Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Dražby nemovitostí
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
Elenloth
28.8.15 17:05
@Airy3 Myslím, že na to právníka nepotřebuješ. Pročti něco na netu, pár dražebních vyhlášek a je to. K průběhu dražby - dopředu zaplatíš jistotu, příjdeš na dražbu, přihazuješ. Pokud nevyhraješ, jistotu ti vrátí dle podmínek v dražební vyhlášce. Když vyhraješ, tak se tuším podepisuje nějaký papír, kterým ti přisuzují vlastnictví dané věci a pak se domluví převzetí nemovitosti.
- Citovat
- Upravit
7.9.15 19:35
My koupili dům v dražbě teď, největší strach mám zatím z toho aby se do 30 dnů bývalý majitel odstěhoval. K vydražené částce samozřejmě platíme daň z nemovitosti, to jsou 4%, dále pak poplatek společnosti, která dražbu prováděla, to jsou cca 4tis a pak vystavení dokumentů od insolvenčního správce, to by mělo být kolem 1tis.
Hypotékou by dražba již měla jít financovat, byli jsme na jednání v několika bankách a vždy jsme vysloveně řekli, že se jedná o dražbu, tím, že veškeré zástavní práva na nemovitost vydražením zanikají, tak jsme se nesetkali s tím, že by byl někde problém. My si bereme nakonec překlenovací úvěr od ČMSS, potřebovali jsme, ale malou částku.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
9.9.15 17:14
@mammy Moc děkuju za tvůj příspěvek. Můžu se zeptat, jestli víš, jak by se postupovalo, kdyby nedej bože se ten původní majitel do 30ti dnů nechtěl vystěhovat?
A mohla bych se prosím taky zeptat, zda po tom, co jste vyhráli dražbu, jste se automaticky stali majiteli té dražené nemovitosti? Můj dotaz se týká toho, že pokud vyhraju dražbu a mám papír, že jsem jí vyhrála (v mém případě by to bylo „usnesení o příklepu“), tak jestli mohu převzít nemovitost (tj. vstoupit do bytu), i když jsem ještě nezaplatila částku, za kterou jsem ten byt vydražila. Banka mi nechce dát hypotéku dokud si neudělá odhad nemovitosti (ten co je součástí dražby, jí nestačí) a pro ten odhad požaduje vstup do bytu. Nicméně pokud vyhraju dražbu, ale vstoupit do bytu můžu až zaplatím vyhranou částku, tak jsem v pasti, protože peníze nedostanu, když nemůžu vstoupit do bytu 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.9.15 09:26
@Airy3 Předpokládám, že kupuješ také byt v exekuci. Hele bohužel jsme se dostali do stejné situace, tam jsi opravdu v problému, ty samozřejmě nedostaneš klíče ani nemáš žádná práva k nemovitosti, protože příklep nabývá pravomoci až po doplacení zbývající částky. Předpokládám, že si skládala nějakou jistinu, po doplacení se teprve domlouvá s dražební společností společné předání nemovitosti a postupně zasílají nabývací listiny. Nicméně, dlužník, stále ještě majitel nemovitosti by měl umožnit po domluvě a řádném ohlášení vstup do nemovitosti, jinak by mařil soudní výkon a zároveň on ten odhad někdy zase tak nutný nebývá, nám bylo v první fázi řečeno, že ho požadují provést znovu, že přes to vlak nejede, což by byla částka desetitisícová, po domluvě přímo s úvěrovými specialisty už stačí stávající odhad vyhotovený soudním znalcem, který není starší než dobu, kterou konkrétně jejich interní předpisy požadují a úředně ověřen, což rozhodně vyjde míň jak nový odhad.
Já mám momentálně rozjednanou čmss, čs a kb, kdy zároveň u nás je problémem, že se v LV jedná o zemědělskou usedlost, kterou nelze u některých institucí financovat hypotékou. Před dražbou jsme měli písemný příslib řešení této situace od čmss, jenže když to řeknu narovinu, tak naše poradkyně zpackala co mohla a vůbec neměla tucha o co jde, tím nás dostala do problémů. Řešením je buďto zastavit jinou nemovitost na dobu, než se vyčistí nemovitost od předchozích zástav a budeš figurovat na listu vlastnictví, to může být řádově 3-4 měsíce. My jsme tuto variantu zamítli a řešíme dál jestli budou schopní pustit peníze dřív, oni si případně na nemovitost mohou dát jen zástavní právo jako další v pořadí, což ale pro ně většinou není dostačující ručení. Neřešitelné to ale každopádně není, nejsme prý první co to řešili, ale je to opravdu jeden z ojedinělých případů.
Mně by se dnes měli vyjádřit z čmss vyloženě z úvěrového oddělení, takže budu vědět víc.
Jo a vystěhování jenom soudně, kdy se to může táhnout, ale je rozdíl, jestli to byla dobrovolná dražba či nedobrovolná, tam lidi bývají v úplně jiných životních situacích.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
29.9.15 23:52
Jednou bych chtěla být takovýto rentiér 
Nakupovat na dražbách a pak přeprodávat, nebo pronajímat 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
11.4.16 08:30
Ahoj holky, prosím o každou radu, zítra budeme dražit dům, nebo se o to alespoň budeme snažit..máte prosím někdo zkušenost, jak se podařilo předchozího majitele vystěhovat??!A jestli se dá daná nemovitost pojistit? Kamarád mě totiž strašil, že se mu stalo (dělala chvíli v realitce), že ten člověk danou nemovitost podpálil v den dražby a nebyla samozřejmě pojištěná..na tom člověku si pak člověk nic moc nevezme, když má exekuce, takže z toho mám celkem strach.. 
!!Moc děkuji za rychlé reakce a případné připomínky 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.9.16 11:41
Stěhování předchozích vlastníků
Zdravím dámy,
nejsem maminka, ale snad budu mít k tomuto tématu co říct. Ve stručnosti bych o sobě řekl, že jsem s nemovitostmi poměrně dlouhou dobu obchodoval a v dražbách vyhlížel výhodné nemovitosti k dalšímu prodeji.
Moje zkušenosti se stěhováním předchozích majitelů, kteří se nechtěli domluvit, jsou následující:
Žaloby nefungují, zkusil jsem to 2× a pokaždé se žaloba táhla měsíce, jednou tuším kolem přes půl roku a jedou přes třičtvrtě. A to prosím ani v jenom případě nešlo o rodinu s dětmi - v takových případech Vás údajně soud většinou donutí hledat bývalým obyvatelům náhradní bydlení, což je šílená obstrukce…
Co funguje, je bývalé vlastníky odstěhovat svépomocí a dát jim najevo, že nejste někdo, s kým je dobré si zahrávat. Já většinou po dražbě přišel s dvěma rusky mluvícími kamarády a slušně jim vysvětlil, že na žádné rozhodnutí soudu půl roku čekat nehodlám. Většina to pochopila a vystěhovala se sama a celkem rychle. Zbytku jsem odpojil vodu, elektřinu, plyn a taky se to nakonec poddalo. Problém s těmito řešeními je, že riskujete nepříjemnou odvetu ze strany bývalých vlastníků. Občas bylo rozbitých pár oken, jindy zase zničená kuchyň, nechutnosti na záchodě a v koupelně, které si asi umíte představit… Pro mě, jakožto překupníka to však nebyl zas tak vysoký náklad to dát do kupy. Otázka, jak byste se na podobná řešení dívali Vy… Chápu, že mě dost možná za podobné chování většina osazenstva odsoudí, ale někomu možná tyhle zkušenosti příjdou vhod.
Takže sečteno a podtrženo - můžete narazit na rozumného majitele, ale můžete taky narazit na nerozumného - v tom případě to po dobrém jít zkrátka nemusí, řešit se to dá, ale není to nic příjemného.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.12.16 16:19
Stěhování předchozích vlastníků
Jak jste prosím dosáhl odpojení plynu a elektřiny? Když jsem chtěl toho dosáhnout sám, narazil jsem na problém, že smlouvy na plyn a elektřinu nebyly na mě, ale na povinné, takže je distributoři odmítali odpojit. Jedinou možností přepisu bylo čestné prohlášení, že už v bytě nebydlí. Nicméně to jsem si netroufl.
Dále by mě zajímalo, zda jak jste se zbavoval fiktivních nájemních smluv k bytu nebo domu?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.11.17 08:33
@Barca12345 mohla bych se zeptat jak je to s vYstehovanim? Moje rodina je v insolvenci. Proběhla dražba jejich bytu a ten se prodal. Už je to skoro 2 tydny a ještě se jim nikdo neozval. Tak by mě zajímalo jak to je? Určitě nechcou dělat žádné problémy s vystěhováním. Na internetu jsem cetla ze se to muže táhnout strašně dlouho když dělají lidé problémy. Nějakou dobu trvá než se nemovitost přepíše ale ať volají s kým volají nikdo jim nic nerekne. Tak se ptám abych věděla kolik mají času na to aby si našly nové bydlení a aby se vystěhoval? Předem diky za odpovwd.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.11.17 10:33
Reakce na Rake
Pokud byl byt koupený ve veřejné dražbě, tak je novým majitelem vydražitel už ode dne dražby za předpokladu, že doplatil nejvyšší podání a od toho dne může po obyvatelích žádat a soudně vymáhat náhradu bezdůvodného obohacení.
Z praktického hlediska bych doporučoval věc řešit už od okamžiku, kdy je návrh na vklad nového vlastnictví podán katastrálnímu úřadu a byt vyklidit bez zbytečného odkladu po provedení vkladu nového vlastnictví.
Jakékoliv další zdržování pak stejně budou muset dlužníci nakonec zaplatit, dá-li je nový majitel k soudu.
Z praktického hlediska může nový majitel po zápisu svého vlastnictví nechat elektřinu i plyn přepsat na sebe - v tom mu bude IS nápomocen. Po přepisu na sebe je může nechat odpojit.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.11.17 10:45
@Ogpu chápu. Taky nechci aby to nějak zdrzovali. Jen nic nevědí. Insolvenční správce jim rekla ze nový majitel se jim ozve ale nikdo se neozval. Na katastru není nic ohledně bytu zapsáno. A když se někde ptají tak nikdo nic neví. Zítra to bude 14 dni co byla dražba.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.3.18 09:08
Ahoj, meli bychom zajem o koupi nemovitosti v drazbe, ovsem drazba neni elektronicka a me se nechce cestovat pres celou republiku s detmi, lze si nekoho zaplatit, kdo by to koupil nasim jmenem? Pravnik, nejaky specialista… Vubec nemam tuseni na koho se obtatit. Dekuji za odpovedi.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.3.18 09:26
@xjuklickova domluvte se s drazitelem, lze udělit bez problémů plnou moc komukoliv.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.3.18 09:31
@Peruz no jo, ale komu? Mam se domluvit s pravnikem, nebo zajistit nejakou agenturu, nebo souseda kterému dam plnou moc a on bude ochotny tam jet?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
