Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Koupit druhý byt?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
2.8.21 09:15
No ja sem jindy priznivce toho, ze cim vic bytu, tim líp. Ale u vas bych tedy byla opatrná. Hraje proti vam trochu věk, že nemáte ještě splacenou prvni hypo a hlavně, že jsou teď byty hodně přestřelené.
Rozhodně by to chtělo zvážit, jaky má manžel obor a zda si případně najde práci i jinde. Ty jsi ve státním s největší pravděpodobností zcela v pohodě. Koukla bych se, kolik jsou cca nájmy v okolí teď a počítala spíš s cca částkou 75% z dnešních nájmů. Za prvé by mohly klesat a zadruhé ve vašem případě budete nájemce potřebovat (a na nižší nájem v okolí utáhnete vždy někoho rychleji). A taky si pohlídat, aby případně ten starší byt šel v případě průšvihu vůbec prodat, když by byl zástavou pro ten nový.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 09:30
Taky jsem pro pronájem starého. Jestli finančně bez prodeje dosáhnete na další hypo, tak není co řešit. Starý můžete prodat vždycky, když si budete chtít vyhodit z kopýtka 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 09:37
Mne tedy prijde blbe jit z 3+1 do 3+1. Zvlast, kdyz mate holku a kluka.
Na 4+1 uz nedosahnete?
Resi vam to sice metry, ale ne potrebu soukromi.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
2.8.21 10:03
@Tarena píše:
Mne tedy prijde blbe jit z 3+1 do 3+1. Zvlast, kdyz mate holku a kluka.
Na 4+1 uz nedosahnete?
Resi vam to sice metry, ale ne potrebu soukromi.
4+1 by bylo samozřejmě super, na takový byt bychom zřejmě také dosáhli (když kouknu na nabídku), ale problém je, že se nechceme odstěhovat z této čtvrti a tady prakticky 4+1 na prodej není a když už, tak panelák. My jsme teď v cihláku a nechceme měnit.
A primárně řešíme metry, ne soukromí. My jsme s mužem vyrostli v pokojích také se sourozenci opačného pohlaví a nijak nám to neublížilo.
- Citovat
- Upravit
2.8.21 10:10
Jestli se bojíš kvality nájemníků můžeš využít nějaký ten garantovaný nájem, ale teda dost krouhnou peníze no, nebo doufat ve slušné nájemníky, hlavně neudělej hloupost jak moje kamarádka která byt pronajala spoluobčanum protože se jevili strašně slušně, pak už tak slušní nebyli když měli platit nájem…
Jinak spoření, dlouhodobé je hloupost, hodnota peněz se strašně mění… To mít radši peníze v nemovitosti
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 10:36
Za mě určitě dva byty. V případě nějaké krize (ztráty zaměstnání, vážné nemoci) se dá vždy prodat. Je to investice, která se narozdíl od spoření neustále zhodnocuje, navíc se částečně splácí sám nájemníkama. Až děti odrostou a budete jim chtít dát něco do začátku jeden z bytů prostě prodáte a každému dáte půl. A nebo si ho necháte jako zajištění a přilepšení k důchodu…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 10:39
Jednoznačně koupit byt a pronajímat.
Ale tvoje obavy jsou oprávněné, ono není úplně snadné najít slušné platící nájemníky, kteří budou v bytě např. několik let, abyste každý rok nemuseli shánět někoho dalšího. My pronajímáme, měli jsme štěstí na slušný pár studentů, nemáme si nač stěžovat, ale ne vždy je to takto růžové.
Musíte počítat s tím, že když např. skočí nájemní smlouva a vy budete hledat někoho dalšího a slušného, může to tevat i pár měsíců, proto jen dobré důkladně zvážit vaši finanční situaci.
A dále, nikde jsi nezmínila žádné náklady na případné opravy v pronajímaném bytě - vymalování, okna, kuchyň, něco se může rozbít - např. pokud budete inzerovat, že byt pronajímáte včetně pračky, tak pokud se rozbije, jste povinni zajistit novou.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 10:46
Ten druhý byt zas o tolik větší není, to je asi to poslední co bych u toho řešila, za chvíli se tam budete „mačkat“ jako v tom současným, ale byt navíc je vždycky dobrá investice, pronájem zaplatí hypotéku a za pár let jste vysmátí (za předpokladu, že děti si pořídí vlastní bydlení a vy budete pokračovat v pronájmech) taky jsme se bytů nevzdali a pronajímáme je
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 11:38
Právě nad tím taky přemýšlím, jestli ten rozdíl je opravdu takový, že to stojí za to.
Ale jinak jsem pro dva byty a jeden pronájem, taky pronajímám, a zas taková hrůza to není,,, i když samo, stát se může. Byt jako investice je vždycky dobrý, rozhodně lepší než stavebko, jak tu kdosi psal,,,a pokud ho zvládnete pořídit už s jednou hypo, tak super.
@Tarena píše:
Mne tedy prijde blbe jit z 3+1 do 3+1. Zvlast, kdyz mate holku a kluka.
Na 4+1 uz nedosahnete?
Resi vam to sice metry, ale ne potrebu soukromi.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 12:05
@Berkyova píše:sorry, ale radit nekomu aby byt prodal a sporil na ucte?
Já bych spíše menší být prodala a dětem založila do budoucna spíše nějaké spoření.. aby dostali peníze třeba až dostuduji a budou mít už jasno v tom, co chteji..o jeden byt navíc by se mohli handrkovat…také se pak mohou zařídit lépe podle svého a co když budou mít taky deti a bude jim to malé.. Spíš bych jim nějaké peníze z prodeje vložila na spoříčí účet…ale to je samozřejmě jen můj nazor…Je pravda, ze ten pronajem je trošku ošidnej. Nevíš v jakým stavu ten byt podnajemnici nechají..v jakém stavu dobrovolně odejdou, až budete nedejbože později potřebovat prodat…Nechala bych si v záloze byt, jen kdybych se stěhovala do baráku..pak bych dětem nechala barák a šla na stará kolena zpět do bytuAle s barákem se dá pořád pracovat..přistavis nebo tak..s bytem moc nehnes…
omg. ty snad nevidis, jak v poslednim roce vzrostly ceny, jak klesa hodnota penez? jak nemovitost leti strme vzhuru? vis jake jsou urokove sazby na sporicich uctech?… naopak, vsichni, co maji neco nasporeno se nyni snazit investovat a nemit hotovost na uctech … autorko, fakt se nerad tady, bo dopadnes jak sedlaci u chlumce…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 12:07
@Nickjmeno píše:
Ten druhý byt zas o tolik větší není, to je asi to poslední co bych u toho řešila, za chvíli se tam budete „mačkat“ jako v tom současným, ale byt navíc je vždycky dobrá investice, pronájem zaplatí hypotéku a za pár let jste vysmátí (za předpokladu, že děti si pořídí vlastní bydlení a vy budete pokračovat v pronájmech) taky jsme se bytů nevzdali a pronajímáme je
asi tak nejak… jako radit, aby clovek byt prodal a dal penize na sporici ucet, to muze fakt jen totalni financni negramot…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 12:54
@Nickjmeno píše:
Ten druhý byt zas o tolik větší není, to je asi to poslední co bych u toho řešila, za chvíli se tam budete „mačkat“ jako v tom současným, ale byt navíc je vždycky dobrá investice, pronájem zaplatí hypotéku a za pár let jste vysmátí (za předpokladu, že děti si pořídí vlastní bydlení a vy budete pokračovat v pronájmech) taky jsme se bytů nevzdali a pronajímáme je
absolutně nesouhlasím
sdílela jsi v dětství pokoj se sourozencem? Já ANo a mé děti také
a je extrémně podstatný rozdíl, zda ten pokoj má 13m2 nebo 21m2!!
to je úplně jiný svět, prostor, možnost zařízení, příp. rozdělení zón…
na chalupě holky mají třeba pokojík jen 12m2 a kromě dvou postelí, 1 stolku a 1 skříně se tam opravdu NIC nevleze a když si chtějí pozvat kámošku, tak se přestavuje půl pokoje, aby se dalo rozdělat rozkládací křeslo!! nedá se tam pořádně pohnout, otočit, navíc kam dát pořádně své věci apod.
- kdežto 21m2 je velikost obýváku, naprosto jiné možnosti..
v bytě je prostě poznat každých pár m2 a ne že NE
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 12:59
Já myslím, že tady není o čem. Určitě koupit nový větší byt a splácet ho pronájmem prvního. Jak řekla i poradkyně, vždycky můžete jeden byt prodat. My to takto máme a na pronájem doporučuju nějakou zprostředkovatelskou společnost - komplet se vám o to postará - najde nájemníka, pořeší si sami, když nebude platit atd.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.21 13:24
@Lucy75 píše:
absolutně nesouhlasím
sdílela jsi v dětství pokoj se sourozencem? Já ANo a mé děti také
a je extrémně podstatný rozdíl, zda ten pokoj má 13m2 nebo 21m2!!
to je úplně jiný svět, prostor, možnost zařízení, příp. rozdělení zón…na chalupě holky mají třeba pokojík jen 12m2 a kromě dvou postelí, 1 stolku a 1 skříně se tam opravdu NIC nevleze a když si chtějí pozvat kámošku, tak se přestavuje půl pokoje, aby se dalo rozdělat rozkládací křeslo!! nedá se tam pořádně pohnout, otočit, navíc kam dát pořádně své věci apod.
v bytě je prostě poznat každých pár m2 a ne že NE
- kdežto 21m2 je velikost obýváku, naprosto jiné možnosti..
Presne. Ty byty maji rozdil 14m-to je velikost 1 pokoje. Mensi byt je opravdu malickaty na 3+1, vetsi je uz slusny.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
2.8.21 14:35
Ja bych byt být Vámi nekupovala..
Je dobré mit nasetreno neco bokem a nikdy nevis, co se muze stat a tady jde uz o velký prachy a hodne velký zadlužení. Vsichni by bezrozmyslu kupovali, ale zalezi jestli máte finance na vykrytí nejaký šaškárny, co vam mohou provest najemnici… Znama pronajala byt lidem slusne vypadajicim, do 2 let se zvrhli a rok a pul je dostavala pryc a rok a pul neplatili nic! Takze byt zrekonstruovali stejne jako Vy.. Po tech dvou letech jim to najemnici ponicili.. Meli hypošku a příjmy dost natesno uz tak.. Ona na mateřský, 2 malé děti, ktery taky neco stojej… Chlap na prášky, nahánel přesčasy, aby to utáhli… Po roce musel na operaci a nastesti jim pomohli pribuzni. Kdo by to cekal! Po roce a pul se kvuli tem bytum tak rozhadali, ze se rozesli… Ale lidi, po tomto sory bych zustala u jednoho a byla bych rada, ze mam aspon neco svyho.. Je to risk. Nechci tu davat nejaky prednasky, ale my vyrustali se sestrou ve 2+1 s nasima a slo to.. Hodne to promyslete a propocitejte, hlavne at Vam to vychazi.. Financni poradkyni zas tolik neverte.. Ta chce jen a jen prodat…
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
