Poradna, reality, koupě

Anonymní
17.5.21 00:00

Poradna, reality, koupě

Ahoj. Prosim o radu, tohle je vubec poprve a jako neznalí lidé v birokracii a realitách si dovolim poprosit o nastínení.
V nasi oblibene lokalite se vyskytl RD k prodeji. Chce to rekonstrukci a cena je 1.6m a je to relativne hodne málo.
Uz mam dohodnutou prohlídku. Kazdopadne mame sveho financniho poradce, myslite, ze to bude problem? tedy pro ně nevyhodne?
K veci. Sve finance chceme uschovat a nas poradce je schopny zajistit nam 100% financovani. Proto se ho chceme drzet. Pritel ma 26 let plat 35k a ja 10k rodičák. Rucit je schopen 1/4 sve nemovitosti. Pocitame tak 400-500k.
O co my jde. Chci se zeptat, jak pripadne probiha cela koupe. Tzv. pokud budu mit zajem, ale rezervacni poplatek polozim az muj poradce rekne, ze to vyjde? Kdyz je vice zajemcu, ma prednost ten, kdo bezmyslenkovite polozi rezervaci? Nebo se rovnou vyhlasí aukce? Provize je v cene hypoteky nebo se musi platit zvlast? uplne v tom plavu a to ctu clanky denno denne. :roll: diky

  • Citovat
  • Nahlásit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
76860
17.5.21 00:21

No, přednost mívá ten, kdo jako první složí rezervační poplatek, celkem logicky přesně k tomu je určen. A jinak 1/4 nemovitosti ručit nejde, tam by museli souhlasit všichni vlastníci…

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
17.5.21 00:38

@j.a.n.i1 S tím by se počítalo, je to rodina.
Proč nejde? Majetek to je, ne? To se 1/4 nedá prodat? Na inzerci jsem našla i několik podilu v exekuci k prodeji :think:

  • Citovat
  • Nahlásit
20773
17.5.21 07:23
@Anonymní píše:
@j.a.n.i1 S tím by se počítalo, je to rodina.
Proč nejde? Majetek to je, ne? To se 1/4 nedá prodat? Na inzerci jsem našla i několik podilu v exekuci k prodeji :think:

Banka vyžaduje jako zástavu celou nemovitost, podíl ji nezajímá. Prodej funguje tak, že složilte zálohu, připraví se kupní smlouvy, na jejich základě se vyřídí hypo. Na katastr se vloží smlouvy a návrh na vklad a poté banka uvolní peníze. Postup ti nejlíp vysvětlí tvůj poradce, protože tam můžou být různý obměny, nejspíš budete mít hypo a úvěr ze stavebka… Kupuje ten, kdo jako první složí zálohu.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
1657
17.5.21 07:39

Ja bych jeste dodala, ze to nebyva bezvyhradne tak, ze kdo prvni slozi provizi realitce, ziskava nemovitost, resp. se nadale jedna jen s nim. Kdyz je vice vaznych zajemcu, tak se casto zacne prihazovat a kupce si vybere majitel na zaklade nejvyssi nabidky. Tento clovek pak sklada rezervaci.
Ohledne hypoteky by mel byt kovanej ten vas financni poradce, to je primarne prece ten duvod, proc si ho platite - aby vam zajistil financovani. Takze s dotazy ohledne financovani se obracej na nej. Pokud rekl, ze jde zastavit podil, tak si to (nesjpis) zjistoval u konkretni banky, resp. ma nekde konkretni zkusenost.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
739
17.5.21 10:01

Slozte rezervacni poplatek az si to prohlidnete. Tim to budete mit rezervovane. Jestli bude vic zajemcu, realitak nebude chtit rezervacni poplatek vzit, budete davat nabídky a vyhraje ten, kdo da nejvic. Ructe tou kupovanou nemovitosti, ctvrtka nikoho nezajima. Ruci se nemovitosti aby se dala prodat, kdyz nebudete platit. Banka neni realitka aby nekde shanela kupce na ctvrtku domu.
Sedni s poradcem at rekne realne, jestli na hypo dosahnete. Jestli zaplatis rezervační poplatek a pak zjistis, ze ti hypo nedaji, rezervacni poplatek ti nevrati. Dulezite jsou i vlastni zdroje, tj kolik mate svych penez. Zkuste oslovit rodinu, zjistete jestli by se nedaly vyuzit stavebka pokud mate, proste konzultuj s poradcem a to tak, aby jsi vsemu rozumela. Je to jeho prace ti to vysvetlit, spousta lidi se v tom neorientuje, neboj se ptat a nic mu netajte. Hypo trva vyridit i 2 mesice. Dum pises prodavaji ze ma hodnotu 1.6mil, odhadce banky ji tak musi odhadnout. Muze ji odhadnout i na min, ale to se dnes moc nedeje. Az podepisete kupni smlouvu, podepisete i papiry pro Katastr, ze si tam banka muze dat zastavni pravo. Az se uvidis na katastru jako novy majitel, banka tam bude mit to zastavni pravo, tak banka posle penize advokatovi do uschovy a nasledne on posle penize prodavajicimu.
Nejste mamzele, takze ti hlavne radim schovavat veskere faktury a doklady co zaplatis. Idealne plat prevodem. Rekonstrukce je draha sranda a 20 tis neni nic. Nerikam, ze to budes potrebovat, ale lepsi byt pripravena, nez prekvapena. Bude to i zkouska vztahu.

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
17.5.21 11:46

Dekuji. Tak a tim, ze by rodice byli ochotni pomoct nebude problem. Uz jsme se s nimi o tom bavili.
Dum se vyskytl nenadále, cekali jsme, jestli ho pan bude nekdy prodavat. Skoda, ze to nebylo pozdeji nebo driv, protoze jsme 80k dali na dovolenou, na kauci bytu a do auta, takze nam zbylo, tak akorat rezerva pro nás a na rezervaci domu. Nepocitali jsme s tim, ale strasne by jsme dum chteli. Kazdopadne finance problem nejsou, chlap ma dost penez a mesicne jsme tak 20k v plusu.
Me hlavne prijde, ze cim vic setrime, tim jsme na tom s koupí hur a hur tzv. zvysuji se ceny a na tech 20% by se snad nedalo nikdy dosáhnout.

  • Citovat
  • Nahlásit
Anonymní
17.5.21 11:56

@K. Rocánková Ahoj. Az bude dum a financne budeme ustaleni planujeme se vzít. Jsme spolu 8 let a fungujeme jako manzele, finance mame spolecne, zivotko je na me, domacnost je moje :D takze nam chybi jen ten papir a chapu, ze je k majetku dulezity. Ale o tom, ze v dome chci byt taky vlastnik jsme uz hovořili a jak to pujde, tak me zainteresuje.
Je to to posledni z ceho mam strach, muz je v tomhle férový a nevypada to na rozchod, myslim ani z jedne strany. Navic k domu mame vysneno spolecne, jen nas to posílí.

  • Citovat
  • Nahlásit
739
17.5.21 14:18
@Anonymní píše:
@K. Rocánková Ahoj. Az bude dum a financne budeme ustaleni planujeme se vzít. Jsme spolu 8 let a fungujeme jako manzele, finance mame spolecne, zivotko je na me, domacnost je moje :D takze nam chybi jen ten papir a chapu, ze je k majetku dulezity. Ale o tom, ze v dome chci byt taky vlastnik jsme uz hovořili a jak to pujde, tak me zainteresuje.
Je to to posledni z ceho mam strach, muz je v tomhle férový a nevypada to na rozchod, myslim ani z jedne strany. Navic k domu mame vysneno spolecne, jen nas to posílí.

Tak to jo. To se nemas ceho bát, zvlášť kdyz je férový. Prosimte nech se zapsat jako spoluzadatelka na tu hypoteku, at jsi i na katastru jako spolumajitelka :pankac:
Dik

  • Citovat
  • Zmínit
  • Nahlásit
Anonymní
17.5.21 14:56

@K. Rocánková Ano, nechám. Zvlaste kvuli papirování. Ale ne, ze bych neverila chlapovi, proc bych s nim potom byla, ze.
Uprimne, me by urazilo, kdyby si chlap myslel to, co nektere zde.
Obe auta, ktera koupil on mam napsane na sebe, kvuli vyrizovani, aby jsme porad nebehali pro plnou moc a ani me nenapadlo premyslet nad tim, ze bych mu je pripadne sebrala. :nevim: a jeho asi taky ne, kdyz si s tim neláme hlavu a sporici ucet a x tisici je na me jmeno, bez jeho pristupu. Jeho karta je má karta - mám svou od jeho účtu. Prijde mi to normalni. Zkrátka jsme partneři. A az se ustálime, rádi by jsme se vzali, kvuli formalitám.

  • Citovat
  • Nahlásit

Váš příspěvek

Odesílám...

Další podobná témata podle názvu

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

Mohlo by vás zajímat