Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Hypotéka - podmínky
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
16.5.18 21:13
Co nejdříve umořte „půjčku z mládí“ a našetřete min. dalších 200 tis. S těmi příjmy by to neměl být problém.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 21:14
@zrcadlo 
moje rec. I kdyby bydleli v Praze v najmu za 13tis, stale jako bezdetni pracujici mohou nasporit minimalne 15,spis tech 20tis mesicne, zapocitaje ten dluh.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 21:15
Se živnostníkama to zase tak tragické není. Trochu to může nevycházet, pokud se používá výdajový paušál, protože už 60% hodně mění situaci, o 80% ani nemluvě. Ale jsou banky, které tohle docela chápou, protože když vydělám mega za rok a paušálem odečtu 800.000, tak to neznamená, že mám reálně zisk 200.000,– a padám hlady. Stejně tak je pravda, že nezřídka dostane klient od poradce doporučení, aby (pokud ví, že bude žádat o HYPO) až tak moc neoptimalizoval příjmy. ALE- pokud živnostníkovi bude vycházet 20.000 měsíčně čistého, je v podobné situaci, jako zaměstnanec s 20.000 čistého. Ano, bude muset řešit staré daňovko, ideálně za 2 roky, ale zase má širší možnosti s příjmem, než zaměstnanec.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 21:15
@Ivan PPZ jak která nemovitost bude ztrácet cenu… barák v Praze bude dobrá koupě vždycky a nějak drasticky asi dolů nepůjde. Předloni jsem kupovala byt v Praze, dneska bych ho prodala za cenu o 50 % vyšší… ale neudělám to, pronajmu ho a vydělám ještě víc.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 21:29
@kacz píše:
@Ivan PPZ jak která nemovitost bude ztrácet cenu… barák v Praze bude dobrá koupě vždycky …
Někde jsem četl, že z výsledků let minulých nelze automaticky předpokládat výsledky v letech budoucích. ČR má problém, že nikdy nepoznala zajímavější otřes na realitním trhu, proto ten názor, že nemovitosti jen rostou. Ano, Praha je v poněkud speciální situaci, ale slova vždycky, nikdy… do investování moc nepatří. Kdo pamatuje krizi 2008/2009- tak si pamatuje, že nemovitosti trochu poklesly (u nás), ale v principu žádný problém. V Evropě a ve světě poměrně výrazný problém. Jak to? 2009 bylo v ČR v poměru k poslední době velmi málo hypoték. Byly vysoké sazby a hypo si brali hl. lidé s dobrou bonitou. Pro ty ani relativně větší nárůst splátky nepředstavoval existenční problém. Teď máme spoustu hypoték i s LTV 100%, s další půjčkou na zařízení a ještě je ta splátka na krev a spoustě rodin zbyde třeba jen 1000 měsíčně v rezervě. Až se sazba zvedne ze 2% na 4-6% (zvedne, jen je otázka kdy), pak splátka naroste třeba o 30-40%. Co asi s těma rodinama bude? Až bude horší ekonomická situace (bude, jen je otázka kdy), tak to s platama zase tak veselé nebude, sazba naroste a počet hypoték výrazně klesne. Tím i poptávka po nemovitostech. Co to udělá s cenou bytů- to ať si každý představí sám dle svého názoru.
Tohle píšu, protože to není zase až tak nemyslitelný scénář a je dobré se připravit na výrazné zhoršení situace. Připravovat se na situaci, kdy půjde všechno skvěle vlastně není třeba, proto nemusíme řešit, co kdo bude dělat, když plat vzroste, jeho nemovitost taky a sazba zůstane na 2%. Pak je všechno OK. Jen- je to opravdu reálné, že se nic nepřihodí?
Příspěvek upraven 16.05.18 v 21:31
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 21:31
@Burj Chalifa píše:
nebo nebudou zakázky či se stane úraz s PN. Zvyýšené úroky a hospodářská krize. Úspory budou nula, nemovitost se sice v dražbě prodá, ale i tak Váš dluh vůči bance nepokryje výši dluhu. Půjdete do pronájmu a ještě budete roky solit bance.
Hypotéka se dá proti PN pojistit. A podle toho co píšeš by si hypotéku radši neměl brát nikdo 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 21:35
@Apple11 píše:
Hypotéka se dá proti PN pojistit. A podle toho co píšeš by si hypotéku radši neměl brát nikdo
Jo, bankopojištění k hypo- to je opravdu výhra a sociální jistota.
Schválně, platí to pojištění po všechny měsíce, co jsem v PN? Třeba to v počátku PN je jinak, třeba to u dlouhé PN neplatí po celou tu dlouhou PN. Nebo se třeba stane, že jsem na PN (nic moc příjem), ukončím PN a splátka je třeba až za 4 dny po konci PN. Pak (třeba) v tom měsíci už zase musím platit ze svého…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 21:36
@Apple11 píše:
Hypotéka se dá proti PN pojistit. A podle toho co píšeš by si hypotéku radši neměl brát nikdo
ne nikdo, ale ne každý.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 21:37
@Ivan PPZ píše:
Někde jsem četl, že z výsledků let minulých nelze automaticky předpokládat výsledky v letech budoucích. ČR má problém, že nikdy nepoznala zajímavější otřes na realitním trhu, proto ten názor, že nemovitosti jen rostou. Ano, Praha je v poněkud speciální situaci, ale slova vždycky, nikdy… do investování moc nepatří. Kdo pamatuje krizi 2008/2009- tak si pamatuje, že nemovitosti trochu poklesly (u nás), ale v principu žádný problém. V Evropě a ve světě poměrně výrazný problém. Jak to? 2009 bylo v ČR v poměru k poslední době velmi málo hypoték. Byly vysoké sazby a hypo si brali hl. lidé s dobrou bonitou. Pro ty ani relativně větší nárůst splátky nepředstavoval existenční problém. Teď máme spoustu hypoték i s LTV 100%, s další půjčkou na zařízení a ještě je ta splátka na krev a spoustě rodin zbyde třeba jen 1000 měsíčně v rezervě. Až se sazba zvedne ze 2% na 4-6% (zvedne, jen je otázka kdy), pak splátka naroste třeba o 30-40%. Co asi s těma rodinama bude? Až bude horší ekonomická situace (bude, jen je otázka kdy), tak to s platama zase tak veselé nebude, sazba naroste a počet hypoték výrazně klesne. Tím i poptávka po nemovitostech. Co to udělá s cenou bytů- to ať si každý představí sám dle svého názoru.
Tohle píšu, protože to není zase až tak nemyslitelný scénář a je dobré se připravit na výrazné zhoršení situace. Připravovat se na situaci, kdy půjde všechno skvěle vlastně není třeba, proto nemusíme řešit, co kdo bude dělat, když plat vzroste, jeho nemovitost taky a sazba zůstane na 2%. Pak je všechno OK. Jen- je to opravdu reálné, že se nic nepřihodí?Příspěvek upraven 16.05.18 v 21:31
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 22:02
@Ivan PPZ no dobře, ale když kupuju nemovitost na dlouhodobou investici, což pro mnoho rodin to tak je, tak dva až tři roky otřesu s tím nic moc neudělají… navíc v situaci, kdy vlády tisknou (tiskly) peníze jako o život, volné peníze nikdo už ani nechce, narazili jsme už dávno na zlatý strop… se nedají očekávat masivní růsty sazeb. Ty jsou pravděpodobné spíš v situaci produkční mezery, ve které nejsme a nebudeme, pokud nedojde k obřímu technologickému převratu…
My třeba máme 2 byty a teď kupujeme barák. Hypotéku na barák budeme splácet z nájmů z těch bytů. Lidi potřebují někde bydlet, když se nebudou prodávat byty, tak se budou více pronajímat. Takže jsme snad v pohodě. Případný pokles ceny nemovitostí by nás nemusel ohrozit. Krom toho máme rodiče, ti nás podrží, kdyby něco.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 22:38
@kacz Ale jo, jen je tu pár ALE.
- 2-3 roky otřesů udělají problém rodinám, které mají hypo na krev. A banka těžko počká rok se splácením…
- inflace aktuálně není tak vysoká, takže s volnýma penězma zatím problém není. Problém je aktuálně ve stále extrémně nízkých sazbách, proto banka nechce dávat úroky, protože si ty peníze opatří i jinde. S rostoucí inflací (nevyhnutelně přijde) ale sazby mohou jen růst, protože to je způsob, jak centrální banky bojují.
Masivní růst se čekat dá/ nedá- podle toho, co masivní růst je. Růst na dvojnásobek je masivní? Z hypo 2% na hypo 4%? Tohle přijde a nebude to trvat „několik let“.
@kacz píše:
My třeba máme 2 byty a teď kupujeme barák. Hypotéku na barák budeme splácet z nájmů z těch bytů. Lidi potřebují někde bydlet, když se nebudou prodávat byty, tak se budou více pronajímat.
Ne každý majitel má to štěstí, aby měl 100% doby pronajato lidem, kteří mu nesou zisk. Občas je to prázdné= výdaje a občas se to opravdu nepovede= vysoké výdaje. Ano, když se omezí prodej bytů, tak víc lidí půjde do nájmu- konec konců- tak je to v Evropě běžné. Ale když se bude snižovat prodej z důvodu horší ekonomické situace, tak ani ty nájmy nebude možné držet tak vysoko, jako teď. Teď se prostě daří, lidi mají peníze, tak si mohou dovolit (i když neradi) vyšší nájem. Ale teď je poměrně ne až tak častá situace- vysoké příjmy a nízké sazby. Proto si teď berou hypo i lidé, kteří by při sazbě hypo 5% na to ani nepomysleli. Jak to vlastně?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 22:57
@Ivan PPZ no nevím, v západní Evropě, v Japonsku už jsou nízké sazby a nízká inflace opravdu dlouho. Když je růst HDP 1 % ročně, tak těžko bude inflace 5 % a úrokové sazby ještě víc… A kde se najednou vezmou ty zdroje růstu, které nám inflaci vyženou nahoru? Dneska peníze nikdo nechce, ekonomiky vydělávají na kapitálově nenáročných službách a není indikace, že by to mělo být jinak. Dneska se už plaší, jak rostou sazby atd. My jsme se teď dostali s naší hypo s LTV cca 60 % na nějakých 2,1 %. Já mám půjčeno před 2 lety za 1,9 %… podle mě není reálné, abychom se v dohledné době dostali na 4-6 % ale třeba se pletu.
A ty vysoké příjmy… nesouhlasím, vzhledem třeba k průměru EU.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
16.5.18 23:04
Nechci být přehnaně optimistická, ale když bych dala na všechny pesimistické vyhlídky, nikdy bych si žádné vlastní bydlení nepořídila. Navíc - hodně rizik jde do budoucna omezit (čehož jsem i já využila).
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.5.18 09:29
Ještě je tu jedna velká překážka, tu jsme řešily my. Rozdíl mezi odhadem nemovitosti pro banku a skutečnou cenou. My byly bonitně na tom velmi dobře, ale tohle nám tedy málem hypotéku znemožnilo. Odhad byl velmi nízký. Také doporučuji dobrého finančního poradce.
Nám pomohl.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
17.5.18 14:35
@kacz píše:ČNB se opravdu snaží, aby inflace bylo kolem „zdravých“ 2%. Což se ji prakticky povedlo. Ve spotřebním koši ale např. není „bydlení“, to by inflace byla asi jinde, ne?
@Ivan PPZ no nevím, v západní Evropě, v Japonsku už jsou nízké sazby a nízká inflace opravdu dlouho. …
Sazby ČNB a pak odvozené sazby na mezibankovním trhu, cena dluhopisů… to není závislé jen na inflaci. Výší sazeb se centrální banka snaží ovládat ekonomiku. A už několikrát zaznělo, že v ČR dochází k přehřívání. Hyposazby reálně rostou, že někdo dostane nějakou lepší sazbu moc nevypovídá o celkové situaci. Když je to všechno tak super, proč ČNB začala sazby poměrně zajímavě zvyšovat? To samé FED? Navíc sazby na trhu ovlivňuje ještě jedna věc, a to je riziková přirážka. Takže stačí nějaký konflikt ve světě, uprchlická krize, hrátky s ropou. Nikdo netvdrdí, že nastane kolaps. Ale spousta lidí jde do hypo a ani netuší, že by něco mohlo nastat. Prostě mají jen variantu A- vše jde OK.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
