Podnájem a trvalé bydliště

Napsat příspěvek
Velikost písma:
mag
12868
7.1.15 14:03

@leellaah a co s tím má společného tp.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
leellaah
348
7.1.15 14:09

@mag Co, že nájemníci dostáváš z toho bytu mnohem hůř… ptali jsme se na to právníka, máme to i ve smlouvě a máme to domluvený i s družstvem. A když má někdo na tvůj byt TA, vždycky ho budou hledat tam.. přijdou, oblepí a můžeš začít hledat účtenky.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
mag
12868
7.1.15 14:29

Soud ale při vystěhování tp nezajímá. Jenom důvody vystehovani.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
pletiplot
159
23.1.15 18:49

TP

Píšete tu bláboly a neověřené věci.
Zřídit TP je možné k nájemní smlouvě bez souhlasu majitele. Nájemní smlouva zakládá právo k užívání bytu a mít tam TP je součástí „užívání bytu“. Zřídit TP k podnájemní smlouvě je možné pouze se souhlasem majitele, nikoli nájemce (mezistupně).
Odmítat TP je ale kontraproduktivní.
Za prvé: ano, exekutor půjde nejdříve na adresu TP, ale hned druhý den půjde na adresu, kterou napsal jako kontaktní adresu na tu smlouvu o kreditní kartě, kvůli které se zadlužil. Můžete hádat, která adresa to je.
Za druhé: upomínku nebo obsílku k soudu o exekuci dostane na adresu TP. Pokud ji bude mít v Horní Dolní u Ostravy, nejspíš se o ní ani nedozví. Pokud ji dostane tam, kde skutečně bydlí, má šanci to ještě nějak řešit (splátkový kalendář, nějaké sociální dávky atd.)
Za třetí: exekuci bude vyřizovat zpravidla exekutor podle TP povinného. Pokud bude mít TP v Horní Dolní u Ostravy a vy budete z Prahy, pojedete si (po vyřízení účtenek, vylučovací žaloby atd.) pro nábytek kam? Do skladu v Ostravě. Samotná přeprava téměř dorovná cenu nábytku a podle zákona není ani exekutor ani povinný za tenhle náklad odpovědný, zacvakáte si to vy. Pokud bude mít TP u Vás, budete mít v krajním případě nábytek za rohem. Zásadní je zapsat do smlouvy majetek, který je váš a je součástí pronájmu, někteří exekutoři to sice zkouší ignorovat, ale soudy k tomu většinou přihlížejí. Pokud pronajímáte byt s nábytkem, účtenky si prostě připravte preventivně, exekutora stejně nezastavíte ani vlastním tělem.
Za čtvrté: pokud už ubytováváte jedince, u kterého máte pochybnost, že bude mít na nájem, pokud si k nájmu bude moct zřídit TP, může požádat o příspěvek na bydlení a nájem za něj bude přímo úřad platit vám. Můžete mu s tím i pomoct, nebo to přes plnou moc dokonce za něj zařídit, za jistotu nájmu to určitě stojí. Ale bez TP si příspěvek na bydlení zařídit nemůže.
Za páté: TP nezakládá dotyčnému jakékoli právo k bytu. Není oprávněn se čehokoli dožadovat na základě toho, že tam má TP. Veškerá práva a povinnosti vycházejí ze jen smlouvy, resp. z OZ. Dá se říct, že smlouva zakládá právo na TP, ale nikdy naopak.
Za šesté: pokud právo k užívání bytu skončí (skončí nájemní nebo podnájemní smlouva nebo je vypovězena), můžete (a doporučuje se to) trvalé bydliště dotyčného prostě zrušit - požádáte příslušný úřad o zrušení trvalého bydliště a doložíte, že právo k užívání bytu skončilo. Je to správní řízení a úřad má na vyřízení měsíc.
Za sedmé: Chcete mít v pronájmu slušného člověka, který chce řádně a včas komunikovat s úřady, chce chodit k volbám, chce mít papíry v pořádku a proto chce mít TP tam kde bydlí, nebo někoho, komu je buřt, kde má TP, hlavně když má peníze na hulení?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
eumedon
19789
23.1.15 19:10
@pletiplot píše:
Za třetí: exekuci bude vyřizovat zpravidla exekutor podle TP povinného. Pokud bude mít TP v Horní Dolní u Ostravy a vy budete z Prahy, pojedete si (po vyřízení účtenek, vylučovací žaloby atd.) pro nábytek kam? Do skladu v Ostravě. Samotná přeprava téměř dorovná cenu nábytku a podle zákona není ani exekutor ani povinný za tenhle náklad odpovědný, zacvakáte si to vy.

Tohle máte odkud? Podle jakého zákona, paragrafu, odstavce?

V exekučním řádu, § 68 odst. 7 čtu:

Byla-li věc zajišštěná podle § 66 odst. 1 vyšškrtnuta ze soupisu nebo vyloučena z výkonu rozhodnutí, exekutor věc bez zbytečného odkladu předá navrhovateli na místě, kde ji zajistil, nedohodne-li se s navrhovatelem jinak. Neposkytne-li navrhovatel exekutorovi potřebnou součinnost při předávání věci, věc se navrhovateli předá v sídle exekutora.

Jinak samozřejmě souhlasím, že bránit tomu, aby si nájemník či podnájemník ohlásil trvalý pobyt tam, kde se opravdu zdržuje, je kontraproduktivní (především to zvyšuje pravděpodobnost, že k exekuci dojde, poněvadž nebude vybírat poštu a tudíž nebude moci reagovat např. na korespondenci od soudu).

A exekutor jej najde na kontaktní adrese, kterou uvedl věřiteli.

Tedy s body 1) a 2) souhlasím bez výhrad.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
pletiplot
159
23.1.15 19:20
@eumedon píše:
Tohle máte odkud? Podle jakého zákona, paragrafu, odstavce?

V exekučním řádu, § 68 odst. 7 čtu:

Byla-li věc zajišštěná podle § 66 odst. 1 vyšškrtnuta ze soupisu nebo vyloučena z výkonu rozhodnutí, exekutor věc bez zbytečného odkladu předá navrhovateli na místě, kde ji zajistil, nedohodne-li se s navrhovatelem jinak. Neposkytne-li navrhovatel exekutorovi potřebnou součinnost při předávání věci, věc se navrhovateli předá v sídle exekutora.

Moje zprostředkovaná zkušenost byla taková, že navrhovatel exekutorovi marně volal, psal emaily i dopis, nicméně exekutor konstatoval, že navrhovatel nespolupracuje a ať si pro to přijede. Dokazovat, že navrhovatel spolupracoval - ani nevím, jakým právním prostředkem bych to měl řešit.

Nebyla tahle pasáž novelizovaná? Nebylo to dřív jinak?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
eumedon
19789
23.1.15 19:23
@pletiplot píše:
Nebyla tahle pasáž novelizovaná? Nebylo to dřív jinak?

Byla. Tuším s účinností od r. 2013.

Dřív si pro to navrhovatelé museli na vlastní náklady jezdit do sídla exekutora (resp. jeho skladu, který ale neměl s TP povinného nic společného), což bylo samozřejmě na palici: Třetí osoby platily za chyby exekutora anebo oprávněného. Proč? Vždyť to nebylo ani ústavně konformní!

@pletiplot píše:
Dokazovat, že navrhovatel spolupracoval - ani nevím, jakým právním prostředkem bych to měl řešit.
Žalobou. Otázka je, koho by tížilo důkazní břemeno. Bylo by zajímavé pohledat v judikatuře, ale jak?
  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
pletiplot
159
23.1.15 19:35
@eumedon píše: Žalobou. Otázka je, koho by tížilo důkazní břemeno. Bylo by zajímavé pohledat v judikatuře, ale jak?

Jenže žaloba by stála další čas a peníze, musel by k soudu do sídla exekutora, zabil by tím stejně nejmíň jeden den, který musí dohnat jindy, protože podniká, a ten movitý majetek leží dál někde ve skladu. Sice by tu žalobu vyhrál a soud by exekutorovi nařídil, aby spolu „komunikovali“ (poněkud komické), ale mezitím by utekly tři měsíce. I kdyby mezitím toho povinného vypakoval z bytu, tak ho dál nemůže pronajímat (resp. může ho pronajímat bez nábytku, ale to už ho tam pak těžko může vrátit). Exekutor prostě vsadil na to, že to navrhovateli nebude stát za to to znovu hroti, půjčí si vozejk za auto, vezme bráchu a odveze si to (což se taky stalo). Exekutor ušetřil aspoň 5000 za stěhováky.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
eumedon
19789
23.1.15 19:39
@pletiplot píše:
Jenže žaloba by stála další čas a peníze, musel by k soudu do sídla exekutora, zabil by tím stejně nejmíň jeden den, který musí dohnat jindy, protože podniká, a ten movitý majetek leží dál někde ve skladu. Sice by tu žalobu vyhrál a soud by exekutorovi nařídil, aby spolu „komunikovali“ (poněkud komické), ale mezitím by utekly tři měsíce. I kdyby mezitím toho povinného vypakoval z bytu, tak ho dál nemůže pronajímat (resp. může ho pronajímat bez nábytku, ale to už ho tam pak těžko může vrátit). Exekutor prostě vsadil na to, že to navrhovateli nebude stát za to to znovu hroti, půjčí si vozejk za auto, vezme bráchu a odveze si to (což se taky stalo). Exekutor ušetřil aspoň 5000 za stěhováky.

Když jsou lidi povolní, tak jim s.rou na hlavu. Exekutoři vydělávají kolikrát na pohledávkách za stovky, tak proč po nich nevymáhat jejich povinnost za 5000 Kč?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
pletiplot
159
23.1.15 19:40
@eumedon píše:
Byla. Tuším s účinností od r. 2013.Dřív si pro to navrhovatelé museli na vlastní náklady jezdit do sídla exekutora (resp. jeho skladu, který ale neměl s TP povinného nic společného), což bylo samozřejmě na palici: Třetí osoby platily za chyby exekutora anebo oprávněného. Proč? Vždyť to nebylo ani ústavně konformní!

Já si říkám, znám víc případů, kdy si po vylučovací žalobě jeli pro věci někam do pekla a nadávali, že s tím nemůžou nic dělat, tak mi to bylo divný, to bylo ale určitě před r. 2013. Proto taky exekutoři zabavovali jak bezhlaví, protože neriskovali skoro žádný náklady.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
pletiplot
159
23.1.15 19:41
@eumedon píše:
Když jsou lidi povolní, tak jim s.rou na hlavu. Exekutoři vydělávají kolikrát na pohledávkách za stovky, tak proč po nich nevymáhat jejich povinnost za 5000 Kč?

Naprosto to chápu, ale ten chybějící majetek po 3 měsíce by mu způsobil potenciálně větší komplikace než den zabitej stěhováním. Někdy je potřeba myslet právně a jindy zase ekonomicky. :)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
eumedon
19789
23.1.15 19:52
@pletiplot píše:
Já si říkám, znám víc případů, kdy si po vylučovací žalobě jeli pro věci někam do pekla a nadávali, že s tím nemůžou nic dělat, tak mi to bylo divný, to bylo ale určitě před r. 2013. Proto taky exekutoři zabavovali jak bezhlaví, protože neriskovali skoro žádný náklady.

Jo, teď jsem našel, že ta změna byla účinná od 1.1.2013: hb.charita.cz/res/data/008/001189.doc

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
pletiplot
159
23.1.15 20:31

@eumedon Každopádně díky za připomínku, nejsem právník, to všechno jen tak z dochlechu.

A co body 4 až 7 - máte k tomu něco?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
eumedon
19789
23.1.15 20:39
@pletiplot píše:
@eumedon Každopádně díky za připomínku, nejsem právník, to všechno jen tak z dochlechu.A co body 4 až 7 - máte k tomu něco?

Taky nejsem právník.

4- nevím, 5-7 - souhlas.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
pletiplot
159
23.1.15 20:43

K bodu 4 jsem čerpal z tohohle: http://socialni-davky-2014.eu/…su-majitele/ . A vlastně to koresponduje s tou kauzou ubytoven.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď