Podnájem - jak na to?

  • Fotoalbum (0)
  • Sledovat e-mailem
  • Přidat k oblíbeným
  • Zapnout podpisy
  • Hledání v tématu
Krkael
21848
13.3.13 14:06

Podnájem - jak na to?

Čau holky, infa je všude dost, ale přece jenom neřeší moji konkrétní situaci.

Bydlíme v RD a máme tu samostatnou byt. jednotku „navíc“, nevyužívanou, velikost 1+kk. Vím, že na základě NÁJEMNÍ smlouvy podepsané s majitelem nemovitosti, si zde může nájemník udělat TP, proto se ptám - v případě, že z důvodů různých strašáků typu např. exekuce (jeden nikdy neví), nechci, aby zde měl nájemník TP, jak to udělat??? Pokud bych například papírově najmula byt sousedce (babičce, tetě…), za cenu 6000,–, ve smlouvě by muselo být, že souhlasím s tím, že to ona pronajme třetí osobě, např. za 6200,–?? Plynuly by z toho pro ni nějaké závazky??? Řešilo by to to, že si ta třetí osoba (bude mít podnájemní smlouvu sepsanou se sousedkou (?)) sem nebude moct dát TP?

A otázka č.2 - daňové přiznání. Vyčetla jsem, že se platí zisk z nájmu minus energie, tahle částka se pak dá do daň. přiznání jako např. výplata a zaplatí se z ní 15%. Chápu správně? No ale jak by to bylo v případě, že plynoměr, elektrika a prostě vše, je za obě bytové jednotky, tedy za tu pronajímanou, tak i za tu, kterou obýváme my. Prostě nejde „dohledat“, kolik protopí ta a ona byt. jednotka. Jak se ponižují náklady tady??? Nebo pokud chci pronajímat, je nutnost mít tu bytovou jednotku zapsanou zvlášť (tedy novej plynoměr apod.) tak, aby si nájemníci platili vlastní zálohy a tohle bylo psané na ně?

Možná trochu zmatek, kdyžtak situaci dokreslím :nevim: Za každou kloudnou odpověď díky.

PS: K obavám ohledně TP mám své vlastní důvody, i když můžete namítat, že to třeba nic neřeší

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
Jura007
18305
13.3.13 14:54

Obávám se, že když nájemník/podnájemník bude dostetčně dlouho hledat cestičky, jak si k vám nahlásit trvalý pobyt, tak se mu to nakonec podaří. Jsem v tomto pesimista. Detaily radši po SZ, ne veřejně…
Nejlepší by bylo vždycky pronajímat „volnou jednotku“ lidem s prověřenou solventností.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
martina.se
72725
13.3.13 15:19

Na základě nájemní smlouvy si může TP udělat i bez Tvého svolení.. Vyjímnou je tuším pronájem, ale snad Ti tu někdo poradí.. :think:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Krkael
21848
13.3.13 15:24
@martina.se píše:
Na základě nájemní smlouvy si může TP udělat i bez Tvého svolení.. Vyjímnou je tuším pronájem, ale snad Ti tu někdo poradí.. :think:

Jj, to je mi známo, právě proto to chci nějak „obejít“, aby si ho udělat nemohli… :think: Snad se najde někdo kdo bude věědt, na netu jsem nenašla, ani gůgl neporadil víc :(

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
martina.se
72725
13.3.13 15:41

@Seizdra lidi jsou bestie, dokáží obejít téměř cokoliv.. :zed: snad se někdo najde a poradí.. :palec:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Krkael
21848
13.3.13 15:44

@martina.se No právě. A nejhorší, že i z člověka co vypadá naprosto v klidu, se může stát týpek co nebude platit a bude dělat jenom problémy :zed: Já bych chtěla takový nájemníky, jako jsem já a přítel :D Nebo jedna holčina, co jsme ji tu chvíli měli :)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
martina.se
72725
13.3.13 16:15

@Seizdra dala bych to jako pronájem a třeba zkusila sehnat studenta.. ty jsou většinou nejlepší…

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
PetrPR
13.3.13 18:13

Mám jednu radu k tomu TP, přečíst si zákon 133/2000, moje známá se toho bála taky, když pronajímala byt, aby si nájemce prostě nezašel na úřad a nepřihlásil se. Může to s nájemní smlouvou klidně udělat, takže do smlouvy se jasně napsalo, že jako vlasník bytu nesouhlasí s TP a nedává k němu podpisem smlouvy souhlas. Mělo by to fungovat, ale asi raději právníka na poradu k ruce!

  • Citovat
  • Upravit
Jura007
18305
13.3.13 18:17
@PetrPR píše:
Mám jednu radu k tomu TP, přečíst si zákon 133/2000, moje známá se toho bála taky, když pronajímala byt, aby si nájemce prostě nezašel na úřad a nepřihlásil se. Může to s nájemní smlouvou klidně udělat, takže do smlouvy se jasně napsalo, že jako vlasník bytu nesouhlasí s TP a nedává k němu podpisem smlouvy souhlas. Mělo by to fungovat, ale asi raději právníka na poradu k ruce!

Tak tohle nefunguje. V tomto bodě je smlouva neplatná už v okamžiku podpisu (i když jinak samozřejmě platí.) A „právní kutilství“, jak je známo, se většinou nevyplácí…

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Krkael
21848
13.3.13 18:17
@PetrPR píše:
Mám jednu radu k tomu TP, přečíst si zákon 133/2000, moje známá se toho bála taky, když pronajímala byt, aby si nájemce prostě nezašel na úřad a nepřihlásil se. Může to s nájemní smlouvou klidně udělat, takže do smlouvy se jasně napsalo, že jako vlasník bytu nesouhlasí s TP a nedává k němu podpisem smlouvy souhlas. Mělo by to fungovat, ale asi raději právníka na poradu k ruce!

Kdepak, tohle MOŽNÁ někdy bylo, ale už dávno není. Pokud má nájemce uzavřenou smlouvu přímo s majitelem bytu, tak se majitel může třeba stavět na hlavu a napsat to tam vlastní krví, ale nájemník má na TP právo… :?

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
PetrPR
13.3.13 18:17

Mrkni na tohle : http://bydleni.idnes.cz/…ity_bdp.aspx?…

  • Citovat
  • Upravit
PetrPR
13.3.13 18:18

Souhlasím už jsem to napravil našel jsem k tomu článek ;)

  • Citovat
  • Upravit
Jura007
18305
13.3.13 18:19

Na vysvětlenou dodám: smlouva o nájmu/podnájmu bytu se obvykle uzavírá podle Občanského zákoníku. Pokud je ve smlouvě nějaká pasáž odporující OZ, tak samozřejmě platí znění zákona… Jiná věc by samozřejmě byla uzavřít smlouvu s odvolávkou na Obchodní zákoník. Je to nezvyklé, ale někdy se to dělá. Tam jsou pak podmínky „trochu“ jiné.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Krkael
21848
13.3.13 18:20
@PetrPR píše:
Mrkni na tohle : http://bydleni.idnes.cz/…ity_bdp.aspx?…

No jo - „Jiná situace je, pokud nemáte nájemní, ale podnájemní smlouvu. V tomto případě musí dát majitel domu či bytu výslovný souhlas, že se do jeho bydliště může další osoba přihlásit k trvalému pobytu.“ - jenže i pokud napíšu hlavičku „Podnájemní“ a je uzavřená s majitelem, tak je to taky uplně jedno. Důležitá je podstata a obsah, tj. s kým je uzavřená :nevim:

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
PetrPR
13.3.13 18:21

Pak by opravdu měla fungovat posloupnost, najmout byt babičce a ta už může byt jedině pronajmout a ne najmout :)

  • Citovat
  • Upravit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Zkušenosti a hodnocení

1.2 Spray Max mop box

  • (4.8) + 25 recenzí

Infinity FLEX sušák na prádlo 30m

  • (5) + 11 recenzí

Turbo 3v1

  • (4.8) + 10 recenzí

Vysavač tyčový 800 Ultimate

  • (5) + 3 recenze

Roborock S5 Max

  • (5) + 1 recenze

Breno poradna - podlahové krytiny

Ikona - Jiří Novotný

Jiří Novotný

Jakou podlahu se psy?

Dobrý den, jakou podlahu byste doporučil do domácnosti se psy? Přemýšleli jsme nad vinylem, ale bojím se, aby ho psy nepoškrábali. Pro koberec zase... Odpověď

Podlaha a děti

Na co je důležité myslet, pokud rekonstruuji byt a děláme i novou podlahu v případě, že mám doma tři malé caparty? Odpověď

Podlahy do teplých klimatických podmínek

  • 18.09.23
  • Anonymní

Dobrý den, jsou některé typy podlahy vhodnější pro teplé nebo studené klimatické podmínky? Řešíme vybavení apartmánu v tropech, proto se ptám :)... Odpověď

Eko bydlení

Dobrý den, existují ekologické varianty koberců nebo vinylu, které by měly přednost v ekologickém bydlení? Děkuji, J Odpověď

Propustnost chladu v případě vinylové podlahy

Dobrý den, máme byt ve starém domě, který je podsklepený a nezateplený. V některých místnostech je tak podlaha v zimě velmi studená. Doporučil... Odpověď