Psychologická poradna pro snažící se, těhotné i maminky
Mgr. Lucie Machová
Prodej starehodomu zkušenosti
- Fotoalbum (0)
- Sledovat e-mailem
- Přidat k oblíbeným
- Zapnout podpisy
- Hledání v tématu
- Sledovat eMimino.cz
Anonymní
Napsat příspěvek
Reakce:
Velikost písma:
28.7.22 08:47
Řeším nyní to samé, jestli chceš napiš mi sz a podělím se o dosavadní zkušenosti.
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
28.7.22 09:03
@Anonymní píše:
Ahoj, nedávno jsem zdědila dům z roku 1930. V domě bydlel děda a ten se o dům docela staral. Takže to není úplná ruina, ale energeticky nenáročná novostavba to také není. Protože sama bydlím v domě, tak chci tento zděděny prodat. Přes realitku se mi moc nechce. Jak to s prodejem domu probíhá? Docela se bojím té 5 leté lhůty na skryté vady. Zažil jste někdo prodej/nákup domu a řešení skrytých vad?
Moje máma řešila skryté vady. Bohužel měla hloupe sepsanou smlouvu svoji chybou. Špatného právníka, též její chyba. Nakonec ji dům vrátili ve zničeném stavu a ještě jim snad máma vracela asi 100 tisíc. 
Jenže kdyby se sepsala pořádně smlouvu a nebo měla jiného právníka než toho tupouna, co ani neměl dobré recenze, tak by to dopadlo jinak.
Prostě to prodala špatným lidem. Takže asi tak.
Dávám anonymne z pochopitelnych důvodu.
- Citovat
- Upravit
28.7.22 09:09
Takhle starý dům už může být problém prodat i z hlediska banky a a pojišťovny. Pokud tam neporbehly v posledních třeba 30ti letech nějaké úpravy elektro, střecha, voda… Je dům nepojistitelnyý. Bez pojištění a následné vinkulace ve prospěch banky banka neposkytne hypotéku…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
28.7.22 09:23
@Gabulle píše:
Takhle starý dům už může být problém prodat i z hlediska banky a a pojišťovny. Pokud tam neporbehly v posledních třeba 30ti letech nějaké úpravy elektro, střecha, voda… Je dům nepojistitelnyý. Bez pojištění a následné vinkulace ve prospěch banky banka neposkytne hypotéku…
V před asi 15 lety proběhla rekonstrukce - střešní krytina, zateplení, vnitřek domu. V domě bydlela do minulého měsíce teta s malými dětmi. Není to dům v původním stavu.
- Citovat
- Upravit
Anonymní
28.7.22 09:24
@Anonymní píše:
Moje máma řešila skryté vady. Bohužel měla hloupe sepsanou smlouvu svoji chybou. Špatného právníka, též její chyba. Nakonec ji dům vrátili ve zničeném stavu a ještě jim snad máma vracela asi 100 tisíc.
Jenže kdyby se sepsala pořádně smlouvu a nebo měla jiného právníka než toho tupouna, co ani neměl dobré recenze, tak by to dopadlo jinak.
Prostě to prodala špatným lidem. Takže asi tak.
Dávám anonymne z pochopitelnych důvodu.
Ty jo, to může dopadnout až na vrácení nemovitosti? Můžu se zeptat, jaké vady tam byly?
- Citovat
- Upravit
28.7.22 09:25
No najdi si stavaře a právníka. A neřeš to podle rad z internetu.
Ale ve skutečnosti, slušný realitní makléř/ka ti ušetří spoustu času. Je pro tebe důležitější čas a nebo peníze?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
28.7.22 09:30
@Ou píše:
No najdi si stavaře a právníka. A neřeš to podle rad z internetu.Ale ve skutečnosti, slušný realitní makléř/ka ti ušetří spoustu času. Je pro tebe důležitější čas a nebo peníze?
Realitní makléř mě zbaví odpovědnosti za skryté vady? 
- Citovat
- Upravit
28.7.22 09:53
@Anonymní píše:
Realitní makléř mě zbaví odpovědnosti za skryté vady?
Nikoliv, ale ten slušný má toho stavaře, co ten barák projde a ví co hledat a dá dohromady technickou zprávu. Což je to, co potřebuješ udělat pokud chceš ten barák prodat bez realitky a chceš si být jistá, že tě skryté vady nekousnou do zadku.
Stejně tak jaksi má toho právníka, co bys musela shánět a musela bys shánět dobrého.
A má lepší nástroje pro marketing, tedy nalezení více vhodných klientů.
Samozřejmě že to můžeš dělat sama - ale prostě sedni si a začni studovat a hledat kontakty.
Proto se ptám, jestli je pro tebe klíčovější zaplatit makléři a nebo věnovat čas tomu, porozumět jak funguje trh s nemovitostmi, aby si ten dům prodala sama dobře. Stejně tak máš čas na prohlídky? Máš nervy na to rozpoznat jestli ti volá někdo z nějaké realitky a nebo skutečný zájemce o koupi? Umíš vyjednávat o ceně?
mrkni sem (ano, je to web realitního makléře - ale velmi dobře udělanej)
https://www.jakprodat.cz/bez-realitky/
Příspěvek upraven 28.07.22 v 09:56
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.7.22 09:55
Makléře platí kupující, ikdyz já s tím mám osobně problém, když pracuje pro prodejce… Takže tě to nic moc stát nebude
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.7.22 09:58
@Anonymní píše:
Ahoj, nedávno jsem zdědila dům z roku 1930. V domě bydlel děda a ten se o dům docela staral. Takže to není úplná ruina, ale energeticky nenáročná novostavba to také není. Protože sama bydlím v domě, tak chci tento zděděny prodat. Přes realitku se mi moc nechce. Jak to s prodejem domu probíhá? Docela se bojím té 5 leté lhůty na skryté vady. Zažil jste někdo prodej/nákup domu a řešení skrytých vad?
já si byt i dům prodávala sama.. známá notářka mi jen smlouvy zkontrolovala, ověřila a udělala notářskou úschovu na složení peněz… vklady na katastr se taky dají zvládnout.. ale člověk se v tom musí orientovat a neudělat formální chyby, což může být pro laika problém..
ty se v problematice zřejmě nepohybuješ, tak radši radím realitku - případně notáře (bude levnější než RK, ale zas ti nemovitost nebude inzerovat.. )
skryté vady mohou nastat u každé, zjm. starší nemovitosti, ale že by někdo dům přímo vracel je fakt extrém - leč vyloučené to není, krásné vysvětlení je zde
https://www.advokatky.cz/?…
bohužel tedy ani znění ve smlouvě o „obeznámení se stavem nemovitosti“ na takové odpovědnosti nic nemění.. proto o každé vadě prostě kupujícímu řekněte (prokazatelně je uveďte např. v příloze smlouvy), je lepší o něco snížit kvůli vadám kupní cenu, než pak řešit šílené částky za následné opravy, které by mohli kupující požadovat…
je to dost i o náhodě a štěstí.. trefíš na lidi, kteří se do domu zamilují a berou ho i s vadami a pak máš takové, kteří budou prostě spekulovat - blbá je hlavně vlhkost, na to pozor a praskání podlah-zdí a zatékání střechou..
a máš pravdu, že RK tě té odpovědnosti opravdu nezbaví…
mně se třeba stala vážná věc, že si kupující nechal asi měsíc od koupi udělat rozbor vody ve studny a vyšla jen jako užitková (my ji léta pili a OK, rozbor jsme fakt měli starý 5let), ale naštěstí žádnou kompenzaci nechtěli, i když tohle třeba by pro někoho mohl být i důvod k odstoupení od smloouvy (stejně jako např. protékající jímka a podobné vážné nedostatky..)…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.7.22 10:00
Najdi si realitku… To co na ní ušetříš, ztratíš v nervech se zařizováním…
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
28.7.22 10:54
Asi zalezi jaky mas odhad na lidi. Ja treba mizerny, takze kdybych mela prodavat stary dum, tak sama bych do toho nesla, protoze se vsadim, ze bych neodhadla kupce a prodala to nejakym, kteri by me bobmardovali s kazdou blbosti a chteli vracet penize. Tim nemyslim, ze bych chtela umyslne skryvat vady, ale ze se najdou lidi, kteri resi kazdy prd a snazi se z toho vytriskat, co se da.
A jestli je to stary dum, ktery i tak nema moc cenu, tak to prodavat jako pozemek nebo ruinu s tim, ze je stav k demolici? Tam podle me s nejakyma vadama kupec nema sanci.
Ale zase by se to muselo prodat levneji.
A co nejaky soused nebo mistni? Nechteli by to treba sousedi?
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Anonymní
28.7.22 11:38
@Ahep píše: Řeším nyní to samé, jestli chceš napiš mi sz a podělím se o dosavadní zkušenosti.
Díky, napíšu večer až uspim děti. Ten nezvládám myslet. 
A všem děkuji za rady. Vše si pečlivě přečtu a případně odpovím. Ještě jednou děkuji.
- Citovat
- Upravit
28.7.22 12:29
@Gabulle píše:
Makléře platí kupující, ikdyz já s tím mám osobně problém, když pracuje pro prodejce… Takže tě to nic moc stát nebude
Je to naopak 
- načítám...
- Citovat
- Zmínit
Další témata z kategorie
Milování a syn
- 09.04.26
- Anonymní
Problémy v rodině
- 18.03.26
- Anonymní
Touha po holčičce a špatná zkušenost s muži
- 11.12.25
- Anonymní
Je to deprese? Co by pomohlo?
- 12.12.25
- Anonymní
Ahoj, nedávno jsem zdědila dům z roku 1930. V domě bydlel děda a ten se o dům docela staral. Takže to není úplná ruina, ale energeticky nenáročná novostavba to také není. Protože sama bydlím v domě, tak chci tento zděděny prodat. Přes realitku se mi moc nechce. Jak to s prodejem domu probíhá? Docela se bojím té 5 leté lhůty na skryté vady. Zažil jste někdo prodej/nákup domu a řešení skrytých vad?