Psychologická poradna pro snažící se, těhotné i maminky
Mgr. Lucie Machová
Dodatek ke smlouvě o bydlení - chyták?
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
15.9.22 09:15
Prakticky totéž, co jste měli doteď, akorát nebudete podepisovat prodloužení, naopak si musíte hlídat termín, pokud budete chtít nájem ukončit.
Standardní věc.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.9.22 09:20
Jak by se z toho mohla stat smlouva na dobu neurcitou? Kazdy rok ji bude mozne k 30.6. vypovedet.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.9.22 09:29
Je to stejný jako máte ted, akorát nebudete každý rok podepisovat nový dodatek, bude se to prodlužovat na další rok automaticky.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.9.22 09:34
@Tomie píše:
A smlouva na dobu neurčitou se vypovědět nedá, nebo co?
Da, ale jen ze zakonnych duvodu.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.9.22 09:36
@veria píše:
Da, ale jen ze zakonnych duvodu.
Záleží, nájemník ji může výpověď bez udání důvodu kdykoliv. Jen pronajímatel musí mít zákonný důvod.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.9.22 09:37
@Sisika9 píše:
Záleží, nájemník ji může výpověď bez udání důvodu kdykoliv. Jen pronajímatel musí mít zákonný důvod.
Jasny. Ty zakonny duvody ma jen pronajimatel, najemce ne.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.9.22 09:42
Pozor, je to chyták, ale málokdo to zná. Veřejně to sem psát nebudu, jedině přes SZ.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.9.22 09:43
@KovaJana píše:
Pozor, je to chyták, ale málokdo to zná. Veřejně to sem psát nebudu, jedině přes SZ.
jedinej chyták je v tom, že si musíš pohlídat, do kdy ji může vypovědět. Usnadnění je v tom, že když chceš pokračovat, ubude ti papírování…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.9.22 09:49
@Keyllah píše:
jedinej chyták je v tom, že si musíš pohlídat, do kdy ji může vypovědět. Usnadnění je v tom, že když chceš pokračovat, ubude ti papírování…
Není to tak.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
15.9.22 09:54
@KovaJana píše:
Pozor, je to chyták, ale málokdo to zná. Veřejně to sem psát nebudu, jedině přes SZ.
Tak to napiš veřejně, třeba to pomůže i dalším lidem. Není důvod psát to do SZ.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Tala20
15.9.22 10:10
@Anonymní píše: Smluvní strany ujednaly, že se doba nájmu automaticky prodlužuje o jeden kalendářní rok vždy do 30.6. v následujícím kalendářním roce.
Ta věta znamená, že jde i nadále o nájemní smlouvu na dobu určitou s automatickou prolongací vždy pouze o 1 rok. Jediný rozdíl oproti zákonné úpravě je tento:
- Podle § 2285 občanského zákoníku platí, že pokračuje-li nájemce v užívání bytu po dobu alespoň tří měsíců po dni, kdy měl nájem bytu skončit, a pronajímatel nevyzve v této době nájemce, aby byt opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou byl ujednán dříve, nejvýše ale na dobu dvou let; to neplatí, ujednají-li si strany něco jiného. Je tam tedy doba tří měsíců, kdy nájemce okupuje byt bez právního důvodu (protizákonně) a po tuto přechodnou dobu není chráněn jako řádný nájemce.
- Podle vašeho dodatku ke smlouvě je ujednáno něco jiného: Nájem je řádně sjednán a automaticky se prodlužuje o další rok vždy ode dne 1. července. Není tam tedy žádná prodleva - žádná doba nejistoty kdy by bývalý nájemce musel 3 měsíce čekat zda jej pronajímatel z bytu vyhodí nebo nevyhodí. Nájem je tedy po celou dobu řádný, a nájemce po celou dobu bydlení požívá veškeré ochrany jako řádný nájemce.
V případě, že některá ze smluvních stran doručí nejpozději do 30.3. v příslušném kalendářním roce písemnou výpověď z nájmu, končí nájem ke dni 30.6. v témže kalendářním roce.
Tato druhá věta říká, že pokud bude podána písemná výpověď, nájem skončí ve stanovený den a nedojde k jeho automatické prolongaci (prodloužení) o 1 rok podle věty první.
Jde nepochybně o nájem na dobu určitou. Změnil by se na nájem na dobu neurčitou pouze v případě, kdy by takto byl prodlužován 50krát. Podle § 2204 totiž platí, že ujednají-li strany nájem na dobu určitou delší než padesát let, má se za to, že byl nájem ujednán na dobu neurčitou.
Příspěvek upraven 15.09.22 v 10:26
- Citovat
- Upravit
15.9.22 10:20
@KovaJana píše:
Není to tak.
jasně a jen ty sama znáš to tajemství, ale veřejně ho napsat nemůžeš 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Milování a syn
- 09.04.26
- Anonymní
Problémy v rodině
- 18.03.26
- Anonymní
Touha po holčičce a špatná zkušenost s muži
- 11.12.25
- Anonymní
Je to deprese? Co by pomohlo?
- 12.12.25
- Anonymní
Moc prosím o radu, můžu to podepsat?
Smlouva byla na dobu určitou a podepisoval se každý rok dodatek s prodloužením o další rok. Teď přišlo:
Smluvní strany ujednaly, že se doba nájmu automaticky prodlužuje o jeden kalendářní rok vždy do 30.6. v následujícím kalendářním roce. V případě, že některá ze smluvních stran doručí nejpozději do 30.3. v příslušném kalendářním roce písemnou výpověď z nájmu, končí nájem ke dni 30.6. v témže kalendářním roce.
Jde mi o to, aby se tímto ze smlouvy na dobu určitou nestala smlouva na dobu neurčitou.