Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
M&M reality
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
Napsat příspěvek
Velikost písma:
8.8.13 08:52
Zda je možné koupit dům nebo byt přímo od majitele, záleží na jeho smlouvě s RK. RK se brání takovým případům, ve smlouvě o zprostředkování prodeje bývá uvedena formulace o smluvní pokutě pro případ, že by majitel prodal nemovitost zájemci, jehož zprostředkovala RK. Majiteli se proto nemusí vyplatit prodej přímo zájemci.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
lenkahol
8.8.13 08:56
Ahoj přes MM reality jsme kupovali dům, protože majitel odmítal spolupracovat bez nich a jediná zkušenost je: jsou to sráčové, lemplové, amatéří, arogantní rádobyodborníci. Určitě jsou horší realitky, ale tihle jsou TYPICKÝ příklad realitky, co kašle jak na mejitele, tak na zájemce, protože jim jde jen o jediné, jejich PROVIZI, která například v našem případě činila 8,57%!! což jsme se dozvěděli až jsme z majitele domku vymohli smlouvu o zastoupení. Co nám nejvíc vadilo a z čeho se MMreality mohla kyselostí zbláznit, když jsme to chtěli jinak: Jakákoliv změna jejich vzorových smluv, Převod peněz za nemovitost na jejich účet(soukromý), dodatečné návštěvy domu (přece nebudu kupovat dům, když ho vidím jednou!) Rozhodně doporučuju vyměnit si s majitelem bytu telefon a pokusit se dohodnout to BEZ REALITKY, ALE S NOTÁŘEM. Notář vám udělá smlouvy, poskytne účet, smlouvu o úschově, takže je to vše bezpečné. Za jeho službu zaplatíte cca 9-20tisíc, záleží co po něm všechno budete chtít. My za smlouvu o úschově a úschovu peněz za nemovitost na jeho účet a následné vydání peněz zůčastněným stranám po zapsání do katastru zaplatili cca 9tisíc a stálo to za to! Nedovedu si představit ten problém, kdybychom tak velké částky poslali na nějaký soukromý účet MMreality a doufali, že to pošlou majiteli až se nemovitost přepíše na katastru. To je jako dát ty peníze na hlavní nádraží v Praze… takže tak.
- Citovat
- Upravit
lenkahol
8.8.13 08:58
@blecha72 píše:
Zda je možné koupit dům nebo byt přímo od majitele, záleží na jeho smlouvě s RK. RK se brání takovým případům, ve smlouvě o zprostředkování prodeje bývá uvedena formulace o smluvní pokutě pro případ, že by majitel prodal nemovitost zájemci, jehož zprostředkovala RK. Majiteli se proto nemusí vyplatit prodej přímo zájemci.
ano je potřeba vědět, do jakého data nesmí majitel nemovitost prodat sám, ale přes RK. Také je dobré narazit na majitele, který není debil a je mu příjemné ušetřit na provizi (resp. získat) kolem 50tisíc. Jenže majitel debil vidí zisk v milionech a nějaká provize realitky mu přijde směšná, hlavně když o provizi je navýšena cena nemovitosti oproti odhadní ceně! 
- Citovat
- Upravit
8.8.13 09:14
Holky, děkuju za reakce… Ještě bych měla dotaz, jestli s tím máte zkušenost - byt je družstevní a makléř nám do telefonu tvrdil, že až družstvo splatí půjčku na zateplení a okna, tak že prý byt převede bezúplatně do osobního vlastnictví - setkaly jste se s tím některá?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.8.13 09:16
@lenkahol je jasné, že nejlepší je to bez RK, podařilo se nám tak prodat byt. Byla to víceméně náhoda. V době, kdy jsme se rozhodli pro prodej se objevili známí známých a hned šli do koupě, předběhli realiťáka asi o 2 dny 
Vydělali na tom oni, protože nemuseli platit provizi (předpokládali jsme tak 50 t). Jinak nás vše kolem přepisu stálo asi 6t.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
lenkahol
8.8.13 09:17
@akibob píše:
Holky, děkuju za reakce… Ještě bych měla dotaz, jestli s tím máte zkušenost - byt je družstevní a makléř nám do telefonu tvrdil, že až družstvo splatí půjčku na zateplení a okna, tak že prý byt převede bezúplatně do osobního vlastnictví - setkaly jste se s tím některá?
k tomu jen musím nutně dodat po zkušenosti s MM reality: Co není na papíře a podepsané!! tak to jakoby se nestalo!! Alespoň jejich strana to tak vede.
I blbé maily fungovaly okamžitě když tvrdili, že nikdo nic takového neřekl… hrozná společnost MM…
- Citovat
- Upravit
8.8.13 09:19
Ahoj, nečetla jsem celou diskuzi, tak nevím, jestli jsou zkušenosti kladné či záporné. Já mám s MM jen špatné zkušenosti, teda lidé kolem mě. Dělala jsem trochu v realitách a lidi brečeli, že jim nalítli, že je jejich chování hrozné… Od nich ruce pryč. Ale pokud jste rozhodnutí, tak bacha na smlouvy. Mají to tak vychytané, že člověk až čumí.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.8.13 09:21
@akibob píše:
Holky, děkuju za reakce… Ještě bych měla dotaz, jestli s tím máte zkušenost - byt je družstevní a makléř nám do telefonu tvrdil, že až družstvo splatí půjčku na zateplení a okna, tak že prý byt převede bezúplatně do osobního vlastnictví - setkaly jste se s tím některá?
Zajděte si přímo na družstvo. Každé to má jinak. To, co vás zajímá je tzv. anuita- částka, kterou je třeba doplatit, aby bylo možné převést byt do OV. Pokud má dům nový úvěr, může přepis do OV trvat roky. V našem městě máme dvě družstva. Jedno umožňuje přepis do OV po splacení anuity (záleží na zadluženosti konkrétního domu), druhé přepis do OV nepovoluje v žádném případě. Rozhodně bych se nespoléhala na informace realitního makléře. Musíte mít v povědomí, že jeho cílem je především prodat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.8.13 09:23
@blecha72 Děkuju za radu, byt se nám opravdu líbí, dnes jdeme na prohlídku, tak uvidíme, co se vyklube z bytu, z majitelky a z makléře 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.8.13 09:33
My přes MM byt nekupovali, ale nechali jsme si zařídit hypotéku od jejich hypotečního centra. Setkali jsme se s několika jinými poradci z jiných společností a jejich přístup byl otřesný, slečna z MM úžasná a zajistila pro nás i věci nad rámec jejich služeb. Se vším skvěle poradila, opravdu se nám hodně věnovala. Nakonec jsme litovali, že byt nezprostředkovali oni, ale konkurenční realitka. Rozhodně ve mě MM vzbudilo větší důvěru než realitka, která nám byt zajišťovala. (Není podmínkou kupovat byt přes MM, mohou vám zajistit hypo i tak.)
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.8.13 09:34
@akibob Můžete pak zkusit kontaktovat majitelku, jak to má se smlouvou s RK. Ale pravděpodobně mají MM provizi ohlídanou. Než zaplatíte rezervační poplatek, zjistěte si co nejvíce informací na družstvu (taky je třeba pohlídat případné dluhy- ty by mohly přejít na vás, nebo by po vás mohlo družstvo chtít dluh doplatit před přepisem).
Držím pěsti. Se soukromým prodejem a nákupem nemovitostí mám dost zkušeností. Když tak písněte.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
lenkahol
8.8.13 09:36
@mian píše:
Ahoj, nečetla jsem celou diskuzi, tak nevím, jestli jsou zkušenosti kladné či záporné. Já mám s MM jen špatné zkušenosti, teda lidé kolem mě. Dělala jsem trochu v realitách a lidi brečeli, že jim nalítli, že je jejich chování hrozné… Od nich ruce pryč. Ale pokud jste rozhodnutí, tak bacha na smlouvy. Mají to tak vychytané, že člověk až čumí.
Přesně, úplně stejná zkušenost. Jenže někdy je prodávající tak blbej a zabedněnej a jeho nemovitost tak boží, že to jinak nejde než s nima. Pak jen DO NICH a donutit je smlouvy upravit k obrazu normálnímu.
- Citovat
- Upravit
lenkahol
8.8.13 09:40
@blecha72 píše:
Zajděte si přímo na družstvo. Každé to má jinak. To, co vás zajímá je tzv. anuita- částka, kterou je třeba doplatit, aby bylo možné převést byt do OV. Pokud má dům nový úvěr, může přepis do OV trvat roky. V našem městě máme dvě družstva. Jedno umožňuje přepis do OV po splacení anuity (záleží na zadluženosti konkrétního domu), druhé přepis do OV nepovoluje v žádném případě. Rozhodně bych se nespoléhala na informace realitního makléře. Musíte mít v povědomí, že jeho cílem je především prodat.
Makléři nevěřit ani slovo. Nejlepší je jít na prohlídku tak ve dvou ve třech. Jeden hustí otázky na makléře, ideálně dva… a další se baví bokem s majitelem, a ideálně mu předá vizitku s vaším tel číslem a nabídkou k dohodě mimo realitku. A majitele tam máte právo chtít, ten jedinej zná stav nemovitosti.
A nebo hustit a prát otázky na realitku tak moc často… že vám daj kontakt na majitele dobrovolně 
ale to už musejí být zoufalí hehe.
- Citovat
- Upravit
8.8.13 09:41
@lenkahol Přesně, člověk si musí dupnout a vyjednat to tak, aby nepřišel k úhoně. Lidi jsou někdy fakt blbí a na tom se vydělává nejlíp.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
8.8.13 09:48
Já si nemyslím, že je to o realitce, ale vždy o lidech, či-li makléřích…a myslím si, že je to u každé realitky.
Mám spolužáka u Remaxu a fakt tu práci dělá svědomitě!!!
Naopak jsou tam takoví, kteří vám vychválí polorozpadlý dům do nebes…
Ale zpět k MM - my přes ně koupili dům a zkoušeli prodat byt (byt jsme si nakonec prodali sami - měli jsme výhradní smlouvu, ale s dodatkem, že my sami si ho prodat můžeme zkoušet.
Co se týče koupě, tak jsem v domku a vše - co se týče koupě - proběhlo v pohodě. Makléř byl ochotný, dům jsme viděli několikrát, i s majitelem, vše jsme prolezli. Smlouvu si manžel pročetl fakt slovo od slova ve smlouvě (není právník, ale nějaké zkušenosti s nemovitostmi má), dali se připomínky a hotovo.
Jediné s čím jsme nebyli spokojení bylo zajištění hypotéky!!! Tenkrát padlo rozhodnutí ze dne na den a protože jsme chtěli chytnout akci na výhodný úrok, nechali jsme to zařizovat „hypoteční specialistku“, UŽ NIKDY VÍCE!!! Nakonec vše běží, vše proběhlo v pořádku, ale dva zádrhely tam byly (a pominu to, že ač máme pobočku ČS u nás ve městě, nechala nám ji udělat v pobočce 40 km od nás 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zkušenosti a hodnocení
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
