Hypotéka x nájem?

  • Fotoalbum (0)
  • Sledovat e-mailem
  • Přidat k oblíbeným
  • Zapnout podpisy
  • Hledání v tématu
Napsat příspěvek
Velikost písma:
Suelinda
3076
22.8.22 10:53

Máme hypotéku, pro nás jasná volba. Ale chápu, že dnes získat hypo není sranda.
Nemovitost je dobrá investice. V minulosti jsem byla již odejita z nájmu například pro rekonstrukci a prodej domu, cítím teď větší jistotu. Když nebudeme moct splácet hypotéku, také jsou cesty, můžeme byt prodat (aktuálně bychom na tom dost vydělali), splatit hypotéku a jít třeba k těm rodičům, jak říkala tvá známá 🤷‍♀️
Já chápu, že si ji každý nemůže dovolit, ale nechápu, že i lidi, kteří ano, často volí nájem. Jak říkám, pro nás jasná volba, bereme to i tak, že spořit dětem je dnes blbost, dostanou byt v Brně.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
22.8.22 11:16

Myslím, že je to každého věc, mít velký finanční závazek skutečně není pro každého. Znám hodně lidí, kteří na tom jsou finančně dobře a raději bydlí v nájmu. My máme hypotéku a upřímně, já jsem z nás dvou byla ta, která i vyloženě nechtěla. Už jsem měla vlastní byt a žádné závazky, teď to beru jako investici, svůj byt pronajímám, ale jsem celkem v klidu, protože máme ještě další nemovitosti, solidní příjmy a nějaká krizová situace by měla vždy nějaké řešení, které by nás nepoložilo. Brát si hypotéku při dnešních cenách nemovitostí je jen pro lidi s vysokým příjmem, pokud se jede na dřeň je to vyloženě nerozum a zahrávání s ohněm. Kamarádce rozumím, rozhodně je jednodušší dát výpověď z nájmu a pořídit si levnější, než řešit prodej nemovitosti.
Peníze mám jinak ještě uložené v akciích, mám už léta ČEZ, kupovala jsem za sranda cenu a v dividendách se mi to bohatě vrátilo.

  • Citovat
  • Upravit
Anonymní
22.8.22 11:19
@Anonymní píše:
Protože osobně si myslím, že nechat třeba 600 000 na sporicim účtě v dnešní době a čekat třeba 3 roky, tak je to jako ty peníze pálit. A tohle je druhá otázka. Kam dnes investovat (v této, nebo podobné situaci)?
Hezký den :kytka:

Mě by fakt zajímalo, jak v současné době vhodně investovat. Tedy investovat tak, aby to pokrylo alespoň inflaci, která je kolem těch 17%. Spořící účty nebo termínované vklady jsou teď kolem 5-7%. Jejich obrovská výhoda je v tom, že ty peníze jsou zajištěné. Jinými slovy, je to nejbezpečnější způsob investice, ale s relativně nízkým výnosem.
Prognoza na investičním trhu je v současné situaci poměrně skeptická, takže je spousta fondů, které mají záporný výnos a spousta fondů, které mají výnos kolem 10%, ale je nutná investice po dobu 5 let - to může být pro spoustu lidí poměrně dlouhá doba. Navíc to není nic jistého, že z toho něco bude, peníze nejsou pojištěné.

Osobně jsem nenašel nic, co by vedlo ke zhodnocení o 17% ročně. Jsou dvě možnosti, jak snížit inflaci

  1. zvýšit výkon ekonomiky, aby odpovídal hodnotě peněz v oběhu. Ale to je za současné energetické krize nereálné
  2. snížit množství peněz v oběhu. Takže o zhodnocení 17% ročně si asi aktuálně můžeme nechat zdát. Prostě na to peníze v oběhu nebudou.

Co roste, tak jsou nemovistosti, ale i tady se to výhledově začíná otačet. Drahé hypotéky, inflace,… prostě snižuje počet zájemců, tedy logicky, v nadcházejícím období by cena za nemovistosti měla začít stagnovat, nebo i klesat.

Pak jsou stavební materiály, ty si asi můžou ještě chvíli udržet hodnotu, ale pokud nebudou zájemci o nové nemovistosti, nebo zůstanou drahé hypotéky, tak proč stavět. Materiály musí pak jít logicky taky dolů, ale ta setrvačnost bude trochu delší. Jenže s nákupem stavebních materiálu jsou zase výdaje kolem jejich uskladnění.

Hledat tedy výnos o těch 17% ročně znamená vydat se na investiční trh mimo ČR. A to zase není pro každého.
Osobně mám i nějaké peníze právě na spořících účtech a mám je rozdělené tak, že dohromady mi jen spořící účty generují třináctý plat.

  • Citovat
  • Upravit
Kelsey
74219
22.8.22 11:45
@martina.se píše:
Jo, twl.. to samé moravský kras, celkově okres Blansko. Byty 3+1 už jsou tu kolem 5 mega a to před rekonstrukcí.. do toho bych v životě nešla. Teď udělaly nové v Adamově a 2+1 za 7 mega :mrgreen: :lol: prostě otřesný :think:

U nás na vesnici se teď prodává byt 3+1 s velkým balkónem za 4,5 milionu. Přijde mi to dost. Ale je k tomu hned u bytovky garáž a za ní oplocená zahrada asi 400 m2, kterat patří k bytu. A jsme 60 km od Brna. I na vesnici taková suma. Minimálně milion bude třeba na rekonstrukci té garáže. Že ta je otřesená. Zahradu jsem neviděla. Ale tu si stejně bude každý chtít zařídit podle sebe. Známá má být vedle. Oni mají i krbovky funkční v bytě. Takže pro tuhle dobu výhoda těchto bytů.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
martina.se
72725
22.8.22 11:48
@Kelsey píše:
U nás na vesnici se teď prodává byt 3+1 s velkým balkónem za 4,5 milionu. Přijde mi to dost. Ale je k tomu hned u bytovky garáž a za ní oplocená zahrada asi 400 m2, kterat patří k bytu. A jsme 60 km od Brna. I na vesnici taková suma. Minimálně milion bude třeba na rekonstrukci té garáže. Že ta je otřesená. Zahradu jsem neviděla. Ale tu si stejně bude každý chtít zařídit podle sebe. Známá má být vedle. Oni mají i krbovky funkční v bytě. Takže pro tuhle dobu výhoda těchto bytů.

Ano, pokud to má takové benefity, tak super.. ale Blansko je to obyč být před rekonstrukcí, staré jádro, žádný benefit, ani garáž, nic.. je to šílený úplně. V Jedovnicích nemlich to samé.. žádný benefit.. ceny domů začínají na 4 mega a to jsou téměř bez pozemku :think: u nás se teď prodává dům, vhodný k rekonstrukci, 7,8 mega.. ano, máme tu velké pozemky, přes 2 tis m, ale ten dům sežere dalších 5 mega na rekonstrukci.. teď je ta situace šílená :think: my máme Brno tuším 45 km :think: ale ceny nemovitostí jsou ryze brněnské.. náš dům jsme brali za 1.5 mega,4 mega rekonstrukce, odhad aktuální je 8 bez pozemku..a to je prd..El světa, kde žije 30 obyvatel :P :lol: není tu nic, obchod, škola, Dr.. noc prostě

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
unuděná
53190
22.8.22 11:52

No, od zakladatelky se už asi nedozvíme, kde je tak snadné sehnat rodinné bydlení za 2,5 mega 8)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
Anonymní
22.8.22 11:59

Omlouvám se. Pracuji. Západní Čechy. 2+1, 3+1 okolo 60m2 za 3 miliony.

  • Citovat
  • Upravit
unuděná
53190
22.8.22 12:03
@Anonymní píše:
Omlouvám se. Pracuji. Západní Čechy. 2+1, 3+1 okolo 60m2 za 3 miliony.

Nějaké ústecko nejspíš, soudě dle rychlého nahlédnutí na realitky. Myslíš, že tam je snadné sehnat pro chlapa práci, ze které by utáhl 10-15k hypo, poplatky, uživil ženu na RD a dítě? :think:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Ahep
5683
22.8.22 12:06

Jistěže je výhodnější finančně bydlet ve vlastním, než v nájmu, tvoje známá krom toho, že je fin. negramotna, tak si vidí jen na špičku nosu, k její smůle.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
skorovpohode
86
22.8.22 12:07

To je moje téma. :srdce:
No, aktuálně je nájem výhodnější než vlastnictví. Juknete na články hospodářských novin, tam řeší hodně info čeho invest
Pokud chce člověk vlastnit, měl by začít co nejdříve a naskočit do té hry. Takže i třeba nákup horší nemovitosti, zahrádky, garáže, pak vyměnit, prodat, koupit větší, doplatit a furt jedu dál…
Jako ve stáří nic nevlastnit, tak to si myslím, že je o život a člověk umře hlady. :nevim: platit z důchodu, jakože ty nebudou, nájem, energie, jídlo, atd. To si myslím, že fakt člověk umře hlady.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
PETRAKIM
1326
22.8.22 13:20

Dlouhodobý pronájem, se smlouvou na dobu neurčitou idealne, není nic špatného. vzdyt takto fungují často obecní byty.muj otec takto žije víc jak 30 let.ja už byt na hypo mám, ale kdybych byla v situaci rozhodnutí nájem versus hypo, tak jdu do nájmu. A raději si koupím za hotovost zahradu, pole. Ty na ceně porostou pořád, ale domy už stagnují, byty si myslím jen zpomalí tempo růstu. Současně úroky z hypo v kombinaci s drahými energiemi udělají teprve průvan v nemovitostech.ze má můj dům či byt hodnotu trojnásob je irelevantní, když nebude kupec, až nebudu mít čím to ufinancovat a tím pádem to nabidnu do prodeje. Já sice dlužím už jen půl míče, ale dlužit takto třeba 3 míče a chrochtat si, však to má hodnotu a prodám to, až bude problém, není moje partie. Ono prodat a vypořádat vysokou hypotéku na předražený byt, co hůř shání kupce, není vůbec výhra. pak se cena musí stlačit dolů a zbydou oči pro pláč. protoze v dluzích je nutný co nejrychlejší prodej a čekat na kupce se nevyplácí. banka poskytující hypo si myslím určitě čekat nebude.

Edit prodávali jsme dům po babičce a kvůli zájmu jej rychle prodat, z důvodu vysokých nákladů na provoz a nutnosti oprav, jsme akceptovali v podstatě jakoukoliv cenu. Byl to rok tuším 2012, tedy období chvilku po krizi.

Příspěvek upraven 22.08.22 v 13:23

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
safina
2773
22.8.22 13:22
@Anonymní píše:
Tak jsem to rozhodně nemyslela. Jen mě to překvapilo. U nás by těch dejme tomu třeba 600 000 stačilo. Ale hypotéku nechce jen kvůli tomu závazku, prý. Partnera samozřejmě má.

Tak nevíš, kolik její partner vydělává. Je těhotná - takže na dlouho výpad jednoho z příjmů. Nevíš, jaké mají úspory, náklady atd. Prostě to vyhodnotili, že takto je to zatím pro ně nejlepší. A nenech se mýlit. Úroky hypoték jsou teď hodně vysoko a prodej nemovitostí klesl oproti loňskému létu o 2/3. Já jsem platila splátku hypo v r.2016 11 tisíc. A teď refinancuji, protože mi končí fixace další období budu platit 16 tisíc. Když dnes nemovitosti stojí spoustu milionů, na větší hypotéku pak po refinancování klidně platí i o 20 tisíc víc.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Kelsey
74219
22.8.22 13:55

@PETRAKIM
Kde stagnují ceny domů a bytů? Zatím to nikde znát není. Vždycky si nemovitosti kupce najdou. Počkej, až začnou teď krachovat firmy (vlivem velkých energií). Tak začnou vykupovat právě volné nemovitosti. Ať si uložit svůj kapitál někde, protože ho nenechají ležet na účtu. Začnou kupovat nemovitosti na bydlení, kde to budou peněžit - nájmem.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Aglája75
5757
22.8.22 14:09
@Kelsey píše:
@PETRAKIM
Kde stagnují ceny domů a bytů? Zatím to nikde znát není. Vždycky si nemovitosti kupce najdou. Počkej, až začnou teď krachovat firmy (vlivem velkých energií). Tak začnou vykupovat právě volné nemovitosti. Ať si uložit svůj kapitál někde, protože ho nenechají ležet na účtu. Začnou kupovat nemovitosti na bydlení, kde to budou peněžit - nájmem.

Už to stagnuje i byty v Praze na velmi dobrém sídlišti malinko klesly…žádný zázrak, ale 3+168m2 bylo k 7 miliónům a teď jsem viděla i 4,9 -6,2.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď