Poradna na téma dluhy, exekuce a osobní bankroty
Zbyněk Vorel
A zase hypotéka - jde to bez ručitele?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
5.11.12 21:19
Diety se do příjmu nepočítají a 100% hypotéku vám dají s velkou těžkostí. Jinak teď je dobrý čas na hypo. Pokud byte brali hypo 80%LTV tak vám ji dají pokud nemáte jiné půjčky a čisté registry
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 21:20
Ve zkusebni dobe to nejde.Az po ale i tak je tam podminka pul roku.Ale pokud nemate jine zavazky tak by vam ji dat meli.Ale neco bych nasetrila. Diiety se do toho nepocitaji…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 21:20
Podle toho co píšeš si já osobně myslím, že by to šlo. Pokud teda manžel před touhle prací měl něco jiného slušného. 700 000,– není až taková částka. Ručí se tím domkem, musí mít ale hodnotu v odhadu aspoň těch 700 000,–. Pokud nemáte nějaké splátky tak si myslím, že to dopadne 
. My jsme si před 5-ti lety brali hypo na 2350000, měli jsme nějaké splátky, tenkrát bez dětí, a potřebovali jsme 35tis čistého.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 21:21
Tak neházela bych flintu do žita, šance tu určitá je, ale záleží na mnoha faktorech. Dnes už banky nejsou ochotny a skoro nikde vám určitě neposkytnou 100 % hypotéku, budou po vás chtít alespoń 20 - 30 % vlastních prostředků. Pokud jsi na mateřské, je to ještě o to horší, ten příjem rodiny, kdy se posuzuje bilance příjem-výdej, se rapidně snižuje. U manžela záleží, jestli je ve zkušebce, nebo má smlouvu na dobu určitou, tak šanci asi nemáte. Pokud už má smlouvu na dobu neurčitou a doloží dostatečný příjem, což by ta výše, co jsi uvedla, mhla i být, pak by to možná šlo. S ručitelem těžko říct, při částce 700 tisíc by možná být nemusel, většinou se ručí kupovanou nemovitostí. Pak taky záleží jakou máte platební minulost a zda nejste v registru dlužníků, to vše banky prověřují a dnes obzvlášť pečlivě. Jako úplně bez šance nejste, ale není to žádná sláva, to chce poradit se v bance a ať se manžel nestydí a když máte možnost poradce, tak se poraďte, vždyť od toho ti poradci jsou, no ne? Co se může stát, přinejhorším tu hypo nedostanete, no.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 21:25
My brali od Hypoteční banky.. dostali jsme 100%, ale příjem musel být víc jak 30tisíc a to jsme měli tak tak… ručíme bytem. Za 14 dní bylo vše vyřízené.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
5.11.12 21:38
Manžel má zatím zkušební dobu. Barak ale prodává rodina, tak přemýšlím, ze bysme mohli zatím jít do nej do pronájmu a az by byl manzel nějakou tu potřebnou dobu po zkusebce sli bysme do hypo. Jenže zas co když hypotéku prece jen nedají a rodina bude chtít barak prodat, kam pak jít, ze? Jinak já mam půjčku 50000,– a splacim 1200,– mesicne, mam to ještě na 6 let 
.Mam i stavebko, manžel taky, ale ještě nemáme nasporenou celou cílovou částku. Ale pokud i presto by z tama šli peníze vyuzit bylo by to super, nemuset spoléhat na to jestli dají 100%
- Citovat
- Upravit
5.11.12 21:49
Tak stavebko jde využít i dřív, ale není to moc výhodné, jde i zrušit předčasně, hned založit na místě nové, to bylo o něco výhodnější, ale nevím, jestli to ještě jde, to bylo před pár lety, tam byla myslím podmínka složit hned na místě z té staré smlouvy nějaké procento na cílovou částku té nové smlouvy a ta výpovědní lhůta pak byla oproti běžné výpovědi i o dost kratší a tím byste se dostali k nějakým penězům, banky někdy i dokážou na míru zkombiovat třeba hypo se stavebkem, to chce fakt toho poradce. Pokud byste měli možnost jít do toho baráčku nejdřív na pronájem, je to určitá alternativa, dá se budoucí prodej třeba ošetřit nějakou smlouvou s nima, ne? Aspoň byste si domek řádně prověřili, to má něco do sebe.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 22:01
A co si vzít ze stavebka překlenovák, když na něm už něco naspořeného máte? 700 000 se bere ze stavebka běžně
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 22:03
My brali hypotéku 700.000 na byt (byt stál 800tis, 100 jsme platili v hotovosti, ostatní našetřené peníze šly do rekonstrukce).
Manžel plat 21tis, já mateřská 7.600.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 22:05
Odpovím jen na jednu věc, páč zbytek nevím - ručili byste určitě domkem, takže není třeba ručitel.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 22:18
Pokud máte stavebko, informovat se u té stejné banky, dá se udělat překlenovací úvěr, kterým jakoby zaplatíte těch 20-30% z ceny a na zbytek je hypotéka, my to tak máme a šlo to bez problémů. Protože cena toho bydlení je nízká, mělo by vám to jít… Ručit se tedy samozřejmě musí tím domečkem, je potřeba odhad a tak, ale myslím, že by vám to mělo vyjít
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 22:19
Co vím od hypotečního poradce, tak se dá hypotéka i tzv. poskládat. Např. vzít si ze stavebka překlenovací úvěr a ten zbytek do těch 700 tis.na hypo. Nám to v létě takhle nabízeli
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 22:51
Nejjednodušší je si zajít do banky a nechat si to tam orientačně spočítat K ničemu tě to nezavazuje a aspoň budeš mít jistotu, s čím můžete a nemůžete počítat. Hypotéku by vám dali až po zkušební době manžela a pokud vám budou stačit příjmy, půjčí vám 100%. Myslím, že s 1 dítětem by vám to vejít mělo, záleží taky na tom, jestli máte třeba další splátky, kreditky, kontokorenty atd.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
5.11.12 23:34
No tak spousta bylo napsáno. Myslim, že na 700 000 dosáhnete s příjmama, co máte-teda po zkušebce. Ale ručit se bude určitě domem pokud bude mít tu odhadní hodnotu-což málo kdy mívá. Určitě bych využila toho fin poradce. V bance Vám to spočítají na základě přesných údajů, tzn. na základě aktuálního odhadu a každá banka používá své odhadce-na to bacha. My si nechali připravit hypotéku u Komerčky, vyplázli jsme 15000 za odhad jejich odhadcem a nakonec to bylo tak nevýhodný, že jsme šli k jiný bance a tam to vyplázli znova… 
Pro hypotéku je teď opravdu ideální doba. A myslim, že pronajmout na dobu než muži skončí zkušebka mi přijde docela dobrý, pže tím si zkusíte jestli to opravdu chcete popř jestli je cena adekvátní. My kupovali barák narychlo a teď občas tlučem hlavou o zeď, co se tu ukazuje za zbastleniny, ale to prostě poznáš až když projdou různý roční období/počasí apod. Taková moje zkušenost. 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Zabaví exekutor i majetek jiných osob ve...
- 08.08.22
- Anonymní
Konsolidace dluhů
- 04.08.22
- Anonymní
Dluh matky
- 23.06.21
- anoli30
Procitam a procitam a stejně jsem z toho jelen..takže se tazu Vas jestli poradite. Bydlíme v malem bytecku v pronajmu a začíná nám tu byt i s dítětem tesno, chtěli bysme proto koupit domek.Jen manžel porad jasi, ze nám hypo nedají a pokud jo budem potřebovat rucitele a toho nám nemá kdo dělat. Takže abych situaci upresnila.Cena domku by byla 700 000,– nasetrene nemáme nic, takže hypo. bysme potřebovali 100%.Já jsem na mateřské na 3 roky, beru tedy 7600,– manžel je v nové práci teprv druhy měsíc a výplaty se pohybovaly kolem 23000,– teď bud
e mit dokonce vyssi diky dietám. Je tedy možné z cca 30 tisíci získat hypo a ke všemu tu 100%? A jde to bez rucitele, rucit třeba jen tím barackem? Máme známého Fin. poradce, ale manžel se ho nezepta protože si je jisty, ze to nepůjde.