Vývoj úrokových sazeb v roce 2017 a 2018

26.5.17 19:09

Vývoj úrokových sazeb v roce 2017 a 2018

Ahoj všichni, aktuálně řeším situaci, zda refinancovat 2roky před koncem fixace (možno u Hypoteční banky fix 7let od teď (2 roky jakoby drří tu sazbu a počítají to do fixu) a úrok 2,24 a u Komerční banky - nemám ještě nabídku) nebo sepsat dodatek u stávající banky Česká spořitelna buď na 8let od rok 2019 s úrokem 2,39 nebo 10let od roku 2019 s 2,49. Delšímu fixu se nebráním, protože úroky stoupají a aktuálně mám 2,69 s tím, že ČS počítá podle francouzského modelu, takže reálně je to 2,72, ale mám u ní sjednanou hypotéku s prémií a ta se vztahuje jen na 5tileté fixy - tj další fix u nich nemůže být delší než 5let, jinak se tento produkt ruší a prémie nebude. Ale sazbu na 5tiletý fix mi sdělí až v březnu 2018 tj rok předem. Myslíte, že to mám risknout a čekat, že pořád ještě nabídnou dobrý úrok (i když je mi jasné, že udělají všechno pro to, aby mi tu prémii nemuseli vyplatit) a taky se mi za rok otevře pro refinancování nabídka ostatních bank a nebo se na prémii vykašlat a něco si už teď vybrat?

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

5940
26.5.17 20:06

Je to spíš věštění, ale období 1 roku není zase tak moc. Sazby se budou hýbat v závislosti na inflaci a pro cca 12 měsíců počítám, že to nějak extrémně neposkočí. Trochu to může kazit ČNB, protože do svých doporučení už tahá i politiku a nejen ekonomiku. Osobně bych si tipnul, že hypo by se mohly udržet do 3%. Teď nastává období velkého množství refixů a konkurenční boj zapracuje. Nové hypošky možná tak nízko nebudou, ale u refixů se cizí banky budou opravdu snažit. Ovšem- nezaměřovat se jen na sazbu, ale brát ohled hlavně (a vlastně pouze) na celkovou výši měsíční platby. V každém případě, pokud je to jen trochu možné, tvořit úspory (mimo hypo), kdyby se něco nepovedlo- propad na trzích, zpomalení ekonomiky. A počítat s tím, že v případě opravdu nepříznivé situace (nové hypotéky třeba za 6%, nebo pokles cen nemovitostí o 30-40%) nemusí FIX třeba 10 let znamenat, že se ta sazba v průběhu FIXu za žádných okolností nezvedne.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
26.5.17 20:18

Ahoj,

Ten rok jeste vydrz. Kazda banka se te bude snazit pretahnout k sobe, protoze ma noveho cloveka, banker, financni poradce z tebe bude mit odmenu. Ty se zamer hlavne na selsky rozum a obehni si i mensi banky. Stavajici banka te nebude chtit pustit. Kdyz tam doneses konkurencni nabidku s co nejnizsim urokem, tak ti ji podstreli ;-). Kazdopadne pokud budes chtit refinancovat, tak pozor na sankce (v pripade predcasneho odstoupeni) a dale si spocitej veskere mesici poplatky. Na urok koukej. Ale take koukej na to, co k tomu budes muset vsechno mit - novy ucet…s poplatekem? Bez poplatku? Na jak dlouho? Jake sluzby jsou v cene? Kolik mi bude muset chodit na ucet, abych to mela zdarma? Co kdyz vypadnou prijmy? Nektere spolecnosti jeste k tomu dodavaji kontokorenty (kdyby vypadnul prijem - s poplatky).Kreditni karty (s poplatkem nebo na nejakou dobu bez poplatku).No a pak clovek zjisti, ze usetri na hypo a zaplati penize nekde jinde…ucet atd…s kazdou bankou se da smlouvat i kdyz vam tvrdi, ze lepsi nabisku nemaji ;)

  • Nahlásit
  • Citovat
Anonymní
26.5.17 21:30

@Dasyatis to by bylo opravdu věštění. Sami jsme to řešili loni. Dokonce jsme se nechali hloupě ukecat do zarezervování sazby na rok dopředu, co kdyby stouply, bylo to i s penále nějaká desetina procenta navíc. Pak jsme si nadávali, že sazby šly dolů a my máme toto. No naštěstí se bance poštěstilo, ten náš dodatek někde blbě založit a neplatil. Takže jsme si za rok podepsali sazbu 1,79%.

  • Nahlásit
  • Citovat
529
26.5.17 22:11

Fixovat si sazbu na nesmyslně dlouhou dobu nemá žádnou výhodu, ty co si v roce 2008 zafixovali např na 15 let se sazbou 5 i více procent protože doba tomu akorát nahrávala, všichni se báli o práci a tak chtěli mít aspoň v něčem jistotu.. teď brečí nad reklamou 1,69% a zatím z toho nemůžou ven, protože ještě nespadají pod nový zákon od prosince 2016. Takže za mě jen rada fix do pěti let.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
5940
26.5.17 22:25

Ono se principiálně nedá počítat s delším obdobím sazeb pod řekněme 1,6% p. a. - vyjma speciálních případů. Nicméně je pravda, že běžná sazba hypo je někde u 4-5% p. a.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
506
27.5.17 07:20

Jestliže je nějakých 21 měsíců do fixu, je dost brzo. Asi bych volil zlatou střední cestu. Počkat do prosince a pak když tak vzít nějaký refinanc. Proč:

  • už bude „jen“ 15 měísíců do fixu
  • vánoční akce v bankách nebývají špatné :-)
  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
27.5.17 13:59

@Vrtacka já bych určitě nečekala až úplně na konec fixu - spíš na ten březen 2018, kdy jen rok do konce fixace a spořitelna by mi sdělila sazbu na ten 5tiletý fix.

Jinak samozřejmě jak jste psali výše, že nejde jen o úrok, ale i o poplatky atd, tak to už jsem také poučena a všechno hlídám :lol: i proto mi nyní hypotečka místo obvyklé sazby 2,14 nabídla 2,24, protože za to, že by mi dali dva roky zdarma, za rezervaci sazby, správu a vedení účtu zdarma a odhady zdarma, tak jim to vyjde do záporné marže :zed:

Děkuji všem za rady, uklidnilo mě to a teď ještě to nějak kulantně sdělit finančnímu poradci, že ještě počkáme :roll: to bude zase, jestli jsme se nezbláznili, že už to má zařízené a stačí jen podepsat a že riskujeme atd atd :mrgreen:

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit
Anonymní
27.5.17 15:37

@Dasyatis
No financni poradce bude remcat…protoze z Vas ma min.1% z castky kterou budete refinancovat :D to oni vzdycky remcaji…protoze uz vidi napr.tech 10000 Kč odmenu…

  • Nahlásit
  • Citovat
5940
28.5.17 13:29

To je opravdu závažný příspěvek, kde je nutné být anonym…
Poradce může mít tak od 0,4% do 1,6 % z té částky. Nicméně- klient nebude mít o to vyšší hypotéku. Jestli si klient udělá refix sám, nebo využije služeb poradce je věc jiná. S poradcem má klient větší šanci, že dosáhne na „nějakou“ slevu na sazbě, získá nějakou službu bez poplatku…
Pořád tady (obecně) cítím odpor proti tomu, aby poradce dostal za svoji práci zaplaceno. Truhlář taky nebude rád, když mu zákazník řekne, že raději půjde nakoupit do Aska (např.). A zmiňte se ve značkovém autoservise, že jste byli v nějakém neznačkovém… udělají z vás skoro blba.

  • Nahlásit
  • Citovat
  • Zmínit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Reklama