Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Koupě domu s omezenými vlastnickými právy
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
10.8.14 09:31
Koupě domu s omezenými vlastnickými právy
Ahoj všem, ráda bych se zeptala na názor - sháníme ke koupi baráček, když už se nám nějaký líbí, dobrá lokalita a za dobrou cenu, tak většinou narazíme podle katastru na omezení vlastnických práv. Teď se v nabídce RK objevil jeden krásný baráček, do kterého jsem se zamilovala ale v omezení jsou tyto dvě položky:
Rozhodnutí o úpadku (§ 136 odst. 1 insolvenčního zákona)
Zástavní právo smluvní
- mohl by mi prosím to někdo vysvětlit, kdo tomu více rozumí a doporučení zda do toho jít či ne a o co přesně jde?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
10.8.14 09:34
Nevim jak maji vyresenou imsolvenci, ale vetsinou se v insolvenci prodavat neda. Zastavni pravo ke vetsinou banka, to by nevadilo.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.8.14 10:04
@Caleb82 majitel má tak zvaný osobní bankrot, na internetu jde zjistit jak výše dluhu tak jméno insolvenčního správce
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.8.14 10:13
V katastru zjistíš majitele a tu zjistíš vše o jeho insolvenci https://isir.justice.cz/…mon/index.do
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.8.14 10:15
@Caleb82 většinou podmínkou pro schálení insolvence je prodej nemovitého majetku, najdeš tam kdo je správce dané osoby a sešla bych se s ním, abych se zeptala jeho
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.8.14 10:29
Obcas se povede, ze tim prodejem RD „postizey“ majitel muze uplne, nebo alespon castecne vyresit svuj problem.
Vsechny vase otazky smerujte na RK a ona vam odpovi, jak je to v tomto konkretnim pripadu. Myslim opravdovou RK a ne nejakou garazovku.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
lednova.jita
10.8.14 11:46
Já bych do takového domu nešla. Tské jsme se o jeden takový zajímali a nakonec nám to naše právnička rozmluvila. Taková koupě je dost riziková. 
- Citovat
- Upravit
10.8.14 12:08
@lednova.jita píše:
Já bych do takového domu nešla. Tské jsme se o jeden takový zajímali a nakonec nám to naše právnička rozmluvila. Taková koupě je dost riziková.
není riziková, taková koupě domu je přes insolv. správce a jde na to vzít i hypotéku, protože prodejem majetku dlužníka se veškerá zást. práva na domě ruší a nemůže zpětně po prodeji na tento dům žádný exekutor uvalit další. Jde o zcela bezrizikový nákup, navíc pod ochranou daného krajského soudu, který prodej posvětil.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
lednova.jita
10.8.14 12:10
@S.Ivanka milá zlatá, banka by nám hypotéku na dům dala, ale nevzala tento-v insolvenčním řízení, do zástavy, protože ono to trvá chvíli, než zruší ta zástavní práva která k k takovému domu(protože majitel je v insolvenci, dluží..). To nám bylo řečeno!
- Citovat
- Upravit
10.8.14 12:14
@lednova.jita píše:
@S.Ivanka milá zlatá, banka by nám hypotéku na dům dala, ale nevzala tento-v insolvenčním řízení, do zástavy, protože ono to trvá chvíli, než zruší ta zástavní práva která k k takovému domu(protože majitel je v insolvenci, dluží..). To nám bylo řečeno!
divné, nechápu proč, nejspíš váš hypotéční „specialista“ je opravdu specialista, mám totiž ten samý „problém“ v rodině.
dům se švagrovi prodával rok, než našli kupce, ale pak bylo vše vyřešeno během 2 měsíců, chce to jen aby ten „specialista“ komunikoval s insolv. správcem…takže aby se snažil, ne aby jen kecal.
pokud je majitel v insolvenci, tak dluží už jen na papíře - u krajského soudu a insolv. správce, majetek se prodá a je bez dluhů. Jde většinou o domy, na které majitel už nedokázal splácet hypotéku, a podle seznamu zást. práv o kterých jsi psala jde o klasicky zabavený dům bankou.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
lednova.jita
10.8.14 12:27
@S.Ivanka s insolvenčním správcem jsme jednali i jednatelem, jež byl pověřen prodejem domu, ale banka jednoduše nevezme jako zástavu dům, na který jsou zástavní práva! Na ten, který jsme měli vyhlídnutý my byli tři věřitelé, stáhli nám docela pěkně cenu-aby se dům po kdovíjaké době konečně prodal(byl již více jak rok v nabídce k prodeji), ale jako zástavu bychom tak jako tak museli mít jinou nemovitost!! A neřekla nám to jedna banka, ale rovnou dvě-přímo v bance!! A to máme mj. také značnou část vlastních finančních prostředků. Takže nevím..
Mne je to jedno, ale vím, čím jsme si prošli při snaze takový dům koupit a už nikdy. 
A´t si klidně jiní koupí, en jsem napsala svou zkušenost.
- Citovat
- Upravit
lednova.jita
10.8.14 12:42
Mimochodem.. ten dům nakonec někdo jiný koupil, smlouvu podepsali v prosinci, vklad na KN byl dán až v únoru a dodones jsou u této nemovitosti v katastru vedeny zápisy:
- zkopírovala jsem část dokumentu od insolvenčí správkyně
Tam stojí:¨
Kupující je paní xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, bytem:. Kupní
smlouva byla podepsána dne 13.12 2013 a podána na KN dne 26.02.20214 – vklad do KN
byl proveden pod .j. V-xxx/xxxx-xxx ke dni 07.04.2014.
Kupní smlouvu a rozhodnutí o vkladu vlastnického práva do KN zakládám do spisu za úelem zveřejnění v insolvenním rejstříku
A přitom, když se podívám nyní na stránky katastru nemovitostí, tak u tohoto konkrétního domu jsou pořád tyto zápisy!!! :
Omezení vlastnického práva
Typ
Dražební vyhláška
Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti
Zástavní právo exekutorské
Zástavní právo smluvní
tak nevím, která banka by tedy takový vzala jako zástavu
- Citovat
- Upravit
10.8.14 12:53
Díky za názory, co jsem si zjišťovala, tak by to zástavní právo neměl být takový problém, majitel si vzal na dům hypotéku a peníze se zaplatí část bance a část majiteli. Ta insolvence už ale je problém větší a kvůli tomu radši riskovat nebude a počkáme na jiný, ale přijde mi, že v současné době je pomalu každý druhý barák k prodeji omezený vlastnickými právy 
Jinak my bychom si na dům hypotéku nebrali, budeme mít peníze z prodeje bytu a zbytek doplatíme z úspor.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
10.8.14 13:06
@Caleb82 píše:
Díky za názory, co jsem si zjišťovala, tak by to zástavní právo neměl být takový problém, majitel si vzal na dům hypotéku a peníze se zaplatí část bance a část majiteli. Ta insolvence už ale je problém větší a kvůli tomu radši riskovat nebude a počkáme na jiný, ale přijde mi, že v současné době je pomalu každý druhý barák k prodeji omezený vlastnickými právy
Tak to smluvní je jasný, je to hypotéka, proto je taky na velké části nemovitostí. To překážkou není, ta insolvence už bude těžší, nicméně věřím, že ne neřešitelný a nevěřím, že by na to nešla hypotéka, což se Vás netýká, když chcete za hotovost 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
