Breno poradna - podlahové krytiny
Jiří Novotný
Zvýšení nájmu
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Napsat příspěvek
Velikost písma:
20.10.16 18:24
@DomísH píše:
Stalo se to i známé pokud je smlouva na dobu určitou a bude se pak vystavovat nová tak může zvýšit, sice je to vycurane ale prý to jde
Jo, to bych pochopila. Že před vypršením smlouvy a podepsání případné nové by takhle špekuloval a chtěl zvýšení s tím, že buď podepište nebo jděte…
Ale on chce zvýšit nájemné cca po čtvrt roce, s tím že je zatím jen SMS upozornil, že by to bylo od ledna. Bylo by to teda cca 8 měsíců před vypršením té smlouvy na dobu určitou…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.10.16 18:27
Pokud není ve smlouvě vyloženě napsáno, že je zvyšování nájemného vyloučeno a pokud se zvýšením nájemného na písemný návrh majitele nebude nájemník souhlasit, tak může majitel návrh na zvýšení nájemného podat na soud. Ale samotný nesouhlas důvodem k vystěhování není.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.10.16 18:27
@74paja To není špekulování ale standard. Za poslední dobu šla cena nemovitostí nahoru, tím pádem i pronájmů. Je to jen reakce na trh, žádné špekulování.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.10.16 18:29
@74paja píše:
Zdravím,
může majitel bytu zvýšit nájemné podnájemníkovi, kde je smlouva napsaná na dobu určitou? V tomto případě na jeden rok? Ve smlouvě je uvedena jasná částa za nájem, plus povinnost doplatku nebo vyplacení přeplatku za energie /to předpokládám jedině na základě ročního vyúčtování?/
Požadavek zvýšení poslali nájemníkovi zatím jen formou SMS a bylo by to od ledna.
Pokud s tím nájemník prostě nebude souhlasit, může ho majitel nutit k vystěhování?
Nájemní smlouvu neporušuje, platí včas…
V následujících paragrafech ObčZ není rozlišeno, zda jde o nájemné na dobu určitou, či neurčitou:
§ 2248
Strany si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného.
§ 2249
(1) Neujednají-li si strany zvyšování nájemného nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci zvýšení nájemného až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než dvacet procent. K návrhu učiněnému dříve než po uplynutí dvanácti měsíců, v nichž nájemné nebylo zvýšeno, nebo který neobsahuje výši nájemného a nedokládá splnění podmínek podle tohoto ustanovení, se nepřihlíží.
SMS není nic. Návrh na zvýšení nájmu musí být v písemné formě. Mimoto, když ta doba určitá je 1 rok, tak je zřejmé, že nemůže být splněna podmínka nehýbat nájemným aspoň 12 měsíců. Takže i kdyby bylo učiněno v písemné formě, tak se k němu podle § 2249 odst. 1 ObčZ nepřihlíží. Nájemné si přece domluvili před méně, než 12 měsíci. U soudu by prohrál.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.10.16 18:31
@eumedon Super, díky moc. 
A pokud neporušují podmínky nájemní smlouvy, tak na ně nemůže ani s tím, že by se měli do tří měsíců odstěhovat? 
To je oboustranná výpovědní doba…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.10.16 18:32
@74paja píše:
@eumedon Super, díky moc.
Mrkněte se, jak je to s výpovědí nájmu na dobu určitou v NOZ:
http://zakony.centrum.cz/…akonik-novy/
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.10.16 18:36
@74paja píše:Ne
@eumedon Super, díky moc.
§ 2288
(1) Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,
- poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
- je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
- má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
- je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
U smlouvy na dobu neurčitou jsou nějaké další výpovědní důvody, ale toto jsou jediné možné výpovědní důvody u doby určité.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.10.16 18:38
@PetrVesely píše:
@74paja To není špekulování ale standard. Za poslední dobu šla cena nemovitostí nahoru, tím pádem i pronájmů. Je to jen reakce na trh, žádné špekulování.
Špatně jsem se vyjádřila… 
Je mi jasné, že při podpisu nové smlouvy by to mohlo být zkrátka jinak… 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.10.16 20:21
@eumedon mas pravdu, ale psalo se ze najemnik je radny a radne plati tak mě tohle nenapadlo česit ale pro uplnost dobře ze jsi to napsal.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
20.10.16 20:38
@PetrVesely píše:
@eumedon mas pravdu, ale psalo se ze najemnik je radny a radne plati tak mě tohle nenapadlo česit ale pro uplnost dobře ze jsi to napsal.
V tomto případě je nájemce řádný a platí řádně dle smlouvy a pronajímatel vyčůraný a chamtivý a zkouší, co mu nájemce zbaští.
A taky hloupý jako ten sedlák, který z chamtivosti zabil slepičku, která mu snášela zlatá vajíčka. Řádný nájemník je takovou slepičkou. Teď mu na sebe pronajímatel prozradil svou nenasytnost a nájemce bude hledat jiného, serióznějšího pronajímatele.
Pronajímatel může požadovat zvýšení nájmu. Ale ne častěji, než jednou za rok.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.10.16 08:38
@eumedon To je jen otázkou uhlu pohledu. Pokud máš jeden byt po babičče a jsi ráda za prilepšení tak je tento postoj normální. Pokud to máš jako business, tak je sice dobré vážit si dobrých nájemníků, taky to dělám, ale na druhou stranu je to prostě business.
Pronajímatel může požadovat zvýšení nájmu třeba 5× do měsíce, záleží jak je postavená smlouva.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.10.16 09:15
@PetrVesely píše:
@eumedon To je jen otázkou uhlu pohledu. Pokud máš jeden byt po babičče a jsi ráda za prilepšení tak je tento postoj normální.
Normální to není, normální je držet smlouvu.
@PetrVesely píše:
Pokud to máš jako business, tak je sice dobré vážit si dobrých nájemníků, taky to dělám, ale na druhou stranu je to prostě business.
Pronajímatel může požadovat zvýšení nájmu třeba 5× do měsíce, záleží jak je postavená smlouva.
Pronajímatel může požadovat co chce. Nájemce musí přihlížet jen písemnému k požadavku změny nájmu, který přijde 12 měsíců po posledním zvýšení nebo uzavření dohody. A pronajímatel, který si váží dobrých nájemníků, na ně nezkouší fligny ani na druhou stranu. To by totiž nebyl ani dobrý business.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
21.10.16 09:19
@PetrVesely píše:
To je jen otázkou uhlu pohledu. Pokud máš jeden byt po babičče a jsi ráda za prilepšení tak je tento postoj normální.
@eumedon
Normální to není, normální je držet smlouvu.
@eumedon píše:
Pronajímatel může požadovat co chce. Nájemce musí přihlížet jen písemnému k požadavku změny nájmu, který přijde 12 měsíců po posledním zvýšení nebo uzavření dohody.
1/ nikde jsem nenapsal, že se nemá dodržovat smlouva. Já napsal, že je normální, požadovat zvýšení nájmu, pokud je to v souladu se smlouvou a pokud se změní situace na trhu s nemovitostmi.
2/ a stále si myslím že platí „Pronajímatel může požadovat zvýšení nájmu třeba 5× do měsíce, záleží jak je postavená smlouva.“ a né žádných 12 měcíců.
Bavíme se doufám obecně a né ke konkrétnímu případu zakladatele.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Jakou podlahu se psy?
- 22.09.23
- Terezzkaa
Podlaha a děti
- 18.09.23
- Mandarinkaaaa
Podlahy do teplých klimatických podmínek
- 18.09.23
- Anonymní
Eko bydlení
- 31.08.23
- Juniper7
