechat si zpracovat porovnání bank. Nic to nestojí jen trochu času a dostanete u těch lepších klidně i porovnání všech nebo téměř všech bank, jejich podmínek ručení úrokových sazeb atd. Přes některé poradenské společnosti dostanete u stejné banky i nižší úroky než přímo u přepážky. Nic vás ta rada to nebude stát a může dost pomoci.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
nepřihlášená karin
19.1.12 16:11
ahoj verciceek, my jsme si půjčili 1 milion od Lišky (nevím, jak dnes, ale před 6 lety, kdy jsme zjištovali podmínky jed. bank, byla Liška nejlepší). Máme rodinný dům rozdělený na 2 byt. jednotky se zvláštním vchodem , takže je to takový dvojdomek. Nikdo by nám v tý době nepůjčil, pokud by tam rodiče měli věcné břemeno, takže jsme ho museli zrušit a sepsat smlouvu na dožití u notáře
- Citovat
- Upravit
19.1.12 19:15
Pokud by tam rodiče byli věcným břemenem, tak by to byl problém stále. Jinak s tím stavebkem zdání klame. Stavebko je výhodnější tak do půl milionu, pak je to sporné a od milionu bývá téměř vždy výhodnější hypotéka protože u stavebka, dokud se nenaspoříte 40 % jistiny, tak stále platíte úroky z celé půjčené částky! Pak se teprve stavebko překlopí na „klasickou hypotéku“, jako dostanete v bance. Ty propočty, které vydávají „lišáci“ bývají značně zkreslené. Započítali vám do výhod státní příspěvky, odečty na daních naspořenu částku a pod. věci. Tím se pak opticky stane stavebko výhodnějším. Při zachování stavebka, tehdy patrně ještě s příspěvkem 4500 a vedlejší hypotékou by to vyšlo lépe a ještě by vám zůstala finanční rezerva na stavebku pro případ nouze nebo dřívější splacení zbytku hypotéky. Samotná kalkulace sice může vypadat hůře, ale většinou jen na první pohled. Nedá se to snadno popsat do příspěvku.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.1.12 22:06
Abby, a jak by to bylo s podmínkama, že bychom si teda půjčili jenom půl milionu? Nemusíme ručit nemovitostí, ale potřebujem ručitele nebo jak?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.1.12 22:44
Mám za to, že většina stavebních spořitelen umožňuje půjčku (obyčejně max. půl milionu) bez ručení nemovitosti na stavební účely. Banky toto nedělají, tam se u hypotéky ručí vždy, ale zase je to díky ručení levnější. Úroky u počátečního překlenovacího úvěru tedy nebudou zrovna malé pro takovýto úvěr, ale mělo by to jít. Pak už záleží většinou jen na tom jaký máte společný příjem - jestli jste pro spořitelnu dostatečně bonitní. Pokud ne, jsou tu možnosti najít si ručitele, ale do toho se už dnes nikdo moc nehrne. Každopádně se i tak nebojte obejít několik spořitelen, nechte si vytisknout propočty, porovnejte úrokové sazby, poptejte se jaké potřebujete příjmy (nebo na jako částku kde dosáhnete) a pod. a kalkulace si v klidu doma porovnejte. Hlavně hned nic dopředu nepodepisujte. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
