Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Hypotéka na rekonstrukci
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
2.8.10 13:53
HYPOTÉKA NA REKONSTRUKCI
Ahoj holky,
nemáte některá hypotéku na rekonstrukci? Potřebovala bych vědět, jak to funguje???
Kdy se začíná hypotéka splácet? A jestli je možno z hypotéky udělat např. novou kuchyň vč.elektrospotřebičů nebo koupelnu???
Děkuju, pa gabka
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
2.8.10 15:21
ahoj, splácet se začíná po dočerpání úvěru - většinou 12 či 24 měsíců. Na rekonstrukci koupelny jistě, spotřebiče ty zabudované do kuchyňské linky. To samé platí o zabudovaných skříních, dlažbách atd.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.10 15:23
Rybko, děkuju, to je super zpráva!!! Teď už jen aby nám tu hypotéku dali 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.8.10 17:05
zkoušela jsi kalkulačky na stránkách bank? Je to sice nepřesné, ale aspoň pro představu… Záleží to, zda Vám hypo dají na více faktorech, nejen na přímech a výdajích. Hodně štěstí 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Betty03
2.8.10 17:34
Máme taky. Jde o to, jak velkou hypotéku si budete brát a čím budete ručit. Pokud je to jako u nás - z domu ruina de facto vznikne nový a hypotéka se bere na 81% hodnoty toho, co vznikne. Je to potom trochu složitější s čerpáním: banka udělá odhad hodnoty toho baráku v počátečním stádiu, odhad, jak to bude vypadat po dokončení stavby a v nejdřív vám půjčí 81% té hodnoty, co to má, vy proinvestujete, opět přijede odhadce a spočítá vám, kolik to má hodnotu nyní a zas vám uvolní další peníze do 81% té nynější hodnoty atd… Což může trochu komplikovat situaci, protože někdy proinvestujete zpočátku hodně, ale v odhadu se to tolik neobrazí /např. do kanalizace a bouracích prací a opětovné vyzdění…/. Takže to byl vcelku nervák, ale dobře to dopadlo.
Výhoda by bylo, pakliže byste mohli ručit něčím jiným, co má již nyní hodnotu toho, co chcete rekonstruovat - např. dům rodičů, váš stávající byt apod. Myslím, že pak je možné převést věcné břemeno na váš dům a z domu, který dočasně ručil, ho sejmout (opět - zeptejte se ve vaší bance).
Taky bych se ptala, dle částky, za by výhodnější než hypotéka nebylo stavební spoření a úvěr na něj (nemusí být nic naspořeno, vezmete a ihned vyčerpáte vše včetně dluhu). Nás třeba vyšlo nakonec na dokončení lépe než druhá hypotéka. A je tam výhoda, že lze kdykoli vkládat cokoli a úroky jsou teď dost dobré. Jen třeba na poplatcích za vedení účtu my ušetříme proti hypotéce na totéž 30 tisíc! Ony jsou to takové nenápadné položky - u hypotéky měsíčně 150 Kč za vedení účtu, u stavebka úplné minimum, ale když to člověk vyhodnotí 20 lety, hodí to slušnou sumu…
Přeju dobrou volbu!
- Citovat
- Upravit
3.8.10 09:26
Bety, díky moc. My až takovou ruinu nemáme. Baráček má rok novou střechu a plastové okna, ale je potřeba udělat opravy typu: odvlhčení celého baráku, zpevnění baráku, nové vnitřní omítky, koupelna, kuchyň a všude nové podlahy, takže toho je taky dost, ale přeci jen ruina to není a jeho odhadní cena byla před 4 lety 600tis., takže teď to bude tak k 1mil., no uvidíme, co nám banka řekne a my chceme na rekonstrukci 500tis.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Betty03
3.8.10 12:27
Villa, tak to bych asi vzala to stavebko. My jsme měli velmi podobnou částku a vyšlo to opravdu líp. Tak my jsme měli původní odhad baráku 350 tisíc a už jsme na 3,5 milionu 
. Ovšem hypotéku jsme neměli ani na třetinu této ceny, hodně jsme „vytvořili“ vlastní prací. Zúročil nám to taky růst cen nemovitostí, pochopitelně.
- Citovat
- Upravit
3.8.10 13:15
Betty a jde vzít úvěr ze stavebního spoření ihned po založení nebo musím šetřit min.2roky a mít naspořeno alespoň 40%ˇceny úvěru? Protože někdo mi říkal, že to jde ze stavebka i takovým způsobem, ale všude čtu, že musíš právě spořit alespoň 2 roky. My stavebko bohužel nemáme 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
nepřihl. Karin
3.8.10 13:58
ahoj villi, tak my jsme si vzali půjčku od Lišky před 5 lety a tenkrát vyšla od nich půjčka nejlépe. Prošli jsme asi 7 bank. ústavů (nejhorší byla tenkrát Česká Spořitelna, která chtěla při půjčce 1 100 000,– vrátit skoro 800 000,–. U Lišky vrátíme cca 400 000,–, ale bylo by to méně, pokud bychom spláceli méně let.Neměli jsme tenkrát u nich založené stavebko, takže jsme si vzali meziúvěr. Splácíme cca 6100,–/měsíčně a barák nám před 5 lety odhadli na nějakých 1 300 000,–. Původně jsme si chtěli půjčit jenom Kč 700 000,– a naivně jsme si mysleli, že za to postavíme garáž, ale zdaleka to nestačilo, páč když jsme např. obkopali barák, tak jsme zjistili, že základy jsou v hodně špatném stavu, takže se to muselo napravit, nebo jsme zjistili, že trámy jsou prohnilé, tak se musela rozkopat celá podlaha a vyměnit za nové trámy a takových závad bylo více. Původně jsme si mysleli, že pouze vyměníme stř. krytinu, okna, v 1. patře dáme novou elektriku, omítky, podlahy, ale ve skutečnosti toho bylo daleko více. A to jsme si tak 60% dělali sami. Přeji hodně štěstí
- Citovat
- Upravit
Betty03
4.8.10 12:13
Villa, my jsme založili stavebko ten den, co jsme chtěli úvěr, naspořeno jsme tedy měli 0. Je to tak, že když nic nevložíme, 10 let budeme v překlenováku a 10 let v normálním úvěru. Nicméně i ten překlenovák má velmi dobré úroky - první 3 roky jsme měli 3,99%, teď nám to dali na 3 roky na 4.85%, pak tedy pokud nedohodíme nějaké peníze bokem zbývají 4 roky překlenováku (výše dle aktuálního stavu v úvěrech), posledních 10 let /opět pokud nesplatíme dřív, což bychom rádi/ máme fixně 4,79 %. Samozřejmě každý rok si odečítáme úroky z daní, stejně jako u hypotéky. Ono dneska je to všechno loterie, jak to bude, ten daňový odečet chtějí zrušit, podporu stavebka zrušit, tak člověk neví, ale prostě je nutné vycházet ze stavu, který je teď. 
- Citovat
- Upravit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
