Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
Hypotéka - vrátí se mi peníze? Jak?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
1.1.17 18:47
@Anonymní píše:
Ahoj vsempotrebuju poradit. S pritelem si chceme vzit hypoteku na byt aby jsme uz neplatili najem a chceme mit deti. V tom byte nechceme zustat ale za nejakych asi 10let-mozna ani tolik ne, nereknu to presne. Se z bytu budeme chtit urcite odstehovat k jeho rodicum do dvougeneracniho domu a byt dat do najmu…Najem by nam pokryl alespon z casti mesicni splatky hypoteky. Ted na co se chci zeptat.1) Kdyz by jsme tam nekolik let zili, a rozhodli se, ze se te hypoteky zbavime uplne-prodame nekomu byt i s nasi hypoteku, jak to mam potom udelat s penezma co jsme uz do te hypoteky dali?? To uz me asi nikdo nejak nevrati?? Nebo ten byt prodat za vyssi cenu? Nebo to uz jsou ty penize potom pro nas ztraceny, jak se to dela? Otazka cislo 2) Kdyby jsme ten byt ť da dali do najmu, potrebovali by jsme zivnostensky list? Z toho se odvadi dane?…dekuju predem za kazdou zkusenost, radu
nejduležitější je výhodně koupit a pak výhodně prodat nic víc bych neřešila… nevím kde bydlíš ale třeba v Praze se ted výhodně nic moc koupit nedá..take chci ted koupit byt ale vyčkávám protože ani u nas na jihu Cech momentálně není situace ke koupi idealní..před pár lety se mi podařilo koupit výhodně v dražbě a po 5 letech jsem prodala s 50% přidanou hodnotou ale to byla sakra klika
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
1.1.17 18:54
Tak byt s hypotekou si sama jen tak neprodas, protoze to neni tvuj majetek. Vzdy se prevadi hypoteka pokud vim. Navic to nejde po dobu fixace. Cenu nemovitosti pak zrejme vyhodnoti banka.
Jinak to mame podobne, sli jsme z pronajmu ve velkem meste za 14tis do okolni vesnice za 8tis za vlastni bydleni, pricemz nevime, jestli se nebudeme muset za nekolik let stehovat a pronajimat. Hypoteka je ale tak nizka, ze by se nam v najmu (snad) vratila.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.1.17 18:59
Když budete mít byt na hypotéku, tak potom byt prodáte a hypotéku bance splatíte. to co utržíte nad rámec dluhu bance, je vaše. Takže záleží na tom, za kolik nyní nakoupíte a za kolik potom prodáte. Také je dobré pohlídat si podmínky v bance, aby se dala hypotéka splatit kdykoliv bez sankce (což nyní myslím je již možné ze zákona). POkud jde o pronájem, tak myslím, že prozatím nemusíš nít na pronájem vlastní nemovitosti živnostenský list, ale příjmy pak přiznáte do daňového přiznání a zdaníte na konci roku.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.1.17 19:00
@Devuska píše:
Tak byt s hypotekou si sama jen tak neprodas, protoze to neni tvuj majetek. Vzdy se prevadi hypoteka pokud vim. Navic to nejde po dobu fixace. Cenu nemovitosti pak zrejme vyhodnoti banka.
Jinak to mame podobne, sli jsme z pronajmu ve velkem meste za 14tis do okolni vesnice za 8tis za vlastni bydleni, pricemz nevime, jestli se nebudeme muset za nekolik let stehovat a pronajimat. Hypoteka je ale tak nizka, ze by se nam v najmu (snad) vratila.
no a pak se tu má někdo na něco ptát. proč sakra odpovídá někdo, kdo o tom ví ještě méně, než zakladatelka? A ta ví úplné prd. 
samozřejmě, koupím byt na hypotéku třebas 1 200 000,– splatím 600 000,– a chci ho prodat. Hodnota bytu je 1 200 000,– tak ho prodám za 1 200 000,– ne??? žádné převzetí hypotéky. Z ceny se doplatí hypotéka a zbytek samozřejmě zůstane kupci. a ano, pronájem bytu se daní, ptát se dnes na to, jak a co je k tomu třeba, když nemám byt a chci ho pronajímat asi za 10 let, je směšné 
jako jak můžeme vědět, co bude za 10 let, co se pronájmu týče? To si zjišťuj za 10 let, až budeš mít byt a budeš ho chctít pronajímat
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.1.17 19:04
1. prodej s hypotékou: z kupní ceny se splatí zbývající hypotéka. Když to trefíte ve fixaci, je to bez poplatku, jinak 1% z výše hypotéky. Co zbyde po splacení hypotéky, dostanete.
2. nájem: ne ŽL není třeba. Řeší se to přílohou č. 2 DPFO
@Devuska to jsi opravdu netrefila 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
1.1.17 19:24
@Devuska píše:
Tak byt s hypotekou si sama jen tak neprodas, protoze to neni tvuj majetek. Vzdy se prevadi hypoteka pokud vim. Navic to nejde po dobu fixace. Cenu nemovitosti pak zrejme vyhodnoti banka.
Jinak to mame podobne, sli jsme z pronajmu ve velkem meste za 14tis do okolni vesnice za 8tis za vlastni bydleni, pricemz nevime, jestli se nebudeme muset za nekolik let stehovat a pronajimat. Hypoteka je ale tak nizka, ze by se nam v najmu (snad) vratila.
Mýlíš se téměř ve všem.
Byt na hypotéku je tvůj, ty jsi normálně vlastník zapsaný v katastru nemovitostí, banka má pouze zástavní právo, ale byt nevlastní.
Tudíž ho můžeš i normálně prodat. V praxi se to řeší buď tak, že kupující převezme tvou hypotéku (pokud s tím on i banka souhlasí) nebo si zajistí financování sám, zaplatí cenu za byt podle dohody, prodávající z těch peněz doplatí hypotéku a zbytek mu zůstane. Výhodnější je udělat to na konci fixačního období, protože pak za doplacení hypotéky nejsou poplatky. Ale jde to i kdykoliv jindy, jen je potřeba počítat s poplatky za předčasné splacení hypotéky podle smlouvy s bankou.
Je to trochu náročnější na koordinaci všech smluv a časovou synchronizaci, aby všichni účastníci dodrželi všechny lhůty, pokud s tím člověk nemá zkušenosti, hodí se vzít si právníka. Ale není to nic výjimečného ani nemožného.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.1.17 19:29
@Anonymní píše:
@Burj Chalifa to jsou jen dalsi otazky, nenasli jsme odpovedi
Ano, protože si to představujete jako hurvínek válku a namísto dotazování na mimiserveru byste měli studovat základní principy a počítat, jinak v tom dost zahučíte.
Hlavně se nenechte ukecat od prodejců finančních prodkutů - aka šmejdů - jak je to strašně výhodné.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
1.1.17 20:31
Nemovitost se při prodeji prodává „i s hypotékou“ velmi zřídka a musí proto být dobré důvody. Třeba když kupující bude chtít také hypo, původní hypo byla za solidních podmínek… a dost dalších věcí. Jinak to není potřeba, nemovitost se prodá a z kupní ceny se vyplatí hypotéka.
@zakladatelka trochu asi nikdo nechápeme, co byste chtěla od koho vracet a proč. Vy si půjčíte a za to si pořídíte nemovitost. Bance tu půjčku postupně splácíte. Takže ty peníze, co byste chtěla „vracet“ vám snižovaly hodnotu dluhu. Ale ta nemovitost vám zůstane. @Kassy To, že je byt s hypotékou ve vlastnictví kupujících je sice pravda, ale až do zaplacení prostě prakticky jejich není. Například bez souhlasu banky s ním nemohou „nakládat“- např. prodat, darovat… Zkuste u takovéhoto vašeho bytu 3 měsíce nezaplatit a…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.1.17 08:05
@Devuska píše:
Tak byt s hypotekou si sama jen tak neprodas, protoze to neni tvuj majetek. Vzdy se prevadi hypoteka pokud vim. Navic to nejde po dobu fixace. Cenu nemovitosti pak zrejme vyhodnoti banka.
Jinak to mame podobne, sli jsme z pronajmu ve velkem meste za 14tis do okolni vesnice za 8tis za vlastni bydleni, pricemz nevime, jestli se nebudeme muset za nekolik let stehovat a pronajimat. Hypoteka je ale tak nizka, ze by se nam v najmu (snad) vratila.
ale prd. je to tvuj majetek. banka cen neurcuje. jen musi s prodejem souhlasit. behem fuxace bud prevede hypo na noveho klienta, jen pozaduje stejnou bonitu. v ramci zmeni fixacr normalni refinance, i do jine banky.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.1.17 08:08
@Vrtacka to jedno procento pausalne mas od kud? zalezi jake jsou podminky ve smlouve. muzes mit bez sankce za predcsne splaceni, muze byt 1%,uze byt ve vysi uroku do doby fixace…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
2.1.17 09:55
@Lama Lama Třeba tady:
http://archiv.ihned.cz/…laceni-uveru
Zakladatelka to má na hypotéku, kterou si teprve chce brát, tj už se na ní nové podmínky budou vztahovat.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
Ahoj vsem
potrebuju poradit. S pritelem si chceme vzit hypoteku na byt aby jsme uz neplatili najem a chceme mit deti. V tom byte nechceme zustat ale za nejakych asi 10let-mozna ani tolik ne, nereknu to presne. Se z bytu budeme chtit urcite odstehovat k jeho rodicum do dvougeneracniho domu a byt dat do najmu…Najem by nam pokryl alespon z casti mesicni splatky hypoteky. Ted na co se chci zeptat.1) Kdyz by jsme tam nekolik let zili, a rozhodli se, ze se te hypoteky zbavime uplne-prodame nekomu byt i s nasi hypoteku, jak to mam potom udelat s penezma co jsme uz do te hypoteky dali?? To uz me asi nikdo nejak nevrati?? Nebo ten byt prodat za vyssi cenu? Nebo to uz jsou ty penize potom pro nas ztraceny, jak se to dela? Otazka cislo 2) Kdyby jsme ten byt ť da dali do najmu, potrebovali by jsme zivnostensky list? Z toho se odvadi dane?…dekuju predem za kazdou zkusenost, radu 
