Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Změna zástavy
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
30.7.14 15:21
@Anonymní píše:
Dobrý den všem,potřeboval bych poradit od někoho, kdo tomu rozumí. Prodáváme náš dům a máme vybraný jiný, který je ve stejné cenové kategorii, ale asi o 300 km jinde.
Chceme si jen změnit hypotéku, tudíž jen převést zástavu z naší na druhou a tak se chci se zeptat, jestli nevíte, jak to funguje.
Když budeme mít kupující peníze na ruku, tak bude všechno asi v pořádku, ale když by chtěl dům na hypotéku, tak bude asi problém, nebo se pletu?
A je možné se jít do banky zeptat předčasně, nebo můžeme, až máme koupený ten druhý dům?
Děkuji za info. M.
Nejlépe uděláš, když si zajdeš do banky a zeptáš se tam. Do převodu zástavy banky moc chodit nechtějí.
„Zástavu je možné vyměnit pokud s tím souhlasí financující banka. Banka bude požadovat, aby nemovitost, kterou nabídnete do zástavy místo té původní měla minimálně stejnou kvalitu a hodnotu jako ta dosavadní (u ceny ale může hrát roli fakt, jak velkou část úvěru už jste splatila). Proces probíhá tak, že banku požádáte o změnu podmínek smlouvy - výměnu zástavy. Banka si předepíše požadované podklady (odhad ceny nemovitosti, list vlastnictví a snímek katastrální mapy a pokud o Vaší žádosti rozhodne kladně, vyhotoví dodatek úvěrové smlouvy a novou zástavní smlouvu. Po vložení nové zástavy do katastru Vám banka vydá potvrzení o zániku původního zástavního práva. Pokud není nabízená nemovitost opravdu kvalitní, riskujete, že zaplatíte náklady za odhad a dokumentaci a banka stejně s výměnou nebude souhlasit.“
Příspěvek upraven 17.09.14 v 15:55
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
30.7.14 15:22
Být tebou, tak se jdu rovnou zeptat do banky, tady nikdo nemůže tušit jak máte hypoteční smlouvu sepsanou, jaké jsou tam podmínky, jestli je hypotéka účelová na koupi určité nemovitosti…
Tuším, že tak jednoduché to nebude, že byste si jen změnili zástavu…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
30.7.14 15:44
Dobrý den, od banky stejně musíte mít souhlas s prodejem nemovitosti.
Ohledně změny zástavy, musíte podat žádost a musí se vypracovat znalecký posudek, který určí hodnotu nové zástavy.
Pokud zástava bude OK, tak by nic nemělo bránit udělat dva prodeje přes jednu bankovní úschovu.
Ještě upozorním na to, že se standardně čeká až na zápis nového zástavního práva. A druhá věc, může se stát, že tím, že prodáte objekt účelu úvěrové smlouvy, už to nebudete moci nikdy refinancovat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
30.7.14 15:56
@PoradcezPrahy Dobrý den, děkuji za odpověď. Takže i když jen prodáváme, tak musíme mít souhlas? To jsem nevěděl.
Dva prodeje přes jednu bankovní úschovu znamená prosím jak? Že si banka uloží peníze na jeden svůj účet?
To, že se bude čekat na nové zástavní právo tak nějak počítáme… S tím refinancováním jsme to nevěděli, ale stejně teď máme fixaci na 5 let a bůhví jak to bude s úrokem po té.
- Citovat
- Upravit
30.7.14 15:58
@Anonymní píše:
@PoradcezPrahy Dobrý den, děkuji za odpověď. Takže i když jen prodáváme, tak musíme mít souhlas? To jsem nevěděl.
Dva prodeje přes jednu bankovní úschovu znamená prosím jak? Že si banka uloží peníze na jeden svůj účet?To, že se bude čekat na nové zástavní právo tak nějak počítáme… S tím refinancováním jsme to nevěděli, ale stejně teď máme fixaci na 5 let a bůhví jak to bude s úrokem po té.
Pokud je na nemovitosti zástava, tak musíte mít souhlas banky na prodej, ale to máte jistě v hypoteční smlouvě.
Příspěvek upraven 17.09.14 v 15:56
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
30.7.14 16:07
@Anonymní píše:
@PoradcezPrahy Dobrý den, děkuji za odpověď. Takže i když jen prodáváme, tak musíme mít souhlas? To jsem nevěděl.
Dva prodeje přes jednu bankovní úschovu znamená prosím jak? Že si banka uloží peníze na jeden svůj účet?To, že se bude čekat na nové zástavní právo tak nějak počítáme… S tím refinancováním jsme to nevěděli, ale stejně teď máme fixaci na 5 let a bůhví jak to bude s úrokem po té.
I kdyby jste jen prodávali váš dům, tak musíte mít souhlas s prodejem, se splacením a přesné vyčíslení zůstatku úvěru. Na základě toho se dělají finanční toky tak, aby se nejprve doplatil úvěr a pak možná zůstane něco vám.
Váš obchod bude o třech subjektech a bance jako zástavním věřiteli. Peníze od nabyvatele vaší nemovitosti musí skončit u člověka, který vám prodává jinou nemovitost. Takže jedině přes jistotní účet nebo advokátní úschovu. A nezapomeňte ošetřit i platby finančnímu úřadu (daň z nabytí nemovitých věcí). Celá transakce převodu nemovitých věcí, zástavy a financí může zabrat klidně tři měsíce.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
30.7.14 16:30
@PoradcezPrahy Děkuji moc za rady. Opravdu tomu rozumíte. Musíme tedy mít souhlas i když jen inzerujeme, nebo stačí až před prodejem?
A jak by se řešilo případně to, že by si chtěl náš zájemce koupit dům na hypotéku?
U nás je totiž problém v tom, že my další hypo nedostaneme, takže pro nás je jediné řešení změna zástavy.
- Citovat
- Upravit
30.7.14 16:40
Děkuji za uznání, málokdo to tady ocení 
Souhlas bude stačit získat před podpisem rezervační smlouvy (případně kupní smlouvy).
Když si váš dům bude chtít koupit někdo na hypotéku, tak to bude hodně podobné. Jen asi o malinko komplikovanější. Asi by to bylo tak, že zájemce si vyřídí hypotéku, peníze se vyčerpají na jistotní účet, přehodíte si zástavu, zapíše se zástavní právo na vaši novou nemovitost, zapíše se zástavní právo k hypotéce kupujícího a ve finále se peníze dostanou k současnému majiteli druhé nemovitosti. Takhle nějak by to mohlo být, záleží ale vždy na bance.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
30.7.14 16:46
Zakladatelko, prodávali jsme byt na který jsme měli hypotéku. Tu jsme si převáděli na nový byt. Starý byt kupovali lidé na hypotéku. Vzdálenost byla podobná, jako u vás.
Proběhlo to takto: s majiteli našeho nového bytu jsme sepsali smlouvu o smlouvě budoucí, dali zálohu, nechali ocenit a převedli zástavu. Na starý byt se dala zástava kupujících.
My prošli papírováním jako bychom si brali novou hypotéku.
Peníze jsme měli přes advokátní úschovnu. Funguje to tak, že advokát/notář vytvoří speciální účet a na základě podmínek daných ve smlouvě vyplácí peníze. Neměla by nastat situace, kdy kupující zaplatí nemovitost a zjistí, že se nedá zapsat do katastru jako majitel, protože už je dávno prodaná. Prodávající má zas jistotu, že dostane všechny peníze. Poplatek za tuto službu se většinou dělí na poloviny.
Nejlepší je si zajít do banky a optat se. Každá banka to může mít nastavené jinak a navíc už od naší koupě uběhl něký ten rok.
Držím palce, je to hromada papírování, ale dá se to zvládnout. Dokonce i poměrně rychle. Tedy pokud nebudete mít „štěstí“ na „super“ hypoteční poradkyni jako jsme měli my.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
30.7.14 16:48
@Hořec a mohu se zeptat, když jste prošli papírováním jako u nové hypotéky, tak to znamená, že Vás brali registrem a tak? To my totiž neprojdeme a to by byla naše konečná 
?
@PoradcezPrahy my to tedy oceníme, jsme rádi, že poradí někdo, kdo v tom chodí
- Citovat
- Upravit
30.7.14 16:59
Dohodněte se s bankou, u některých můžete udělat externí odhad, u některých se dělá odhad interní.
Při výměně zástavy se standardně už příjmy nezkoumají, ale záleží na bance.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
30.7.14 17:05
@PoradcezPrahy nejde ani tak o příjmy, ty máme docela vysoké, ale jednu dobu jsme platili hypotéku opožděně a přečerpali kreditku a jsme vedeni v registru a tím pádem nedostaneme novou hypotéku. Tohle je pro nás jediná šance, tak změnit bydlení.
- Citovat
- Upravit
30.7.14 17:14
@Anonymní píše:
@Hořec a mohu se zeptat, když jste prošli papírováním jako u nové hypotéky, tak to znamená, že Vás brali registrem a tak? To my totiž neprojdeme a to by byla naše konečná
Komplet příjmy. Jako bychom brali novou hypotéku. Je to ale už několik let a už to zase může být jiné. Také jistě záleží na bankovním ústavu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
Dobrý den všem,
potřeboval bych poradit od někoho, kdo tomu rozumí. Prodáváme náš dům a máme vybraný jiný, který je ve stejné cenové kategorii, ale asi o 300 km jinde.
Chceme si jen změnit hypotéku, tudíž jen převést zástavu z naší na druhou a tak se chci se zeptat, jestli nevíte, jak to funguje.
Když budeme mít kupující peníze na ruku, tak bude všechno asi v pořádku, ale když by chtěl dům na hypotéku, tak bude asi problém, nebo se pletu?
A je možné se jít do banky zeptat předčasně, nebo můžeme, až máme koupený ten druhý dům?
Děkuji za info. M.