Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Prodej poloviny domu
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
Tunrida
15.5.16 14:44
- Citovat
- Upravit
15.5.16 15:01
Tak vzdycky je to otazka nabidky a poptavky, kolik je kupujici ochoten do toho dat. Nicmene koupe 1/2 domu s sebou nese tolik problemu a rizik, ze bych chtela videt toho blazna, ktery by to koupil za 50% ceny nemovitosti.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.5.16 15:06
@Anonymní píše:
Ahoj, ráda bych se zeptala, zda někdo netuší o kolik cca % se prodává níž polovina domu a jestli na to jsou nějaké propočty nebo to určuje trh a oblast? Dejme tomu hodnota domu 3,5 mil. kolik může mít hodnotu jen půlka domu, kdyby se prodávala? Do diskuze o problémovosti 1/2 domu zabíhat nechci..
celkem dobrý článek:
http://www.hypoindex.cz/…ealu-daleko/
zaujalo mě, že nelze tímto ručit a pak nastává problém při případné exekuci druhého spolumajitele…to jsou asi dva body, které významně snižují cenu 1/2 nemovitosti.
A tohle je teda taky moc pěkný…
http://www.cak.cz/…s/detail.php?…
Příspěvek upraven 15.05.16 v 15:10
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
15.5.16 15:06
Není tu někdo, kdo dělá reality, dražby atd., že by tu nebyla spekulace, ale informace z praxe? Prostě 1/2 domu bývá levnější a mě jde o kolik..kupující by měl po odkoupení dům celý, ještě se nerozhodlo kdo by to byl, takže to není o tom, aby jeden s druhým vyběhl, ale aby se rozumně domluvili..
- Citovat
- Upravit
15.5.16 15:16
Tak se podívej za kolik se prodávají poloviny domů x srovnatelný celý dům. Sleduju realitní trh, během půlroku to šlo v průměru tak 10-15% nahoru a díky levným hypotékám ceny rostou. Můj osobní tip je ten, že pokud by celá nemovitost měla např. hodnotu 2 miliony, tak ideální polovina by stála 650-700 tis. Myslím si, že je to prostě těch 30-35% z ceny dolů.
A samozřejmě důležitý je i stávající stav nemovitosti - zda nejsou nutné opravy a rekonstrukce. Např. střecha - máš různé cenové hladiny a pokud ten druhý na to nebude mít nebo do toho nebude chtít investovat, tak máš smůlu. Takže i toto může ovlivňovat tu cenu ideální 1/2…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.5.16 15:20
@Anonymní píše:
Není tu někdo, kdo dělá reality, dražby atd., že by tu nebyla spekulace, ale informace z praxe? Prostě 1/2 domu bývá levnější a mě jde o kolik..kupující by měl po odkoupení dům celý, ještě se nerozhodlo kdo by to byl, takže to není o tom, aby jeden s druhým vyběhl, ale aby se rozumně domluvili..
Tohle nefunguje, důležité jsou zákony a smlouva.Co není ve smlouvě jako by nebylo.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.5.16 15:21
@Anonymní píše:
Není tu někdo, kdo dělá reality, dražby atd., že by tu nebyla spekulace, ale informace z praxe? Prostě 1/2 domu bývá levnější a mě jde o kolik..kupující by měl po odkoupení dům celý, ještě se nerozhodlo kdo by to byl, takže to není o tom, aby jeden s druhým vyběhl, ale aby se rozumně domluvili..
Tohle ti nikdo neřekne, protože je velký rozdíl, jestli se prodává 1/2 někomu cizímu, nebo jestli někdo bude vlastnit celý dům, protože potřebuje 1/2 odkoupit. Hádám, že u tebe jde o to, který příbuzný bude kterého vyplácet, a v tom případě mi přijde docela šílené říct třeba „Hele, brácho, chci mít celý dům, takže tě z tvojí půlky vyplatím, ale protože obecně když někdo kupuje jen půlku domu, tak zaplatí maximálně 30% ceny, tak ti dám 30% a ber nebo nech být.“ V rámci rodiny bych uvažovala o snížení pouze v případě, že je tam věcné břemeno rodičů nebo pokud nemovitost nikdo vyloženě nechce, a vytrhne to trn z paty všem, jinak bych jednala férově.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Tunrida
15.5.16 15:31
@Anonymní píše:
Není tu někdo, kdo dělá reality, dražby atd., že by tu nebyla spekulace, ale informace z praxe? Prostě 1/2 domu bývá levnější a mě jde o kolik..kupující by měl po odkoupení dům celý, ještě se nerozhodlo kdo by to byl, takže to není o tom, aby jeden s druhým vyběhl, ale aby se rozumně domluvili..
Jo takhle, ty máš na mysli vypořádání spoluvlastnictví. V tom případě ale ta polovina na hodnotě ničím neztrácí a jedná se spíš o odhadní cenu, než o tržní 
- Citovat
- Upravit
15.5.16 15:34
@zrcadlo Tak pokud je to opravdu mysleno takhle, potom je to pekna svinarna, vyplatit pozustalym par susnu, nechat si cely barak a sama ho prodat za trzni hodnotu 
To by museli byt padli na hlavu pozustali tohle prijmout.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.5.16 16:08
@Anonymní píše:
Není tu někdo, kdo dělá reality, dražby atd., že by tu nebyla spekulace, ale informace z praxe? Prostě 1/2 domu bývá levnější a mě jde o kolik..kupující by měl po odkoupení dům celý, ještě se nerozhodlo kdo by to byl, takže to není o tom, aby jeden s druhým vyběhl, ale aby se rozumně domluvili..
No, ale v tomhle případě není důvod, proč by ta 1/2 měla být levnější…tady má minimálně tržní cenu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
15.5.16 16:13
@lauraka píše:
@zrcadlo Tak pokud je to opravdu mysleno takhle, potom je to pekna svinarna, vyplatit pozustalym par susnu, nechat si cely barak a sama ho prodat za trzni hodnotu
Ono to vždycky v rodině jednoduché není, já znám příběh, kdy rodiče přesvědčili dítě „A“, že je škoda prodávat ruinu po babičce a ať tam jde bydlet a symbolicky vyplatí dítě „B“. „A“ bylo tak blbé, že dalo sourozenci „B“ polovinu odhadní ceny, aby to bylo čisté. Pak šlo dítě „B“ bydlet i s rodinou k rodičům do velkého domu a svůj byt na hypotéku pronajímalo (rodičům dávalo polovinu toho, co získalo na nájmu za ten byt). Oficiálně dítě „B“ nevědělo, jestli tam zůstanou, takže roky odkládalo nějaké vypořádání a rodičům postupně zůstaly dva malé pokoje. Až si dítě „B“ splatilo z nájmu tu hypotéku na byt, tak řeklo zcela samozřejmě, že rodiče se přestěhují do bytu a jim zůstane barák, že udělají výměnu, protože rodiče budou mít v bytě vlastně jednodušší bydlení na důchod. Dítě „A“ se ozvalo, že to není úplně v pořádku, když „B“ dostalo půl mega od něj, pak platilo minimální náklady na bydlení (díky kterým si splácelo jiný byt z nájmu), a teď by mu měl spadnout do klína velký barák, a rodiče označili dítě „A“ za nenažrané (když mu přeci věnovali tu polovinu té ruiny po babičce), takže „A“ už drželo hubu a krok. Dva roky poté dítě „B“ prodalo ten dům za 3 miliony a postavilo si novostavbu, o čemž samozřejmě řeklo všem až ex post, takže rodiče ani nedostali šanci se jakkoliv domluvit a jít třeba do domu zpět (tedy bylo jim řečeno, ať si to od nových majitelů klidně koupí, takže po letech se rodiče dítěti „A“ omlouvali, a nakonec se z toho bytu odstěhovali pryč, protože jim neustále připomínal, že jedno z dětí se chovalo jako sv. ně).
Odkrývám finance a vztahy dalších lidí, prosím nechat anonym.
- Citovat
- Upravit
15.5.16 16:58
@Anonymní píše:
Ahoj, ráda bych se zeptala, zda někdo netuší o kolik cca % se prodává níž polovina domu a jestli na to jsou nějaké propočty nebo to určuje trh a oblast? Dejme tomu hodnota domu 3,5 mil. kolik může mít hodnotu jen půlka domu, kdyby se prodávala? Do diskuze o problémovosti 1/2 domu zabíhat nechci..
Ceny jsou vždy tržní. A ani odborník neporadí v obecné rodině, kolik % je reálná cena nemovitosti.
Hodně záleží na okolnostech. Pokud jsou v domě např. 2 bytové jednotky, plně oddělen, tak cena bude i celých 50 % hodnoty domu.
Pokud se prodává polovina domu, kde teoreticky není možné bydlení dvou rodin, tak bude cena hodně nízká. Koupí jí spekulant.
Jestli se jedná o vzájemné vyplacení v rodině-tam bych se držela okolo 50 % ceny domu celého. Ten kdo kupuje, tak má obrovskou výhodu, že získává do vlastnictví kompletní nemovitost. Např. u vyplacení mezi sourozrnci.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.5.16 17:11
Polovina domu má hodnotu poloviny tržní ceny domu. To, že cizímu je to za těch 50% neprodejné je věc druhá. Ovšem u majitele druhé poloviny domu není důvod, proč by měl zaplatit méně, než 50%, protože tomu se cena nesnižuje o ten diskomfort bydlení s jiným člověkem- a v případě prodeje celého domu pak tu samou částku dostane zpátky.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.5.16 17:16
No mne prijde v prvni rade jako totalni vychcanost vubec uvazovat o tom, ze bych vyplatila sve sourozence ci jine pribuzne min jak 50% trzni ceny. Vzdyt jinymi slovy bych je de facto okradla.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
Jestli je dům na ideální poloviny, tak těžko vypočítáš nějakou cenu tý poloviny. Tu cenu vždycky tak nějak určuje kupující. Dokud se nikdo neozve, je cena vysoká, až se někdo ozve, stejně bude chtít právě skrz ty podíly smlouvat o ceně. Začít na cca 50 % procentech a pak snižovat
Ale nebude to lehký prodat půlku domu, resp. ne někomu slušnýmu, ti ostatní zase odrbou tebe.