Pronájem bytu, zaměstnanec, daně

Hamouzka
847
26.5.18 22:05

Pronájem bytu, zaměstnanec, daně

Ahoj, orientuje se tady někdo v daních? Chtěla bych se poradit za bráchu. Řešíme rodinné trable. Mamča bojuje s rakovinou, v srpnu jí řekli, že jí zbývá max. 1,5-2 roky života. Brácha si na ten popud založil s. r.o., kde si platil zdravotní, firma byla bez příjmu, výdajů, nebyl vedený jako zaměstnanec, jako jednatel nic nepobíral, sociálku si neplatil (neplatí). Důvod byl ten, aby se mohl o mamču starat. Jsme tři sourozenci, střídali jsme se v péči, ale teď se to komplikuje. Dr. nám oznámil, že cestování mamče nepřidá a doporučil, aby byla jen u bráchy, který je 17km od nemo. Já to mám nějakých 230, druhý brácha 90km. Protože péče zatěžovala rozpočet, všichni jsme přispívali a přispíváme, s tím není problém. Teď se situace malinko změnila. Zřekli jsme se menšího bytu ve prospěch bráchy, ten ho začne pronajímat. Aby měl nějakou korunu. Byt vlastní jako fyzická osoba. Dal si už i inzerát, našel nájemníky za 9000 na fakturu (15% daň). Byt by pronajímal asi jako s. r.o., ale chce si začít platit sociálku kvůli důchodu, přihlásit se tam. Orientuje se někdo, jak to udělat? Přesně řečeno, aby byl činný i na sociálce, ale peníze z nájmu mohl použít pro svou potřebu (spořit si je)? Jiný příjem mít nebude. Snad jsem to napsala trošku smysluplně a chápete, co myslím. Nebo to má ze svého s. r.o. přefakturovávat na své OSVČ, kde není aktivní? Chceme, aby si peníze dával stranou, protože nebude mít možnost si přijít k jinýmu příjmu a bude oproti nám znevýhodněný. Jinak přestěhovat se blíž je pro nás problém, máme děti ve škole. Jediný tenhle brácha je sám a omezuje ho situace i v hledání partnerky. Všichni to vidíme. A hodláme to společně řešit. Děkuju za podněty. Rena

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Napsat příspěvek

Reakce:

Velikost písma:
histep
5178
26.5.18 22:36

To je totalne zmateny. V s. r.o. si jen tak zdravotni platit nemuze, kdyz tam nema projmy ani jako zamestnanec ani jako jednatel.

Pokud byt vlastni jako fyzicka osoba, nemuze ho pronajimat ze s. r.o. Navic jako s. r.o. by platil 19% dan.

Jako fyzicke osobe prijmy z najmu nepodlehaji odvodu zdr. a soc.poj.

Jedine to udelat tak, ze si zalozi nejakou zivnost, z te bude mit sice prijmy 0, ale bude odvadet minimalni vysi zdr. i soc. poj. a dane bude platit jen z toho pronajmu.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Titty
11858
26.5.18 22:41

Já vůbec nevidím důvod, proč si zakládal s. r.o.?

Socialni poj. si muze platit dobrovolne, zadnou firmu na to nepotrebuje.

http://www.cssz.cz/…brovolna.htm

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
janickaIII
10651
26.5.18 22:43

Proč má s. r.o.? ZP a SP si může platit i fyzická osoba, která nepracuje. Pak by mohl byt pronajímat jako FO, danit dle par. 9 a s výdělkem si pak může dělat co chce.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
ivašot.
15430
26.5.18 22:43
@Titty píše:
Já vůbec nevidím důvod, proč si zakládal s. r.o.?

Socialni poj. si muze platit dobrovolne, zadnou firmu na to nepotrebuje.

http://www.cssz.cz/…brovolna.htm

právě a nemusí kvůli tomu řešit administrativu okolo s. r.o.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Titty
11858
26.5.18 22:44

Tady je to docela dobre napsane:

https://m.penize.cz/…ut-na-duchod

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Titty
11858
26.5.18 22:48

Jeste jedna vec- az si bude delat priznani k dani z prijmu z pronajmu, obvykle je vyhodne uplatnit skutecne naklady za byt, kam se zapocitaji i odpisy nemovitosti. Asi by bylo lepsi nechat si to priznani od nekoho zpracovat.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Reklama
Sojkka
2740
27.5.18 01:26

@Hamouzka Zakládat sro nebo být OSVČ z důvodu péče o maminku? To je nesmysl. Jestli o maminku pečuje, požádejte o příspěvek na péči. Jestliže mamince přiznají II nebo vyšší stupeň závislosti, bude za něj platit zdravotní pojištění stát. Sociální si platit nemusí, ale doba péče se mu započítává do odprac. let pro nárok na důchod.
Zároveň k tomu jako soukr. osoba pronajímatt byt.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Hamouzka
847
27.5.18 10:39

@Sojkka to je věc, se kterou mamča nikdy nesvolí. Srazilo jí, když jí řekli, kolik času jí zbývá. I když se sama o sebe nedokáže postarat, nepřizná si to a navíc, aby to bylo písemně. Proto jsme se dohodli, že budeme přispívat. Ať tak či tak, bráchu to znevýhodňuje. Proto jsme se zřekli i toho bytu, aby aspoň něco měl.

Děkuju za rady. Takže by si měl brácha normálně stáhnout formulář a odnést ho na sociálku, kde mu vyměří, kolik platit, číslo účtu? U bytu chce zájemce fakturu s 15% dph, aby si ho dal do nákladů. Nejsem účetní, ale přijde mi, že musí být OSVČ plátce daní, aby tu daň na fakturu mohl dát. Když tak mě opravte. Děkuju.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
histep
5178
27.5.18 12:47
@Hamouzka píše:
@Sojkka to je věc, se kterou mamča nikdy nesvolí. Srazilo jí, když jí řekli, kolik času jí zbývá. I když se sama o sebe nedokáže postarat, nepřizná si to a navíc, aby to bylo písemně. Proto jsme se dohodli, že budeme přispívat. Ať tak či tak, bráchu to znevýhodňuje. Proto jsme se zřekli i toho bytu, aby aspoň něco měl.Děkuju za rady. Takže by si měl brácha normálně stáhnout formulář a odnést ho na sociálku, kde mu vyměří, kolik platit, číslo účtu? U bytu chce zájemce fakturu s 15% dph, aby si ho dal do nákladů. Nejsem účetní, ale přijde mi, že musí být OSVČ plátce daní, aby tu daň na fakturu mohl dát. Když tak mě opravte. Děkuju.

Zajemce si najem muze dat do nakladu i kdyz tam nebude DPH a i kdyz to nebude na fakturu, proste jen podle najemni smlouvy to da do nakladu. Je nesmysl aby byl bratr platcem DPH a mel s tim spojene papirovani. A bez platcovstvi DPH ho na fakturu opravdu dat nemuze.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
ivašot.
15430
27.5.18 12:55

Pronajímáme prostory firmě a do nákladů si to davá na základě nájemní smlouvy, jak píše @histep . Fakturu vůbec nevystavujeme.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Sojkka
2740
27.5.18 13:04

@Hamouzka Nejdřív je potřeba si uvědomit, proč chcete, aby byl bratr OSVČ? Jde o ZP a SP?
To si muže platit i sám jako samoplátce. Může pronajímat byt jako soukr. osoba, podát DP a zaplatí 15% daň.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
janickaIII
10651
27.5.18 15:04

@Hamouzka jak už tady píšou, pokud chce vystavovat fakturu za nájem s DPH musí být plátcem. Musel by se dobrovolně k platcovstvi registrovat (ne každý FU to povoli). Zájemce si do nákladů může dát fakturu bez DPH. Pokud jde jen o to aby se mohl bratr starat o matku a měl placené SP a ZP není důvod být OSVC nebo mít s. r.o. Ale pojištění může platit dobrovolně a být pronajímat jako FO.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Hamouzka
847
27.5.18 19:25

Děkuju. Nejjednodušší cesta je pronajímat bez DPH, bez faktury, kdy si zájemce dá do nákladů částku na základě nájemní smlouvy? Pak by podával jen daň z příjmu? Rozumím tomu správně? Tam je problém ten, že zájemce požaduje DPH.

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit
Titty
11858
27.5.18 21:42
@Hamouzka píše:
Děkuju. Nejjednodušší cesta je pronajímat bez DPH, bez faktury, kdy si zájemce dá do nákladů částku na základě nájemní smlouvy? Pak by podával jen daň z příjmu? Rozumím tomu správně? Tam je problém ten, že zájemce požaduje DPH.

Zajemce tomu asi moc nerozumi. Kdyz bude faktura (nebo smlouva) na 15 tis. bez DPH, da si do nakladu 15tis.

Kdyz fakturu vystavi platce DPH, bude faktura na 18.150,–. Z toho si zajemce da 15.000,– Kc do nakladu a 3.150,– Kc bude narokovat po statu zpet. Jediny rozdil pro nej je, ze tech 3.150,– Kc mu bude dva mesice blokovat stat (zaplati fakturu vcetne DPH v kvetnu, do 25.6. poda priznani k DPH a do 25.7. mu stat ty penize vrati).

  • načítám...
  • Citovat
  • Zmínit

Vložení odkazu

Vložení odkazu na obrázek

Zde můžete vožit obrázek/ fotku, který je umístěn na internetu a znáte jeho adresu.

Pro vložení vlastních fotek, které máte ve svém počítači, klikněte na tlačítko “Přidat obrázky” pod příspěvkem.

Další témata z kategorie

Mohlo by vás zajímat

 
 

Psychologická poradna pro snažící se, těhotné i maminky

Ikona - Lucie Machová

Mgr. Lucie Machová

Milování a syn

  • 09.04.26
  • Anonymní

Dobrý den, mám takový problém, co se týká intimního života. Máme 4letého syna, je živý a zvědavý až velmi. S manželem jsme pravidelně před pár... Odpověď

Problémy v rodině

  • 18.03.26
  • Anonymní

Dobrý den, už nevím, na koho se obrátit, protože po narození syna mám problémy s manželovou rodinou. Tchyně s tchánem jsou v celku hodní lidé,... Odpověď

Touha po holčičce a špatná zkušenost s muži

  • 11.12.25
  • Anonymní

Dobrý den, přečetla jsem si Vaši odpověď týkající se stejného tématu, něco mě oslovilo, ale pořád nemohu uchopit svoji situaci tak, abych se... Odpověď

Je to deprese? Co by pomohlo?

  • 12.12.25
  • Anonymní

Dobrý den. Ani nevím, kde začít. Zkusím to vzít polopaticky. Rok a čtvrt se snažíme s manželem o miminko. Před snažením jsem řešila potíže s... Odpověď

Poporodní deprese nebo něco jiného?

  • 19.08.25
  • Anonymní

Dobrý den, jsem skoro rok po porodu, ale vůbec si mateřství neužívám. Je to pro mě takové přežívání a přečkávání. Narodila se mi předčasně... Odpověď