Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Odhad nemovitosti a hypoteční úvěr
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
19.10.24 16:23
Odhad nemovitosti a hypoteční úvěr
Zdravím, chtěla bych poradit. Budeme kupovat byt 3+1 na hypotéku, konkrétně na úvěr ze stavebního spoření přes MPSS. Máme vše předschváleno a za nedlouho budeme řešit odhad přes jejich nasmlouvaného odhadce. Odhad se bude dělat osobní a ne online. Historicky tu jsou nějaké diskuze na toto téma, ale staré. Chtěla bych se zeptat těch z vás co kupovali byt a měli ho financován, tak dopadnul odhad stejně nebo spíše méně než byla kupní cena? Moc děkuji za odpovědi 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
19.10.24 17:07
Může vyjít i stejně, ale samozřejmě záleží na ceně. Osobní odhad vyjde lépe než online, ale stejně bych na to nespoléhal. Vy tam nemáte finanční vatu a bojíte se, že se nevejdete do LTV?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.10.24 19:00
@Rozumný investor
To co píšete, je mi jasné. Já se ptám na zkušenosti. Mám tam rezervu 60 000. Kupní cena 4 500 000, já do toho budu dávat svých 510 000.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
19.10.24 19:25
Nám odhad dopadl asi o 30 % méně než kupní cena. Bylo to ale před pěti lety.
- Citovat
- Upravit
19.10.24 20:07
@Anonymní píše: Více
Taky tak, o tech 30% nizsi a je to jeste dele.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.10.24 20:34
@Alcaalca25 píše: Více
No mně to právě jednou vyšlo přesně na kupní cenu, ale byla to novostavba, to je trochu něco jiného. Jinak to bylo ve dvou případech těsně pod. Oni to zas tak nepodstreluji, jak tady píšou někteří o 30%. Tam musel být důvod jediný. Vysoká kupní cena, mnohem vyšší než tržní
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.10.24 20:47
@Alcaalca25 píše: Více
Jinak ta rezerva je příliš malá. Při 90% LTV to reálne znamená, že odhad musí být aspoň 4,435 mil. To je nepravděpodobné, že to vyjde vzhledem k tomu, jak obecně prodejci nemovitostí mají tendence je prestrelovat
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.10.24 22:02
Mimochodem ptám se na odhad BYTŮ, ne domů. Vím, že u domů se to může lišit klidně o 500 000. Bydlím v krajském městě, novostavby se pohybují klidně od 6 - 7milionů a výš. Cena klasickych větších zrekonstruovaných panelákových bytů začíná právě od 4,5 a výš 😀. Kdyžtak mám záložní plán zástavy jiné nemovitosti. Jen mě zajímaly zkušenosti
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.10.24 22:05
@Rozumný investor píše: Více
Děkuju za zkušenosti, to jsem chtěla vědět 😊. A byly to byty? A o kolik cca procent to podhodnotili?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.10.24 22:23
U bytu to bylo bez problémů. Taky osobní odhad. Když jsem dělala pozdeji nový, odpovídal i tomu, za kolik bych ho chtěla případně prodat. Pokud cena odpovídá dle okoli tak bych se toho asi nebála, navíc byt má lepší likvviditni hodnotu než rodinný barák = mnohem rychleji ho banka muze výhodné prodat kdybys nesplacela.
Jinak odhad byl u CS.
Problémy bývají u rodinných domů, tam to muze byt 15-20% méně. Což může udělat nepekny vítr.
Pokud máš čas tak můžeš odhad i napadnout soudit se. Ale s tím nemám zkušenosti. Rozdíl můžou delat i jednotlivy odhadci, kdy budou mit jiný názor.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
19.10.24 23:07
Doplňuji jedna se u mě o odhady v rozmezi ca 3 let a taktez krajské město.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.10.24 08:30
@Alcaalca25 píše: Více
To byly byty pred rekonstrukcí od lidí, co se toho chtěli zbavit, takže lehce podtržní ceny. Odhad byl myslím přes -5%. U jednoho jsme „smlouvali/vyjednávali“ s odhadcem 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
