Kupní smlouva, smlouva o smlouvě budoucí

Napsat příspěvek
Velikost písma:
Enmamma
5708
15.10.17 06:05
@Anonymní píše:
Dobrý večer, mohli byste mi prosím poradit. Podepsali jsme smlouvu o smlouvě budoucí s majitelem bytu, který tam měl udělat rekonstrukci. Ve smlouvě je napsáno, že smlouvu o převodu družstevního podílu uzavřeme nejpozději do srpna a byt bude předán nejpozději do půlky září. Vznikli nějaké komplikace z jeho strany a tak byl byt hotový na konci září. Skoro 10 dní se čekalo na odhadce, který byt ohodnotil o šedesát tisíc méně, tudíž musíme tuto částku doplatit, ale s tímto jsme se smířili. Než se podepíší kupní smlouvy a banka pustí peníze se nám termín k nastěhování prodloužil až na konec října. Otázka zní máme nějaké právo žádat o sankce za to, že byt nebyl předán v termínu, i když o sankcích se ve smlouvě napíše? Děkuji.

Přesně kvůli takovým potížím se píší do smluv případné sankce. Takže, pokud je ve smlouvě nemáte uvedeny, nemůžete je ani uplatnit, ani vymáhat.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
15.10.17 10:22

Čekala jsem to tak vám děkuji

  • Citovat
  • Upravit
Lenka687
6
1.11.17 20:11

PODPIS KUPNÍ SMLOUVY

Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, zda můžu podepsat kupní smlouvu na dům ještě před schválením
hypotéky.
Děkuji :)

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
eumedon
19789
1.11.17 20:17
@Lenka687 píše:
Dobrý den,
chtěla bych se zeptat, zda můžu podepsat kupní smlouvu na dům ještě před schválením
hypotéky.
Děkuji :)

Podepsat lze cokoliv, ale ty konce… Smlouvu by měl vidět váš advokát.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
selia
2155
1.11.17 20:32

@Lenka687 A co kdybys hypotéku nedostala? Takže není to dobrý nápad. A jestli se potřebuješ ptát na tohle, tak si určitě najmi právníka, který se ti na smlouvy i koukne.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Ivan PPZ
11559
1.11.17 20:35

Jestli jste způsobilá k právním úkonům, tak můžete. Dobrá otázka by zněla, jestli to máte dělat. V kupní smlouvě se pravděpodobně budou řešit i peněžní toky a asi tam budou i nějaké podmínky/ smluvní pokuty. V jaké fázi máte tu hypošku? Ale dokud nemáte načerpáno, tak jisté není nic. Ani podpis úvěrové smlouvy vám ještě nic na 100% negarantuje. Pro čerpání je dost podmínek a když jakoukoli nesplníte, tak smolík. Uzavřete smlouvu o smlouvě budoucí kupní a dejte tam nějaké podmínky, které vás ochrání, v případě neúspěchu s hypo. Stejně tak si ošetřete případnou rezervační zálohu.
Bylo by dobré, aby to nebyla situace typu: já vím, že bych neměla, ale ten domeček je tak krásný a oni nechtějí počkat.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
eumedon
19789
1.11.17 20:42

@Ivan PPZ @bigl Ona nepíše ani, jestli je kupující (čili ten, kdo žádá hypotéku), nebo prodávající (takže o hypotéku žádá druhá strana).

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
Dermabion
1614
1.11.17 21:00

Bez právníka nic nepodepisujte. Nevyplatí se to. A hlavně nepodepisovat smlouvu o smlouvě budoucí pokud tato není přiložena. Ne kupujete rohlíky, raději pečlivě a pomalu

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Lenka687
6
1.11.17 21:04

Máme nabídku, hypotéka ve fázi žádosti o hypotéku, takže na začátku. Jde nám o to, že v kupní smlouvě máme dopsat kolik dáme z vlastních zdrojů a kolik z hypotéky a od jaké banky. Víme, že není žádná jistota, že hypotéku získáme. Nevíme, zda když bude kupní smlouva podepsaná a my nezískáme hypotéku, zda můžeme doplatit částku z našeho účtu, nebo jen přes hypotéku jak je ve smlouvě.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
eumedon
19789
1.11.17 21:11
@Dermabion píše:
Bez právníka nic nepodepisujte. Nevyplatí se to. A hlavně nepodepisovat smlouvu o smlouvě budoucí pokud tato není přiložena. Ne kupujete rohlíky, raději pečlivě a pomalu

Přiložena… Smlouva o smlouvě budoucí nemusí mít tu budoucí kupní smlouvu jako přílohu (příloha se přece dá vyměnit, pokud není sama podepsána nebo parafována), ale spíše - tedy podle mé zkušenosti - obsahuje ve svém „těle“ přesné znění budoucí kupní smlouvy.

Plus to, co je třeba udělat a pod jakými pokutami, pokud to dotyčný neudělá nebo zmaří, do podpisu kupní smlouvy.

Pokud je zakladatelka kupující a pokud bance bude ručit zástavou kupované nemovitosti, tak ji částečně chrání banka, která jí poskytuje hypotéku, protože ani té nemůže být jedno, že vydá peníze a nemovitost bude fuč. Ovšem - pokud bude tu banku poslouchat a nedělat zmatky. A banka se chrání proti oběma stranám, pro ni jsou oba (kupující i prodávající) dlužníky, dokud není transakce dokončena.

Nevypadá to na normální spolupráci s bankou, u hypotéky se obyčejně podepisuje smlouva o smlouvě budoucí, která se konzultuje se zprostředkovatelem úvěrující banky (nebo ji přímo on navrhuje) a přikládá se k žádosti o úvěr. Teprve poté, kdy je schválen úvěr, se podepisuje kupní smlouva. A i v té je nějak popsána ochrana celé transakce.

Zatím ale nevíme ani to, jestli je tazatelka kupující, nebo prodávající.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Ivan PPZ
11559
1.11.17 21:27

On tam ještě roli bude hrát katastr a nejspíš i nějaký druh úschovy… Ve smlouvě jsou popsány peněžní toky- kolik, kdy, dokdy, od koho, kam… Ale smlouva se dá změnit.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
eumedon
19789
1.11.17 21:34
@Lenka687 píše:
Máme nabídku, hypotéka ve fázi žádosti o hypotéku, takže na začátku. Jde nám o to, že v kupní smlouvě máme dopsat kolik dáme z vlastních zdrojů a kolik z hypotéky a od jaké banky. Víme, že není žádná jistota, že hypotéku získáme. Nevíme, zda když bude kupní smlouva podepsaná a my nezískáme hypotéku, zda můžeme doplatit částku z našeho účtu, nebo jen přes hypotéku jak je ve smlouvě.

Vy máte na účtu dost peněz na koupi domu, ale přesto si na něj berete hypotéku?

Kdo tu kupní smlouvu navrhoval? Prodávající?

Prodávajícímu přece záleží hlavně na tom, aby na účet dostal peníze. Jestli z vašeho účtu, nebo z úvěrového účtu banky, to mu může být jedno.

Já jsem tedy kupoval dům se spolufinancováním z úvěru ze stavebního spoření a znění kupní smlouvy i smlouvy o budoucí kupní smlouvě mi dala přímo poradkyně z financující stavební spořitelny (resp. spolupracující realitky, kde byla uschována kupní smlouva).

Opakuji: Nechte si smlouvu projit právníkem. Nepodepisujte to, co zplihnila druhá strana!

Příspěvek upraven 01.11.17 v 21:39

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Ivan PPZ
11559
1.11.17 21:38

Pokud někdo má dost vlastních peněz, tak to je právě ideální kandidát na hypotéku. Sazby nepřirozeně nízko pro něj nepředstavují větší riziko, protože když se něco nepovede, je schopen se té hypotéky rychle zbavit (nebo velké části). Navíc pravděpodobně dokáže peníze udržet/ rozmnožovat. Naopak pro toho, kdo není schopen vytvořit rozumně velkou rezervu je hypotéka za současné situace velmi riskantní.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
eumedon
19789
1.11.17 21:45
@Ivan PPZ píše:
Pokud někdo má dost vlastních peněz, tak to je právě ideální kandidát na hypotéku. Sazby nepřirozeně nízko pro něj nepředstavují větší riziko, protože když se něco nepovede, je schopen se té hypotéky rychle zbavit (nebo velké části). Navíc pravděpodobně dokáže peníze udržet/ rozmnožovat. Naopak pro toho, kdo není schopen vytvořit rozumně velkou rezervu je hypotéka za současné situace velmi riskantní.

A hypotéku si tedy bere proto, aby vlastní peníze investoval s vyšším výnosem? Já jsem tedy investoval do certifikátů s výnosem 8 % čistého (po odečtení 2% poplatků) za půl roku. To jest, přes 16 % p. a., ovšem jisté riziko tam je.

No dobře, ale stejně si myslím, že by to měl vyjednat a korigovat právník, kterého si zjedná a zaplatí tazatelka, a ne uživatelky e-mimina.

Prodávajícímu záleží hlavně na tom, aby na účet dostal peníze. Jestli z vašeho účtu, nebo z úvěrového účtu banky, to mu může být jedno. Požadavek, aby to bylo z hypotéky určité banky a ne z vlastních prostředků kupujícího, je nadbytečný. Co je prodávajícímu po tom? Chápal bych naopak požadavek, aby to bylo z vlastních prostředků, nebo z hypotéky jen do určité výše (to by totiž snižovalo riziko neúspěchu transakce s důvodu, že kupující nedostane úvěr). Prodávající by měl vysvětlit, proč mu na tom záleží.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Dermabion
1614
2.11.17 07:50

@eumedon když jsme kupovali dům, zkoušel na nás realitní agent dokonce smlouvu o smlouvě budoucí, kde nebylo nic tj jen že do určitého data bude podepsána kupní smlouva ovšem o jejím znění ani slovo… :potlesk: jsou to filutové no nakonec jsme i za cenu toho že dům nekoupíme sepisovali až kupní smlouvu

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty

Ikona - Zbyněk Vorel

Zbyněk Vorel

Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...

  • 08.08.22
  • Anonymní

Dobrý den, ráda bych se optala, jak je to se zabavováním majetku exekutorem. Synovec má exekuce, tento měsíc přijde určitě exekutor. Synovec má... Odpověď

Konsolidace dluhů

  • 04.08.22
  • Anonymní

Dobrý den, Chtěl bych prosím poradit, kde mi můžou pomoci s konsolidací mých dluhů ve výši cca 220 000 i s úroky a prodlením. Bohužel se mi to... Odpověď

Dcera dlužníka mohou mne vymáhat?

Dobrý den, náš otec (50), má 9 exekucí. Začala jsem se zajímat jak mu pomoct a rozhodla se zaplatit poplatky na exekuceinfo.cz, aby jsem se... Odpověď

Dluh matky

Dobrý den, dnes mi přišel dopis od jedné společnosti o dluhu mé matky, jelikož ona na jejich výzvy nereaguje. Jedná se o poslední výzvu a pokud... Odpověď

Žádost o změnu exekutora stávající nekomunikuje

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, přítel má exekuci na alimenty u soukromého exekutora, ale ten s přítelem vůbec nekomunikuje žádným způsobem... Odpověď